パークシティ大崎 ザ レジデンス　Part2

>>479
立地としてのここの魅力はたくさんありそうですね。マイナス要因もなんとかなりそうな感じで。

設備や間取りなどマンション自体の魅力はどうかなと公式サイトを見てみたら、もう最終期なんですね。第2期で最終というのは早いですね。

都会の川の臭いって独特ですよね。潮の関係だとしても生臭いというか、海の匂いというのとはちょっと違うように思います。いつもじゃなく年に何度かという程度でしょうけど。

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すみふに買われたソニーのビルは両方とも空きビルでいまにも取り壊しがはじまりそうだね
パークシティ大崎のモデルルームがそのままシティタワー大崎のモデルルームになるんだろうか？

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>>485
目黒川は都会の川のなかでも特別臭い
多摩川なんか全然臭くないのに

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以前下目黒に住んでいたが、目黒川の臭いによる不快感は
年に数回なんて甘いもんじゃないよ。魚の腐ったような強烈なやつで、色調も日によってエメラルドグリーンだったり濃い藍色だったり、とにかく気持ち悪かった。当時は賃貸だったから我慢できたけど、永住となるとかなりのネガ要素だと感じる。

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>488
まあ、実際にその臭いを嗅いだ人じゃないと感覚的にわかりずらいかと思います。
その臭いを嗅いじゃうと気持ち悪くなってきますよね。正直、辛い臭いです。
ここ買う人は臭いを嗅いだこと無いか、そんなに臭わない時に来て、この程度かと思ってしまったのか、はたまた投資用なんでしょうかね。
実際すごい人気みたいですし。こんなひどい臭いのするところなのに不思議です。

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>>491
私も近くに住んでますが気持ち悪くなるなんてことないです。たまに匂う日もありますが気になりません。わざと誇張して書いているとしか思えません。

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品川駅周辺が大規模開発されるのは、大崎に住みたい人が増えるという意味でもプラス材料ですね。特にフルタイム共働きで小学校の子供がいる場合なんかは家が近いことほどありがたいことはないです。

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目黒川の清流を見ながら桜並木を楽しめる春は 最高です
その目黒川の下にはまもなく首都高品川線が完成し羽田へのアクセスがますます便利になりますよ
マンション選びはその街の将来ポテンシャルの高さで決めることがポイントですよ

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清流とは思いませんが、ここは大崎界隈からの買い換えが結構いるらしいので、実際、臭いは大して気にならないってことでしょうね。
早くも最終期の狭き門。地元の人が必死にネガを書き込むのは、それだけ実需による人気があることの証明でしょう。実際に売れてるし。

タワー棟の方は転売益かなり出してる人もいるみたいだし、私含めて、抽選、当たると良いですね。

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re:494
目黒川の清流と首都高品川線の羽田へのアクセス向上なんて最高ですね。
洗濯物の清流の香りと初台南から入る高速も最高。

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次の住友のタワーマンションは坪単価で４５０万超えてくるんじゃないかな
大崎の相場が高くなるのはいいけど、、、

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>>497
品川区ですよ。五山でもないし駅から遠いし平均で４５０とかさすがにありえないでしょう。というかマンションができるかもわからん。

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３Aの高級物件が坪単価６００から８００をうかがう展開になってきてることから考えると大崎でも４５０はそんなに高くはないのでは

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>>499
品川区ですから無理です。江東区や港区でも山手線外側だと４００の壁を超えるのは困難です。ソニー跡地は立地として他にない卓越した利便性や高級住宅街としてのプレミアム性もありませんからね。

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>>499
その通り。
不動産価格は相対値
3A、山手、湾岸の序列はかわらないが、逆に言えば3A、湾岸
、更には武蔵小杉の相場の上昇を加味すれば450でも驚かない。

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>>501
３Ａなんて価格はあってなきがごとし。上がる時はいくらでも上がる。いくら高くても買う人はいるからね。
でもそういう人種が３Ａは高いからといってソニー跡地のマンションに坪４５０も出すとは思えない。
マーケットが異なるので利便性もプレミアム性もないソニー跡地の準工業地帯のマンションが釣られて上がるとは思えません。だからやすくするため外廊下とか検討してるんでしょ。

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501さん、
すみふのマンションは、外廊下なんですか？
検討してるというのは、確かなんですか？

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すいません。501ではなく、502さんです。

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住友は三井が再開発し街の資産価値を高めた所で高値で売るとい手法をよくとっているので安値では売ってこないと思います。

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>>500
なぜ江東区が出てくるの？

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