グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

中古も賃貸もほとんど出てないですね。。

やっぱり実需層には人気なんですかね。

えっ．．．中古は10件以上でててますよ。中々売れてなくて苦戦してる様子ですけど。リハウスだけで6件は確認できるぞ。

もちろん間取りによるでしょうが、良いマンションですよねー。

ランドマーク性のある物件は値崩れしにくいですし。

総戸数４００で１０戸以上売りに出ていますから特別少なくは無いし、レインズみてもあまり成約していない様子ですが。。

そもそも、ここは白金台の坂下で途中施工ミスが発覚したりして、新築がイケイケだった時期にずっと先着順で完売までえらく時間がかかった物件。決して人気物件ではなかった。

白金台のあらたなランドマークであることは確かだけど、あの坂下から毎日白金台駅１０分まで歩くのは結構しんどいよ。そして、駅入り口からホームまでは結構遠いし、夜遅い時間は近い方の入り口が先に閉まるし。白金台アドレスで便利なのは、目黒駅との間にある３丁目なんだよね。目黒とダブル利用できる位置だと凄く便利で素敵な場所なんだけどけどね。ここは立地が悪すぎてなしと判断したけど、その判断は今でも正解だと思っています。

地盤が悪いとか工業地帯だとか言われて、気分を害している住人の一人です。どこかの利害関係者、回し者とも思えてなりません。資産評価に悪影響を及ぼす場合は、その責任の所在を明確にすべく匿名での投稿は禁止します。

>773
中古、そんなに出てるの～！？　ビックリです！！

長周期地震動対策がなされていないタワマンは、中古市場ではキツくなるかもしれませんね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04817630T10C16A7TI1000/
大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。

今更グチグチ…早く買っとけば良かったのにね！

これは明らかに買いの物件でしたね。現在、中古で販売されている価格は、購入時の40-50%増し。少し値引きして売ってもかなり儲かりますね。

ここは中古物件チラシに必ず掲載されています。
駅遠がデメリットなのか、価格に上乗せしすぎなのか苦戦しています。

>>781 周辺住民さん
はい、上乗せし過ぎですし、旬は過ぎました。

>>782 匿名さん
上乗せし過ぎで、旬過ぎですか　・・・ 　なっとくです。　

サー、不良在庫整理ですよ。　何１０％値引きですかね？

300戸以上あるので常に売却物件出ていても不思議ではありません。他のタワマンも同じです。
上乗せし過ぎのお部屋はそれ位の価格で売れなければ売らなくてもよいというスタンスなのでしょう。値引き頑張って下さい。

>>784住民板ユーザーさん1

中古相場はピークアウトしています。　引っ張れば引っ張る程、下降の一途をたどり　ド壺入り。
その後は損切りが待っています。　

大半は借り入れをしています。いつまでも金利を払い続けるのも精神的に辛いものですよ・・・。

786〉
ゴミ出しの悪さがわかるということは、ここのマンションはゴミ出し外に出すんですか？今時各階にゴミステ〜ションあるのかと思ってましたよ。不便ですね。

>>787 匿名さん
いくらなんでも、直近のマンションで居住者が外まで持っていくなんてあり得ませんよ。
ここで指摘したのは、粗大ごみを規則通りに処理せずに出したり（放置する）、
分別ゴミを分類しなかったりのマナー（居住者達の品性）の悪さです。

>>788
粗大ゴミの規則違反とか、ゴミの分別の有無とか、中に入らないと分からないことをよくご存じですね。住人さんですか？