プラウドシティ西神中央ってどうですか？

>>82
ありがとうございます。様子がよくわかりました。
長田は良いと思うのですが、私学なら灘、甲陽、六甲クラスを考えているので、環境は良いと思ったのですが西神はリスク大きいですね。やはり阪神間で検討します。ありがとうございました。

価格次第でプラウドシティかジオを検討しようと思っています。

プラウドシティは機械式駐車場、ジオは自走式立体駐車場がメインのようです。
機械式駐車場は駐車料金が高そう、出し入れに時間がかかりそうです。駅近で平置き駐車場がありましたら、相場はいくら位でしょうか？

長田を諦めて灘・甲陽・六甲なんてありえない!!
そもそも六甲は高校からは入れませんし灘・甲陽に高校から入る層は公立の神戸・長田なんて考えてませんよ。
灘・甲陽・六甲を目指すなら阪神間に住んで浜学園か希にでも入れて中学受験させるのが良いでしょう。

>>85
すみません。息子はまだ幼稚園で、10年後のことを考えていました。怒らないでくださいね。ここからは退出します。

センターブリッジ経由で駅からマンションまでたどり着けるのは、いい。
信号待ちするストレスもないですし。
駅から近くても、立地によってはマンションまでの道が暗かったり寂しかったりするけど、ここなら安心。
子供も安心して歩かせられる。

21日の説明会予約しました。

プラウド西神南と比較中です。
本命はこっちです。
予算内である事を祈ってます

学区改正があるから長田もどうなってるかわからんし
須磨学はぼちぼち六甲あたり抜きそうなのに
将来のことなんも考えてない煽りですね。さようなら。

>>81
では御影駅前4LDK/100㎡ 新築が4000万円で売り出されると思うのかな？
無理だよね？だいたい8000-9000万円くらいになるのかな？
これ、誰が決めてるの？販売側と市場でしょ？消費者が値段を決めてるわけじゃないでしょうが。

ベンツE350の新車、アメリカでは400-500万だが日本では870万。
因みに装備はほぼ同じ。これ、誰が決めてるの？
販売側と市場でしょ？消費者が値段を決めてるわけじゃないでしょうが。
因みに、さすがに870万円の価値はないと思うがね（笑）。

要するにひどい値段だなって思っても買う奴がいるんだよ。
金がなければ指くわえて諦めるしかないだよ。
売れなければ値下げや中古落ちさせると思うが、昨今の事情を見ると4LDK 5000万でも買う奴は買うな。
暴落しようがしまいが、関係ないんだよ。首都圏の一部地域以外、地方の物件は下がるのは分かってるんだからな。

>90

＞では御影駅前4LDK/100㎡ 新築が4000万円で売り出されると思うのかな？
＞無理だよね？だいたい8000-9000万円くらいになるのかな？
それ中古の値段です。新築なら1億超です。

>>90
無茶苦茶な論理やね。
そもそも西神中央駅前で4LDK＝5000マソとの書き込みに4LDK/100㎡なんて書かれてなかったし何よりプラウドシティ西神中央の物件概要には専有面積72.90m2～96.92m2となっており100㎡の住戸なんてないのでは？
西神中央と御影で比較するのは論外だし意味もない。
まぁ、阪急御影駅前の4LDK/100㎡なら91さんも書かれているように1新築なら1億超でしょうね。
わざわざベンツの例も出して来ているが要は高くても買う人（これを消費者と呼ぶ）がいるから市場が成り立つわけで買う人がいなければ価格を安くしないと売れないってこと。
あくまでも市場は販売者と消費者で成り立っているんだよ。

＞85さん

幼稚園に通う娘を持つ母です。

＞灘・甲陽・六甲を目指すなら阪神間に住んで浜学園か希にでも入れて中学受験

転勤族でこのあたりの土地勘がないので、とてもわかりやすかったです。

では、女の子はどこがオススメですか？女子大コース？公立で国公立コース？私もまだ先のことなのですが、知りたいです。

男子校はともかく、阪神間の女子校はもう時代遅れなので
公立から長田、だめなら須磨学辺りに行った方がいいと思います。
プライドばかり高くて進学実績も落ちっぱなし、中身のない変な子に育ちますよ。
しいていえば通わせる価値があるのは神女くらいでしょうね。

成金の旦那を捕まえる僅かな可能性にかけるなら話は別ですが。

ここから白陵まで通学は無理ですかね？
進学実績は素晴らしいですが

女子なら長田→国公立大でしょ。
東京の私立で一人暮らしとかはいろんな意味で心配。

女の子の中学受験で灘・甲陽・六甲に相当するのは神戸女学院・四天王寺・洛南（最近共学になりました）でしょう。
神戸女学院は進学実績を公表していませんが医学部は神女出身が多いですよ。
西神中央からは神女（三宮から阪急で西宮北口まで行き今津線で門戸厄神へ）以外は通学困難ですが阪神間ならいずれも通学圏です。
やはり阪神間に住んで浜学園か希に通塾させるのがいいでしょうね。

西神中学から何人中何人ぐらいが長田へ行けるのでしょうか。

98さん
長田へ、何人行けるか？ではなく、全て成績です

99さん
成績は当たり前です。西神中から成績がよければ100人長田へ進学するときもあって、人数枠は無いということですか？

>>100
○○中学に長田高校に何人とは決まっていません。
ですから、100人、西神中から行く可能性はあります
数年前にそのような事があったのは事実ですから。

>>102
最多、金額が、3800万くらい。と言っていました！

成金の公務員を捕まえる僅かな可能性にかけるなら話は別ですが。

プラウドシティ西神南スレに書いてるやん
3500万から6000万て

さすがに、４ＬＤＫあるお部屋は広くていいですね。
キッチンから直接洗面所へも行けるし、お風呂も広々。
洗面所への出入り口がある分、食器棚は少し小さめのものしか置けないかもしれないけど
それなりにキッチンに広さがあるから、良いのかな？
リビング側に納戸がついているのも、かなりポイントが高そう。
シューズクロークがあるのもいいと思う。
３ＬＤＫになると、共用廊下から、部屋の中が直接見えてしまうのがとても残念。
もう少し工夫をしてほしかった。

6000万て誰が買うことが

>>106さん
3LDKの間取りは田の字型というものなのか、よく見るタイプですよね。
私はモデルルームを直接見てはおりませんが、廊下から室内が見えてしまうのですか？
恐らく窓にルーバーが取り付けられているとは思いますが、やはりプライバシー性が気になってしまいますね。

>>101
ヒドイな、このデタラメな回答。よっぽどこの物件お客が集まってないのかな？

100人だと西神中の1学年の半分が長田に行くことなるんだが。
すごーい。日本一の文教学区（棒）

http://www.hyogo-c.ed.jp/~gakuji-bo/jhzaiseki.html

今はこれが生徒数。
一昔前の話だったとしても100人なら半分以上ですね。
開校以来maxで800人くらいだったようですから
ありえない数字です。

今1000人弱いて長田実績最多と言われる井吹台でも
60に乗れば万々歳ですよ？

いつの間にか、販売開始が9月下旬から10月中旬に先延ばしされたみたい。西神中央でも苦戦かな。

>>113
先行説明会が今週末からなので、
9月下旬販売開始は無理でしょうね。

モデルルームはジオよりも豪華みたいですね。
外観の話ですが。

>>109
どう言う意味ですか？
私の子供が西神中に行ってた時にそうでしたよ！
何がデタラメなんですか？

>>109

また、適当なことを。
事前説明会は、盛況の用ですよ。

>>109

事前説明会は、盛況のようですよ。

>>112

興味ない人は、ここに来なくていいのに。
他でも同じことを書かれていませんでしたか？

>>115
お子様の西神中ご卒業の年次と、その時の卒業生数、それにその年の西神中から長田高校への進学者数を具体的におかきになれば、説得力が増すのではないでしょうか。

西神中学から長田への進学者数は、地元の塾に聞くのがよいと思います。いい加減なことを言い張る人もいるかもしれませんから。

長田合格者数の話はなかったことにしたい人がいるようだな。

西神はマンモス校ではないから率で語ったら勝てる学校ないのに。
井吹台の半分以下の生徒数で合格者数大差ないんだよ。

>>121
実情詳しいようですが、誰かが言い張っていたように100人行きますか？

来年春から高校入試の学区が変わることも知らない奴も書き込みしてそうだな。
もう長田の数字だけ見てても何も意味ないって。
兵庫や神戸にも行けるようになるんだから。
特に神戸の総合理学の合格者数はこれから大きな指標になるだろうな。
次が長田と神戸普通科、その次が星陵と兵庫。
ここまでの数字が重視されるよ。
長田だけ見ても意味がなくなる。

しかし来春どうなるかなんて分からないでしょ。
まず正確な実績知りたいですね、西神中の。変にレベル高いと内申不利ということもあるから長田への進学者数だな。

本日、モデルルーム見学会行って参りました。
相当大盛況のようですよ。１０月２０日頃までは平日まで予約がいっぱいとのことで
400件くらい来場の予約が入ってるそうです。
日時指定だったにもかかわらず、自分が見た回も相当な人数でした。

新築マンションとしては全てにおいて普通仕様といった印象。
特別豪華さを感じない代わりに安っぽさも無いと言うか…。
無駄な装飾が無い分自分的には好印象でした。
駐車場が自走式でないのが唯一残念なところ…戸数が多いので仕方ないですかね。
ちなみに、今週行っても90㎡超えのモデルルームしかオープンしておりませんｗ
来来週には78㎡の一般的なタイプのモデルルームがオープンするらしいので
再訪問予定です。
価格帯もまだ全部出ておりませんでしたが、４～５階以上となると4000万台となってきますねー。
東向きの方に割安感（南向き、東向き、南向きのコの字型です）。
ただ、東向きの場合は、交通量の多い道路に面することになるので、それが嫌な人にはダメでしょうが。

本日、見学してきました。
個人的なメリット、デメリットをまとめておきます。

メリット
・駅徒歩２分（最高）
・不必要な共有施設がない
　（温泉、フィットネスクラブ）
・しっかりした構造
・綺麗なモデルルーム

デメリット
・機械式駐車場
　待ち時間等大変そう
・日当たり（南側に建物あり）
　※南側でも低層階は日当たりが悪そう
　※「コ」型の建て方のため、北側も

値段は概算で一部しかありませんでしたが、
イメージですが
3LDKは　3500万～
4LDKは　4000万～

・2階上に場所では200～300万アップ
・南向きと東向きでは200万違い

最高額　約　6000万
最低額　約　3300万

老夫婦：子育て世帯　＝　3～4　：7～6
　※他のマンションより高めと予想

参考にしてください。

最多販売価格帯は4000万代ってところですかね。。
東向きはありえないので南向きとなると中層階で4000万～5000万か。。。
西神南でいいかな。。。

私も、西神中央を見に行きました。
広さ、価格帯、駐車場の作りなどを考えると西神南が安く感じますね。
ツボ単価 西神中央 > 西神南
総敷地面積 西神中央 < 西神南
戸数 西神中央 > 西神南

西神中央
走行台数の多い道に面しているため、騒音や排気ガスが気になる恐れあり。
電車、1.2本遅らせて、乗れば座れる。
買い物、万代が出来れば、便利だが、万代以外なら、そごうは近いが価格が高い。また、ダイエー、食鮮館、ドラッグストアー、駅の反対側のプレンティー内にあるが、気持ち距離あり。ホームセンターなし。
機械式駐車場は月の金額が高くなりぎみ。
駐車場は、全戸数に当たらない

西神南
車の走行台数は、比較的少なく、夜も静か。排ガスも気にならない。
電車、朝のラッシュ時は座れない。
買い物、駅の東側にコープ。東町、西町にマルアイ。ドラッグストアー、コープ内にもあり、カインズには日用品から薬などあり。
自走式駐車場、コスト削減
全戸数に駐車場あり

うーん。。悩みますね。子育て世帯なので西神中央の価格は高く感じます。
住み替えの際のリセールはやはり西神中央でしょうか？

西神南は景色が抜けていますが、西神中央は前にみなと銀行、その先にジオ、南側には34階建のラフォルテがあるので景色は良くないですね。

駅直結は魅力ですが。

駅直結は便利だが、改札口は、一階だしねー！

いやーやっぱり高いですねー。
でもこれは西神南の残り分にも客を流させるかとか色々練った末の発表時期なんでしょうね。

でも実際の所、西神中央はこれから先このまま廃れていく可能性結構高いらしいんでこの値段だと本当博打ですねー。悩みます。。

急速な少子高齢化、スモールCITY、の流れでは、公共交通は地下鉄だけ、それが止まると陸の孤島、しかも三宮から15駅は遠過ぎる。西神南との価格差が妥当であれば、西神全体が高過ぎることになる。下がる時は、中央だけではなく、南も一緒に西神全体が下がるのではないでしょうか。

西神南は人口も増加しているし、これから10年は安泰ではないでしょうか？
まだまだ発展すると思います。

中央区（西神中央ではありませんよ）のマンションが比較的手ごろな価格になってきているのにずいぶん強気な価格設定ですね。
永住目的でないと確実に損するでしょうね。
永住するなら地価が下がる方が税金面ではお得ですね。

西神中央エリアは子育て世代には人気ありますからね

子育ては10年もすると終わり、夫はもちろん、妻はパートに、子供は通塾通学に、みんな家族は地下鉄に長い時間ゆられて10駅以上止まりながら通うことになるんだよ。

>>136
10年たったら売るかローン終わってるだろ

でローンだけは35年か…

30分あれば加古川でも変わらんな

わざわざ三ノ宮までパートいかないだろ。
うちは子供が小さいからあと15年は子育て続くわ。
大学までだと20年だわ。

今から10年前は、西神中央ももっと人通りあったし、子供もいあたよなぁ。15年先はどうなっているかなぁ。

9月20日モデルルーム見学行きました。
受付がおばさんばっかで嫌でした。
若い人はドリンクを出された人くらいでした。

9月20日僕も行きました。
おばさんばっかでしたね。
若い人が受付するイメージなのに残念でした。
僕は飲み物出してくれた人もおばさんでしたよ。
若い人、１・２人くらいでしたね。
受付は年齢層無視なんですかね。

モデルルームに行かれた方にお尋ねしますが、神戸市の買戻し特約の事はお聞きのなりましたか？西神のマンションは自由に売ったり、貸したり出来ないような話を昔聞いたので今もあるのかな？と。

今回は買い戻し特約はつきません。
神戸市有地ではなく、積水から土地を購入しているので。

積水からの購入って、なぜ積水は自社でマンション建てなかったんだろう？ グランドメゾンとかで沢山建ててるよね。

>>134
中央区内で現在、販売中のマンションで手ごろな価格の物件は今年の4月位までに販売開始していませんか？
また、とある物件で471戸の物件は決してファミリーに向いていないかと。学区が気になるなら、尚更です！また、向かいに宗教施設もあり、買い物も不便。駅も距離あり。排気ガスも多く、ペアガラスでもない！
また、中央区役所近くのタワーマンションも土地がどのような土地かもありますし、ここも学区は前物件と同じ学区です。買い物は便利です。
あと、最近はハーバーランドにもたくさん新築マンションの建設ラッシュですが、塩害も気になりますし、ここも学区を気にされているなら、微妙だと思います。
メジャーセブン以外の物件であれば、手ごろかもしれませんが、デベを気にされている方なら難しいのでないですか？

昔から西神中央にあこがれており、今回 駅近ということで検討してますがやはり遠いかな。環境抜群だけど 三宮、大阪行くのにかかりすぎ。子供が小さい頃ならいいけどすぐ時間はすぎるからな

私も同感です。西神にすでにお住みの方は良いでしょうが、三宮から40分近くかかり、しかも数え切れない駅の数で時間以上に疲れてしまいました。街並みや雰囲気は良かったのですが、駅前とはいえ遠すぎました。それにお値段も….。職場や学校など全ての生活が西神にある方にはよいと思います。

三宮から西神中央は30分です。
また職場も大阪でも1時間半で通えます。
まぁ基本的に三宮までで完結するので普段は大阪に用事はないし、買い物も西神中央周辺で完結します。
西神南にはカインズがありますし。

価格差を考えると私は西神南を選びますけどね。

>>150
「また職場も大阪でも1時間半で通えます。 」
毎日、往復3時間も通勤にご苦労さん。

駅前なら梅田まで1時間ではないですか？？

私は犬職なので県庁前ですが梅田も通勤範囲では？

せっかく関西在住ならもう少し近くがいいな。

プラウドシティ西神南か西神中央か。。。

>>155
営業の方ですか？
イルグラッツォの新築当時の価格帯知ってる者ですが最上階3LDK85m²で3600万台でしたよ。
プラウドでしたら最上階で75m²でさえもそれより7,800万は高い事になります。

色々な重なって通常より高額になってるのは事実です。

じゃあイルグラ今4000万で出てるけど転売できてるってこと？

>>157
それは4LDKの分じゃないですかね？
当時の坪単価が安かったらしいんで多分当時もそれくらいの値段だと思います。
でもその価格は高すぎるんで全く売れてないっぽいですね。

説明会にいって、気になりましたが、
250戸でエレベーター3台って少なくないですか？
80戸に対して1台って？？

朝とか渋滞が起きそうな気がします。
他のマンションでもそんな台数でしょうか？
ご意見聞きたいです。

そんなもんですよ。70〜80戸に１台で適正とされているようです。
エレベーターはメンテや交換時にお金がかかりますから
住民の多数が富裕層でない限り無駄に多くない方がいいですよ。

私は現在、14階建ての130戸あるマンションに住んでますが、エレベーターは2機あるだけです。
朝の通勤、通学時間は確かに混みますが、5階位までの方は階段を使われる方も居ますし、少ないと感じることはありません。
160さんがおっしゃる通り、エレベーターのメンテナンス費用はバカにありません。それを怠ると自己にも繋がりますしね。250戸で、3機のエレベーターは妥当ですね

>>155
近隣住民さんだったんですね。どうも失礼しました。
買った金額よりも少し高騰で売れた事は以前にあったみたいです。ただチラシに載ってる4000万のは高すぎると思いますが。でも新築でイルグラ買った人は正解ですね。
しかし今回のプラウドはやっぱり高いですね。

駅2分、プラウドブランドですからね。
高いと思うならプラウドシティ西神南をどうぞ。

価格差考えたら本当にそうですよね。。南に変えようと検討してます。

長田合格者数は

井吹台…50/350
西神…30/150

これをどう見るか。

公立高校の学区変わるよ。
第一学区、第二学区の子達も流れこんでくるようになるから参考にはならないね。

長田って何ですか？
生きていくのに学歴なんて関係あるの
ここは高くて買えないけど

今後学歴か手に職がない限り生き残るのは無理。
死あるのみです。

ここかプラウドシティ西神南で悩んでます。

>>167
現状神戸はどこも同じだから西神と井吹台の現状比較はこれしか方法がないでしょう。

西神中央に将来性はあるのでしょうか？
唯一あった小さな映画館もとっくの昔に閉館していますし映画を見に行くには皆さんどこに行かれるのですか？
今後、再開発事業の予定や発展していく要素は何かありますか？
衰退が予想される街だとしたらあまりにも高価すぎる価格設定ではありませんか？
西神南との価格差に見合う魅力ってなんですか？

西神中央は西区役所の分庁舎もこれから出来ますし、再開発が進みます。西神南もまだまだ流入増なので開発は進むでしょう。

西神中央のアドバンテージは何と言っても始発駅で駅周辺で全て完結するところでしょう。
西神南のプラウドシティは神戸市のコンペ物件ということもありかなりお買い得です。今後大手デベであの価格は出ないでしょう。
ただ、現段階では駅周辺で完結する西神中央とは違い少し不便かもしれません。
銀行もATMしかありませんし。

その再開発って具体的にはどのようなものですか？
区役所の分庁舎ができても利用するのはたまのことですし、ないよりはあったほうがいいとは思いますが。

西区役所の分庁舎に関しては市長のブログに次のような記述がありました。

今年度の予算では、｢分庁舎」整備のための調査費を計上しました。

まだ、そんな段階なんですね。

そもそも映画館で映画を見る時代は終わりましたよ。
ホームシアター大画面と迫力の音響で充分です。

プラウドシティ西神中央と南の価格差は、600～800万円ほどありますよね。

価格の違いを挙げるとすれば

①駅までの距離（中央2分、南6分）
②始発駅
③完成した街（南はこれか発展の可能性大）
④少人数の学校
⑤久しぶりの大型物件

でしょうか

金額の差は、年収等で違うと思いますが、
西神南はお買い得でしょうね。
安い分、値下がり等のリスクも少ないと思います。
悩むようなら、西神南が正解ではないでしょうか。

西神は今モデルルームのある土地に何が来るかによって違うでしょうね。
医者やスーパーや百貨店やホテルは既にある訳ですからシネコンや飲食店のある商業施設とかがいいかもですが。
西神南は西神が開発されて以降もいまいち発展しなかったイメージです。
静かな住宅街として環境は良くファミリー層にはいいでしょうが、駅徒歩６分なら一戸建て選択の方がいいような…。
値下げ幅も元値が違うから一概に比較はできませんが、駅徒歩６分でもし開発が進まないままなら西神南の方が
苦しいような気がします。
ある程度開発された駅直結はなんだかんだと強いです。
元不動産会社社員…と言っても賃貸担当ですからアテにならない意見かもですがｗ

西神中央のあの空き地は西区役所の分庁舎ができるのでは？
もう20年近く空き地のままです。

そんなに空き地のままなのですか。知らなかったです。
ここで今から商業施設って難しそうな気もします。
出来ると絶対に選択肢が広がっていいなー♪とは感じられますが、
これ以上だと飽和状態になってしまう？
公共の施設自体はこの辺りにかたまってあるし、
基本的には本当に駅周辺で何でもそろってしまうなぁ。
あとはないのはホームセンターくらいでしょうか？

見学会に参加してきましたが、
やはり、老夫婦が多いですね。

一戸建てとかを処分して、こちらに住むんでしょうね。
資金にも余裕がありそうなので、強気な値段設定になったと推定します。

あと、積水からかなり高額で土地を購入したと噂を聞きました。
（積水がグランドメゾン建てずに、土地の売買だけで、メリットのある価格では？）

その分も上乗せされてているんでしょうね。