この物件の購入を検討するスレで
どうして生活圏が全く違う千里と比較して
ここがダメと言われなきゃいけないんですか?
となりのジオと比べて自走式駐車場のジオがいいとか
明石のプラウドと比較してやはり地下鉄よりJR駅前って
言うんならわかりますよ。
西神と千里なんて全く土俵が違うでしょ!!
同じようなニュータウンだからって言うんなら
私は、千里より絶対「多摩ニュータウン」をお勧めしますよ。
なんたって首都東京のおひざ元!
千里なんて、ただのいち地方都市のニュータウン。
東京から見たら
西神も千里も五十歩百歩、目くそ鼻くそ。
いえむしろ、
首都東京の人たちからしたら
大阪のはずれより
神戸って地名のほうに絶対魅力を感じると思いますけどね。
お言葉を返すようですが、ニュータウンとしてのブランド力は千里の方が西神より、はるかに上ですよ。
しかし、こんな不毛な論争を目くじら立ててよくやれますね。はっきりいって、あきれてます。
一時期この西神叩き、ちょっと沈静化していたのに、またぶり返してきているとは・・・
明石のプラウドタワーはずれた方達が、腹いせに書き込んでいるんでしょうか・・・
「プラウドタワーってどうですか?」を見ると、「外れた方は、よそでぼやいたらー」と当選されたであろう人達に書かれて
いらっしゃるから・・・
まあ、そんなこと書く性根の悪い方々と同じ所に住まなくて逆にラッキーだったのではないかと思うのですが・・
先日も明石駅前を車で通りましたが、やっぱり明石は明石・・だと、思ったのですが・・・
775さん
プラウドタワー明石の書き込みの内容全部ちゃんと読みましたか?
私がその内容を見て思ったのは、抽選に外れた方が嫌がらせしてると思いましたが。
外れた腹いせに住人を装った嫌がらせをしてる方の書き込みでしょう。
あんなあからさまな嫌がらせがわからないならこんな掲示板見ないほうがいいのでは?
778さんは、何を根拠に、はずれた方の嫌がらせだとお思いになっているのか、分からないです。
もしかして、プラウドタワーに当選された方ですか?
確かにご自分がこれから住まれる所に、あのようなレベルの低い方が居ると思うのは嫌ですものね・・
多分、ほんとの地元民は掲示板見たとしても鼻で笑っているだけかと思います。
人の事を色々言ったりする品の悪い人はあまりいないですよ。
皆さん、それなりに賢いです。
西神中央の周辺の住民さんで地元民って言ってる人の中には、なんだかなぁって思う人も居ますが…。
何だか荒れてますが…
今からでも駐車場、可能性ありますか?
第1期の人は、優先権があるって聞きましたが、
それ以降の人は、みんな平等に抽選ですか?
それとも表向きはそうでも
やはり申込みが早い人が有利ですか?
それはそれで仕方ないかなとも思いますが…
鼻で笑いはしないけれど、796さんの意見には賛成です。10~15年前に比べたら、ちょっと困った人も増えたかな・・
とは思いますが、それでも品の悪い方は少数派だと思います。
駐車場ですが、私が知る限りでは、1期に購入した人に優先権があるようなことはないと思います。
抽選で当たった(しかも自分で引くこともできず、野村の方が引いたの番号というのが、何だかなと・・)番号順に順番に
(これもまた野村の方が)当てはめていくとか・・(なので、残り福があるかも・・)
自宅の場所から遠いい所が当たった人は、管理組合ができてから、住人同士お互いに合意ができれば、替わる様なかたちになるだろうーだとか・・・・
取りあえず番号順に、なるたけ自宅に近い所に割り当ててはくれないものかと思うのですが・・・
野村さん、怠慢ですよね・・・
ご年配の方も多いいので、駐車場、全部は埋まらないのでは・・と、野村の男の方はおっしゃっていました。
ここの修繕計画を知ってますか?
24年後に100万円、25年後に100万円一括でいるのですよ。
ジオは月々の修繕費と別に金だせということは計画にありませんでした。
20年住んで住み替える事ができなかったら、地獄ですね。
相続した子供も大迷惑。
それを知ってるなら、ここは中古で買う人もいない。
おー怖い。
修繕費は100円/平米スタートで、格段に安くは無いですね。
理事会による、当初案の無駄な経費節約、過大な見積もりの見直しで対処出来ないものでしょうか?
このマンション、修繕積立金は、月々全く考えられていないということでしょうか?
今住んでいるマンションは、月々管理費と一緒に引き落とされています。それでも次の大規模修繕の時は足りないのではないかと言われているのですが・・
このマンションは管理人さんが、17時には帰られると聞いています。その分常駐のマンションよりは、人件費が抑えられ、管理費が安くなっていたりしないのでしょうか?
なので修繕費を積み立てていくことを、考えた方が良いのではないかと・・・
プラウドタワーの方でも野村のやり方は汚いようなことが書かれていたのですが、野村って、売ってしまえば、後はどうでも・・って感じなのでしょうか・・
ジオの月々の修繕費はその分小刻みに上昇するか、増加額が高くて築後30年で見たら、プラウドの大規模修繕を見込んでどっちもどっちだった気がします。
大規模修繕については、元々説明されている事なので払うつもりで資金計画した上で購入するのが基本かと思います。
近隣の築約10年のマンションに住んでます。
入居後の修繕計画等は、売り主の手をはなれ、
居住者からなる管理組合で話し合われてます。
このままでは、足りなくなるということで
毎月の修繕積立金がすでに倍近くになってます。
購入の際、売り主からはそんな説明なかったし、
もう泣きたいです。
だから、野村さんのやり方も誠実と言えなくもないと思いますが…
ここは毎月1万〜2万の修繕費は徴収しますよ。
それとは別に12年後に50万、18年後に50万、23年後に100万、24年後に100万とか、確かそんな修繕計画でしたよね?
ジオは、毎月1万〜3万の修繕費を取って、一気に100万は考えてないとのことです。
トータルは変わらないのかもですがね。
プラウドは立体駐車場が莫大な数なので、修繕費もかかると思います。
どちらもディスポーザーあるので、高めではありますね。
20年までに売るのは必須で、皆さん納得して買われてるのかな?
私、詳しい方じゃないので訂正されると思いますが…
まず、新築の時に修繕費って月4000円〜7000円とかそんなもんですよね。
例えば4000円だったと仮定しましょう。
5年後に8000円(最初の2倍)
10年後に12000円(3倍)
15年後に16000円(4倍)
20年後に20000円(5倍)
これ以上は上げません。
と言ったような、修繕計画というものが優しい会社、又は儲けたい?からか、普通は設定してくれています。
大手ほどあります。
小さなデベロッパーや昔の施工だとないことも。
住民の中にしっかりした人がいれば、見直したり安く賢く修繕計画を変更、値下げできますが、何も知らない人が揃ったマンションだと困ったことになります。
修繕費が4000円だったのに8000円になった!
払えない!
値上げするな!
と言われても、どこのマンションも、機械式駐車場なしの物件で毎月の修繕費は約2万が相場だとマンション建築、管理の方が言われています。
ネットや本でお調べ下さい。
それなのに、必要のないキッズルームや豪華な設備(立体駐車場、ディスポーザーなど)で、更に月3万近くが最初から必要に値するのに、マンションを販売するデベロッパーは、売りたいがために、住民のことを考えずに騙すような売れ方をするのです。
修繕費、月4000円ですよ!
って。
本当は2万が必要なのに。
あとは、買った人たちで話し合ってね。
知らないよ〜
という感じです。
安くうまくやっても、月1万5千円くらいはかかると思いますよ。
大規模修繕なんかもありますしね。
おわかりいただけましたかね。汗
ありがとうございます!
すごく分かりました!お時間さいていただいて、申し訳ありませんでしたm(_ _)m
今住んでいるマンションは、何だか住んで数年経ったあたりからごちゃごちゃもめだして・・でも、住人の中に数人建築士
さんがいらっしゃったので、いろいろ調べて無駄な部分を削って下さって、今の金額に落ち着いているのですが、
いつまでもこの金額では、いけないかも知れないなぁ・・と感じています。
確かにディスポーザーは便利だろうけど、なくても・・とは思います。
ゆくゆくはそうなるだろうと、分かって暮していくのと、そうでないのとでは大きく違いますよね。
<<802さんのおっしゃってることがかなりいい加減なんですね・・
どこのマンションでも、考えなければいけないことだし、一人一人が賢くならなければいけませんね・・・
ジオさんも、あのディスポーザー以上に訳が分からないエネファームが付いていますものねぇ・・・
本当にありがとうございました。
そうですね、それを理解して買った人、何も知らない人がいますね。
ジオのエネファームは、私は怖いと思いますよ。
10年後にどうなるんでしょうね。
私の住んでるマンションなんて、オール電化ブームの頃にできたのでガスはありません。
今ではガスが見直されてるのに。
しかもレンタルなんで、修繕費と管理費以外にIHと温水器のリース料が月6千円もかかってます!
泣きそう。
オール電化ブームありましたね・・
あの頃は、東日本大震災の様なことなんか想像もしてなくて、オール電化のおうち、とても羨ましかったです・・
阪神大震災で、寝室に大きな家具を置かないことを学び、高層階でエレベーターが止まったら生活に恐ろしく支障がでることを学び・・災害が起こった時に、マンションを販売した会社によって対応に結構差があることを知り・・
こういういろんなことを、これからマンションの購入を考えている人に、伝えてあげたいですよね・・
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