プラウドシティ西神中央ってどうですか？

西神中央の将来については後15年は安泰だと予想してます。
理由は、住んでいる人の盲信と周辺住民の西神中央への憧れです。現状として西神中央は他地域より地価が値下がりしていない。人気があると言うことです。現場神戸市内の周辺から住民が引っ越ししてきている。
しかし、何年後かに値段が下がるトリガーが発動する条件がいくつかあると思います。
一つは 大型ショッピングモールなどができない。
また、市営地下鉄が民間に委託されるが主な地価値下がり条件になると思います。
逆に言えば西神中央に大型ショッピングモールができた場合はさらに、当分の間人気のニュータウンとなると思います。
西神中央の住民は気づいている方が多いと思いますが、地下鉄については民営化された場合おそらく運賃が上がると思います。

>>681
解答をありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

ジオとプラウドで迷っています。
ジオ、自走式駐車場、保育園がマンション内にある。
プラウド、野村不動産で安心、駅直結。

こちらの方が気になってますが、もう少し幼稚園や小学校、中学校のことを考えたりします。
ありがとうございました！

>>683
ジオの保育園は、認可外です。
料金も割高です。
なら、幼稚園で、認定子供園の幼稚園も考えてはよいかと思いますよ。
私立幼稚は沢山ありますが、公立は少ないですし、募集人数も少ないです。
小学校、中学校はプラウドもジオも同じ校区です

神戸市が阪急とずっと協議してるから、民営化するなら阪急かな？
西神中央始発で梅田まで乗換なしの通勤特急とか乗れるようになったら、いいですねー。
地価あがっちゃうけど。でも早くて30年後くらいかな。

今は保育園つきのマンションというものもあるんですね。
保育園不足解消の為、マンションを新設する際は自治体から指導されている？それとも何らかの助成があるのでしょうか。
しかし認可外ではあまり意味がないように思います。

あと10戸切りましたね。
もうすぐ完売！

さすがプラウド、野村不動産ですね！やはり、駅前の便利なマンションは人気がありますね。残り１０戸なら、年内には完売しそうですね！

今月中には完売するかも？
すごい人気ですよ〜！！
プレンティの方から、一部ベランダが見えて（5〜10階）、洗濯物干してたら駅から丸見えなのはどうなんでしょね。
それもステータスのうち⁈

西神南とそっくりって本当ですか？
完成間近ですね、

コンクリのバルコニーは風通し悪いし雨上がりとかジメジメするから嫌だな。

最近、流行りの乳白色のプレートだと風通しがいいのですかね？
あれって足元空いてましたっけ。
見た目は今風でおしゃれですが、まだ透明でしたから、これから入れるのかな。

コンクリートは古くなってもかっこいいですよね。
綺麗なうちは乳白色のが美しいけど。
壁のタイルはメンテナスなしで修繕費があまりかからないんですか？
吹付け？は壁を塗り替えなきゃならんが、タイルは水で洗い流すだけって。
↑営業さんがそう言ってたけど、タイルって見た目は安っぽい印象です。

タイル張り、高級ですよ。

実はタイル張りの方が高級ですよ。

プレートとかボードとか書いてますが、ガラスでしょうアレは。

最近のガラス手すりは採光、軽量化、バルコニーの面積確保が目的でよく使われますね。特に高層階だと透明が多く、眺望がかなり変わります。

コンクリの手すりは逆梁にするならハイサッシにできるのでわかるのですが、順梁でコンクリって重厚感以外になんのメリットがあるのですか？

強度なガラスですね。
光を取り込んで明るく、外から見ても綺麗な印象を受けます。

コンクリート打ちっぱなしは、今から15年前に流行りましたが、今は重いですね。
乳白色ガラス、タイルが今の流行です。
低層マンションの場合はですが。
今の最先端は、内廊下、カードキー。
11階までしか建てられないから仕方ないけれど、コの字型はもったいないですね。
ギュウギュウ詰めな感じが否めません。

ベランダで洗濯ものを干すとき
駅のほうから丸見えですか？
今さらだけど
南向きのほうが良かったかもと思ってます。
南向きは眺望が全く望めないので
駅やデパートが見える東向きにしたけど
後悔してます。

東向きは、駅の2階のそごう入り口辺りから見ると、最上階でさえよく見渡せます。
バルコニーのガラスって摺りガラスでしょうから、それでなんとか隠れてくれそうですが、夜はカーテン閉めないといけないのではと思います。
完成した建物を見たら、東向きはジオの方が目線は気にならないのではと思いました。
やっぱり建ってみないとわからないこともありますね。

>>701
駅の改札を出てすぐの場所から、ベランダの洗濯物はギリギリ見えないでしょうけど、カーテンしないと人がはっきり見えると思います。
夜もレースカーテンだけじゃ見えそうな感じです。

私も東側の低層階で後悔してます。
木が近くて生い茂ってるから、虫が心配で…
しかも完成してから気づいたのはまだあって。
メインエントランスが、思ったよりしょぼい。
でーん！とあってほしかったです。

でも、ジオさんはメインが山側で駅に背を向けてる感じですし、どっちもうむむでした。

>>691
ジオは、前に出来るマンダイの関係で、コンクリートのバルコニーにした！と聞きましたよ

>>695
イルグラに賃貸住まいしていますが、リビングに寝転んで外を見ると
何にも見えない
外からの外観なんて住む人間にはどうでもいいこと
ガラスなら景色は見えます

>>707
外からは見えないけど中からは見える

イルグラのバルコニーのコンクリート上は夏に赤ダニの＊＊となる
下手に洗濯物も干せないと妻が嘆いていた

バルコニー柵はこちらの半透明くらいでいいんじゃないですかね？
光が通ればいいんじゃないかと…。
風が通るのは普通の柵だと思いますが、でも転落とか落下とかの可能性を考えると
それはないだろう、という感じにもなりますし。
一番これがなんだかんだでいいんじゃないかなーって感じますよ。

バルコニーが2mあればバルコニーの手すりが何であっても部屋への通風は問題ない。
バルコニー内の通風、採光(透光)、眺望(透視)、高級感やデザイン性質に関係する。

・コンクリ・・・重いので高層マンションは無理。高級感はものによる(タイルなら高級感は出るが、吹付けなら安っぽい)、採光・眺望×。ハイサッシ仕様の場合、ここが梁になるので必須。

・乳白色などのガラス・・・はやり。軽いので高層マンションで必須。デザイン性高い。光はある程度通るが、眺望はない(よって、透視されない)外から見える階に使われる。ガラス下が開いているので通風はある。

・クリアガラス・・・上記と違い、光は通るし、眺望はある。ただし、外から丸見え。高層階に使われる。


下の二つは今時のマンションであったらやばいレベル。
・曇りガラス・・・賃貸公団レベル。安っぽい。半採光半透視で中途半端。
・格子柵・・・賃貸公団レベル。最高に安っぽい。物が落ちるので危険。

どなたか駐車場のこと教えてください。
優先順位があるんですけど
みなさんどの場所を希望されましたか。
やはり平面が一番人気ですか？

駐車場もとても気になるのですが、自転車も、基本１家に１台ぽいお手紙をいただいたのですが・・少し愕然としています。
空きがあれば２台目も可の様ですが・・
車はともかく、自転車の台数までは考えていませんでした・・・
皆さん、どうされるのでしょう？

外観が明らかになってきたけど、透明ガラスのバルコニーになってる部屋がある
あのままなの？
低層階は丸見えだよ
部屋の説明で、この部屋は透明ガラスですなんて説明ありました？

低層階、丸見えなんですか・・（涙）ある程度は覚悟していたけど・・・

>>716
まだ、ガラスが入ってないですよ。

ここはバス停から見えやすいですね。
マンションといえど、防犯には注意を払わないと。私はアメリカで集合住宅に住んでたとき、空き巣被害にあいました。玄関のドアって意外と静かに破壊できるんですよね。
嫌なこと言ってすみません。少し心配になったもので。

確かに、お金持ちそうな家は狙われやすいです。
お金があっても見せびらかさないようにするのが本当はいいのですが。
ガラスはまだ入ってないのでは？
透明なんて、それはプライバシーなさすぎる。
駐輪場は最近多いんですよね、一家に一台。住む人のことを全く考えてない。
一区画あるマンションだってあるのに。
駅前のデメリットは、高くて使いにくい。
メリットを上回りました…(･･;)

７１９さん、７２０さん、とても参考になりました。
便利さだけで、マンションを考えてしまったことを、少し後悔しちゃってます・・・
自転車の台数までは、全く考えてもいませんでした・・・車は、担当の方が「最悪駅前の月極駐車場がありますし・・」
と、おっしゃっていたのですが・・
自転車までとは・・子供用の小さい自転車は、家に持って上がるとか考えなくてはだめかも知れませんねえ・・・
勉強不足でした・・

>>721
駐輪場は、425台あるなら、最初の申し込みは1台でも、追加できるのでは、ないですか？
営業に聞いてみれば、良いかと

>>721
自転車は、エレベーターに載せてはダメなところが多いのです。
土が入るとかで。
なので、家の前まで持って上がるのは禁止かもしれません。
ペットがよくて自転車がダメなんてね。
変な世の中だ。。

そうなんですか！？
何だか、くらい気持ちになりそうです・・・４２５台がどういう数になるかですね・・・・（涙）
駅すぐ＝車はそんなに使わなくともいけそう。だけど、駅すぐ＝自転車いらない。　　にはなりませんよね・・
うちはペットを飼うつもりはないですが、初めから規則を作ってペットが飼えるのは良いことだと、そっちばかりに
気がいって（今のマンションがペットでよくもめているので・・）
自転車は当然必要台数くらい置けると高を括っていました（涙）

722さん、ありがとうござうます。
担当の方に聞いてみます！

>>726
ガラスは、まだ、入ってないです。
ここに書く前に、営業や、パンフレットを確認したらいいのでは、ないですか？

廊下にトランクルームが設置してありますから、ベビーカーや傘や季節もの道具を収納できて便利そう
キッチンも収納力がありそうなので夫婦で暮らすにはよさそうですね。
子供は一人いても十分暮らせそうなスペースはありそうです

今、TVでも騒がれている三井の偽装データによる基礎工事の件ですが、「一流大手なのに！」という呆れと「ここは大丈夫？」という不安があります。
消費者によってチェックする方法ってあるんですか？設計図書を閲覧してわかるようなものでしょうか？？
デベ担当者に聞いても「ウチは大丈夫ですよ！」とあしらわれるだけなんでしょうかね？