プラウドシティ西神中央ってどうですか？

すみません、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。
オートロックは二重ですか？
三重でしょうか？
気になってます。

＞買ってから気づいたのですが、ディスポーザーって便利なんですかね？

便利で絶対についているほうが良いと言う人と
従来のまで良いと言う人と、意見は真っ二つに分かれると思います。

理由としては、便利だけど詰まったりメンテ代がかかるということ。
費用はかかっても便利なほうが良い人は欲しいと思うのだと思います。

もう完売しましたか？
どのタイプの部屋なら残ってるんでしょう？

>>533
北棟1階のみ
本来なら駐車場にすべき場所
センターブリッジ直結の二階が普通のマンションの1階に相当するわけで、地下みたいなもんだな
しかも庭には土がない
誰が買う？
野村は欲かき過ぎ
ここの部分だけは失敗だったな

>>534
北側1階のみ複数残ってるんでしょうか？

確かにあそこ車の出入り口だったら良かったのになーって思いますね(^^;

公式サイトには、南側、東側の間取も出ています
まあ、でている価格から低層階しか残っていないと思いますけど

おそらくそういうことになってくるのかなと思われます。
もう時期が時期なので、、、マンションはよほど高くなければ上の方から売れていくって言われていますものね
とは言え、立地と価格が合うのなら、低層でもお買い得感はあるかと思われます

出来てきたねぇ上の方まで
近いねぇ駅に
かなり自己満足感はありますね
三ノ宮通勤なら、何も不満はありません
住民の皆さん もっと西神で買い物しましょう それが西神の、ひいては自分自身の繁栄につながりますよ！

西神中央に新築マンションなんてほとんど建築されなかったのに
なんでいきなり３物件も建つんだろう？

バブルの郊外開発？


「西神中央」についての口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E4%B8%AD%E5%...

この沿線、西神中央に限らず、西神南も学園都市（舞多聞を含む）も名谷も、この1，2年急に、マンションや宅地、新築戸建の供給が急増している。
アベノミックスに加え、阪急三宮駅ビルに絡む再開発と市営地下鉄への
阪急乗り入れや、将来的な阪急への譲渡を進めるために沿線人口を
増やしたい神戸市の思惑も絡んでいると推察される。
このまま地下鉄が老朽化すると、漏水の多い地下と高架橋だらけの
莫大な維持費が賄えないからだろう。

売れ残りより、本気で心配しているのはマンションで最近多くなっている修繕費未納問題です。
払わない人ってどこのマンションでも存在するみたいだし、追い出すことが出来ても、すぐ買い手がつかなければ、その空いた穴を誰が払うのか？

まるで賃貸を経営してる大家みたいな感覚のマンションが恐怖ではあります。
だからって、戸建ては面倒だしセキュリティー甘いからマンションにするけど。

24年後の大規模修繕の資金として設定されている100万の修繕費は、
絶対支払わない人が出るでしょうね。
今でさえ、「営業に支払う必要はないと言われた」とあちこちの掲示板で
書いてる人がいますし。

>>542

あちこちの掲示板に書かれている事が問題なのではなくて、実際にこのような内容のセールストークを野村のデベロッパーが行っているという事が問題ですよね。
支払わない、あるいは支払えない場合は恐らく差し押さえ→競売になるだけでしょうね。

>>543
そうだけど修繕積立金の滞納や一時金よりローンの残債が優先されるよね
その時の資産価値がローンを下回ってたら回収できないよね？

仮に4000万の部屋が25年後に1500万になってればローン残債ととんとんくらい？

>>543

真に受ける人もどうかと思いますが、激しく同意。
とはいえ売り渡した後は営業は無関係となり、管理組合に委ねられる訳でしょう。
差し押さえ競売、といってもそこへこぎつけるまでの法的手続きや訴訟は管理組合で行わなければいけないのだから面倒ですね。
何とかそうなりにくい方法はないのでしょうかね。

私、オーナーしてますが、払わない奴はいますよ。だいたい3ヶ月溜めてはまた1ヶ月分払い、また2〜4ヶ月がいつも滞納額。
隣同士で話し合って振り込むのか、滞納額が一緒の家もあります。
法的措置もありますがね、まあいろいろあって様子を見ています。

オーナーの立場からすれば、マンションは運命共同体なので真面目な方にはストレスかも？
住民の質は自分勝手な人、戸建ての新興住宅地よりは少ないですがね。

どこも一長一短。

えー修繕積立金を払わない住人がいるんですか？
賃貸ならともかく、自分達のマンションという自覚が足りないのでしょうか？
法的措置とは強制退去ですか？
差し押さえとか現実問題として、実際可能なのでしょうか？

>>547

差し押さえも強制退去も可能ですよ。
それにかかる費用は住人の管理修繕費からの出費となります。
払わない奴らが出て行ったとして、その部屋の修繕費は売れるまで誰も負担しませんから、結果住民に皺寄せがきます。

>>407

あなた、プレサンスロジェ西神中央の掲示板でも同じこと書いてたけど、
大規模修繕時の修繕費、きちんと納めてくださいね。
その時になって『「払わなくて済むと思う。」と営業の方に言われたのですが』
とか言って滞納するなよ。

>>549
何年後かに一括で大金の修繕積立金を払うのじゃなくて少しずつ徴収してもらいたいです。

>>549

住む前から住人同士喧嘩してどうするんですか（笑）
向こうでも書きましたけど、悪いのはそのようなセールストークをした野村のデベロッパーでしょ。
この人は払わないとは一言も言ってませんよ。確かにギリギリでローン組んでたら100万×2回の一時金はかなり厳しいとは思いますけど。

当時のサブチーフ、偉そうでしたね。

>>549
もちろん払いますよ。
払いますが初めから払うものだと分かって払うのと、ほぼ払わなくて済むと言われた後に嘘つかれてたと分かってからだと気分が全く違うってのだけは分かってもらえたらと思います(^^;
すごくフレンドリーな方だっただけに余計胸糞悪いです。

そうですか・・・
すみませんでした。

いえいえありがとうございます。
こちらも無知のまま相手の人の良さで信用しきってたのが馬鹿でした(^^;

あと30戸ですね。低層階だけでなく中層階もちらほら残ってます。修繕積立金について営業に聞きましたら何とも言えないと。しかしこんなに大金を２年連続で払わないといけないものなのか。。そこははっきりと決めておくべきだと思いますね。いい加減だなあ〜と思ってしまう。

ええと、久々にやって来たらなんだかもめてるみたいですがσ(^_^;)
仲良くしましょう。
修繕費は確かに心配ですが、ここを買う人たちは大丈夫だと信じたいです。

駅の反対側の近隣マンションに居住しております。
現時点では、売り主が修繕積立金や管理費等の金額を概算で決めていますが、
いずれは所有者の方たちが、自治会・管理組合を立ち上げ、
その総意でものごとが進んでいくので
営業の人も断定したことは言えない、というかわからないのが実情でしょう。
資産価値を下げないため、快適に生活する等々のため
修繕費その他の金額を増額又は一時金を徴収し、大規模な修繕をする。
あるいは多少の劣化には目をつむり、大規模修繕を先延ばしする。
この先、どちらを選択するにしろ、
決定権は所有者のみなさんにあります。
そのときに野村不動産の意見なんて参考程度にしかならない。
なんなら管理会社を変更する。野村不動産の関わりを切ることだって
所有者のみなさんなら出来るんです。
売り主は、過去の統計に基づいた数字をはじきだしているのでしょうが、、
現時点でのその推測は、あまり重要視しないほうがいいですよ。
先のことは、誰にもわからないんだから。

>>558
そんなことは皆さん分かってますよ。いずれ住民の総会で決議するにしろ、
前提となる共通の認識の「計画書」というたたき台を、野村というデベが、
ある人には「どうせかかりませんよ」と言い、ある人には「こういう計画書になってますから必要ですよ」
というような揉め事の種となるような無責任な、一貫しない売り方をしていることが問題となっているのです。
流れをよく読んでください。

そういう住民の認識を攪乱するような卑怯な売り方を野村がするから、実際に住む前から住民同士で
ある人は「必要ないと言われた」、ある人は「必要と記載された計画書だった」というような、
同意を作り上げにくい土壌が生まれてしまったということが問題なのです。

「必要ないと言われた」という人だって、「最初からそうとわかっていたのと気分が違う」と書かれているでしょう。
そういうことです。

過去の数値をはじきだしたものを野村は提示しているにすぎない、というのなら、
「計画書はこうなっていますけど、どうせかかりませんよ」なんて言わなければいいじゃないですか。
「どうせかかりませんよ」というのなら、将来時点においても一時徴収金が発生しない数値を記載した計画書を最初から提示すればいいじゃないですか。
それだけのことです。論点をよく理解してください。

そんなにみんな理解できてたんですか。
私は、詳しく教えてもらってありがたかったけど…。

来年の入居を待ちわびてます。
駐車場の優先の順位って、うちが１期で申し込んだからあるんですか？

駐車場は一期だと優先みたいです。

あと、私もよく理解せずに購入を決めた口なのでみなさんの詳しさに驚いて、他の口コミで管理や理事会について調べたりしていました。
マンションもいろいろあるのですね。
新興住宅地でもいろいろ揉めましたが（町内会、子供会などの清掃、行事）ここではなるべく平和に暮らしたいな(^.^)

この前の台風でも、地下鉄運転してましたね。災害に強い？
でも、山電も運転していたけどね。

私鉄は災害に強いですね。
JRはしょっちゅう人身事故でストップするし、雨や台風に警戒してますね。

あとどれくらい残ってますか？

駐車場、まだ可能性ありますか？

どれくらい残っているのか判りにくいですよねものすごく！
3期3次ということなので、それなりには出ていると思うのですが、
分譲数が次にどれくらい出てくるのか判らないので、何とも…です。
こういうのって聞けば教えてくれるものなんでしょうか。
それとも価格表を見て判断する形なんですかね？？

最初は日本一人気のあると噂されるプラウドに決める予定でしたが、最近はよくわからなくなって来ました…
結局4000万の大金出すなら郊外に戸建でもよくないかと。
まあマンションならプラウドがいいんですがね。
残ってたとしても正直出来てから契約したい気持ちです。
マンションって見た目ダサい時ありますから。
オシャレなら是非欲しいです。

西神中央のプラウドシティ、ジオ、プレサンスロジェは確か施工会社が全て長谷工ですよね。
そのせいかどうかは分かりませんが、外観は大差ないと言うか、かなり似てますね。
おしゃれかと言われるとちょっと…
もちろん飽きの来ないデザインとも言えますが。

すぐ隣りの一戸建てゾーンでも今時6000万もしないのに、マンションでこの値段！ヒトって一旦 高揚してしまうとどうしようもないんだなあ

そうなんですよ、人間て気分が良ければもう舞い上がっちゃうから。
もうこれが良いと思うと他が見えなくなってしまう。
だから６０００万でも１億でも、安いと思うと買ってしまう人は買っちゃうんだろうな。
常に冷静に周りを見つめることが必要ですね。

まるでこのマンションを買う人は舞い上がって冷静な判断が出来てないみたいな書き込みが（笑）

一戸建てとマンションはどちらもメリット・デメリットがありますから、全ての人が一戸建ての方が上とは思ってないですよ。

それに購入した人も大抵は他の物件と比較したり色々調べた上で決めたのだと思います。私は購入しませんでしたけどね。

私は、購入したくても出来なかったクチです。
私はもし買えるものなら買いたかったけど。

駅に近くて、それも西神中央駅の駅前で。
環境もいいいし、雰囲気もいいし、
そして実際便利だし。

皆さんは、いったいどれほどのレベルの家をもとめてるんですか？
どこまで通勤・通学されてるんですか？

皆さんが言うほど
他の物件に比べてめちゃくちゃ不当な価格とも思えないんですが。

>>572

どうせ買うならもっとJRに近ずこうかという悩みですよ。
もちろん、西神は住みやすいのです。
ただ、大阪に行くこともあるので、そういった時に少し遠いのと、資産価値を気にしてリセールする時に三宮まで近いに越した事はないかなと。
三宮に近ければ家から子供が大学になっても通いやすいですし。
ここだと下宿されたらもう帰って来そうにないので。
そういったところです。
正直、価値どうこうではありません。
ここを視野に入れてる人は余裕ある人が多いです。

西神中央は下記をうけいれられる条件にいる方ならいいのでしょうね

過去物件より2.3割高いのでリセール気にしない
大阪通勤なら1.5時間以上も我慢できる
子供は公立中高、大学は神大未満でいい
繁華街は西神か三宮で我慢できる

例えば、子供が阪大行くなら長田か私立必須で大学は下宿必須、大阪駅近く勤務なら実家離れは必須に。

関学程度なら公立須磨東以上でOK、神戸市役所勤務なら実家からは通勤可。て感じでしょうか。

何とでも言って下さい
大阪なんかに用がないんです
子供たちは東京の大学にいき、東京で就職しました
もう2度と神戸には帰ってきません
電動老人車で病院と買い物に行ける限りは、ここにいます そしてそうやって住めるんです
春日台の一戸建てではダメなんですよ
安い部屋にしました
将来の修繕積立金払うくらいの蓄えはあります
介護施設にはいったら、ここを賃貸します

>>575
574などは若いファミリーを想定とした場合の観点であって、ここは地元の後期高齢者が住むにはいいと思いますよ。70代にもなって論点も読まずにいきりたてなさんな。

>>575

下品な輩が何やら言うてますが、あなたは正しい選択をしていると自信を持っていいと思いますよ。

誰にとっても最高の立地、最高のマンションなんて存在しないし、現役世代と定年後の世代とでは求める物が違って当たり前なんですから。

しかし自分の価値観を他人に押し付けるような輩とは少なくとも同じマンションには住みたくないものですね。