プラウドシティ西神中央ってどうですか？

今は７戸販売中のようです。
どこでも分けて販売されるので、普通なのかなと思います。
売れているかどうかよりも、自分が気に入る物件かどうかですよね。

京都は飛行機の便が悪いし、気候が悪いからね。道路もpoorで住みたくないわｗ

大阪は・・・住みたいのはごく一部やね。街並みが汚すぎるｗ

まあお金のない人は明石当たりき行けば？w

価格下げたら売れるけど、まだまだ下げられる段階じゃないよな〜

値段下げたら売れるかな?
こんな西の端に要らない、ということにならないか。

確かに西神中央は何故だか高いですよね。
でも、下げて欲しくない理由は入居者層の幅が広がってしまうところですね。
どうして西神中央にそれなりのお金出すかって言うと、その辺りの安心感かと思います。
お金の無い人は明石行けばとか、言ってる人は西神に
住んでる方なのでしょうか？
こちらの掲示板は感じがいいので、マンションのイメージも良かったのですが……

昔、阪神間がバカ高くマンションも不足した時に神戸市が売買や賃貸に条件つけて売り出したので、割高となった。それは整った街並みのコストとも言えるが、バブル崩壊と阪神大震災で沢山の住宅が阪神間にも出来たから、今は割高なだけ。初期に西神に来た富裕層も没落しない限り西神から抜け出した模様。

駅まで徒歩２分ですよね。

周辺は買い物にも便利そうで病院など

何かあった時にも利用できる環境が整っていますから

物件の価格はまぁ相場って感じがしますよね。

間取りも悪くないと思うし、完成するまでには完売すると思う。

西神中央は三宮まで遠いのが非常に残念。
それなのにこの価格は高いと思ってしまう。

私は妥当な価格だと思います。
買えるものなら買いたいです。
高くて手が出ないけど。

駅が近いだけではなくて、始発駅だという点は魅力ですね。
それから、フラットアプローチなので高齢者やお子さんが小さい方も歩きやすい。
公園や商業施設も凄い近くて便利ですね。
特に公園は数の多さにビックリです。

始発駅はいいんだけど、もし地下鉄が事故や災害なんかで不通になった場合の交通手段はどうなるのでしょうか？
三ノ宮からバス便はあるのでしょうか？
バス便あるとすればどのくらいの時間がかかりますか？

三宮への直接のバス便は無いのでJR明石方面へのバスか
神鉄栄方面へのバスですね。
ただ地下鉄がしばらく止まって困るなんてここ数年経験無いです。

ここの地下鉄は止まらなくて有名です。

地下鉄でも強風で止まってたよ 笑

確かに交通手段が地下鉄のみという点は気になりますが、
駅まで徒歩2分の距離で始発駅という事実は見逃せない
利点だと感じました。
子供の習い事や通学にも安心ですよね。

普通に始発駅は魅力だと思うけれど…
だって朝、座っていけるのでしょう？
だったらいいんじゃないかなぁと。

地下鉄風で止まるとかってあるのですか？
あまり詳しくないのでわからないのですが。
でも全く止まらないっていうのもないでしょうからね。

20年住んでるけど、通勤時に止まったことなんか震災以外では一度もない。

8年ほど、西神工業団地で働いており、
多くの人が地下鉄通勤ですが、
地下鉄が停まって、集団遅刻はなかったですね。

地下鉄なんだから強風なんて関係ないよね。
猛烈な台風が来ても、大雪が降っても大丈夫のはず。

>>472
地下鉄とはいえ、地上を走っている区間もありますから。
でも、強風や大雪で止まったのなんて、あまり記憶に無いです。

事故とか電車本体のトラブルとかではあるだろうけれど、
気象条件で止まるというのはないんじゃないかしら。
調べてみたけれども、検索で引っ掛かってこなかったもので。
だから、基本的に地下鉄はすごく信頼して良いと思いますよ。
動かなかったときはもうその時はその時ですもの。

地下鉄が止まる時はよほどの異常気象でしょうから、そのような日には会社も休みになるのではないでしょうか。
駅徒歩2分、始発という環境が販売価格に織り込まれているように思いますが、リセールでも高く売れるという事でしょう。

これから世帯数が減少していくことを考えると例え駅近くでも西神中央のリセールは難しいと思いますよ。
同じプラウドなら現在、計画中の明石（JR本線、新快速停車駅）のプラウドタワーでしょ。
既に資料請求数もスゴいと聞きますし、利便性も比べものになりません。

さらに駅前には広大な明石公園もありますし、高層階からは明石大橋も眺められるますしネ♪

>>475
新聞やニュース、見てますか！？
都市部と郊外では価格差が二極化の動きが顕著になりつつあるって文言、頻発にご覧になられてませんか？
公のデータからの発表ですから、真実味はあるかと。

環境の良さのみが郊外を選ばれる動機。過度のリセールの期待は禁物です。これからはどんどん住宅が余ってくる時代ですから！

プラウドタワーに西神の富裕層も流れていると思う。
プラウドタワーの販売終わって、残念組がこっちに目を向けてくれるのを期待するしかないのでは。

子育て世代には西神の方がよいと思います。
しかし、通勤や利便性なら明石ですねー。
三宮まで西神中央からは10以上の駅を止まりながら
大半は真っ暗な地下鉄で30分、
明石からは新快速で途中止まる駅は神戸駅1つだけで15分、
しかも風光明媚な須磨近辺の海岸沿いを眺めながらですから
快適でしょうねー。

プラウドタワー明石の高層階はかなりの金額でしょうね。こことは価格帯が1ランク、2ランク上の気がしますし、逆にここと同じくらいの価格なんてことになれば、ここはかなり損した気分になると思う。
まさに残念組って感じになって、批判の声があがるだろうから、野村もそんなことはしないと思う。
いすれにせよ、今からなら明石のタワーを検討してからでも遅くはないのではないでしょうか！？

明石駅前の方が通学、塾通いと子育てにも便利かと。
あと、明石公園が目の前ですし、少し歩けば大蔵海岸でしょ！？
こんな便利で環境の良いとこって西区ではなかなか出ませんよ。
町並みはこちらの方がキレイですがね。

西神・山手線では年に２～３回ぐらい人身事故が起きているみたいですね。
数時間の運休とは言え並走する路線やバス便がないと不便ですね。

かなり問い合わせがあるらしいのにプラウドタワー販売延期したのは、ここの第3期とかち合わない様にしたのでは。
逆に言えば、当初の予定ではプラウドシティは5月には完売している目算だったのかもね。

>>483
子育て世代で、地域性を知っていたら明石はないです。

明石は高校受験がない全国でも珍しい地域です。そのため、昔から住んでいる方の多い地域は、勉強熱心な方は西神よりかなり少ないです。

明石に高校受験がないと思っている人の方が珍しい。エスカレーターで県立にいけると思っているのかな。

明石学区の総合選抜はとっくになくなってますよ。
そもそも総合選抜方式とは、学校間格差の解消を目的として、居住地や学力などによって合格者を学区内の各校に平均的に振り分ける制度で、高校受験が無いわけでは決してありません。
しかし相対的にみて明らかに学区内の公立高校の学力低下を招いた事は否めません。

高校の学区制も、今年2015年度入学から大きく変わりましたよね〜。
16学区から5学区へ広域化されたから、一般的には
遠距離通学できる場所が、やはり選択肢が広いという意味で
有利になるのでしょうか。

私は子供が成人したので、明石のプラウドタワーのほうがいいてすが、子育て真っ最中なら断然の西神が環境がいいです。
明石と西神では親の教育さが全く違います。

私も子供がいないので不勉強かもしれませんが、京阪神の塾は有名私学に通学させるには明石の方が何かと交通の便が良いように単純に考えてしまうのですが。。。

県立高校の学区が今年から変わりますから西神に住んでいたら長田に行きやすいなんて事はなくなります。

むしろ旧第１学区、第２学区や芦屋の優秀な子達が流れてきますから激戦区になりますよ。
逆に西神から神戸高校に通うのはちょっと遠いですよね。

明石は今年から加古川東を受験する事もできますし、アクセスがいいので東西の私立の選択肢も増えます。
長い目でみたら明石の方いいような気もしますが。

確かに20年前ぐらいは教育熱心な家庭が西神ニュータウンに集結し、
塾のバスも走り回っていたけれど、近年めっきり減り、
塾も撤退してる。

その上、学区も変わったので街の変化も加速しそう。

特に西神中央は周辺部から人通りが減り、全体的に
高齢化が目立ちますね。

〉県立高校の学区が今年から変わりますから西神に住んでいたら長田に行きやすいなんて事はなくなります。
今までも西神に住んでいたら長田には行きにくいですがご存じない？長田にいかせたければ玉津方面に住むのが良かったですね。
〉むしろ旧第１学区、第２学区や芦屋の優秀な子達が流れてきますから激戦区になりますよ。
逆に西神の子供たちの選択肢が増えましたね。西神地区の子供たちの学力を見くびりすぎでは？
〉逆に西神から神戸高校に通うのはちょっと遠いですよね。
電車の時間で35分ほどですが、そんなに遠いですか？

〉明石は今年から加古川東を受験する事もできますし、アクセスがいいので東西の私立の選択肢も増えます。
長い目でみたら明石の方いいような気もしますが。
神戸市民は明石アドレスを選択しませんよ。

塾に行ってまで必死に長田に行ったところで、ついていけないから子供がかわいそう。
学区再編など関係なく、どこの学区であっても入れるような学力の子達が長田には集まって来るから。
ついていけない子の親に限っていつも「教育熱心」で、本人はつらそう。

通う側から言えば、始発駅が最高。
確実に座って寝れるし、勉強できるし。

神戸市西区、明石市など場所名の好き嫌いで住む場所を選択するだなんて素人過ぎる。
せめて、学区かどうの、便利さでどうので選ぶでしよ。
地名ブランド優先なら岡本、芦屋でしょ！？

＞494　全然話題に入れていませんよ。空気よんでね。

>>495
必死だなぁ。。。(笑)

街並みは西神が良いかも知られないけど、今後発展してその街並みが持続できるかとなると不安要素になります。
その点、やはり明石は強いでしょうね。

>>494
岡本と芦屋は、代々そこに住んでいる、ゆったりした方々と、
地名ブランドを優先させたガツガツした方々とで構成されているんですね。
なんだか哀しいね。

↑
西神中央は、プライドばかり高い人が住んでるんですね。悲しいね。

>>499
論理展開が全くわからないので、理解できるよう日本語でお願いします。

>>499
と言いたいところですが、これ以上関係の無いやり取りは迷惑です。
結構です。

↑
君の西神愛は解ったから。
ただ、491さんが言う事が事実なんだけど、それに対しても論理的、客観的に反論してみて。

なんかここの人達って検討版なのに、買う事前提のポジショントークばかりだよね。または西神大好き地元大好きの人達。
検討版なんだから、完璧な案件なんてないんだからネガもポジも比較しあうのが健全な検討者のあるべき姿だよね。
それを、少しネガが書かれると自分の周りの話を西神全ての意見の如く反論する人達とは交わる訳ないわな。
なんで買う事前提の人達が書き込むかわからない、買うんだから検討者ではないんだから。検討者は積極的な検討もあれば消去的検討もある訳で、多用な意見が聞きたいんだけどね。
やっぱりマンコミュって業者だらけなんだと言われても仕方ないよね。

西神中央ラブな地元民の発言が必死すぎて引く。
西神中央ってこういうのばっかなのかな・・て思ってしまうからやめて欲しい。

ずっと同じ人が書いてますね。

駅から近いのは魅力。
間取りが広いのも良い点ではないでしょうか。
ここの立地であれば南向きがいいです。
多分ですが、南側にあるみなと銀行西神ビルとの間には距離があると思うので。
ランドプランがないのでハッキリとは分かりませんが。

私も西神ラブです。507さん詳しいですね。ボイル伊勢海老や神戸牛ヘレステーキなんか売っているスーパーはあまりないですね。でも、そんなセレブな西神もいつまで続くんでしょうか？
生活の中のごく一部だけをとりあげてラブになるのは、彼女の外見だけでラブしているのとあまり変わらないかも？
私は西神の環境と今まで築いてきたコミュニティーだけでしがみついています。
私もこのマンションは駅だけではなく商業施設へのアクセスがいいなと思って最初の頃に何回かＭＲに行きましたが、値段の高さであきらめました。

それにしても、もうすっかりジオもここもいいところは全部決まっています。本当にここに住みたい人が今どき検討しているなんてピンとはずれもいいとこですね。安いところがさらに安くなるのを待っているのでしょうか？そういう人は結局どこも買えない人だと思います。

駅直結2分でも、先着順ですか。

明石のプラウドタワーのプロジェクト説明会がとうとう始まり、大盛況のようです。
予算のある人はどんどんアチラに流れるでしょうね。東海道線の駅前ですし、明石城公園という広大な緑地公園に加え、明石大橋という壮大な建築物を目の前で眺められるのですから。
ここがアチラに勝るものって何なんだろう？？
売れ行きをみると「西神中央」って一時の人気は遙か昔のように感じます。

確かに神戸市という住所にステータスやブランドを感じて手放したくないし、西神中央の雰囲気も魅力だけど、正直明石駅の方がアクセスはいい気がします。
神戸にも大阪にも近い。
始発駅から座れることよりも、立っても15分で神戸に着く方が嬉しいです。

迷いますね。
西神中央はマンションだらけで、これからはスラム化したりしないでしょうか？
今年に入ってここらの戸建は空巣もあったし、駅前にヤンキーみたいなのも見かけるようになりました。

腐っても「神戸」です。

>>511
『大・神戸市』構想とか打ち上げる候補いればいいのにね
神戸市明石区、神戸市三木区とか

こんなに狭い日本に市町村1750もいらないよね
100くらいに再編して役所を合理化して欲しいよ

兵庫県だと、５市くらいに統合すればいいと思うよ
尼崎市～西宮市～芦屋市は北側の伊丹市・宝塚市・川西市等も入れて『阪神市』、
神戸市～明石市～加古川市は北側の三木市・小野市・西脇市も入れて『神戸市』、
姫路市～赤穂市は北側の宍粟市も入れて『姫路市』、

西区は神戸市といっても税務署は明石の管轄だし実質的には明石文化圏ですよね。
確か無理やり明石からぶんどって神戸市に編入したと本で読んだことがあります。

>513
神戸市は摂津と播磨の二つの国にまたがっているのに(中心部は摂津)、全部播磨エリアとくっつけている時点でその案はアウトでしょう。

明石って東海道線だったんだ。便利だなあ。

>>510
山陽本線の駅前ですね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/山陽本線

ほんとみなさんが言うように神戸市は捨てたくありません！
腐っても神戸です。笑

これからはコンパクトシティを目指してるそうなので、兵庫県は神戸市と姫路市でいいじゃないですかね。
車のナンバープレートと同じようにしたらいいのです。
そして、便利な明石に素直に住みたい。

昔明石市と神戸市の合併話し有りました。併合に近かったのか、明石市民の反対でお流れ。

地形で分ければ、須磨区までが神戸市で、垂水区、西区西部が明石市の方がすっきり。

公式HPで間取りを見比べていますが、93平米でも1部屋の面積が
5畳前後とコンパクトサイズになってしまうんですか…
無理に4LDKにしているからかな？
どうせなら部屋数を少なくして面積を6畳以上にして欲しかったです。

あと30ちょっとですね。
北側1Ｆがよく残ってましたね。

東向きより北側の棟のほうが人気あったんだ

先日モデルルームに行って来ました。
ディスポーザーって必要ですかね？
こちらは修繕費が倍、倍に上がっていくのですか。
うーん、迷いますね。

商業施設と直結なので、毎日買い物する女性側からすると便利です
医療センターも近く他の医療施設も充実していることから、
子育て世代から高齢世代まで安心して暮らしていける環境です
気になる点としては、小学校、中学校が少し遠いことくらいですね

駐車場は一世帯に1台確保されているのでしょうか？
完売後の抽選ですかね。。

数日前に資料請求したのですが、何の反応もないところをみると、完売したんですかね。
ジオやワコーレは次の日には資料が郵送されてきた上に、電話までかかってきましたから。

明石のタワーのプラウドはもの凄い反響らしい。ここのターゲット客を結構持っていってしまうんじゃないのかなぁ。

今回の勝負は、明石の勝ちですかね。
西神もお上品で好きですが、これからはニュータウンの高齢化で過疎を辿る運命は否定できません。。

買ってから気づいたのですが、ディスポーザーって便利なんですかね？
今まで戸建てで使用したことがなくて。
ゴミが減るのは楽チンですかね。

すみません、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。
オートロックは二重ですか？
三重でしょうか？
気になってます。

＞買ってから気づいたのですが、ディスポーザーって便利なんですかね？

便利で絶対についているほうが良いと言う人と
従来のまで良いと言う人と、意見は真っ二つに分かれると思います。

理由としては、便利だけど詰まったりメンテ代がかかるということ。
費用はかかっても便利なほうが良い人は欲しいと思うのだと思います。

もう完売しましたか？
どのタイプの部屋なら残ってるんでしょう？

>>533
北棟1階のみ
本来なら駐車場にすべき場所
センターブリッジ直結の二階が普通のマンションの1階に相当するわけで、地下みたいなもんだな
しかも庭には土がない
誰が買う？
野村は欲かき過ぎ
ここの部分だけは失敗だったな

>>534
北側1階のみ複数残ってるんでしょうか？

確かにあそこ車の出入り口だったら良かったのになーって思いますね(^^;

公式サイトには、南側、東側の間取も出ています
まあ、でている価格から低層階しか残っていないと思いますけど

おそらくそういうことになってくるのかなと思われます。
もう時期が時期なので、、、マンションはよほど高くなければ上の方から売れていくって言われていますものね
とは言え、立地と価格が合うのなら、低層でもお買い得感はあるかと思われます

出来てきたねぇ上の方まで
近いねぇ駅に
かなり自己満足感はありますね
三ノ宮通勤なら、何も不満はありません
住民の皆さん もっと西神で買い物しましょう それが西神の、ひいては自分自身の繁栄につながりますよ！

西神中央に新築マンションなんてほとんど建築されなかったのに
なんでいきなり３物件も建つんだろう？

バブルの郊外開発？


「西神中央」についての口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E4%B8%AD%E5%...

この沿線、西神中央に限らず、西神南も学園都市（舞多聞を含む）も名谷も、この1，2年急に、マンションや宅地、新築戸建の供給が急増している。
アベノミックスに加え、阪急三宮駅ビルに絡む再開発と市営地下鉄への
阪急乗り入れや、将来的な阪急への譲渡を進めるために沿線人口を
増やしたい神戸市の思惑も絡んでいると推察される。
このまま地下鉄が老朽化すると、漏水の多い地下と高架橋だらけの
莫大な維持費が賄えないからだろう。

売れ残りより、本気で心配しているのはマンションで最近多くなっている修繕費未納問題です。
払わない人ってどこのマンションでも存在するみたいだし、追い出すことが出来ても、すぐ買い手がつかなければ、その空いた穴を誰が払うのか？

まるで賃貸を経営してる大家みたいな感覚のマンションが恐怖ではあります。
だからって、戸建ては面倒だしセキュリティー甘いからマンションにするけど。

24年後の大規模修繕の資金として設定されている100万の修繕費は、
絶対支払わない人が出るでしょうね。
今でさえ、「営業に支払う必要はないと言われた」とあちこちの掲示板で
書いてる人がいますし。

>>542

あちこちの掲示板に書かれている事が問題なのではなくて、実際にこのような内容のセールストークを野村のデベロッパーが行っているという事が問題ですよね。
支払わない、あるいは支払えない場合は恐らく差し押さえ→競売になるだけでしょうね。

>>543
そうだけど修繕積立金の滞納や一時金よりローンの残債が優先されるよね
その時の資産価値がローンを下回ってたら回収できないよね？

仮に4000万の部屋が25年後に1500万になってればローン残債ととんとんくらい？

>>543

真に受ける人もどうかと思いますが、激しく同意。
とはいえ売り渡した後は営業は無関係となり、管理組合に委ねられる訳でしょう。
差し押さえ競売、といってもそこへこぎつけるまでの法的手続きや訴訟は管理組合で行わなければいけないのだから面倒ですね。
何とかそうなりにくい方法はないのでしょうかね。

私、オーナーしてますが、払わない奴はいますよ。だいたい3ヶ月溜めてはまた1ヶ月分払い、また2〜4ヶ月がいつも滞納額。
隣同士で話し合って振り込むのか、滞納額が一緒の家もあります。
法的措置もありますがね、まあいろいろあって様子を見ています。

オーナーの立場からすれば、マンションは運命共同体なので真面目な方にはストレスかも？
住民の質は自分勝手な人、戸建ての新興住宅地よりは少ないですがね。

どこも一長一短。

えー修繕積立金を払わない住人がいるんですか？
賃貸ならともかく、自分達のマンションという自覚が足りないのでしょうか？
法的措置とは強制退去ですか？
差し押さえとか現実問題として、実際可能なのでしょうか？

>>547

差し押さえも強制退去も可能ですよ。
それにかかる費用は住人の管理修繕費からの出費となります。
払わない奴らが出て行ったとして、その部屋の修繕費は売れるまで誰も負担しませんから、結果住民に皺寄せがきます。

>>407

あなた、プレサンスロジェ西神中央の掲示板でも同じこと書いてたけど、
大規模修繕時の修繕費、きちんと納めてくださいね。
その時になって『「払わなくて済むと思う。」と営業の方に言われたのですが』
とか言って滞納するなよ。

>>549
何年後かに一括で大金の修繕積立金を払うのじゃなくて少しずつ徴収してもらいたいです。