プラウドシティ西神中央ってどうですか？

検討中です。
ものすごく迷ってます。
図面集で見たところ、運が悪ければ、
40数台で1つの操作盤を使用する機械式駐車場になる可能性も
ありうるわけですよね？
朝、通勤で使用する場合など、誰かと
それもひとりやふたりでなく複数の順番待ちの方たちと
鉢合わせする可能性大いにありますね。
隣の物件の自走式はとても魅力です。
でもだからといって隣を選んで自走式が当たらなければ目もあてられないし。
結局、私ひとりで堂々めぐりで、主人からはいい加減にしろとおこられるし。
でも総合的には、こっちが気に入ってるし。
泣きたいです。

20年後に100万円、更に翌年に100万円が修繕積立金として必要になるって結構大変ですよね。
２年で200万って事ですよね。
今からわかってはいるけど、その修繕積立金も今から少しずつ徴収してもらいたいと私は思ってしまいます。
機械式駐車場の順番待ちは、多分暫く住んでいる間に込み合う時間とかがわかってくるのではないでしょうか？その込み合う時間をなるべく避けるしかないでしょうね。通勤に利用するのなら、時間が大体決まっているので、避けようと思えば避けられると思うのですが。

機械式駐車場の件ですが、.
聞いた話ですが、
駅の向こうの糀台のマンション・グラスアリーナでは、
タワーパーキングでの順番待ちが大変らしく、
朝と夜のみ出入庫専用のコンシェルジェを雇っているらしいです。
このマンションもそういう制度がいずれできると思いますか？

一時徴収金として各世帯から2年で200万ずつ、修繕費を回収する計画というのは、
けっこう無計画ですよね。全く「積立」ではないという・・・。

例えば200万徴収が始まる年の直前に、住んでいた人が引越し、新たに入居した人などは、
入居してすぐの修繕費200万の支払など拒否するんじゃないですか？
そうすると、200万をちゃんと支払う世帯と、支払を拒否する世帯とで管理組合は揉めるでしょうね。
資金が集まらず、必要な修繕もできなくなるかもしれません。

家計としても、一気に200万支払うなどとせず、平準化して積み立てていきたいと普通に思います。
ただ、そうすると「積立が潤沢にある」と管理組合や管理を受託した管理会社が錯覚し、
不必要な修繕やラグジュアリーにお金を使ってしまうというリスクはあると思います。
でもこのリスクは管理組合が管理会社に対する会計チェックなどの監視をきちんと行うことと、
管理組合役員と管理会社の共謀を防止するためにマンション全体での問題共有意識を持つことで回避できますよね。
要は普通に管理組合が機能していれば大丈夫かとは思います。

一時徴収金方式と平準化方式とで、それぞれリスクがあると認識した上で、
どちらのリスクが大きいかといえば、一時徴収金方式の方が圧倒的にリスクが大きいと思います。
私も、402さんと同じように、少しずつ徴収してもらいたいなと思います・・・。

タワーパーキング見ましたか？
立体駐車場とはまた全然違うように思います。
私は毎日車をつかう事はないので機械式の奥でも問題ないですし、たぶんそんな方がお値打ち駐車場を申し込むはずなのでそんなに混まないかなぁと楽観してます…。
車を毎日使う必要性があるのなら自走式の方が魅力かもしれませんね。
でも結局マンション出入り口で混みませんか？
毎日長時間過ごすのは、お部屋ですしやっぱり内装とか間取り、駅からの距離の方が重要な気はします。

わが家もプラウドとジオで悩みました。内装はいくらでも後で変更できますが、駐車場やセキュリティ等は自分達ではどうしようもないですしね。
機械式はお金がかかってくると聞きますし、最下段だと大雨の際には自分の責任で駐車場から出す必要があるようですし。やはり、自走式は魅力的です。
どこに重きを置くかですね。

すみません修繕積立の件ですが自分が契約する前は、「一応そういった計画があるが他の自社マンションで同じような計画立てて今まで実際に計画通り支払う事になった物件はすごくまれなので多分払わなくて済むと思う。」と営業の方に言われたのですが違ってましたか？

車必要ですか？

営業の人は契約をとることが仕事ですから、勿論、人によりますが、何とでも言うと思いますよ。
本当に支払わなくて済むのなら、不動産契約時の添付資料及び重要事項説明書にそのような記載をするでしょう。
営業担当者が支払わなくて済むと思うと「言った」というのは、まさに営業「トーク」ですよ。
「修繕費を計画通り支払わなくて済む」＝「計画通り修繕ができていない」というだけの話じゃないですか。

積立金不足で大規模修繕ができなくて、一時徴収金の可否を巡ってもめてるマンションのことも聞くし、最初から一時徴収金を提示していることはいいことかも。一時徴収金だと管理会社に使い込まれることもないし。でもそのときになって、うちははらいません、っていう人が出てきたらどうなるんだろう。

今日から二期販売ですかね？

410さん、そんな人いるんでしょうか・・・。
そういう人であれば戸建に住むんじゃないでしょうかね。
分譲であれ、マンションは集合住宅なのですから
そんな人が出てきたら、みんな困ってしまいますよ。

ただ、空いている家が多くなると
必然的に住民の負担は増えるでしょうね。

2期販売の状況をご存知の方はいらっしゃいますか？
営業さんに聞けばいいのですが、あんまり期待されても困るし聞き辛いです。
抽選になった住戸もあるとは伺いましたがどれくらい埋まってしまったのでしょう？

昨日、モデルルーム行ってきました。
18戸ほど花がついていましたよ。
残り80戸ほどだと思います。
約70割は売れてますね。
残っているのは、ほとんど低層階ですね。
特に1階は残っています。

まだモデルルームにも行ってないのですが、
いいなあと思っています。
ちなみに駐車場は抽選ですか？
それとも先着順ですか？

駐車場の続きです。
契約の早いもの順なら
もうほとんど駐車場の空きは残ってないのでしょうか？

1階と4階と北側棟の穴倉みたいな東端のところと変な間取りの部屋だけが残っているな
変則的なプランだから、いい所とダメな所の差があり過ぎる
ジオと迷っている主婦さんは、もはやプラウドでは残りカスしか選択肢がないな
ジオもそうだが、なかなか完売とはいかないだろう
そのうちさりげなく値下げか

横に新しいモデルルームが建ちかけてますね。
その新しいマンションの詳細をご存知の方
教えてください。

糀台のコニカミノルタ跡地にプレサンスロジェが建つみたいです
30戸くらいの小規模マンションですね

調べたら106戸だった
全然小規模じゃないですね、すみません

ありがとうございます。
そこも便利そうですね。

駐車場ってどうなんでしょう。販売期はまだ浅いし、
もう少し販売が進んでこないと駐車場って決まらないんじゃないかと思いますが…契約された方たち、どうですか？
２５０戸中２００台分だったら、けっこう良心的な方なんじゃないかしら、と思いました。

駐車場は契約後に、抽選になります。

その順番で、駐車場が決まります

購入者の方は、公務員や上場企業の人ばかりでしょうか？
市外の自営業です。

初めは勢い良く売れたのに、なんだかここに来て
急に失速してるみたいだけれど
何か問題があるのでしょうか？

たしかに。
最近やたらとプラウドさんからチラシやハガキがらきます。売れてないんでしょうね。

隣のｼﾞｵの掲示板にも同じ内容を投稿したのですが、
知り合いが、ｼﾞｵを買いました。
そのままの値段で買ったのですが、
売れ行きが芳しくなさそうなので
今後買う人はひそかに値引きしてもらえるのかもしれない
と心配してます。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞもｼﾞｵも相当苦戦してるみたいですが
新たにﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪまで参戦し、
ほんとにこの西神で新築マンションの
需要がそんなにあるんでしょうか。

↑
ないでしょう。

冷静になって考えると、高い。
低金利だから、外食減らせばあとローン数百万
ぐらい増やせる、などと思うと危ない。
金利は上がり始めたら早いし、いざ売るときに
郊外マンションなんて大幅下落。
最初一部の熱に浮かされた人達が相場を顧みず
に買っただけじゃないかな。
この場所でこの値段はないでしょ。

第一期の購入者は西神に愛着の有る方が待ってましたと購入。しかし、市街地に住む住民は今更西神など検討対象外なので、潮が引く様に人がいなくなったんでしょうね。何よりも高すぎます。プラウドなら、竣工前でも値引きする可能性高いので、ここは待ちでしょう。

確かに今さら市街地に居る人が
西神ニュータウンに来ないよな。
20年前ならともかく、今では
阪急沿線でも三宮やハーバーランド周辺でも
新築マンション沢山あるからね〜。

西神中央駅周辺はそもそも土地が高すぎますよね～たいして何もないのに(笑)商業施設や駅ビルのお家賃もかなり高額らしく、支払いが出来ず撤退する店舗も多いと聞きます。430さんがおっしゃってる通り、西神に愛着のある人たちや、30年前に西神に戸建を持った人たちの購入が多いようですね。西神南のプラウドシティは完売までに1年かかっていますので、西神中央も早々完売はないのでは？と思います。

早々に完売する必要ってあるの？

↑どうなんでしょうね。単純な考えで申し訳ないのですが、早く完売したら人気物件だったのかな～と思ってしまいます。ホント、単純ですみません。

西神南はここより遥かに安かったし、大きな公園が目の前で郊外に相応しく、ライバルマンションも無かった。それで竣工前にようやく完売。ここはもっと苦しそう。

>それで竣工前にようやく完売
何を勘違いされているかわからないですが、西神南で竣工前に完売する事はものすごい偉業ですよ。絶好調な結果でしょう。
プレサンスもブリリアもものすごい値段だそうですからそれらを待っている人が値段を見たら我先にプラウド、ジオに買いにくるよ。

あと何戸ほど残ってるんでしょうか？

>433
野村は竣工前完売が至上命令。最後は売れ残ら無い様に価格調整してきますよ。でないと責任問題になります。

一年をかけて、販売はどこもしてます。
一年かけても、売れ残りをする所は多々あります。
だいたい、1年くらいをメドに販売をするのはおかしくないです

売れ行きの事で失速とかいう話ですが、もう８割弱は売れてしまっているようです。
残っているのは１階やあまり間取りが魅力てなものではない感じの部屋ってイメージです。
まあ自分は元々１階検討中なんで（主に金銭的な問題で（汗））…。
ちなみに、当初からお世話になっていた営業さんも他のモデルルームに行ってしまいました。
（１月中旬くらいに挨拶のTELがありました）。
その後モデルルーム行ったら営業さん、半減してたｗ
この物件位売れてたらまあOKってことなのかなー？と思った次第です。

西神南はお買い得でしたね。
もうあの値段では出てこないでしょう。共用部分も結構豪華でしたし、何より自走式100パーセント駐車場がいい。

まぁ西神南だから・・・。

よかったね、ふふ。

正直、大局的にはどっちも西の果てですが・・・。

西神南の板ではなく西神中央の板に、わざわざ書き込みたい何かを抱えてるんですね。
かえって何か察してしまうようなハズカシイ事態になってますよ。

日経の関西版3/17によると大阪は好調らしいが、
神戸は極端に売れ行き悪いらしい。
営業マンは忙しいところへ行ったんでしょうね。

神戸ってビミョ〜だよね。

京都は世界的かんこうちだし、大阪は頑張ればアジア
の商業都市になれそうだが、神戸はなぁ。

スカイマーク傾いて神戸空港も危ぶまれて
、さらにここは神戸の中心地から見ると
西の端だからなー

昨日、第２期２次の発売でしたね。
今現在、何戸ほど契約済ですか。
ご存知の方、教えてください。

スーモでは情報提供日25日、販売戸数15戸で
先着順になっています。
まさか第2期第2次で一つも売れなかったってこと
なのでしょうか？

えっ？
そうなんですか？
ありがとうございます。

MRから人が居なくなっただけでなく、この
スレからも人がいなくなっちゃったみたい。
本当かどうか知りませんが8割売れたと言っても
残り40戸ぐらいあるはずで、どうなるんでしょうか？

今は７戸販売中のようです。
どこでも分けて販売されるので、普通なのかなと思います。
売れているかどうかよりも、自分が気に入る物件かどうかですよね。

京都は飛行機の便が悪いし、気候が悪いからね。道路もpoorで住みたくないわｗ

大阪は・・・住みたいのはごく一部やね。街並みが汚すぎるｗ

まあお金のない人は明石当たりき行けば？w

価格下げたら売れるけど、まだまだ下げられる段階じゃないよな〜

値段下げたら売れるかな?
こんな西の端に要らない、ということにならないか。

確かに西神中央は何故だか高いですよね。
でも、下げて欲しくない理由は入居者層の幅が広がってしまうところですね。
どうして西神中央にそれなりのお金出すかって言うと、その辺りの安心感かと思います。
お金の無い人は明石行けばとか、言ってる人は西神に
住んでる方なのでしょうか？
こちらの掲示板は感じがいいので、マンションのイメージも良かったのですが……

昔、阪神間がバカ高くマンションも不足した時に神戸市が売買や賃貸に条件つけて売り出したので、割高となった。それは整った街並みのコストとも言えるが、バブル崩壊と阪神大震災で沢山の住宅が阪神間にも出来たから、今は割高なだけ。初期に西神に来た富裕層も没落しない限り西神から抜け出した模様。

駅まで徒歩２分ですよね。

周辺は買い物にも便利そうで病院など

何かあった時にも利用できる環境が整っていますから

物件の価格はまぁ相場って感じがしますよね。

間取りも悪くないと思うし、完成するまでには完売すると思う。

西神中央は三宮まで遠いのが非常に残念。
それなのにこの価格は高いと思ってしまう。

私は妥当な価格だと思います。
買えるものなら買いたいです。
高くて手が出ないけど。

駅が近いだけではなくて、始発駅だという点は魅力ですね。
それから、フラットアプローチなので高齢者やお子さんが小さい方も歩きやすい。
公園や商業施設も凄い近くて便利ですね。
特に公園は数の多さにビックリです。

始発駅はいいんだけど、もし地下鉄が事故や災害なんかで不通になった場合の交通手段はどうなるのでしょうか？
三ノ宮からバス便はあるのでしょうか？
バス便あるとすればどのくらいの時間がかかりますか？

三宮への直接のバス便は無いのでJR明石方面へのバスか
神鉄栄方面へのバスですね。
ただ地下鉄がしばらく止まって困るなんてここ数年経験無いです。

ここの地下鉄は止まらなくて有名です。

地下鉄でも強風で止まってたよ 笑

確かに交通手段が地下鉄のみという点は気になりますが、
駅まで徒歩2分の距離で始発駅という事実は見逃せない
利点だと感じました。
子供の習い事や通学にも安心ですよね。

普通に始発駅は魅力だと思うけれど…
だって朝、座っていけるのでしょう？
だったらいいんじゃないかなぁと。

地下鉄風で止まるとかってあるのですか？
あまり詳しくないのでわからないのですが。
でも全く止まらないっていうのもないでしょうからね。

20年住んでるけど、通勤時に止まったことなんか震災以外では一度もない。

8年ほど、西神工業団地で働いており、
多くの人が地下鉄通勤ですが、
地下鉄が停まって、集団遅刻はなかったですね。

地下鉄なんだから強風なんて関係ないよね。
猛烈な台風が来ても、大雪が降っても大丈夫のはず。

>>472
地下鉄とはいえ、地上を走っている区間もありますから。
でも、強風や大雪で止まったのなんて、あまり記憶に無いです。

事故とか電車本体のトラブルとかではあるだろうけれど、
気象条件で止まるというのはないんじゃないかしら。
調べてみたけれども、検索で引っ掛かってこなかったもので。
だから、基本的に地下鉄はすごく信頼して良いと思いますよ。
動かなかったときはもうその時はその時ですもの。

地下鉄が止まる時はよほどの異常気象でしょうから、そのような日には会社も休みになるのではないでしょうか。
駅徒歩2分、始発という環境が販売価格に織り込まれているように思いますが、リセールでも高く売れるという事でしょう。

これから世帯数が減少していくことを考えると例え駅近くでも西神中央のリセールは難しいと思いますよ。
同じプラウドなら現在、計画中の明石（JR本線、新快速停車駅）のプラウドタワーでしょ。
既に資料請求数もスゴいと聞きますし、利便性も比べものになりません。

さらに駅前には広大な明石公園もありますし、高層階からは明石大橋も眺められるますしネ♪

>>475
新聞やニュース、見てますか！？
都市部と郊外では価格差が二極化の動きが顕著になりつつあるって文言、頻発にご覧になられてませんか？
公のデータからの発表ですから、真実味はあるかと。

環境の良さのみが郊外を選ばれる動機。過度のリセールの期待は禁物です。これからはどんどん住宅が余ってくる時代ですから！

プラウドタワーに西神の富裕層も流れていると思う。
プラウドタワーの販売終わって、残念組がこっちに目を向けてくれるのを期待するしかないのでは。

子育て世代には西神の方がよいと思います。
しかし、通勤や利便性なら明石ですねー。
三宮まで西神中央からは10以上の駅を止まりながら
大半は真っ暗な地下鉄で30分、
明石からは新快速で途中止まる駅は神戸駅1つだけで15分、
しかも風光明媚な須磨近辺の海岸沿いを眺めながらですから
快適でしょうねー。

プラウドタワー明石の高層階はかなりの金額でしょうね。こことは価格帯が1ランク、2ランク上の気がしますし、逆にここと同じくらいの価格なんてことになれば、ここはかなり損した気分になると思う。
まさに残念組って感じになって、批判の声があがるだろうから、野村もそんなことはしないと思う。
いすれにせよ、今からなら明石のタワーを検討してからでも遅くはないのではないでしょうか！？

明石駅前の方が通学、塾通いと子育てにも便利かと。
あと、明石公園が目の前ですし、少し歩けば大蔵海岸でしょ！？
こんな便利で環境の良いとこって西区ではなかなか出ませんよ。
町並みはこちらの方がキレイですがね。

西神・山手線では年に２～３回ぐらい人身事故が起きているみたいですね。
数時間の運休とは言え並走する路線やバス便がないと不便ですね。

かなり問い合わせがあるらしいのにプラウドタワー販売延期したのは、ここの第3期とかち合わない様にしたのでは。
逆に言えば、当初の予定ではプラウドシティは5月には完売している目算だったのかもね。

>>483
子育て世代で、地域性を知っていたら明石はないです。

明石は高校受験がない全国でも珍しい地域です。そのため、昔から住んでいる方の多い地域は、勉強熱心な方は西神よりかなり少ないです。

明石に高校受験がないと思っている人の方が珍しい。エスカレーターで県立にいけると思っているのかな。

明石学区の総合選抜はとっくになくなってますよ。
そもそも総合選抜方式とは、学校間格差の解消を目的として、居住地や学力などによって合格者を学区内の各校に平均的に振り分ける制度で、高校受験が無いわけでは決してありません。
しかし相対的にみて明らかに学区内の公立高校の学力低下を招いた事は否めません。

高校の学区制も、今年2015年度入学から大きく変わりましたよね〜。
16学区から5学区へ広域化されたから、一般的には
遠距離通学できる場所が、やはり選択肢が広いという意味で
有利になるのでしょうか。

私は子供が成人したので、明石のプラウドタワーのほうがいいてすが、子育て真っ最中なら断然の西神が環境がいいです。
明石と西神では親の教育さが全く違います。

私も子供がいないので不勉強かもしれませんが、京阪神の塾は有名私学に通学させるには明石の方が何かと交通の便が良いように単純に考えてしまうのですが。。。

県立高校の学区が今年から変わりますから西神に住んでいたら長田に行きやすいなんて事はなくなります。

むしろ旧第１学区、第２学区や芦屋の優秀な子達が流れてきますから激戦区になりますよ。
逆に西神から神戸高校に通うのはちょっと遠いですよね。

明石は今年から加古川東を受験する事もできますし、アクセスがいいので東西の私立の選択肢も増えます。
長い目でみたら明石の方いいような気もしますが。

確かに20年前ぐらいは教育熱心な家庭が西神ニュータウンに集結し、
塾のバスも走り回っていたけれど、近年めっきり減り、
塾も撤退してる。

その上、学区も変わったので街の変化も加速しそう。

特に西神中央は周辺部から人通りが減り、全体的に
高齢化が目立ちますね。

〉県立高校の学区が今年から変わりますから西神に住んでいたら長田に行きやすいなんて事はなくなります。
今までも西神に住んでいたら長田には行きにくいですがご存じない？長田にいかせたければ玉津方面に住むのが良かったですね。
〉むしろ旧第１学区、第２学区や芦屋の優秀な子達が流れてきますから激戦区になりますよ。
逆に西神の子供たちの選択肢が増えましたね。西神地区の子供たちの学力を見くびりすぎでは？
〉逆に西神から神戸高校に通うのはちょっと遠いですよね。
電車の時間で35分ほどですが、そんなに遠いですか？

〉明石は今年から加古川東を受験する事もできますし、アクセスがいいので東西の私立の選択肢も増えます。
長い目でみたら明石の方いいような気もしますが。
神戸市民は明石アドレスを選択しませんよ。

塾に行ってまで必死に長田に行ったところで、ついていけないから子供がかわいそう。
学区再編など関係なく、どこの学区であっても入れるような学力の子達が長田には集まって来るから。
ついていけない子の親に限っていつも「教育熱心」で、本人はつらそう。

通う側から言えば、始発駅が最高。
確実に座って寝れるし、勉強できるし。

神戸市西区、明石市など場所名の好き嫌いで住む場所を選択するだなんて素人過ぎる。
せめて、学区かどうの、便利さでどうので選ぶでしよ。
地名ブランド優先なら岡本、芦屋でしょ！？

＞494　全然話題に入れていませんよ。空気よんでね。

>>495
必死だなぁ。。。(笑)

街並みは西神が良いかも知られないけど、今後発展してその街並みが持続できるかとなると不安要素になります。
その点、やはり明石は強いでしょうね。

>>494
岡本と芦屋は、代々そこに住んでいる、ゆったりした方々と、
地名ブランドを優先させたガツガツした方々とで構成されているんですね。
なんだか哀しいね。

↑
西神中央は、プライドばかり高い人が住んでるんですね。悲しいね。

>>499
論理展開が全くわからないので、理解できるよう日本語でお願いします。