プラウドシティ西神中央ってどうですか？

現地は更地になって工事は始まっているんでしょうか？
以前行った時は、ガラス張り？の黒っぽい大きな建物がまだありましたが。

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質問失礼致します。
万が一売れ行き悪ければ販売価格帯って変わったりするのでしょうか？

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デベは売れ行き好調感を出すため、一定の購入見込み者が集まるまでは販売開始しません。
オープン時に第1期即日完売という広告を出すためです。
オープン予定が何カ月も引き延ばされたことを考えると、一定の購入見込客が集まらないので、
グランドオープンできないのでしょう。
一般的に販売戸数に対して3割ほどの見込み者があれば、オープンします。
西神南も販売開始を延長していることを考えると、どちらも相当苦戦するのではないでしょうか？
それにしても『第1期即日完売』広告のため、何カ月も準備期間をもうけるなんて買い手を馬鹿にしてるみたい。

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>>287
分かりやすいご説明ありがとうございます。
立地最高ですがやはり価格面がって方多いんでしょうかね？
今後価格を下げる可能性はありますでしょうか？

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駅前は良いとしても、駅自体が三宮から15駅、時間で30分。JR新快速なら加古川まで行けるのだから遠すぎる。それで阪神間と変わらない価格帯ではね。この駅周辺の住み替えぐらいしか期待できないから、一度に2棟450戸は明らかに供給過剰。よほど値下げして若い人を集めないと完売は難しいでしょう。

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288さん＞
値引きの可能性はあると思います。
ただ大手の物件ですので、すぐにはないでしょう。
販売がここまで遅れても竣工時期は変わりません。おそらく、竣工売り（完成後の販売）も想定していると思いますので、その前後に値引きをしてくるのではないかと思います。
だいぶ先なので我慢が必要ですが、入居開始が28年1月ですので決算値引きといった具合ではないでしょうか？
今物件概要を確認しましたら契約開始予定時期が、11月下旬になってましたので、来年度からの売り出しも考えられますね。
ここもジオも西神南も契約開始時期延期ということはどこも買い手確保が難しいのでしょう。

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287さん。
違うよ。
公取上、一度広告に出した販売時期を早めると、購入検討者に不利益（知らないうちに販売が終わっていたなど）が
生じる可能性があることから、一度記載した販売時期を早めることは認められていません。
従って、広告のスケジュールに縛られないようにするため、業者側は余裕を見て、
実際に考えているスケジュールから、当初は早めの時期で記載するものです。（時期を遅らせることは、公取上問題ない）
西神中央の2物件だけでなく、どこの物件・業者でもやっています。
知ったかぶりは誤解を招くから止めたほうがいいよ。

ただ、私はこの2物件が好評なのか不評なのかは知りませんが。

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287ではないが、291は業者の言い訳っぽいな。好評なら予定通りに出来るだけ短期間に売り切って、販売コストをかけないのが合理的。販売開始を遅らせるのは、不人気など何か問題があるからと考えるのが自然。

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291さん
＞一度広告に出した販売時期を早める
遅めてますよね？
私が書いていることをちゃんと理解して書いてくださいね。

なぜ販売開始しないかを説明しているだけです。
あなたもいうように公取上何の問題もありません。
じゃ、なぜ販売しないか？
それは、287に記載した通りです。

知ったかぶりかどうかはどうでもいいですけど、ちゃんと
読んでから書いてくださいね、業者さん。

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と自分の意見に反論する人は業者扱いする
無知で日本語が読めないマンコミュファンさんであった。

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>>294
上のやり取り見て日本語が読めないのは294さんだと思うよ。もう一度落ち着いてマンコミュファンさんの文章をよく読んでみましょうね。値下げと言われて、カチンときた業者か、中古を高値で売りたい近隣住民だと推測できますな。
しかしそれも「値下げの可能性」だから、必ず下がるとも書いてない。私は過去レスで言われているよりも安い価格で販売開始されるのではないかと予想するけどね。今月下旬には分かるでしょう。販売が再々延期されなければだが。

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野村は一期から予定価格変更しますよ。ただし要望書の出が悪かった間取りだけで、逆に人気の間取りは値上げもありましたよ。以前見に行った物件ですけどね。ここの予定価格はどう考えてもチャレンジプライスなので、それで要望が集まれば良し、ダメなら値下げだと思います。

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要望書ってそういうものだったのですね。
別に拘束力は無いのにどうして書かせるのかな、と疑問に思っていたので勉強になりました。ありがとうございます。

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>>289

じゃあ加古川に良い住宅環境のところ、それも駅近であるんですかい？？

モデルルームの繁盛ぶりをみていると、不人気間取りは残る可能性はあるけど、そこそこ売れていくんじゃあないですか？
共働きで世帯年収が700-1000万円あれば買えますもん。そんな人ワンサカいるでしょう。

阪神間を買う人と職場条件などが違うだろうから、値段の比較はあまり意味がないのではないっすかね。
阪神間でも同価格帯だと駅徒歩圏は無理で、山の上のほうだとバスか自家用車でもお迎えしかなくなるのですよ。そうなるとねえ、電車で10分、15分でも結局 door to doorで30分くらいかかってしまうのです、ストレス付きでね。

なのでうちはここを買う予定ですわ。
世帯年収が上記範囲内なので贅沢しなけりゃ全く問題ないし、同じような世帯年収の方が大半のようですよ。

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なんか不自然な文章だな。まるで同じ人物が悟られないように沢山レス書いてるような（笑）。デベは世帯年収700以上を想定してるのかな。駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。ニュータウンからは中古もゾクゾク売りに出ているようだね。

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>>駅前に大規模ゴーストマンション2棟450戸が出来ないことを願っていますよ。

想像力豊かで面白い考え方ですね。
普通、価格下げてでも、売り切るでしょ。

モデルルームは混んでるようですが、売れ行きどうなんでしょうね。
近隣住民のモデルルーム招待とかもやっているようですね。

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デベは西神内の住み替え狙っているようだが、それやられるとバス便戸建・マンションから急速に値崩れないしは空き家が増えて、環境悪化が進むから止めて欲しい。

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ローン審査が通ったと言うことで今日行ってきました。
で、今要望書が入ってて８～９割方申し込みが入るであろうと営業マンが読んでいる部屋は
全体の半数近くでした（バラの花がついてる表をこっそり見せてくれた）。
ジオにはない78㎡台の部屋と3000万円台で購入できる73㎡が人気でほぼ縦一列は埋まっておりました。
あと、90㎡台の南向きもほぼ縦一列終了。最上階の6000万円台の部屋は今の時点で４倍だそうですよ。
（最も、その４件はこの部屋以外ならいらない、とそういう人達みたいです）。
この土曜日に新聞折り込みの初広告を打ったみたいで近隣に20万部入ってるそうです。
そのせいもあって３連休は初来店の予約でいっぱいみたいですね。

全部が全部申し込み入らなくても申し込み自体は開始早々に全戸数の３分の１は入るんじゃないでしょうかね？
自分たちも、とある部屋のタイプの６～８階なら…と言っていたら、何故か６階で花をつけられていたｗ
「言っててなんですが、７階がいい」と言ったら営業マンが言葉に詰まっておりました。
さーせんｗ

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西区は思っている以上に金持ち多い。

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>no.302さん
有益な情報有り難うございます。

私も、すでに要望書をだしています。
欲しい部屋が第一期で売り出されるといいのですが、
半数以上埋まっているので、好調と考えて良さそうですね。

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