〔契約者専用〕プラウドタワー立川

>>248
商業施設と住居施設は、何かと競合すると思います。
お客様の行列ができれば、歩行者の邪魔になります。
商品搬入トラックの行列ができれば、自動車通行の邪魔になります。
大売出しの案内放送が流れれば騒音になります。
その都度目くじら立ててケンカしても、意味がありません。
商業施設が有ることの利便性は大きいですし、住民割引も有るのではないかと期待しています。

住民割引なるものはありえるんですか？

>>252
住民割引を期待しているだけです。
あるか無いか分かりません。
ただひとつ言えることは、このようなマンションの場合、商業施設として何が入るかが、大変重要だと言うことだと思います。
入る商業施設によって、マンション部分の価値が大幅に変化します。
好ましくない商業施設が入らないよう、お互いに仲良くすべきと考えています。

ある訳ないでしょそんなもの。

ヤマダ電機は、仮に選択肢があるとしても、いいほうだと思いますよ。
行き返りのついでに、家電とかの最新ラインナップも分かるし。
どなたかもおっしゃってましたが、小面積でいいのでカフェとかもいいですね。

何の店でも、この立地で人波が多いのを避けるわけにはいきません。

店舗階は南は壁面みたいだけど、東側には多少、視界のある開口部はありましたっけ？
ルミネとの間の空間だけですが、モノレールが目前とか、円形広場が見下ろせたり、
なかなかいい景観だと思うのですが。

TUTAYAとかスタバとか入ればいいですね。

>>256
食品スーパー、１００円ショップ、パン屋さん、ドッグカフェなどを期待しています。
逆に期待していないのは、パチンコ屋、バー、キャバクラ、居酒屋、ゲームセンターなどです。
かなりテナント料が高そうなので、入居希望テナントが少ないかも知れません。
そうなると、テナントを選べません。

>>250
何年も地域にいないとわからない情報、ありがとうございます。

>>257
たしかに、期待するところはそんなかんじですよね。
この手の（駅前マンション基底階）テナントは、入れ替わりもけっこうあるので
結局、生活者に受け入れられた店しか残りません。
全く新しい店というより、現状駅前にある店の移転などで収まってしまうかも。
ａｕショップなんかより、活気のある食関係などのほうが希望ですがどうなりますかね。

契約のときの説明でパチンコとかキャバクラ系は入らないって話してませんでしたっけ？確約ではないのかな？コーヒーショップ、ぜひ入って欲しいですね。

>>260
当然、パチンコ屋やキャバクラは入れない方針だと思いますが、どうしても空きが埋まらなければ、仕方ないでしょう。
放置すれば、建物全体が倒産してしまいます。
商業施設を含め運命共同体なのだと思います。

>>261
「建物全体が倒産」ってどういう意味ですか？建物も払った頭金もパーになっるてこと？

>>262
修繕費や管理費がうまくいかなくなるということではないでしょうか？

修繕費や管理費をテナントにも出してもらうの？ それ… つらいね

>>264
つらいってテナントがですか？
テナントが入る=賃貸分の費用がでるor所有権ありの場合、責任を持って管理をしてくれる=下の商業施設の分の管理費、修繕費が捻出されていると同義だと思います。つらいも何もないかと。
テナントがないと、下の商業階分の管理の費用は誰が出すのでしょう。そういった意味で前の方は運命共同体と言ったのだと思いますが。違うのかな？
ところで、ここ契約者板ですが。

>>262
建物の完成、引き渡しまでは、関係が有りません。
引き渡し後は、各部屋のオーナーが、管理費、修繕費を遅滞なく支払うことにより、建物の維持、管理が可能になります。
テナントが集まらないと、商業施設部分のオーナーが、管理費、修繕費を支払えなくなります。
最悪倒産する可能性も有ります。
その倒産による被害が出た場合、他のオーナーが穴埋めせざるを得ません。
同じ建物を多くのオーナーが共有しているのですから、仕方がありません。
テナントの集まり具合も、決して他人事ではありません。

居住者は直接責任もないし、店舗部分のオーナーが
窮したところで、第三者的な縛りがあるので、
維持、メンテ上の義務から逃げられるわけでもありません。
ですが、安定しているに越したことはありません。
商業部分と、ぶつかっている場合ではありませんよ。
地元の人に受け入れられて、ここも街全体も栄えることを祈りましょう。

先日、八王子のサザンスカイタワー行き（２４階の部屋）
色々タワマンのメリットデメリットを聞いてきました。

１番いいのは下にアルプスという大型スーパーあって便利だと言っていました。

デメリットは意外と上は住みにくく景色は２０階以上だと見晴らしは良く、
そこからは４０階もあまり高さの違いがわからないとのこと。
むしろ上にいけば行くほど、エントランスの距離や忘れ物したときが大変だから２０階前後が丁度いいと話していました。
４０階手前に住んでいた人が上が不便で最近空いた１６階に買え換えた人もいるくらいだそうです（笑）

話を戻しますが、高級スーパーあればほぼ住人さんは使いそうで便利ですよね。

期待しましょう。

>>268
高島屋、伊勢丹、ルミネで十分でないですか？食料品はありませんが外食、出来上がり品購入ならグランデュオ、エキュートなどもあります。南口には東急ストアもあったかな。

ビューラウンジの階数みても２０階でも絶景なのでしょうね。
うちは１７階で一般のマンションの２０階相当だと聞きました。
私自身は、あまりエレベーターに乗りたくないので本当は９階を希望してましたが
抽選になりそうだということで１７階にまりました。
なにはともあれこのマンションに住めることが本当に楽しみです。
スーパーマーケット入ったら本当に素晴らしいですよね！

267の付け足し
もちろん、建物全体の管理運営に関しては３つの組合の共同責任ということなのでしょう。

>>268、269
移転してきてくれるといいかも。規模が小さくても、残念な感じにならない程度で。
立川にないクイーンズシェフとかは？

でも私はほとんどがヤマダさんで、毛が生えた程度にほかの店舗が入るのかと思ってたのですが
どうなんですかね。

なんだかんだいっても、食べ物関係がちょっとあると、イメージ的にもホッとしますよね。
通勤時以外は、通りがかりのみなさんが円形広場のベンチでコーヒー飲めるくらいの雰囲気があるといいですね。
セブンイレブンは無理ですよね。熱望してますが。100円コーヒーとかセブン銀行とか便利だし。

八王子のサザンの下にはスタバが入ってますね。

ま、規模が違うのでヤマダ止まりか･･･

>>273
新しい西口からこの建物の間に三階建てぐらいの小さな商業施設をJRが作るって言ってませんでしたか？
そこにコンビニかスタバ出来ないかなとも思います。
まあ、商業部分と入り口違いますし、そこまで迂回するならレストランの方がよいかなとも個人的には思いますが。さらに言うならヤマダより東急ハンズですね、、ヤマダさんごめんなさい。せめてヨドバシ？

>>274
ヤマダでダイクマだったら、ドラッグストア的なものも兼ねてるのでいいんじゃないですか？
西立川にあるやつが移転するという噂があるくらいなので、その可能性高いです。トイレットペーパーとか、買う場所無いような気がするのでありだと思います。

>>274

あのちょっと辺鄙なとこから、この駅直結ビルですか？
ドラッグはドラッグで１階に入りそう？ヤマダ＋雑貨・トイレタリーみたいなかんじで
悪くはないけど。少しでいいと思う。
ヤマダが下なのは嬉しいし、いい面いっぱいあると思うけど
何割か別のものも入ったほうが相乗するんじゃないかと思いますよ。
だってあそこはヤマダだけとなると、今日は寄らなくていいかっ。みたいになるじゃん。

ヤマダが、ビッグのビルのユザワヤみたいに、ほかの店もけっこう、入れてくんないかな。
そのほうが、結局、ヤマダの消耗品とかを買うことになると思う。
コンビニはＪＲ沿いだと、ニューデイズ（NEWDAYS）になっちゃうかな？！
セブンはモノレール北駅にあるくらい小さくてもいいから、入れてほしい。

食品スーパーが同じ建物内に有るのが、一番便利な感じがします。
牛乳、卵、パンが無くなったから、ちょっと下のスーパーで買って来てと子供に頼めます。
ヤマダ電機も悪くありません。
電池が無くなっても、困りません。

ヤマダ+ダイクマ（できれば生鮮も扱うイオン的な）+スタバ（カフェー）が希望です。

肉フェス開催中ですね。今週は行けないけど来週は行くぞー！
ミート矢澤のステーキと、熟成肉を食べたい！
イベントが近くであるのもいいですよね。

ヤマダはダイクマと吸収合併したので生鮮食品以外の袋詰め菓子やジュースや酒類等は賄える筈です。おそらくペット用品やカー用品も買えるでしょう。ヤマダがゲームコーナーもするような事を聞いた気がします。
もし飲食店が入るとなると建物全体の保険料が著しく上がります。
近くに有ったコンタクト屋の店員がテナントに入ると言いふらしているのを聞いています。よって併設の眼科が入ると思います。他にもいなげやが地権者ですから系列の薬局のウエルパーク又は南口に１００円ショップとしていなげやが開店しているSBが濃厚ではないでしょうか？
住居の方にダイドーの販売機を設置すると説明会で話がありましたが何故必要なのか、一流メーカーにしないのか不思議です。

>>280
昨日通りかかりましたが、
７００円チケット（返金不可）になっていて
けっこう高くつきそうなので、今回はパスしました。
矢澤は、ハンバーグが７００円、コンボ（ハンバーグ
＋ステーキ）２１００円。とかでした。やっぱり人気店みたいでした。
お節介すみません。楽しんできてください。

>>281
結局、ヤマダラビ、ダイクマ（セレクト版）、ウエルパーク
それに歯医者、眼科、コンタクト屋さんってなところですか。地味な感じですね。
いなげやが地権者なんですか？今後も地権者なんですか？
建物のオーナーは別？説明会に行っていないもんでわかりません。

◎スタバ　○ディニーズ　△モス

理由はちょい客用にお話しが出来る場所。


とにかくフードコートがほしいです。

テナントについては、皆様色々希望が有ると思いますが、
私は、キャバクラやパチンコ屋でなければ良いかなとも思います。
関係者の方が居られたらごめんなさい。
武蔵小金井のプラウドタワーにはパチンコ屋が入居していますので、ちょっと心配です。
立川駅の集客力がかなり高いので、ヤマダ電機のような家電量販店でも採算が合って、
定着できるのではないかと期待しています。

ここは、事前の段階で、公序良俗に反さない範囲って、決まってましたよ。
当然、そのものずばりのパチ屋さんやキャバレーはありえません。
ふたを開けてみないとわからないのでしょうが、
ヤマダさんプラスアルファってことで、ほんのちょっと期待して、しばらく楽しみましょう！

吉祥寺はヤマダ電機2014年10月31日オープンということですね。
吉祥寺もやっぱ大型家電店２店くらいのキャパはあるんですね。

>>285
パチンコ屋もキャバクラも、法律で認められている正当な商売ですから、公序良俗に反するものではありません。

一概には言いきれませんが、、
ﾊﾟﾁﾝｺ関係は営利だけしか考えないチョン、風俗は下品で常識ない中国が後ろにいる場合があるんで
もしプラウドにそのような連中が来たら、一緒の建物になるのは絶対嫌、無理ですね。
これは差別でなく、モラルある日本人と、そこらへんのマナー悪い人間の区別です。
常識ある外人さんなら全然問題ないですが、挨拶できない東洋人はけっこう存在しますんで。

キャンセル住戸のDMがまた届きました。売れ残っているのは３戸ですが、キャンセル住戸はいくつぐらいあるのでしょう。

ドンキホーテとの噂も聞きました

>>289
どの部屋がキャンセルになったのか、何部屋有るのか、案内が一切有りません。
部屋のタイプさえ案内せずに、購入者を紹介してくれというだけのＤＭはちょっと変ですね。

アクションしてきた人にだけ、情報を出すだけで充分、大詰めということじゃないですか？
小規模だと最初から完全予約制のショウルームにするところも多いんですから。
値下げするなら買ってやるかもしれないし、でも買わないかもしれないなんて客を相手にする必要がないんでしょう。

MR行った方、最新情報お願いします。

残りはどのﾀｲﾌﾟがあと何部屋残ってるのでしょうか？

購入者としては年内中の完売を祈ります。

>>293
自分で行きなさい。そしてみんな同じ気持ちなんだから自己満足のためにベラベラ不安を書き込むもんじゃありませんよ。マイナスの効果しかないことにどうか気がついて下さい。
とは言ってもこの前見に行ったら全ての部屋に花がついていました。suumoのサイトにもJの部屋しか載っていないようです。ローン審査あるいは本契約待ちでしょう。恐らく完売は間近だと思います。

コンセプトモデルルーム≪和モダン≫の新公開と有りますが、何のための新公開なのですか？
わずかに残っている部屋を売却するためですか？
あるいは、既契約者がインテリアオプションを検討するためですか？
分かる方がおられたら、教えてください。

やや狭いタイプ住人のものですが、余ってるののでればｊタイプに変更することは可能でしょうか？

北向きなら、欲しい人がいくらでもいたのでアリだけど、
南の中住戸なら価格も広さも大差ないから、営業的にも大差ないし
面倒な手間をかけてまで契約し直してもらうのはむずかしいのでは？

北は絶対嫌だ。北向きはリセールしずらいし、縁起もよくない。

あなたがそうなら、それでいいじゃないですか。

>>297
当方、北向きです。抽選が嫌なのでこちらを選びました。
南の広めに契約変更をお願いしたところ、解約手数料発生するため辞めました。
完売してれば今の部屋でも満足していたのでいいのですが･･･

北向きもいいとこありますよ。
◎タワーなので、ある程度上階なら十分、明るい。
◎照り付け、翳りの変化がなく、一定の明るさで、落ち着いている。
◎ここに関しては、南側にある２重窓の煩わしさがない。（角部屋以外）
◎公園ビュー（花火も遠目に見えるかも）。

南の直射日光は、どうしても譲れないというのでなければ
さほど、気にしなくてもよいのでは。
私も予算があれば南がよかったですけど。

自分達が気に入れば北も南も関係ないよ。

プラウドタワー立川パート3に書いてありましたが、プラウド府中マークスで色々問題が起きてるようです。こちらではあのような事がなければ良いですね。心配になりました。

>>301
南向き、北向き、東向き、西向き、趣味の問題でしょう。
高層、中層、低層も趣味の問題です。
価格的には、南西の角部屋、高層が高いようでした。
それを好む趣味の方が、比較的多いからでしょう。
しかし、全員が同じ趣味ではありません。
人により、趣味も生活スタイルも違います。
もともと、高価な物件ですから、私を含めこの便利さに、異常な価値を感じる方しか購入しません。
このマンションの購入そのものが、趣味の問題だと思います。
そのような趣味を持つ方は、それ程多くはないと思いますが、今後も必ず出て来ます。
しかも、他の物件では、決して満足できません。
現在売れ残っている部屋についても、いずれ完売します。
時間の問題です。

そろそろ、モデルルームも終わりですかね。最後に見納めしたいと思いますが、プラウド府中マークスが大変な状況になってますので、その様にならない事を祈りながら今一度しっかりと見ておこうかと思います。写真も撮っておくべかなと思います。

余裕がおありでしたら、可能な範囲だけでもお願いいたします。
知人も自社ビルを建てたとき、基礎からずっと
撮り続けていました。
最初のほうが肝心ですよね。

自分は遠くて協力できず、申し訳ありません。

>>304
連投。そそっかしくて間違えました。現場ではなく、
モデルルームや、モデルルーム内の表示とかですね。
よろしくお願いします。

>>305
こちらのスレではないほうで毎週写真載せてくださる方がいますよ。

>>304
モデルルーム、和モダン仕様に改装したと言うニュースが有りましたが、どなたか訪問された方はおられますか？

>>308さん
304さんではありませんが見に行ってきました。
行ってビックリ、3LDKのキッチン横の窓なし部屋に畳風のものを数枚ひいただけでした(笑)

>>308
309さんの補足ですが、気付いた所では飾ってある絵や花、食器、本、その他の装飾品などやその配置、LDKのテーブル、同じくペンダントライトなどが変わっていて、同じ間取りやカラーセレクトでも随分雰囲気を変えられるんだなと個人的には楽しく見させて頂きました。ただこれは趣味の問題かなと。インテリアにそこまで興味のない契約済の方は敢えて…とは思います。もうすぐモデルルームは閉まってしまいそうですね。

>>309,310
早速ご回答ありがとうございます。
和式のインテリアに興味が有れば、ちょっとのぞいてみるのも良いと言うことですね。

完売しましたね。

>>312
無くなる前にちょっとのぞいて来ようと思います。

インテリアオプションはいつですか？

>>314
インテリアオプション、来年ですが、また新宿まで行くのは面倒ですね。
立川でやって欲しいものです。

野村ビルあたりだったら、帰りに新宿で食事でもしてきますか。

立川にお住まいの方は、わざわざ新宿に行く用事とかは
あんまりないんですかね。
うちは他所から越す予定ですが最近は新宿まで行かなくても、
吉祥寺で済んでしまう用件が多いです。

>>316
野村の用件だけで新宿まで出るのは、馬鹿馬鹿しい感じがします。

本日建設現場みてきました。だいぶ高くなってきましたね。
まだ、みずほ銀行の高さにはなっていませんが、結構な大きさに圧倒されました。
これからが楽しみですね。

インテリアオプション、７月頃に延期になりましたね。
完成は、来年の秋ですから、もっと遅くても良いと思います。
進歩が速い電化製品などを１年以上前に決めるのは、無理な感じがします。

住宅エコポイントは着工済みの為、対象外ですかね？

検討スレの方にたくさん写真を載せていただいていますが（いつもありがとうございます。）
ここらへんで写真まとめて撮ってきました。

西側より

西側より2

土曜日ですが作業員の人達が見えます

下のクレーンから鉄骨が現場に届けられます。

下のクレーンから鉄骨が現場に届けられます。2

南西より

南西より2

南西より3

南東より

南東より2

南東より3

南東より4

南東より5

南東より6 モノレールと

南東より7 モノレールと2

北西より

北より　コンクリートの質は如何に？

北より2　コンクリートの質は如何に？

北より3　コンクリートの質は如何に？

東ルミネR階より ボール抜け防止ネットと鉄格子が、、、でも今の時期良く見えました。

こんなにいっぱい働いているんですね。お仕事頑張ってください。

東ルミネR階より 3

お仕事風景4

マンションフロアから商業施設の出っ張りはそれなりにありそうですね。商業施設の下は線路なので物飛び対策は必須ですが。

グランデュオカフェ屋さんよりマンションつなぎの8階部分は完成？現在9階建設中ですかね。

広角で撮るとこんな感じです。マンションから見る眺望も楽しみですね。

モノレール♪

モノレール♪2

これからマンションがどんどん出来ていくんですね。楽しみです。