物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
-
863
匿名さん
-
864
匿名さん
大きな地震が起きた場合、配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。 なので、事実上居住には絶えません。
http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html
風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、1階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。
では、ポジの皆様、検討者の目につかないよう、無駄レスで、当書き込みを追いやって下さい。
-
865
匿名
>>841
思った程売れていなかったKTTですら9倍ついた部屋があったというのに…
-
866
SKYZ契約済みさん
864
貴方の意図がよくわかりませんが、点検が終わってから使用すればそれでよいのでは?過去の事例があるので教訓に対策を考えるようにという助言だと思ってよろしいですか?
問題点を得意げに指摘されていますが、対応策、解決策を提示してくれないと真の参考になりません。次からは問題点と対応策の提案セットで書き込み下さい。
今日で一期の登録が終わりましたね。倍率一倍の部屋の方には、無抽選による当選の知らせが来ている頃でしょうか。
明日の抽選結果が出るまで落ち着かない方もおられるでしょう。当方もそうでした(ちなみに当方は一次は外れ大ショックでした…が、二次でよりよい部屋に巡り合いました)。当たる当たらないは縁だと思って、明日を楽しみに待ちましょう。
-
867
購入検討中さん
先ほど、無抽選による当選確定の電話が来ました。
ネガティブな意見も含めて、この掲示板は相当参考にさせてもらいました。後、のらえもんのブログもw
皆さんありがとうございました。
-
868
登録者
無抽選、良かったですね。
こちらは電話が来て、無抽選当確連絡と思ったら抽選倍率の連絡…
さて、明日の抽選どうなるか。
-
869
匿名さん
-
870
入居予定さん
-
871
匿名さん
-
872
871
-
-
873
匿名
-
874
入居予定さん
こちらも無抽選のご連絡をいただきました。
本当にうれしくて、またホッとしてます。
入居までの時間も楽しみです。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
-
875
入居予定さん
私も先ほど無抽選の連絡が来ました。
当たるまでは平常心でいようと心がけていましたのでこれからジワジワと実感がわいてくるのかなと思ってます。
明日抽選の方、良い結果になるといいですね。
今後は契約者限定スレで実りある交流を期待します。
(最後は何度も見かけるネガすれに検討者スレの体をなしてなくうんざりしてました。。。)
-
876
匿名さん
ふたを開けてみると殆どが抽選なしでしたね。
あとは売れ残った部屋に対するデベの売り方が気になるところです。値下げだけはやめてほしいなと思いますが、売れ残るのもさみしい気持ちがあります。
-
877
匿名さん
私も無抽選でした。75Geです。
同じ間取りの他の階は倍率が付いた部屋も多いと言っていました。
-
878
申し込み済み
決定したら皆様、羨ましいです!
私たちも、明日の抽選に当選して、皆様と喜びを分かち合えたらいいな♪
-
879
入居予定さん
300戸って、なるべく要望が重ならないようにデベが調整してくれてるの知らないのか?
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
みなさんどの間取りにしましたか?
私は877さんと同じ75Geです。
-
882
匿名さん
とりあえず皆さんよかったですね
これから竣工までゆるやかなインフレが続き、決済時には3割程度の含み益の状況になりたいですよね
この一年間で概ね15%程度マンション価格は上昇していますので、このペースが続けばいい線いくと思います
-
883
入居予定さん
881さん、
私は874です。90Aneです。東側いいですよね。
75Geの間取り人気でしたね。とても使いやすそうです。
日々ベイズに住みたいという気持ちが膨らみ、実は登録するまで部屋は迷っていました。倍率を見て決めました。
-
884
入居予定さん
マンション探しを始めた頃は豊洲に住むとは考えていませんでしたが、今となっては縁があったのだと思います。
抽選の皆様も良いお部屋が決まりますように。
-
885
匿名さん
抽選の連絡来ました。
明日がドキドキです。
当たりますよーに。
-
886
匿名さん
3割の含み益とは、目標が高い。東京タワーズは確かそれぐらいいってたけど、なかなか3割は難しいよ。
-
887
匿名さん
883さん
ありがとうございます。90Aneも素敵ですよね。
私の担当の営業さんも90Aneはお買い得だと仰ってました。
倍率は全体的にどのような感じでしたか?
-
-
888
匿名さん
抽選になった。
昨日確認したら1倍だったのに、今日滑りこまれた。
なに、この虚脱感。
サッカーと同じで、先行(うち)より滑り込んだ(同点入れた)相手の方が当たる気してならない。
確率では五分五分なのに、すでに負ける気しかしないです。。。
ネガティブ思考なだけかな?涙
-
889
入居予定さん
887さん、
90Aneは私が登録する時には数部屋しか申し込みのないお部屋がない状況でした。
事前に出していた要望書のお部屋は申し込みがあったので、階を変えました。
部屋ごとの倍率まではわからないですが、この間取りは1期ですべて販売できてると思います!
888さん、
どうかご希望のお部屋に決まりますように。
私も昨晩そわそわしてなかなか眠れませんでした。
本日18時過ぎてからはずっと電話ばかり気にしてました。
お気持ち察しいたします。もし、そのお部屋と縁がなくても、ベイズの他のお部屋で申し込みをされますか?
私はもし抽選ではずれてもベイズの他のお部屋に決めたいと昨晩決めてました。
どうか良いご連絡がいただけますように。
-
890
匿名さん
889さん
優しいレスありがとう。
変なネガばかりの中(別に関係ないけど)、和みました。
正直、skyzと違ってこちらは抽選になると思ってなくて、だから脱力しちゃって。
でももし落選しても、それはそれで縁がなかったんですよね。
以前、skyz契約者版見ましたが、2期3期でやっと当たって、
結局その部屋が一番良かった気がするという方が沢山見えました。
うちはひとつしか考えてなかったので、まずは明日の抽選結果を待って、再検討します。
……願わくば、再検討したくないなぁ(笑)
-
892
購入検討中さん
滑り込みしました。
だって私も検討していたんだもん。
-
893
匿名さん
何とか、全部屋に申し込みあったようですね。
無抽選の皆様、おめでとうございました。
私は抽選行って来ます。
-
894
匿名さん
-
895
SKYZ契約済みさん
888さん
気持ちわかります。当方も全く同じ状況でした。
自分が要望書を出して販売対象になった部屋、何ヶ月もずっと自分だけが検討していた部屋だったので、最終日になって倍率がついたとの知らせに茫然としました。すっと決まらなかったことで、縁がない部屋なのか、という思いが強くなりました。結局、その部屋は他の方に決まりました。
当時は納得いかない気持ちが強くて中々次の部屋探しに気が向きませんでしたが、もう一度自分達の要望事項を整理し、それに合う部屋を探し直しました。今では、その部屋が出会いだったかなと思い、大変満足しています。
888さんも、縁があればきっと決まります。
885さん、893さんも、よい抽選結果をお祈りしています。万一だめでも、気落ちされませんように。出会いはまだあります。
-
896
匿名
>>894
間違い
それは実はバブルの典型的天井の現象
-
897
購入経験者さん
>>896さん
もう一度、「バブル」や「不動産価格の天井」について、ちゃんと学んだ方がいいよ。
もしくは、嘘吐きのクセ治さないと。
-
898
購入経験者さん
自分の購入時を思い出すなぁ(笑
「抽選」といっても、資金繰りの安定度などから本命の検討者が決まる。
なので、年収とローン(または資金繰り)に余裕があるなら大丈夫だと思うよ。
交渉時に他の部屋をやたらと紹介された人は、ちょっと危ないかも。
そんなもんです。
-
-
899
匿名さん
-
900
匿名さん
-
902
匿名さん
>898さん
資金繰りで当選者が決まると書かれているのですよね。それは昔の話で、いまは大手のデベロッパーであれば公平な抽選を行っていますよ。東京建物が大手でない、またはコンプライアンス上問題のあるデベロッパーだと言われているのですか?
-
903
購入検討中さん
-
904
匿名さん
-
905
SKYZ契約済みさん
898さん
抽選会場を見ての発言ですか?
SKYZの時は、登録番号が書かれた玉を一つずつ見せながら回転型の抽選器(カゴ)にいれ、カゴを回転させて出てきた玉に書かれた登録番号の方が抽選に当たったことになります。
純粋な抽選ですよ。
資金繰りの関係で購入の権利を放棄することになる人もいますが、それも抽選に当たった後の話です。
-
906
匿名さん
>>896
16年周期で
ダブルボトムしたのが最近やっとわかった状態なんだよ。
駆け上がってるのが見えてる。
底堅さがわかったので本格的に上昇が始まってる。
本当は周期的に辰年で去年辺りから
はっきりわかったはずなんだけど、
311の影響で少しファンダメンタルで狂った感じ。
でも、明るい未来が見えてるよ。
購入した皆おめでとうございます。
-
907
無抽選さん
スカイズ入居予定者に、「なんでスカイズじゃなくてベイズにしたの?」と聞かれて返答に困った。
「だって、だって。。。なんとなく。。。」と返しておいた。
-
908
匿名さん
-
909
匿名
>>906
間違い
ファンダメンタルズが全く異なっている
しかも16年周期なんて後付けの妄想に過ぎない
現実から目を反らすと火傷するよ
-
-
910
匿名さん
>>909
そう思うならSしな。
こっちは超絶Lだから踏み台にしてあげる。
-
911
匿名
>>910
マジレスしておくが株と不動産(商品)を似た視点で見ると大火傷するよ
ジムロジャーズの例くらい知っているだろ?
実際のところ私の資産の9割以上はここ10年程度の株式投資で得たものだが、同じ事を不動産でやるのは不可能だ。
最大の理由は流動性に欠けること(税制も含む)
君は投資について少し勉強した方がいいよ
-
912
匿名さん
抽選が不公平ではなくて、属性の素晴らしい方の希望がすでに入っている部屋には抽選を回避するよう営業が客をうまく分散させるようアシストするってことをいってるのではなくて?
強制ではないから、それでもうちはここを希望といえば倍率がつくわけだし、営業から見て、銀行ローンが厳しいかな?という感触のお客が手を上げていても、すぐ次を繰り上げられるようにリスクヘッジするだろうし。
売り手からすると全ての部屋にひとりの客がつけばよいのだからさ。抽選は公平でしょ。。もちろん
-
913
匿名さん
>>908
なんで次男次女が好きなのって聞かれたら?
-
914
匿名さん
>>911
君の資産は僕が投資で失ったお金だって気がついてる?
それ元は僕のお金だよ。僕のお金返してぇ(涙目
君は養分になってる僕の気持ちを勉強した方が良いよ。
-
915
匿名さん
>>913
だって都庁第二に方が良いよね〜とか。
マナカナだったらマナが好きで良い。
-
916
購入検討中さん
>>907
豊洲市場が来る前を買うか、後を買うか。
共用部全て利用できる前に買うか、出来て買うか。
-
917
購入検討中さん
>>907
豊洲市場が来る前を買うか、後を買うか。
共用部全て利用できる前に買うか、出来て買うか。
-
918
匿名さん
確かに世の中皆が儲からない仕組みになってるから
ここではネガティブ発言して自分だけ儲けようとしてる
輩がいるわけだな。
これほどまで良い現物がここにあるのにね。
-
919
匿名さん
有事の際、都心方向が攻撃されたら
スカイズがベイズを守ってくれるよ。
ピッコロが御飯を守ったみたいに。
-
-
920
契約済みさん
skyz契約者です。(親がこちらを検討しているので、見ています。噛み付かないでね。笑)
参考になるかどうかはわかりませんが。一応、事実を書いておきます。
>>898
それも、たぶんナイですよ。
うちは、物件価格の約2/3が頭金で、1/3のローンは出した銀行全てから即答で通りました。
夫婦そろって、たぶん普通の日本人なら誰もが知る企業の正社員です。
自分で言うのもナンですが、資金条件的に、営業から見て優良顧客だと思います。
その上、昨年のGWの事前案内から行き詰めた、買う気満々の状態でした(笑
が、抽選になりました。そして外れました。
その後、3期で決まりました。
抽選になった際、そして外れた際、夫と「ある意味、ホントに公平なんだね……」と複雑な思いでした。
当然、後からきた方に「ここはもう倍率がついていて……」とやんわり言ってくれていたと思いますが、
だからと言って登録を断れるわけではありません。
倍率がついたら、それはもう仕方ないし、コントロールできるものでもないんですよ。
>>907
バカにしたようなネガ煽りだと思いますが、真面目に答えます。
その質問がそもそもナンセンスです。
同時販売ならわかりますが、検討時期が違うのですから、skyzは終わってます。なんで?も何もないでしょう。
個人的に言えば、同時であったとしても、sykzはskyz、bayzはbayzで魅力があります。異なるだけ。
親の見学に同行し、skyz契約後に夫とbayzを見ましたが、「byazもいいね~」と話してましたよ。
bayzの方が良いところも、けっこうありました。
時期が異なればbayzを契約していたでしょう。
-
921
匿名さん
>864
>866
対応策は、こういった縦長タワーの購入は避ける、ということですかね。
タワーマンションの火事も結構ありますし。
-
922
匿名さん
あるいはセカンド使用にとどめて、他にも真っ当な住居を持つことですかね。
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
地震力や風圧力には方向性があって
その方向に対して応力が集中しづらい形状が良いね。
時系列応答解析しても複雑な伝達構造していると
どこまで信用できるかどうか。
湾岸地域のN50以上の支持層が
長周期の振動で変化される懸念もある。
けど、限界耐力の余力が大きいだろう
超高層は世界一安全な建物だね。
-
925
匿名さん
-
926
匿名さん
-
927
無抽選さん
新しい方がいいに決まってる。
スカイズは古い設計に古い資材。こっちは最新の設計に最新の素材。その上、豊洲駅に近い。
-
928
購入検討中さん
-
929
契約済みさん
927
それはないでしょうし、共用施設など相互利用するいわば共同体なのですからそういう言い方はやめましょう。
被災後、被災前ならまだわかりますが、同一プロジェクト内資材や設計にそこまでの違いは出るはずはありません
人員のコストの上昇が6%アップになっているだけで、他物件は2割ほどあがっているわけでベイズの上げ幅は高くありません。
スカイズさんとは仲良くやりたいです。
-
930
匿名さん
自分は優良顧客なのに抽選外れたから公平なんだ、って自意識過剰もすごいですね。
別に公平じゃないと言うつもりも無いけど。
-
931
ビギナーさん
-
932
匿名
>>914
これを読んで「負けた(笑)」と思った
このスレには購入希望者には有害なだけの売却側としか思えない書き込みが散見される(例:抽選前に倍率を書いて煽る等)
そんな書き込みに対しては私の投資家としての経験、知識を活用してでも反論させて頂く
だがそんな書き込みをされては反撃のしようがない(笑)
誤解がないように付記するならば、私はこの物件を住居として検討している
中国の不動産バブルが崩れつつある現時点で投資物件(及びタイミング)としては疑問符がつくが、バブル崩壊後でも3割以上安くはなるまい、ならば覚悟して買うのもありかと
-
933
匿名さん
作りてからすると
スカイズで練習してからベイズで本番ってな感じかもね。
超高層の内装も下層階で練習してから
上層階でうまくなって行く様だし。
-
934
匿名さん
投資で勝ってればスカイズ3LDKだったのに
負けたのでスカイズ2LDK
-
935
匿名さん
投資家さんはいつか失うんだから
早めに現物に変えたほうが良いね。
ただ、専業さんだとローン組めないっぽいし。
現金で買ったのかな。
-
936
購入検討中さん
-
937
匿名さん
-
938
匿名さん
抽選あたりました!
入居までの期間楽しみたいです。
-
939
購入検討中さん
-
940
入居予定さん
-
941
匿名さん
>>938
おめでとう!
倍率状況はどんな感じでしたか?
-
942
匿名さん
みなさま、ありがとうございます。
うちは2倍でした。
最高は最上階の一番広いお部屋が10倍だったそうです。
-
943
匿名さん
この過疎感。
DT、KTTに続いて
ここも第一期完売表示できない、
香りがたっぷりな気が。
どれくらい売れ残ったんでしょうね。
-
944
匿名さん
300戸を販売いたしました!
というホームページの謎の表現はどういう意味なのですか?
-
945
匿名
>>935
俺は投資がなければ湾岸マンションなんて買えなかった
(買ったら生活費が足りない)
>>943
供給過剰なのは間違いないからね
建築費が高騰しようが地価が上がろうが買える人がいないと売れない
特にここは抽選直前の買い煽りが酷すぎた、結果は推して知るべし
売る方や宣伝する方は湾岸マンション買う奴を下に見ているのかも知れないが、実際は殆どが世帯年収1000万を軽く越えているアッパークラスが殆どなんだよ
当然知能も比較的高めだし胡散臭いものを見る目もある方なんだ
売っている(宣伝している)あんたたちより上位だと理解してマーケティングを考えた方がいいと思うよ
-
946
匿名さん
300戸の登録には、、、至りませんでした
って表現でしょうか?
変な感じですね。
-
947
匿名さん
300戸を販売って、誰にでもわかりやすい表現を使ったとか?
私自身、マンションの購入を検討しだして初めて「要望書」「登録」などの用語を知ったので。
・・・とフォローしてみる。
-
948
匿名さん
営業)300戸販売だぜ、凄いだろ。
検討者)うわ、そんなに!凄い、うちも買います。
で買ってくれる人達が今までの購入者であり、また、今後のターゲットということでしょう。
物事を深く考え、リスクの洗い出し•評価をするような人はお呼び出ないよ、というメッセージ。
-
949
買い換え検討中
近隣より住替え検討中です。悪くないと思うのですが、マジックビーチが毎夜大音量を流していて、ものすごい騒音です。当面営業するみたいですし、更にライブハウスも出来るようですが、何か説明とかありましたか。
-
950
匿名さん
完売じゃなくて、
販売?
ギャグかと思いました(笑)
>供給過剰なのは間違いないからね。建築費が高騰しようが地価が上がろうが買える人がいないと売れない。
そうですね。
>特にここは抽選直前の買い煽りが酷すぎた、結果は推して知るべし
あの買い煽りに不信を抱いて
やめた人も多いのでは?
-
951
匿名さん
検討者を小馬鹿にした品のない買い煽りがなりを潜めましたね。マーケティング受託期間が昨日までだったんでしょうか?
何が実態(ステマか?近隣住民か?)かよく分かりませんでしたが、とにかく静かになって良かったです。
当選された方、無抽選だった方、おめでとうございます!
入居まで楽しみですね。
-
952
匿名さん
-
954
匿名さん
-
955
匿名さん
>検討者を小馬鹿にした品のない買い煽りがなりを潜めましたね。マーケティング受託期間が昨日までだったんでしょうか?
あの買い煽りが無かったらもっと売れたでしょう。
>何が実態(ステマか?近隣住民か?)かよく分かりませんでしたが、とにかく静かになって良かったです。
消費者庁に申告して、徹底調査してもらいたいところ。
さて、
ここでは、今のところ数人しかいなそうですが、
当選した方おめでとうございます。
-
956
匿名さん
うちは3倍で落選です。どうしようかな。嫁さん落ち込んでるわ。
-
959
匿名
>>957-958
いい加減にするのはあなたですよ
今のままだと当選してもネット宣伝の仕方に不信感を抱いて断る人が何人もでますよ
もっとも、多くのサラリーマン属性の人は「ネットでの検討者を馬鹿にした宣伝に腹がたった」なんて思っていても口にはしないと思いますけどね
個人事業主なら言っちゃうかも、成功しているアクの強い社長さんってプライド高いからその手の扱われ方には敏感ですよ
-
961
匿名さん
1期は完売とのこと。
1期2次要望を勧められました。
倍率優遇の救済措置もあるため、すぐに販売するとのこと。
もう一回検討中。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件