BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

新豊洲には5分くらいだし、利便性は良いのでは？

グレードはこの辺りでは最上級だと思いますよ。
まあ、外廊下だけど。

他のマンションのグレード調べてみたら？

まあ、登録は今日迄だけど（笑）

高級タワーマンションの中では普通ですけど、一般的には最高級グレードだと思いますよ。

＞７３６
それなら納得。

出来ればラウンジのアジアンテイストは止めて、ヨーロピアンテイストにして欲しい。

詳しくはのらえもんブログ参照。

まあ、倍率も高いみたいだし、ネガしても逆効果だと思うけどねえ（笑）

買った途端に土壌汚染の浄化作業の主体が、
「汚染原因者」ではなく、「購入者」の責任になるのなら、
将来的にどれだけの負担額になるのか…恐ろしい。

今のうちに再度の調査や埋め戻した汚染土壌の浄化などを求める運動もするべきかと。
BAYZの用途地域は工業地域。本来、工業優先で住むには適さない地域。住居専用地域では規制されるものが適用外になるから、臭いものには蓋をしろということも出来てしまった可能性もあるのでは？

値上がり期待で売れてるだけでしょ。
湾岸タワーマンションの中では安いし。

>>742
もう無駄だし、逆効果だよー（笑）

泣いても笑っても、本日が登録最終日だからね。

>>740
のらえもんさんのブログには、管理費は
平米あたり352円、修繕積立金は同115円とありますね。
管理費の高さは勝どきなどに比べて段違い。

ここでデベの見積もりとして投稿されていた
７５タイプの固定資産税３５万円（実際にはもっと安くなるという意見も）とあわせると、



７５タイプで初年度から
毎月６５０００円近くのランニングコストなんですね。

これはリセールにかなり不利！


駐車場は26000円～平置34000円とのことだから

初年度から７５タイプで１０万円近くのランニングコストの方も・・・

のらえもんさんが弱みとして
「維持費が当初から高い」と書いているのは
そういう訳ですね。

ローン以外にこのランニングコストでは、
のらえもんさんの
おすすめ世帯年収１２００万円〜
というのも納得。

今の世の中で2桁は無いかな。
平均倍率は1.2倍くらいだと思うよ。

>>747
固定資産税17万で計算し直ししてご覧。
そんな額出しても誰も信じないでしょ（笑）

泣いても笑っても明日で最後だからね。

大儲けできるのは今日が最後のチャンス。
ここ買わなくて、何処買うのよ。

それは大袈裟だけど、値上がりはするんだろうね。
建築費下がる迄は仕方ないだろうな。

「値上がり確実」などといった

景品表示法違反ステマを繰り返している限り、

この物件の信頼は得られないと思う。

こんな煽りを放置しておいて、

SKYZ契約者さんなどの関係者さんは、
問題とは思わないのかな？

消費者庁が問題視していることや、
その規制は気にしていない？

いや、本当に値上がりするとは思うよ。
建築費は下がる気配は無いし、去年と比較すると2倍に迄高騰してる。

ベイズはスカイズから6パーセントしか値上がりしてないんだよ。つまり割安。

庶民に買えなくなることは無い。
グレード落としたり、部屋を狭くしたりするんだよ。
バブルになったら、そういう物件が増える。

なんか倍率付いたから夫婦で申し込んだ。

うちなんて3倍ですよ。。、

ここのあからさまな宣伝行為投稿は異常ですね。
言われなくても分かってるだろうけど、検討者の皆さんは気をつけて。

ここで異常な買い煽りを続ける複数成りすましポジ投稿は
ときどき一斉削除されているようだけど、キリが無さそう。

Wikipediaでのステマの説明が以前より随分変わっている。
ステマが幅を広げているということかな。

＞ステルスマーケティング（英: stealth marketing）とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること。略称はステマ。アンダーカバー・マーケティングとも呼ばれる。 ゲリラ・マーケティングの1つ。
「ステルスマーケティング」という表現自体は比較的新しいものである。だが、このような手法自体がまったく新しいものかというとそういうわけではなく、これは従来、日本で「サクラ」や「ヤラセ」と呼ばれていた手法と類似している手法である。ただし現代の「ステルスマーケティング」は、現代流のマーケティングの手法が併せて用いられており、現代の消費者の情報収集行動を狙っている。
規模はさまざまであるが、大規模なものになると宣伝業務に特化している広告代理店などがチームでその作戦を練り、組織だって大量の人員が動員されて行われていることがある。なお、Wikipediaもステルスマーケティングの影響を受けているとされる。

ここは値上がりは期待しない方がいいですね
ランニングが高すぎます

たぶん第一期の契約は200前後かと

倍率はここで言われているほど高くないです
ほとんどが１倍

何時でも間に合います

ランニングコストは安い方だと思うけどねえ。
なんで、そんな嘘を繰り返すのかな？

値上がりは仕方ないと思うけどね。
オリンピック終わったら、更に値上がりしそうだし、今購入する選択肢も悪く無いと思いますよ。

グレードは落とせるよ。最終的には団地みたいなモノになる。
狭くすれば安くできるし、庶民が買えなくなることは無いよ。

リセールは利便性の悪さとランニングの高さから
期待はできません

永住向け

>>768
都心湾岸じゃ無理。
地方へどうぞ。

大儲けしたいなら、このマンション。
5年後に差がつくよ。

これが最後のチャンスって事なんですかね。
皆、分かってるのかな？
ネガに騙されなきゃいいけど。。。

老後毎月１０万円以上のランニングコストは
既に庶民の手を離れてる。

年収１５００万円以下の方は、
例えば７５タイプなら、初年度から毎月
６５０００〜１０万円近くの維持費を
計算に入れておいて。

固定資産税評価額アップを含む大増税時代、
金利高騰コストを考えたら本来
もっと余裕があった方がいいけど。

ここは維持費を安く見せかけるために、
平気で検討者の事実投稿まで嘘つき扱いする輩がいるから、検討者さんは自分自身で真実を確認してください。

市場の前やバーベキューのところは建てるでしょ

値上がり確実なんて、品のない煽りをしているのは業者？それとも近隣住民？いずれにしてもちょっとやり過ぎ。書き込みを最初から見て見ると95%が関係者もしくは近隣住民と思われる機械的な煽りに見えた。
新豊洲の民度が疑われるだけだよ。私はもっと品の良いところを検討することに決めました。

BAYZの対岸含めて巨大タワマンを建てる場所だけは、まだまだたくさんある。

しかしタワマンのマーケットである
世帯年収１５００万円以上の人口は限られる。


現在のタワマンビジネスは
ローンが組めちゃうという
マジックを利用して、
庶民に無理させる方向へ。

買った後や
老後のことは自分で考えて！の発想。

我々は真剣に考えて検討しなければならない。
誰も助けてくれない。

国土交通省も
「マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。」と問題視。

検討者さんは、
本当によく、実際にかかる費用を認識して！

>>782
土壌汚染対策費用に７６０億円かかって、
まだ裁判になっているのが有名。
土壌汚染の街と言われることもある
新豊洲地域で、
緑や土壌を連想させるのは厳しいのでは？
それに今のところ近辺には何も無いよ。
なにせ人口ゼロ地域なんだから。

倍率付いたって言ってる人は担当から連絡きたってことかな？

776=783は、ここで何がしたいの？
修繕計画見て管理修繕費が払えるから、ここを契約するんだよ。
世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。
自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

佃のセンチュリー、リバーポイントは駅から遠いのに加えて余計な公園の管理費を負担させられて
スーパーや学校が充実しているにも関わらず価格は下がる一方

逆に駅近のライオンズ、クレストは公園その他の恩恵をセンチュリーやその他マンションから受けつつ管理費負担しなくてよいので価格は安定

中央区でもこんな感じ、新豊洲はどうでしょう

やはり東京のマンションは交通利便性と維持費

オリンピックの中でも少ない成功事例とされたロンドンのオリンピックですら、


閉幕後、宿泊施設価格のダンピング競争…


選手村を住宅に切り替えたのも
価格下落によって
低所得者層が周辺雰囲気を変えてしまった。


オリンピックはむしろ
大きなマイナス要素と言わざるを得ない。

オリンピック価格織り込み済のこの物件は、
どこまで暴落するか分からない状況と考えた方がいいだろうね。

786
>世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

世帯年収が１５００万円無くても帰るような投稿が散見されてたけど、まあここはやはり世帯年収１５００万円以上の物件だよね。
管理費、修繕積立金など、
年収１５００万円以上の感覚で運営されていくことを
考えるとまさに庶民には手が出ない。
ここの異常な買い煽りには注意が必要。

>>721
>もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない

客観的に、誰もが分かること。また、そんなことを書き込めばそう思われるということも分かるはず。よって、この大量の倍率煽りは一人の人物によって書き込まれているのかもしれないね。

>さらに２期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

ステマなら、景品表示法違反の行為だね。

>結論：この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

この異常な白々しい煽りの多さは、物件のプラス要素にはなり得ない。

デメリットばかり書く人がいますが、当物件のメリットをまとめてみました。

1.都心にアクセスがよい
2.膨大な緑地に囲まれたランドプラン
隣の公園も含めると、3.2➕1.6の膨大な緑地。
3.大規模に相応しく、豊富な共用施設
270平米のキッズルーム、スカイズの共用施設の相互利用など、他の追随を許さない。
4.世界初の免制振技術の採用
5.新市場をはじめとする周辺開発
6.2.45mのハイサッシとガラスバルコニーを合わせた圧倒的な開放感

>>790

オリンピックで作り過ぎたマンションや
宿泊施設が暴落するというシンプルな話でしょ？

オリンピックまでに売ることができる物件ならまだしも、ここは遅過ぎ。

オリンピック後の暴落を見越して、
売ろうとする人が集中すれば、
暴落に拍車がかかる。

しかもここを買うような年収1500万円以上の層には限りがある。

SKYZ同様、今日の締切日にあわせるようにネガがすごいですね。

ちなみに・・・
SKYZは当初の販売スケジュールが１年半だったところ、約９ヶ月で完売。

都心部のタワーマンションは人気ですね！

ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減
が、現実的なところでしょうね

いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます

値上がりはないです

ネガは人気物件のバロメーターだよ。

ネガが多いここは人気物件ということ。都心部だしね。

>>795
公式サイトに書いてある宣伝を求めて
ここに来る人はいないよ。

本物の検討者は
客観的なネガ情報を求めてここにくる。

悲しいことに
この掲示板は、
契約者側が７割近くの投稿なのが、
アンケートで分かってるくらいで、



ネガ情報を書く投稿者への
中傷による威嚇が酷くて
なかなか情報探せないけど。


例えば
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

都心部郊外型外廊下ファミリーマンション！
免制振構造はグランドメゾン白金の杜が最初だよ。
共用施設はドトールとか他のマンションのがいいでしょ。
他の追随はあるかと。

>>798
>ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減が、現実的なところでしょうね。いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます。値上がりはないです。

詳しそうですね。


タワマンの広告費など本体以外の部分は２〜３割ということですから、買った途端に２〜３割減はまあ普通なのでしょうかね。

オリンピックが終わって、
周辺の需要が思いっきり下がったあと。

ランニングコストの高騰も加えて、
５年も経てば、さらに下がりますか？

残念ながら値下がりは期待できないよ。
オリンピック後の神宮前は値下がりしましたか？
世田谷は値下がりしましたか？

開発されるエリアが値下がりするなんて、お花畑もいい所でしょ（笑）

この価格のマンションが年収1500万円の人が買うと言うことは、かなり値上がり要因になると思うよ。

倍率6倍にもなってる所を見ると、やっぱり値上がりすると思うよ。このご時世にしては、価格も安いし。

神宮前とここをいしょにするとは、まさにキャベツ畑
笑えます

駅に遠くても眺望重視で、後1000万高くても変えるなら晴海で良いのでは？
ららぽーとや、千客万来施設、駅徒歩5分を重視するなら、ベイズで良いと思うのですが。安いし。

殆ど部屋で複数倍率ついてなかったぞ。ここ見て倍率心配だったら結果オーライだったけど、誰だ変な情報流してるのは。
もし営業さんだったらそんなことしてないで、足と電話で本来の営業に専念するべきでは？と個人的感想です。
天気もよく、申し込みには絶好日和です。
すんなり一本釣りになりますように(祈)。

>>788
オリンピック終了後のセンシュムラハ移民向けの住宅地にすることも視野に入れているみたいですね。移民特区ですしね。
まちのなかでの国際交流は楽しみですね。
ただし、アジア移民に占拠されるリスクはありますから、治安や学校崩壊とかは気になります。
まあ住んでから考えればいいかな。

>>807
住所のステータスとかナンバーの見栄を選ぶ人は中央区以外の湾岸なんて考えないでしょ。
品川・江東の湾岸地域を選ぶ人なんて東京駅に近い割には安いっていう実用価値一本槍の人たちだよ。

いいか悪いかは別にして、そもそも後○○万で中央区。っていう考えはなじまない。
（新豊洲の駅は不便だから、後○○万で豊洲とか勝どきっていう考え方ならまだあると思うけど・・・）

>>808
だったらこんなところで煽ってないでサッサと買いなさいよ！買う気ある？

値上がりはするだろうね。
そんな必死に考えなくても、普通に想像できるでしょ。
建築費高騰してるのに、どうやって安くなるのよ。（笑）

うちは倍率ついてるよ。3倍だって。

>>805
前回のオリンピック何年前だと思ってんの？
本気で馬鹿か？

本物の検討者は結局これは解決出来たの？
リセール今は考えてなくても、将来売らなきゃいけない時はちゃんと対応できる？
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

まあ、高く売れるんじゃ無い？（笑）

>>812
我が家もすんなり単独で差してきました。同じ空間にいらしたのですね！。
ちなみに私も気になって担当に聞きましたがまだまだじっくり売っていきますとのことで、倍率もほぼ付かずにリクエストに合わせてうまく散らしているとのこと。
掲示板はあまり信用できないなと思いましたが、徐々にそういった方々が減少していくことを切に願っています。

>>813
確かに。
選手村跡地は国策でもある移民向けに提供できるのが良いですね。
移民受け入れには813お考えのように諸々課題はありますけどね。

あまりに申込が盛り上がってないことが発覚し、
・ネガが本物件に興味をなくした。
・ポジが過剰期待感を裏切られ何も言えなくなった。

結果、本当の検討者だけが残る。
いい流れです。

ベーズののデメリットは江東区で駅遠で、スカイズより割高って、ことくらい。

羨ましい。我が家は倍率付きました。
最高で6倍らしいので、人気が無いと言うのは流石に嘘かと。

駅徒歩5分で駅遠って言われてもな（笑）

いってきました

売り出しのほとんどが倍率なしでした
北東のごく一部だけが２倍３倍程度

言われてるほど人気はないですね
いつでも好きな間取り買えるって感じ

まあそんなもんでしょここは

完売までは時間かかりそうですね

明日には抽選されるのですぐにバレるのにね（笑）
既に6倍にもなってる事実が分かってると言うのに、ご苦労な事です。
本当に、わざわざご苦労さんですねえ。