東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part9」についてご紹介しています。
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  8. BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part9
止めるぞ高潮守るぞ都民 [更新日時] 2014-07-29 12:38:43

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:東京建物
管理会社:清水建設


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-07-19 21:13:26

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 702 匿名さん 2014/07/26 13:36:18

    倍率付きすぎだよね。
    我が家は3倍だけど、6倍もあるらしいし。

  2. 703 匿名さん 2014/07/26 13:39:34

    人気物件なんてネガ多いのが普通だと思うけどねえ。

  3. 704 匿名さん 2014/07/26 13:46:04

    買えない人が妬んでるだけだと思う。お仲間欲しいんじゃ無いかな。

  4. 705 匿名さん 2014/07/26 13:51:51

    >ここの物件掲示板は他と比べても過度に言論統制されているなと感じるのが正直なところで、どなたかも指摘されてますが、言論統制された北朝鮮のようだと。確かにネガティブ情報には間髪入れずに噛みついてくる工作員がいるようにも感じます。新豊洲は半島ではないので工作員はいりません。有意義な情報交換の場にしましょうよ。

    本当ですね。ここのネガ要素排除姿勢の行き過ぎが
    結果、物件へのイメージダウンになるでしょう。

  5. 706 匿名さん 2014/07/26 13:54:31

    値上がり期待で売れてるだけでしょ。

  6. 708 匿名さん 2014/07/26 14:00:57

    結構高いとこも倍率ついてて、驚きました

  7. 709 匿名さん 2014/07/26 14:06:31

    今のところ、最大6倍だそうです。

  8. 711 匿名さん 2014/07/26 14:10:34

    2期から値上げなら、そりゃ1期で買いたいよね。
    そう言う意味だと最後のチャンスと言っても良いかと。

  9. 715 匿名さん 2014/07/26 14:46:09

    土壌汚染埋め戻しを心配する方、たくさんいらっしゃるようですが、
    ネガ要素の投稿に片っ端から噛みつく監視が張り付いているここでは、ほとんどまともな話ができないでしょう。
    このような掲示板になってしまったことを危惧します。
    以下の方と同意見です。


    >一生すむかもしれない住宅に健康被害のリスクの可能性がある。その事実に蓋をして購入の英断できる人はすごいなって思います。例えば数十年後に新たな事実が判明した場合、自分の家族の健康は取り戻せないですし、住宅を転売しようにもできず、、という未来のリスクをどう考えてるのでしょうか。

  10. 716 匿名さん 2014/07/26 14:52:12

    やっぱり都心部のタワーマンションは人気ですね〜

  11. 717 匿名さん 2014/07/26 15:01:47

    土壌汚染と言っても自然由来ですよね。
    昔の浚渫土で海洋成分に起因するものだから、心配してません。
    湾岸部が住宅地として開発されてだいぶ経ちますが、土壌汚染による、健康被害はないですよね。
    本当に心配なら、もっと調べた方が良いのでは?

  12. 719 匿名さん 2014/07/26 18:29:55

    >>697

    あり得ないマンション、検討してるの?不思議だね(笑)。

    もう申し込みしてきましたけど、うちの部屋すでに3倍です。
    何の目的でテキトーなこと言うのかよくわかりませんね。

  13. 720 匿名さん 2014/07/26 20:36:13

    うちと同じだ。3倍。
    他の部屋選んでくれればいいのにね。
    これ以上倍率上がらない様に祈るしか無いですね。

  14. 721 匿名 2014/07/26 20:56:17

    もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない
    普通の知能があるならネガ書き込みするか放置かどちらか

    さらに2期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

    結論:この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

  15. 722 匿名 2014/07/26 21:26:58

    私はシロートだけど、「3倍」というのは営業トークかもしれない。または3倍くらいに調整(別部屋)へ誘導するんじゃないかな。
    できる限り多くの部屋を安定的に販売するには適当な倍率だと思う。

  16. 723 匿名さん 2014/07/26 22:19:03

    そうだといいんですけどね(笑)
    本当に3倍なんですよね。

    最高で6倍ついてるらしいですよ。

  17. 724 匿名さん 2014/07/26 22:27:20

    >>717
    お隣の豊洲新市場用地の土壌汚染対策費用は760億円に達しているし、それでも移転反対の声は続いている。土壌調査自体に問題があってこんなに費用がかかっているようだし、土壌汚染地域を高額で購入したことに対する裁判も続いている。土壌汚染対策法がザル法と言われていることも含めると、調査自体が信頼に足るかどうかがポイントと思うけど、その点はいかがですか?
    以下のような投稿もなるほどと思うし、何より土壌汚染の街として有名になってしまった現況が…

    >湾岸地帯の地盤については、すぐに建物に影響がでるとは思いませんが、全く影響がないともいえないと思いますね。実際に横浜の古い建物は傾いたりしていますし、構造の担当者は豆腐の上に建物を建ててる様なものだと言っていました。一番理解できないのは、埋め立て地という欠陥品の上に建ってるマンションを買い求め、そして悦になって住んでる人間の精神構造です。ゴミと汚染物質で無理やり作った土地に住むのもねぇ… 自然破壊は昔からあれど、海の産物を破壊する歴史は浅いので、なんか抵抗あるんだよな。土壌汚染は豊洲ぐらいだろ?

  18. 725 匿名さん 2014/07/26 22:47:42

    ↑もう6倍も倍率付いてる部屋がある状況で、こんなネガは逆効果だと思うけどねえ(笑)

  19. 726 匿名さん 2014/07/26 22:51:08

    よっぽど売れては困る人が居るんだね。

  20. 728 匿名さん 2014/07/26 22:59:13

    もし予定より早く売れて広告予算が余った場合、仕様やアプローチに還元してくれることを期待します。

  21. 729 匿名さん 2014/07/26 23:02:22

    豊洲駅に近いと、3割は高くなるかグレード落ちるんじゃ無いかな?
    バランス良いと思うけどねえ。

  22. 730 匿名さん、 2014/07/26 23:05:08

    ここグレードも高くないよね?
    外廊下でしょ??

  23. 731 匿名さん 2014/07/26 23:05:20

    豊洲には5分くらいだし、利便性は良いのでは?

  24. 732 匿名さん 2014/07/26 23:06:10

    グレードはこの辺りでは最上級だと思いますよ。
    まあ、外廊下だけど。

  25. 733 匿名さん 2014/07/26 23:07:14

    他のマンションのグレード調べてみたら?

  26. 734 匿名さん、 2014/07/26 23:08:01

    まあ、グレードは普通だよね。

  27. 735 匿名さん 2014/07/26 23:08:21

    まあ、登録は今日迄だけど(笑)

  28. 736 匿名さん 2014/07/26 23:11:05

    高級タワーマンションの中では普通ですけど、一般的には最高級グレードだと思いますよ。

  29. 737 匿名さん、 2014/07/26 23:16:01

    >736
    それなら納得。

  30. 738 匿名さん 2014/07/26 23:17:33

    出来ればラウンジのアジアンテイストは止めて、ヨーロピアンテイストにして欲しい。

  31. 739 匿名さん 2014/07/26 23:18:21

    検討者さんはまず、汚染土壌埋め戻しが発覚した頃のSKYZ契約者限定スレを見ることをおすすめ。
    以下すべて同スレより。

    売却時にこれを重説でいわないのは、無しだと思うよ。
    第一、マンション売却時に新築時の重要事項説明は取り寄せるし、そこに書いてあることを
    仲介会社が隠すことはない。それを意図的に売り主が隠すと、逆に面倒だから、これは言わないと行けないでしょう。
    リセールの注意点ですが、新築の今も同じことですので、しょうが無いと思うしかないでしょう。
    今回の問題は、契約時(あるいは契約後の通達でこまかく)確認したという、点ですし、ここは
    納得できない方は、しっかりと確認されるべきですよね。
    個人でも、現在、三井に請求していますが、団体で出来ると嬉しいけど、ここで呼びかけることじゃないと思います。

    汚染されたままだと、建て直しができないとか、いろいろ問題が出てくる。

    数年後に売却する時も言わないと義務違反になりますか?

    先ほどようやくうけとりました。
    何!
    毒が、あるので千葉で処分しようとしたけど
    断られたから庭に埋めました。
    隠してたけど沢山売れたからそろそろ、ごめんしよう!
    これで理解はあったるかな?

    重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね

    埋め直したところは万緑の森ね。
    計画の盛り土少ないので
    池には生物が住めませんね。
    その池みたいなとこに子供が入らないように
    親御さんは気を付けてね。

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  32. 740 匿名さん 2014/07/26 23:18:25

    詳しくはのらえもんブログ参照。

  33. 741 匿名さん 2014/07/26 23:20:01

    まあ、倍率も高いみたいだし、ネガしても逆効果だと思うけどねえ(笑)

  34. 742 匿名さん 2014/07/26 23:25:52

    買った途端に土壌汚染の浄化作業の主体が、
    「汚染原因者」ではなく、「購入者」の責任になるのなら、
    将来的にどれだけの負担額になるのか…恐ろしい。

    今のうちに再度の調査や埋め戻した汚染土壌の浄化などを求める運動もするべきかと。
    BAYZの用途地域は工業地域。本来、工業優先で住むには適さない地域。住居専用地域では規制されるものが適用外になるから、臭いものには蓋をしろということも出来てしまった可能性もあるのでは?

  35. 743 匿名さん 2014/07/26 23:26:13

    値上がり期待で売れてるだけでしょ。
    湾岸タワーマンションの中では安いし。

  36. 744 匿名さん 2014/07/26 23:27:43

    >>742
    もう無駄だし、逆効果だよー(笑)

  37. 745 匿名さん 2014/07/26 23:28:21

    泣いても笑っても、本日が登録最終日だからね。

  38. 746 匿名さん 2014/07/26 23:47:49

    瞬間蒸発かなぁ。
    倍率二桁かぁ。

  39. 747 匿名さん 2014/07/26 23:50:07

    >>740
    のらえもんさんのブログには、管理費は
    平米あたり352円、修繕積立金は同115円とありますね。
    管理費の高さは勝どきなどに比べて段違い。

    ここでデベの見積もりとして投稿されていた
    75タイプの固定資産税35万円(実際にはもっと安くなるという意見も)とあわせると、



    75タイプで初年度から
    毎月65000円近くのランニングコストなんですね。

    これはリセールにかなり不利!


    駐車場は26000円~平置34000円とのことだから

    初年度から75タイプで10万円近くのランニングコストの方も・・・

    のらえもんさんが弱みとして
    「維持費が当初から高い」と書いているのは
    そういう訳ですね。

    ローン以外にこのランニングコストでは、
    のらえもんさんの
    おすすめ世帯年収1200万円〜
    というのも納得。

  40. 748 匿名さん 2014/07/26 23:51:51

    今の世の中で2桁は無いかな。
    平均倍率は1.2倍くらいだと思うよ。

  41. 749 匿名さん 2014/07/26 23:53:02

    >>747
    固定資産税17万で計算し直ししてご覧。
    そんな額出しても誰も信じないでしょ(笑)

    泣いても笑っても明日で最後だからね。

  42. 750 匿名さん 2014/07/26 23:54:04

    大儲けできるのは今日が最後のチャンス。
    ここ買わなくて、何処買うのよ。

  43. 751 匿名さん 2014/07/26 23:56:02

    湾岸地区は値上がり確実だし。

    これから、バブル時代を超える
    超気球時代が来るだろうし。

    一ドルも200円いくと思う。
    建築費も三倍。

    今世紀最後のお買い物
    今がチャンス。

  44. by 管理担当

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