BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

>>509
読めば分かるよ。
豊洲が属する都心周辺部は都心等開発拠点として定義されていない。複合市街地ゾーン。

この方針案で書かれている都心はただのエリア名でしかなく、都心に属する=最重要エリアに属する的な一般的な見方は、この資料をソースにするなら捨てた方がいいってこと。

確かに豊洲は江東区の他のエリアとはいい意味で違う。

だけど、もうみんな検討者でなく契約者なんだから、事実ならネガ要素書いても何の問題もないのでは？？

>511
つまり何が言いたいの？

>>508
豊洲〜住吉のメトロ新線が開通すれば、
内陸の城東の人達がこのエリアに押し寄せてきますよ。

>>514
開通するの？
いつ？

>514
住人の話だよ。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247.html

豊洲ー住吉間 開通します。
益々便利だね。
豊洲が城東でも、一味違うのは事実。
他のエリアでここまでの開発が計画されてる地域ってあるのかな？

抽選あたれ〜

ティアロってクロノの隣でしょ？
晴海埠頭方面はクロノが邪魔で見えないはず。

>>520
西側はクロノに塞がれて見えないのでは？
お台場はベイズも見えるのでは？

ティアロに見えてベイズに見えないものはベイズそのものくらいではないでしょうか。ベイズから見えるものとして挙げられてるものはティアロからも見えると思いますよ。

ティアロの公式サイトの眺望シュミレーションに嘘あり？

新豊洲は「都心部」なんだぁ

東京都のセンター・コア・エリア（都心部）の整備区分に位置づけられているということは
今後の開発がますます楽しみだね！

>>525
上から下までとはどういう意味でしょう？

でも、豊洲に住んだら、晴海のようななんにもない街には住めないよ。

>>524
確かにティアロ南面の眺望は恵まれてますね。


ベイズの南側対面って有明アリーナ予定地でしたっけ？

シティタワー有明までの距離と、晴海から六丁目までの距離ってどの程度違うのでしょ？

>>507

東京都の定義では、新豊洲は「都心部」に該当することは間違いないですね。

「都心」に該当するエリアは皇居の２倍程度で、
「都心周辺部」の六本木、芝浦、勝どき、月島、晴海、豊洲などを合わせて
「都心部」となりますね。

■都心部範囲図（都心・都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

■整備区分図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

＜出典＞
東京都 都市整備局
「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」（平成26年4月2日改定版）

>>532
倍率なんて付くか？

skyzは倍率ついたよ。

だって、落選したから（涙

あ、ちなみに、ローンも余裕で通ってるし、夫婦揃って一部上場企業勤めなんで、
普通に考えて嫌悪される客ではないです。

他欲しい部屋なくて、bayz流れ。

>>531
それ、都知事が定義したわけでもなく
都議会が定義したわけでもない。
都の一局である都市整備局が便宜上使っているだけ。

SKYZ契約者の最多世帯年収が
１５００〜２０００万円なのを
疑う投稿ってなんなの？

のらえもんさんも
BAYZのおすすめ世帯年収は
１２００万円〜って言ってる。

１２００万円じゃなくて、
１２００万円からだからね。

年収１０００万円じゃ溜息が出るって…。

まったく信憑性のある数字だし、
他の投稿者を疑うなら、自分が正しい数字を出せばいいのに。

まあ、人それぞれじゃないかな。
うちは900万位だけど購入予定だよ。
800万位でもイケるんじゃないかと。

不動産は値上がり続けてるから、多少無理してでも気に入ったマンション買った方が満足感はあると思いますよ。
来年は値上がりして買えなくなるでしょうしね。

>>537
だからなに？

無理はしないで。

マンションに関しては多少無理した位が結果的に得だよ。
妥協したら、もう一度買い直す事になり、結果的に損する。

年収１２００万円以下でここを検討する人は
計算あってます？

初年度の固定資産税７５タイプで
３５万円がデベの見積もりだよ？

国民年金未納率４割の国が
どんどん少子化。

大増税。

老後の収入のあては？


その頃には
毎月の維持費１０万円超えてるでしょ？

マンションバブルはそろそろ崩壊みたいだよ。
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

よくわかんないけど、倍率下げ工作なんじゃない？
1500以上じゃ無いと買っちゃダメって言う主張なのかも。（笑）

普通に800万位あれば買える値段だと思うけどねえ。

そもそもバブルじゃないんだが。

週刊ポスト信じる奴がいるわけ無いでしょ。
信頼感ゼロ。

固定資産税がそんなに高いわけ無いでしょ（笑）
豊洲は70平米で、9万円位だよ。

2期から値上げと言うのに、悠長ですなあ。

販売延期しても
第一期で完売できない
タワマンが続々と出てきて、

もう安売り投げ売り
はじまりそうだね。


最も高値づかみな今を
選ぶのは、お金持ちだけ。


中国の方が３割なんだね。

ラウンジのデザインもそんなターゲット？

待ってるうちに、どんどん値上がりするよーー。

大丈夫ですよ。
完売なんてないでしょうから。。。
ちょっと出せば中央区晴海勝どきのマンション買えるのになぜBAYZ？？

そう？
普通に完売でしょ。

勝どきは高くて荒野で買えないです。

倍率上がるから、もうやめてくれ。

>>548

スグ分かる嘘をつかないこと！
ちなみにどこのマンション？
まさか、半額減免？
BAYZは半額減免の期限後。

固定資産税評価額アップ後の物件だよ？

検討者さんか聞いてきた書き込み。
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。

いよいよ、７月２７日（日）の登録受付終了に向けてネガが頑張り始めましたね。

BAYZ、大人気物件ですね！

もう、誰も6万4千円とか信じてないでしょ（笑）

ああ、もうやめてくれ。
倍率上がっちゃうよー。

ネガも人気物件の宿命ですね・・・

この土日のネガキャンペーンは凄そう。人気物件とはこういうものか？

天井を掴むチャンスです！みんなでテッペン狙おうよ。(笑)

すごいね、懐かしいわ。
この締切間際で、親の敵とばかりに湧いてくるネガ集団ｗ

skyz契約者だけど、姉がbayz検討者だからたまに見る。
ちなみに姉の部屋はすでに倍率ついてるよ。
姉妹で一緒に子育てするんだー、抽選当たって欲しいなー。

ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

>>559
ご愁傷様です。

もうネガに騙される奴は少ないんじゃ無いかな？
スカイズの時に懲りたでしょ。

結局は買えた人だけが得する相場ですからねえ。

>>566
本当に恥ずかしい限りですね。

本物の検討者を嘘つき扱いしたり、

市場の商人みたいな買い煽り。
SKYZ契約者さんでも以下のようにフォロー投稿してる。
半額は全額に対してじゃないから少し勘違いしてるけど。



>私が2014年2月に作成して頂いたものは、SKYZ 73.7㎡の部屋で軽減適用後206,000円です。軽減の適用がなければ412,000円です。BAYZはまだ軽減適用が決定していないので、35万もそんなに外れた数字ではないように思えますので、あまり憶測でネガの嘘だと断定しない方がいいと思いますよ。

みんなでこのマンション買って、日本代表になろう！！

買いますっ！

日本代表。。笑
広告ひどいな笑

＞ちょっと出せば中央区晴海勝どきのマンション買えるのになぜBAYZ？？

それ言われちゃうと
かなり迷うね。
ナンバープレートが足立なのと品川なのとの差も大きい。


ティアロ　３,７２８万円～
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

眺望は圧倒的絶景。眺望シュミレーション必見！

BAYZからは見られない、
都会的絶景満載。


KACHIDOKI THE TOWER　３．５００万円台～
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

当初の予定価格から４００万円値下げした超お買い得物件。

中央区に住まう。水都緑景。

↑ 露骨に他物件の宣伝まで入るなんて、BAYZ人気凄いですねぇ。

ガンバレ日本代表！！

>>534
あなたの外部信用情報が悪いんじゃない？

>>538
900万しかもらってないのに、ベイズは危険です。
ちょっと自重していただきたいです。

>>550
ここは都心じゃなく郊外型タワマンなので、中国人などの投資物件ではないですよ。永住物件です。

>>531

「都心部」にありながら、緑豊かな環境というのは良いなぁと思います。
周りがゴチャゴチャ感のあるタワマンは嫌なので・・・。

>>463
東京の不動産価値グローバルに見て激安で、今後更に上昇するんだぜ！って執拗に書き込んでた人の立場ないですね(笑)

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入局が楽しみです。

誤字しましたので再送。

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入居が楽しみです。

こりゃ売れそう、笑

今週末が登録だからな。

>>577

同感。800～900万ではローンは通っても実際は相当苦しくなるはず。金利が上昇したら一発アウトですね。

マンションバブル崩壊の記事では、
年収１５００万円以上の狭域マーケット産業と表現されているし、



のらえもんさんのブログでは
BAYZのおすすめ年収は
１２００万円〜とされている。


SKYZ契約者さんと検討者さんは以下の投稿だからね。

＞正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通。

＞普通が何を指すかだけど、日本の平均年収（×２）で言ったら高収入の人たちになっちゃうんだろうけど、たとえば湾岸に住んでるタワマンの家庭とかの中で見たら、「めずらしくはない。（＝普通）」という表現になるのかと。うちもこのゾーン後半です。


ここを検討するなら、
現実を知ってから。
お金持ちが多いと維持費も高騰してくし。

豊洲新市場への移転反対運動は今も根深いようですね。
消費者もやはり土壌汚染対策費用が760億円かかった土地の飲食などには抵抗ある人はいるでしょう。
新豊洲が土壌汚染の街というイメージがつき始めているのが、検討の不安要素です。

我が家は年収800万円台だよ。
この位の人も多いんじゃ無いかな。

年収なんて、人それぞれなんだから別に良いのでは？
普通に考えても、年収800万円以上なら余裕で買える価格設定ですし。
これ買えなかったら、もっと高いマンション買うしかないわけでしょ？値上がりしてきてるし。値上がりしてから買うのは損じゃ無いかな？

年収１０００万円で
手取りは７００〜８００万円。


年収８００万円の方はきっと手取りで
かつ、いちばん小さな１ＬＤＫなのでしょうね。


マンションは年収の5倍までが常識。
しかも
本来、手取りで計算すべきですからね。



信頼できるブロガーでも
年収１０００万円でもちと溜息と表現する物件。

平均世帯年収は少なくとも
１５００万円でしょう。

人それぞれでいいんじゃ無いかな。
我が家は75平米で年収800万円台です。
ご参考までに。

周りは年収高い方が何かと有利だし、良いと思うよ。

買うだけなら年収600万でもいけると思うよ。
余裕欲しいなら狭い部屋選ぶか、年収800万位の人がオススメだと思います。

抽選は月曜。登録は明日迄。
みなさん、静かによろしく。
こんな事情ですので。

年収１２００万円でも
１馬力だと相当きついでしょう。


国民年金の未納率４割の
少子化深刻国だよ？


ローン支払い終わっても
老後の毎月のランニングコストが
１０万円超える可能性は充分にある。


年収１２００万円以下で、検討されている方は
そのへんの計算、どうしてるのかな？

担当さんと電話で話しましたが、部屋かなり選べるみたい！！複数候補言ったら、ひとつにしてくださいって怒られましたけど。
でも、よかったー意外！
みなさんも第一希望で登録を！

>>598
永住するきは毛頭ないから、問題ないです。

>>531
東京都が「都心部」と位置付けている新豊洲。重点的な開発エリアとして期待できるよね。

>>600
マンションは、修繕積立金が高騰し始める１０年が経つ前に売れの論理だね。


SKYZの場合なら、
２０年で修繕積立金は
４倍だものね。

一時金方式だと、
支払い前に売りが集中して、
一気に暴落、資産価値落ちちゃう可能性怖いから段階増額積立方式として。


でも、みんながそんな風に考えるから、
タワマンバブル崩壊説が浮上してきたのでは？


そもそも年収１５００万円以上の狭域マーケット産業であるタワマン市場が、
「ローンが組めちゃう」というマジックから、年収１２００万円以下の庶民にまで、検討の域になってしまったのが誤解のはじまり。


ローンを支払い、貯金も無くなった頃に、老後の資金不足に愕然とするのでは？



そもそも義務である
国民年金の未納率が４割ということだけでも、
何が起きてもおかしくない未来。

金利変動リスク考えても、
無理して購入はおすすめできないでしょう。

>>602
日本の未来が不安だから、日本脱出して、シンガポールに移住しよう！

>602
同じ書込みをもう30回くらいみてる気がする（笑）

それだけ必死なんだと思うよ。
逆効果なのにね（笑）

既に、うちが申し込みした部屋は3倍確定らしい。
なんで、うちが申し込みしてる所に被せるのかな。。。
他の部屋にすればいいのに。

年収なんて、人それぞれで良いと思うよ。
うちは75平米で800万円台だけど、ローンは余裕をもってますよ。

本当に300戸契約クリアしてしまいそうだな。