プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

第１期35戸は最高５倍、第２期５戸は最高10倍。即日完売。すごいなぁ。

一階の店ってまだ何が入るんでしょうか？御池通り側に入り口らしきものもないような気がするんですが…。

最近御池通りのどこかのマンションが、条例に定められているのに一階を店舗にしないで、事業者が嘘の申請をして普通の住民用のロビーにしてるというので、地域の住民が訴える準備を進めているという噂をききましたが、ひょっとしてここのことですか？店舗で御池通りに入口がないのは違和感ありますね。

個人の所感ですが、店舗は大抵直前まで決まらないことが多いです。決まっていても変更になったり。単に、入口の仕様は後で変わるだけなのではないでしょうか。

どう見てもこの１階は店舗があるように見せかけている
行政指導が来るまでだまし続けるんだろうな

価格が高すぎて1階店舗を買えるところが無いんだろう。

バンキシャとか取り上げて取材して事実を教えてもらいたいな。うそはダメだろう。

地域おこしみたいなものに取り組んでいる人に聞いてみたら、ここはやっぱり相当怪しまれているらしい。でも訴訟がどうとかの話が持ち上がっているのはもっと西の方にあるイーグルコートルミエってとこらしい。なんでも条例違反モロの内容で客に説明し、販売パンフも作成して出していたらしい。イーグルコートは地元のダイマルヤだろ。全く間抜けの話だな。

早くも中古で出てますね。てか、新築時よりもかなり価格高くてビックリ！

プラウドだけど、ここはあまり高級感、全くありませんね。普通のマンションて感じ！

高級感あると思うよ。

指導されて一階に中国人向けのレンタル着物かラオックスとかきたら面白いかも。そうなったらガヤガヤして完全台無し。

採算合わないから来ないよ。

「テナント募集中」とずっとだしておくことになるのも格好わるいけど。出さないともっと怪しまれてﾄﾞツボにはまるかも。

賃貸ではなく分譲なので、テナント募集じゃないね。

まずは売れないと賃貸にも出せない。

売りに出されてなければだれも買えない。

買い手を選んでいるので仕方が無い。売れるまで何年でも待つということ。法律では完成から店舗営業までの期限は無いのでは。

ここは、意図的に一階を店舗にするつもりがなさそうだから、ここで話題になってるんでしょう。
買い手をえらんでるなのではなくて、敢えて売らずに住民用スペースに、というのが問題視されているのでしょう。

証拠がないから疑わしきはいつまでも罰せずですね。

空きスペースのままなら、違反にならないよ。何年経っても。

販売用パンフみられたらアウトだろうけど。

では1階店舗の間取りを掲載してアウトにしたら？

どこが問題なのか知りたいのでエビデンスを明らかにしてほしいです。言いっぱなしは、なしですよ。よろしく。

同じ御池通に建つ他のマンション住民から見たら、卑怯に思えるよな

御池通沿道特別商業地区建築条例
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000193422.html

そうではなくて、このマンションのどの部分が違反なのか教えてください。現段階では違法と言えないと思いますが。結局、単なる言い掛かりかな。

今はいくらいってもどちらも仮説でしかないでしょ。できたら見にいったらいいです。空き店舗物件になってるなら、売りにでてるのか、貸しにでてるのかすぐ調べられるし、現地で物件みせてもらえます。その際に、売りにも貸しにも出していない、見せてくれないとか、店舗物件スペースが実態はロビーとして共有する形で使用されているとかはアウトですね。もうすぐ出来るんですから実物みて判断したらいいですよ。

野村不動産の社員よ
エビデンスって何だよ
日本語で書けよ

エビデンスさえ知らないのか？

なんだ、仮定の話だったのか。ではこの話題は終了だな。野村の社員ではないし、居住者でもないけど風説の流布のようなのでつい反応してしまった。

入居が始まるのが楽しみですね。さて、どっちの言い分が正しいのか。

エビデンス、いかにも野村が社内でが使ってそうなカタカナだけどね。

どの社内でも普通に使ってるでしょ。

公務員も使ってるよ。

条例の解釈からは、住人に対してだけ各種サービスをする店舗が
独立採算制で入っていたらセーフかな。

それだったらうらやましい高級マンションですね。

条例に「賑わいを創出するに資する」とあったので、住民専用のサービスでは無理でしょう。外からの人の出入りが生み出されないと正確には違反になるのでは？そもそも住民専用のサービスを提供する店舗は、実態としてはマンションの共用施設と解釈できますしね。

もう住人は入居していますか？向かいのグランドメゾンも完成間近ですね。買えた方が羨ましいです。

住居フロアーは電気がついてあったり、カーテンがついてる部屋もあるのですでに入居されているようです。
でも一階のテナント部は今のところまだ何もない感じです。

京都中心部のテナントを専門に力をいれている、とある不動産会社では、今のところここの一階のテナント情報は扱いがありませんでした。近隣の新築マンションの一階テナントの情報はありましたけど。
６月になっても何の情報も出てこないなら、ちょっとどうなのかな。。。

テナントの情報は出てないです。テナント募集の表示も全くないですし。地域では噂になってきてます。

そんなに気になるんなら、賃貸に出ている部屋があるから、普通に不動産屋につれていってもらって部屋見せてもらうついでにロビー階見せてもらえばいいんじゃない？

一階のテナントは、『グラビータ京都イオリ』というソファを中心にした家具屋さんになるようですよ。2016年9月1日にオープン予定です。
京都下鴨にある"家具の浜野"が運営するようです。

普通に考えて野村不動産が法令違反するわけないか・・

別のマンションのことで、地域団体が御池沿道条例を巡って行政訴訟の準備を進めていたらしいから、一緒に巻き込まれると面倒だから、ひょっとしたら慌てて店舗を決めたのかもしれませんけど。
なにはともあれ御池沿道住民としてはよかったです。

どこかのマンションと違って、もともと違反建築じゃなかった。

ところで、7階の南西の90平米の部屋が1億4000万円で売りにでてますね。プラウドのブランド力か、立地なのか？
売れたら凄いね。

>>390 匿名さん

どこ情報聞ですか？自分では確認することができませんでした。
家具よりおしゃれな食べ物屋がよかったな～

>>390 匿名さん

こんなに詳細なのにどこにも情報ないのは、嘘じゃないかぎり野村かこの事業者が第三者のふりして宣伝してるかでは？

>>395 匿名さん

家具屋なら一回行ったらおしまいやな。
それも買うかどうか分からんで。
ワシもお好み焼きかタコ焼きやが良かったな。
本当はテナントは まだ未定じゃないか？

>>397 匿名さん

390さんは多分 関係者の方ね
詳し過ぎるわ
私も家具屋でないお店を希望です
是非 ご再考をお願いします