プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

>323
そうなんですか？？
四条から丸太町の間なら烏丸より西側でも、
醒ヶ井や油小路あたりまでは価格も非常に高く、
また住みやすく人気があると思うのですが。
地下鉄烏丸線もすぐですし。

>>328
住んでいれば大した差はないんだけど、これから買う人や転売する人には大きな違いなんですよ。
この辺に住んでいる人は烏丸御池大好きだけど、北の方に住む京都人は御池から下は人の住むとこちゃう、ってまだ言わはるひとおられますしね。引越す時私言われましたし。それと同じですよ。
ただ、地場不動産と大手不動産の差は明確でしょう。他府県から来られる方は特に。

やはり烏丸通から西と東では、東の方がかなり高いでしょう。いちいち個別物件の値段を挙げて比べるまでもなく。スーモなんかを見られたら分かりますよ

京都は通り1本、角1つで大きく違います。住むには大して違いがないように思いますが、実に古い古い町なのです。何処にいつから住んでいるかで人をみるような感じもあります。

>329
>北の方に住む京都人は御池から下は人の住むとこちゃう、ってまだ言わはるひとおられますしね。引越す時私言われましたし。

いつの時代のことでしょうか。最近では、一軒家にお住まいの退職された方が、便利な街中のマンションに引っ越して来られるパターンも多いですよ。

駅近で、医療機関や金融機関が近くにあり、買い物が便利なところで、ある程度の規模であれば、御池より南であろうが、山科、伏見でも。学区がよければ、なおさら。子供に資産を残すにあたっても、不便な場所の古い一軒家やマンションを残すより、その方が喜ばれます。

そういうことを言いたい人は、言わせておけばいいだけのことです。自分の人生や財産の方が大事です。

>>332
>最近では、一軒家にお住まいの退職された方が、便利な街中のマンションに引っ越して来られるパターンも多いですよ。

ええ。私もそのパターンですよ。80以上の方はまだそう仰るかたがおられるんですよ。女のコミュニティーだけでしょうけどね。世間に曝されのは女性の方ですよ。

>北の方に住む京都人は御池から下は人の住むとこちゃう、ってまだ言わはるひとおられますしね。引越す時私言われましたし。

に、異様にムキになって反論する人がいるということは、やっぱりホントなんだろうな。ていうか、この物件の人気でもはや何も言えなくなった四条烏丸至上主義者か(笑)
いずれにしても四条通りは、歩道拡張工事で衰退すると思いますが、如何でしょう？

テレビに出るようになったら終わりです　

あの無茶な歩道広げる工事には、文句言ってる人が多いですよね

何もこの完売したプラウドのスレで、
四条通の歩道拡張工事について意見交換しなくても
よいでしょう
スレが荒れるような気がしますが

この物件の最大の売りである御池通沿いという立地に関し、もうひとつの市を代表する通り、四条通の今後は、将来の御池通とこの物件の資産価値を占う上で極めて重要な論議だと思いますよ業者さん

338さん
337ですが、私は業者ではなく
この物件を最後まで検討していた主婦です

なぜ私のコメントが業者と思われたのかわかりません

自分がいいなと思っていた物件のスレが荒れるのは
あまり気持ちのよいものではありません

年末に他の物件のスレでそのようなことがありましたので
ちょっと心配になったまでです

>>339
御所南学区から一部の区が抜けて別の学校に通うようになるらしいですよ

ここ、立地の良い高級物件なのに、なんか雰囲気良くないですね。

>>343
何の雰囲気が良くないの？

>>344
どっかの暇なデベの捨て台詞にいちいち反応すな

グランドメゾンの御池の物件も広告出ましたね

３４６サン　グランドメゾンってもう広告出たんですか？
まだ見たことがないのですが折込とかでしょうか？
プラウドと比較する人がきっと多いでしょうね～。
価格の差がどれくらいになるのか気になります。

プラウドは完売しています。

第１期35戸は最高５倍、第２期５戸は最高10倍。即日完売。すごいなぁ。

一階の店ってまだ何が入るんでしょうか？御池通り側に入り口らしきものもないような気がするんですが…。

最近御池通りのどこかのマンションが、条例に定められているのに一階を店舗にしないで、事業者が嘘の申請をして普通の住民用のロビーにしてるというので、地域の住民が訴える準備を進めているという噂をききましたが、ひょっとしてここのことですか？店舗で御池通りに入口がないのは違和感ありますね。

個人の所感ですが、店舗は大抵直前まで決まらないことが多いです。決まっていても変更になったり。単に、入口の仕様は後で変わるだけなのではないでしょうか。

どう見てもこの１階は店舗があるように見せかけている
行政指導が来るまでだまし続けるんだろうな

価格が高すぎて1階店舗を買えるところが無いんだろう。

バンキシャとか取り上げて取材して事実を教えてもらいたいな。うそはダメだろう。

地域おこしみたいなものに取り組んでいる人に聞いてみたら、ここはやっぱり相当怪しまれているらしい。でも訴訟がどうとかの話が持ち上がっているのはもっと西の方にあるイーグルコートルミエってとこらしい。なんでも条例違反モロの内容で客に説明し、販売パンフも作成して出していたらしい。イーグルコートは地元のダイマルヤだろ。全く間抜けの話だな。

早くも中古で出てますね。てか、新築時よりもかなり価格高くてビックリ！

プラウドだけど、ここはあまり高級感、全くありませんね。普通のマンションて感じ！

高級感あると思うよ。

指導されて一階に中国人向けのレンタル着物かラオックスとかきたら面白いかも。そうなったらガヤガヤして完全台無し。

採算合わないから来ないよ。

「テナント募集中」とずっとだしておくことになるのも格好わるいけど。出さないともっと怪しまれてﾄﾞツボにはまるかも。

賃貸ではなく分譲なので、テナント募集じゃないね。

まずは売れないと賃貸にも出せない。

売りに出されてなければだれも買えない。

買い手を選んでいるので仕方が無い。売れるまで何年でも待つということ。法律では完成から店舗営業までの期限は無いのでは。

ここは、意図的に一階を店舗にするつもりがなさそうだから、ここで話題になってるんでしょう。
買い手をえらんでるなのではなくて、敢えて売らずに住民用スペースに、というのが問題視されているのでしょう。

証拠がないから疑わしきはいつまでも罰せずですね。

空きスペースのままなら、違反にならないよ。何年経っても。

販売用パンフみられたらアウトだろうけど。

では1階店舗の間取りを掲載してアウトにしたら？

どこが問題なのか知りたいのでエビデンスを明らかにしてほしいです。言いっぱなしは、なしですよ。よろしく。

同じ御池通に建つ他のマンション住民から見たら、卑怯に思えるよな

御池通沿道特別商業地区建築条例
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000193422.html

そうではなくて、このマンションのどの部分が違反なのか教えてください。現段階では違法と言えないと思いますが。結局、単なる言い掛かりかな。

今はいくらいってもどちらも仮説でしかないでしょ。できたら見にいったらいいです。空き店舗物件になってるなら、売りにでてるのか、貸しにでてるのかすぐ調べられるし、現地で物件みせてもらえます。その際に、売りにも貸しにも出していない、見せてくれないとか、店舗物件スペースが実態はロビーとして共有する形で使用されているとかはアウトですね。もうすぐ出来るんですから実物みて判断したらいいですよ。

野村不動産の社員よ
エビデンスって何だよ
日本語で書けよ

エビデンスさえ知らないのか？