レーベン八千代緑が丘LUCE

３１４さんの言うとおりだと思う。
３１３さんの書込みの意図がイマイチ分からない。
色々な意見があって当たり前。恣意的に情報を管理したいの？

２９７さん、スレ立てご苦労様です。
２９８＝３１３はなにか勘違いしているようです。
きっと購入者ならもう少しで完売なので邪魔してくれるなという気持ちかもしれないけれど
住民板ができることで販売になんの触りがあるのか理解不明です。
購入者は気に入ったからこそ買ったのでしょうし、ましてや荒らしが入ればみなわかりますし、
荒らしのいうことに少しの真実があってもメリット、デメリット天秤にかけて考えますから問題ありません。
デベならなにをかいわんやです。

>>315
とんでもありません。
緑が丘在住ですので機会があれば
進捗upさせていただきます！

>>304
既に屋上ソーラーの基礎をやってますからね～
まだ5ヶ月もかかるの！？という気持ちですよー

進捗UP楽しみにしてます

屋上のソーターの基礎、ですか。
ソーラーの設備は重さ有りますものね。
となると、きちんとそれに対応したことをしていかないとならないということなのですが。
ただ乗っけりゃいいっていうモンでもなく。
それだけキチンとしていれば、安心です。

久々に来たのでUPします！
外観だけですが、、
隙間から、外壁が少しだけ見えました。
とても楽しみです。
早く周りの養生取れてほしいですね＼(^o^)／

>>321
いつもありがとうございます。
いつ頃取れるんでしょうかねぇ？

写真ありがとうございます！
外部足場がはずされるのは11月のようです。
契約者ページにアップされてました～

>>321
えっ⁉︎バルコニー側真っ暗…何時頃に撮影されたのですか！？
東南とは聞いてましたが、洗濯物がちゃんと乾くか心配になってきました。

>>324
確か15時半から16時辺りだったかと思います！
なので、バルコニー側に日は当たらない時間帯ですかね(^ー゜)

15時半から16時くらいから日が当たらないのは考えちゃうなぁ。
暗くなってしまうのが早くないですか？
やっぱり部屋の向きによってはこんなことも起きてしまうんですね。
最悪でも部屋の中までの日差しは欲しいところですが。

おぉー！
写真ありがとうございます。

1度だけ晴れた日のお昼に、近くに行きましたが、日当たりは申し分ないですよ(^^)
イオンの車の出入りも気になりませんでした。(土曜日でしたが、大渋滞というほどではなかった)

マンション前の歩道の拡張工事もしてました！

>>326
その分価格は低いので、妥協できるか否か、ですかね。

ただ、夕方に日が入らないとなると、夏は確かに涼しくていいかもですが、冬は寒いでしょうね...

私の場合は、仕事出掛けたら帰ってくるのは夜なので東南向きでよかったけどなぁ。

南東角部屋がベストですかね。

321さんとは別人になりますが、たまたま通りかかったのでほぼ同一ポジションから撮ってみました。

平日でしたが、道路工事の影響で目の前は渋滞してました。

別角度からになります。
手前にはゴミ置き場、奥には機械式駐車場らしき建物が見えました。

日陰は暗く見えますが、コントラストによるものと思います。実際にはそんなに暗くありません。

334および、335の写真は朝10時頃になります。
東南向きなので、朝一番から布団や洗濯物を干せそうですね。

写真ありがとうございます。

低層階では目の前の電線が目障りですね

将来は、地中に通すようになるのでしょうか

>>337
言われてみれば確かにそうですね。
三階から五階ぐらいですかね。
たしかに電線が少し気になりますね。

地中はどうでしょう。。。今は期待しない方が良いと思います。

３３９さま、本当にそのとおりです。
機械式の駐車場なのに、月額が５００円～３，５００円。
メンテなどの維持費はどこから出るのでしょうか。
管理費などから回される感じなのでしょうか。　

>>341
管理費は修繕積み立て金には回りませんよ。

管理費が高め、修繕積立金が低めに設定されていますしね。あとあと揉めないといいですけど。太陽光発電もどうなるか分からないですし。

>>343
管理費は確かにちょっと高いですね。
不要な作業を削って管理費が安くなると嬉しいな。

＞＞337
＞＞338
電線は図面を見せてもらいましたが、２～４階あたりを通っており、５階はギリギリかかっていない位でした。

新木戸小学校前前からです。
側面の養生がはずされていました！

側面を近づいて撮影。

後ろから機械式立体駐車場を撮影。

>>347
重厚感ゼロですね。

こんなもんでしょう。いいんじゃないですか。レーベンシリーズはみなこういう色使いですよね。

>>346
写真ありがとうございます。
全体が見えるのが楽しみですね(^-^)

なんかもう、そびえ立っているようですね。
直ぐ近くにあるのは、大型ショッピングモール店でしょうか。
もしかして、下の階層だと眺望に問題ありそうかなぁ。
眺めは少しでも良い方が良いですからね。
やっぱり気になってしまうもので・・・

写真の写し方です。そんなにそびえたっているという風には見えません

そうですね。
写真のとりかたもありそうですが
先週実際にみた印象とそれほど変わらないかなと。
私もそびえ立っているな～と感じました。

>>352
はい、低層階は向かいのショッピングモールの駐車場からリビングが丸見えですよ。

低層は目隠し効果のあるレースのカーテンを閉める必要がありますね。
目の前に電線が見え駐車場から覗かれる心配のある低階層は価格も安くなっているとか？
条件に問題があるのは1～3階までですか？
物件価格の最も安い2,600万円台の部屋が低層階でしょうか。

低階だから特に安いということは無かったですね。2600万は一つか二つだけのパンダ価格で、二階だか三階で線路に近い部屋が対象でした。あとは3000万位から始まり、広さと階が上がると50〜100ずつ上がる感じだったような。
結構、イオンの駐車場が高く5、6階までは丸見えですよ。

結構、立地が判断に迷う所ですね。何を優先するか。私みたいな貧乏人は、低階層で排気ガス、電線、人の視線を我慢して駅・イオンが近い事を優先させる感じかな。

わざわざ八千代緑が丘にこだわらなくても良いのでは

>>359
八千代緑が丘が良い人間がいっぱいいるのだよ。

それは聞かない

>>360
そんな人いません。八千代しか買えない人はたくさんいますけど。

住宅ローンをどの銀行で組んだら良いのか迷ってます。どなたかお薦めの銀行をご存知ですか？

提携の中だったら、近くにイオンがあるので、よく買い物しそうなら、イオン銀行。(当初五年だけなのでメリットは少ないかな。)
病気のリスクを心配をするなら、SBI。
金利上昇が心配なら、フラット。の三択かなと思っています。

＞＞３６４
アドバイスありがとうございます。確かに毎日の買物を考えたらイオンでまとめた方が便利かもしれませんね。
ただこの先の金利の動きを考えると、下がるより上がる可能性が濃厚な気がするのでフラットも捨てがたいし、営業
担当の方から教えて頂いた千葉銀行なんかも悪くなさそうなので迷います。もう少し考えてから答えを出します。

少し離れていますが京葉銀行はどうですか

イオン銀行のローンはイオングループでの買い物で割引されるんですね！
シミュレーションを見たら、毎日の買い物をイオングループでするとして
毎月の生活費が75000円→71250円となり年間45000円の節約になるそうです。
SBIは8疾病保障と団信が無料なんですね。

SBIの疾病保障は魅力的ですが
窓口がないだけに審査が厳しいとか。。
あと、手数料が高いですね。

>367
大事なローンをそんなことで決めるなんて

イオンと千葉銀で迷っています
金利考えたらイオンかなー
イオンのデメリットって何でしょう？

いよいよ全貌のお披露目です。

>>371
いつもありがとうございます
楽しみですね

15階ではなく、14階建だったらなー...

外観いいですね

>375
なんで？カッコいいじゃん

>>377
たぶん、天井高かな。

15階建だとどうしても天井が低くなります。それが妥協できるなら気にしなくてもいいですが。

天井高、こちらはどれくらいなんですか？
日本の一般的な家庭の天井の高さは240センチだってイケアに行った時に書いてあるのを見たことがありますが…。
それ以上だったらOKなんですよね？
250あると流石にすごく高いなぁという印象を受けます。
そこまで気にされないのならいいのでわ？

天井高よりこの形は地震に強い？

スクランブル交差点より。
いい存在感です。

こちらからも。
完全に足場ははずされましたね。

いいですね～
かっこいい

私も別角度から

みなさん、写真ありがとうございます！！良いですね、存在感あります。

皆様へ
いろいろな写真をありがとうございます。

僕もイオン駐車場から全景を載せます。

カッコイイ！！

ありがとうございます。でもイオン駐車場から、丸見え!?線路から、こんなに近いんだ。

>>389
私も見てきましたが、屋上駐車場の店内入口付近から遠い場所にある駐車場の端からの風景なんでそんなに気にしなくてもよいかと。
わざわざ覗くとも思えませんし……

ミラーカーテンが必要かもですね。
外観シンプルでかっこいいですね。
さわやか

3階、4階の線路側近いね。うるさくないのかな。そこが一番安くなっているとは、言っていたけど。

>>387
ここは意外と大きなマンションなんですね。
全部で何戸あるんでしょうか。

それで、線路側の部屋は電車が通ったら、やっぱりうるさいのだろうか。
うるさいのは嫌ですが、道路の方は車の通る音でうるさくないかな？
トラックが通ると響いたりしない？

全部で120〜130位でしたっけ。線路もそうですが、前の通りは結構交通量多くて気になる人は気になると思うよ。296号から16号へ抜ける道で大型も通るし、週末はイオン渋滞だし。

132戸です。
電車は駅近だけに減速運転域でした。よってものすごい音が出ているようには感じませんでした。

日曜日に周辺を歩いた時は、車の音は気になりませんでした。ただバイクの音が響いてましたね(手を加えたバイクのようでしたが…)

夜間に行ったことはないので、どうなんでしょうね。
イオンがこのまま24時間営業にならないといいな。

一階の方が気になるであろう、植栽部分です。
植えたばかりなので、まだ小さめですね。

写真ありがとうございます。
植栽ついたんですね！

中々、立派なマンションが出来上がっていますね。
もう完成も間近でしょう。
内装ももう殆ど出来上がっているんでしょうかね。
これからは建物周辺に植木を植えていくんでしょうね。

写真があると、とても分り易くて良いです。

でもこのマンションをみるなら、これらの写真のアングルからしかおすすめしません。
今日後ろから見てがっかりしました。

後方からの写真です。
今晩は灯されていてキレイです。

>>403
写真ありがとうございます

いつもお写真のUPしていただいてありがとうございます！
かなり大きいなぁというかんじです。
横に広いので、中住戸がかなり多いのだなと思いました。
角部屋の値上がり幅というのはそういう場合はやはり大きくなってくるものなのでしょうか。
こういう感じだと、角は貴重だなと思いまして。

角は寒い

結露もしやすい。おすすめしない

しかし、角部屋は明るい。中住戸はとても暗いし、冬は普通に寒い。

マンションは角部屋がいいよ。手放す時も高く売りやすいしね。

ここまだ角部屋残っているの？

角部屋は開放感がありますが、冬はとても寒いと聞いた事があります。
中住戸は両隣を壁で囲まれる形になるので比較的暖かいと聞きますが
違うんですか？
特に最上階の角は暑さ、寒さに影響を受けやすいと聞きましたが…

そのとおりです。我が家は変則的なたてかたですが
角部屋は非常に寒いし、夏暑い

一階ロビーの中が見えたので共有します。
完成が楽しみですね！

皆さん、お写真ありがとうございます！
本当にもうすぐですね。
楽しみです！！
ちなみに、お引越しは指定業者などあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

>>413
指定はないですが、紹介はしてくれるみたいな事は言ってましたよ。

紹介業者を使っても良いし、個人で頼んでも良いと聞いた記憶があります。

もう契約まで至っている方たちは、引越し業者の選定の方までいっているのですか。
引っ越しのスケジュールなどもあるでしょうし、
入居まで決めることやることが多くて忙しい時期ですね！

エントランスのお写真ありがとうございます。
すごく綺麗です。
テンション上がりますね。