レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

>>439

そう考えるとここがある程度の敷地を持ちつつそこそこ設備も充実した最後の物件かもね

結構高額かなと思ったんですが抽選住戸もあるとは中々凄いですね
この辺の方はやはりお金持ってる方多いのですね

No440
私もそう思う。ネガの件数がちょっとおおいですね。デベの強引さが目立つ物件らしいもんね。

参宮橋周辺はコンパクトマンションしか最近は供給がありませんでしたからね。

この物件もコンパクトな間取りもありますが80～100平米の間取りも充実していますね
近隣の方でも待っていた方も多いんじゃないでしょうか。

どれくらい売れるかは分かりませんが
その辺の事情から需要はあるのかなという気はしてます。
割と近所でも評判になってますよ、こちらの物件。

物件に致命的な欠点はないですからねーその割にネガが多い
やはり妬み、僻みとかそういった感情からくるものなんでしょうかね
流石にみっとみないですね

No.445
致命的な欠陥があるマンションなんて誰が買うかね。
お前もデベの回し者だ！

もうポジのわざとらしいコメントやめてよ。
非の打ち所のない物件なことは理解したから、とっととこちらから去ってよ。
あんたたちの主張によると、どんなにネガティブキャンペーンをしても
即、完売なんでしょ。なんでそんなに反論する必要あるの？

あえて言わせてもらうと、近所で話題になっているのは、現場の騒音がうるさいことだけよ。
反感ばかりかってるわよ。嘘ばかり言わないで！

ネガさん色々言ってますけども、モデルルーム行ってないのがバレバレですよね
行けないような属性の方なのかしらねと勘ぐってみたり

どうやら物件がどうこうというより、ただの逆恨みみたいですね

恨みなんてサッパリないし、モデルルームいった感想で検討に値しないと検討板に書き込む、いわゆる個人的な感想なんですが。
それを妬みだなんだ。
たしかに意見はネガなんですが、それを寄ってたかって潰しにかかる方がどうかと思いますが。どんな意見もあっていいのが検討板なんじゃないんですかね？
意味がわからない。

まぁ一つ言えることは騒音の有無は知らんけど、ここでネガ活動しても問題は解決しないし
そんなことしてもマンションの販売にはさして影響がないということ。

もっと現場監督と話すなり建設的な行動をおススメします。
面と向かって言いたいこともいえず、こそこそ活動して大人として恥ずかしいですよ。

それとも騒音問題もでっち上げですかね？
いい加減建設的なスレに戻すために、止めて頂けると助かります。

ここのスレ見ただけでも良くも悪くも買う気失せてしまいますね。

＞＞450

連投粘着嫌がらせ悪質なネガは叩かれて然るべきだと思いますよ。
場を荒らすだけで邪魔ですからね。
あと真っ当な意見に関しては誰も否定していないと思います。
個々人の考え方の違いでしょう。それを業者云々騒ぐ阿呆がいるからどの掲示板も荒れるのだと思います。

凄まじいスレの伸び具合ですね。自然豊富で環境もいいですし供給少ないエリアだけあってみなさん注視されてる物件みたいですね

ポジティブだなぁ…

相対的に眺望が抜けないお部屋や方角が良くない部屋はそれなりに安かったです。
高額と言える坪単価は一部の間取りだけだと感じました。

それでも部屋の仕様は共通で高いですし多彩な共用設備という付加価値も味わえるので
トータルで見るとなかなかいいなと思える物件でした。

この週末マルマンストアに買い物に行く際に見かけましたが
スーツを来た業者の方とともに現地確認をされてる方がいらっしゃいましたね。
MRが駅の反対側なので、駅前の道を歩いてくると思うのですが
参宮橋の雰囲気は感じられたのでは無いでしょうか。もう少し坂の先まで行けば
若干雰囲気が変わり始めるのでそこも見てみるとより気に入る方もでるかもしれません。

>>457　さん
一番安いお部屋の坪単価ってどのぐらいなんですか？

明治神宮の中を歩けば少し距離ありますが原宿、表参道までも歩いて行けます。

西門はそぐそこですし、散歩にはちょうどいいです。この辺はいいとこですよ。

458です

私も新宿の高島屋や伊勢丹ぐらいまでは休日は散歩がてら歩いて行きますね。ちょうどいい距離です。

レフィールは一番安いところは北側で360万くらいだった気が。平均で400万くらいじゃないかな？？
サンウッドも見てきたのですが、億ションしか残ってませんでした。平均も500万くらいだそうです。パークコートも価格出てましたが…。案の定ですね。

最高額の@500のお部屋の価格のせいで相場が独り歩きしてますが、@400以下の部屋もかなりありますので
その価格でこの設備なら悪くないなと感じてます。平均で見ればプレシスより高いと思いますが
競合するレベルのお部屋もあると思います。

要望書締め切ったら静かになった？
坪単価は平均395。
プレシスは350、パークホームズ初台は370なので、このエリアとしては高いとしかいいようがありません。

やっぱりこの場所にしては高いですね。
一般のマンションに比べれば立地はよろしいのかもしれませんが、参宮橋周辺ではまあ普通な場所です。どなたか
仰ってましたが、もっと坂の先にあればこの地域のメリットを感じられるし、この値段でも納得なんですが。

静かな場所を求めるなら、この通りから一本裏に入らないとダメかなと思います。
参宮橋から続くこの道は、どうしてもこの地域の商業のため車が通りますから。
東急ドエルアルスの場所くらいまで行けば静かな環境と言えますね。
その先からはずっと静かな地域ですが、もうまとまった土地は無いので新築マンションは出ないような気がします。

>>465
この方がおっしゃってる内容が一番的を射ています。この立地は人によっては参宮橋のイメージで引っ越してくるとガッカリするかもしれません。
もちろん変な場所ではありませんが、なにせ相場に比べると突出してお高い物件なので、念入りに自分にあっているか事前にお調べになったらよろしいかと思います。

参宮橋らしさの定義が人によって違いますからね
私はスーパー近いし坂も登らなくていいと思いましたが・・

あとこのマンションの前は商店街通りの終わりなので
人の通りもそこまで多いとは感じませんでした。
防犯のこと考えると明るい場所からすぐマンションのエントランスがあるので
女性にはいいかもって感じました。

そのような面を求めてらっしゃるならば、別にここでなくてもよろしいですね。

初台のパークホームズもモデルルームできてないから現地だけ見に行ったけど
店舗と地権者多くてちょっと厳しいですね、同じ駅近でも買うならこっちの方が全然いいと思います
価格差はそんなにないですし立地や設備レベルはこちらの方がかなりいい気がします、
どこと比較検討するかは人によって違うと思いますがサンウッドと比べるとここがとっても安く思えました

坪単価であれこれ言ってる方はMR行ってないのでしょうね。
結局70～90くらいまでの広い部屋を探してる方にはレフィールくらいしか選択肢がないのに・・
あとはだいぶ高くなりますがサンウッドくらい？

どうせただのネガですからモデルルームいけないのでしょう。
薄っぺらい情報でしか判断してない

>>471
あなたのコメントも薄っぺらいわ。

各社グロス抑えるためにコンパクトマンションが主流ですからね
その中で広めの間取り中心で仕様も高めて高価格帯をメインにしたこの物件は評価できますね

上手く地元の需要を汲み取ったのではないでしょうか
要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね

473要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね
ってデベロッパー意外に知りうる情報なの？

>>474
モデルルーム行けば普通に見せてもらえましたよ。

確かに広い住戸希望の方はレフィールぐらしか選択肢ないですね

もう少しエリア広げれば他の物件も検討範囲に入ってくるのかもしれませんが
競合する広さのサンウッドと比べるとだいぶ安いので
要望書が好調なのもある意味納得という感じでしょうか

広い住戸だと競合は大山町のパークコートじゃないですか。
ただここよりかなりお高いですけどね。

デベが強気に出れるのも納得だよなぁ。広い部屋は周辺に価格帯でライバルいないもの
御苑方面になればジオやマジェスティとかもあるけど
狭い部屋は周辺物件と競合するかもししれないけど設備レベルはワンランク上ですね

こちらに入居する方々の年齢層は結構高齢の方々なんでしょうか。

モデルルーム行ったときにみた限りだと
若い人から老齢の夫婦っぽい方までいました。
子供連れは見ませんでした。
要望書の入り状況は確認できますが
流石にどんな方が入れてるかは教えてはくれませんね。当然ながら…

>>478
設備は明らかにマジェスティーでしょ。

北側の古いアパートの建て替えも心配ね。
この物件の北側のお部屋って、四階部分の眺望がなくなったら悲惨よね。

あの敷地じゃ大したもの建たないと思いますが

低層に眺望期待する方ってどれくらいいるんですかね。

このスレは熱狂的な追っかけファンがいるんですね。

ここの一番安い部屋と町田駅直結物件を二つ買うのはどうかな。　　仕事が忙しい時はここで泊まり、そうでない時は家族のいる町田に帰る。　　まあ、突飛な考えだが。

人それぞれ思いはあるっていうことよ。

この辺にしては随分とまとまった土地でてきましたね。
見た目も高級感ありそうですし、なかなか良さそうな感じ

またふりだしに戻る？

まとまった土地が出て来たというか、元々まとまってた土地ですよねぇ。。
みずほ？がいつ売るかを待ってた状態。
不動産が安いと言われてた時期はずーっと温めてましたから。
桜の木が無くなったのが残念。
また植えてくれれば良いのに、道路ギリギリまで住居として設計してるので植える余裕は無さそうですね。

毎朝、鳥の鳴き声が聞こえて、感じの良い場所でしたね。春は桜が綺麗でした。
それらを根こそぎ剥いでしまったかと思えば、それでも飽き足らず、地盤をごっそり削ってしまったんですから驚きですね。

なんかいい場所みたいですね。

「よい場所だった。」ですかね。

目立つ場所なので立派なマンションができてくれそうで良かったです。
参宮橋を代表するような物件になることに期待してます。

どんなレスが付こうとと振り出しに戻す！
流石です

さすが、このスレは戻しのテクニシャンがしきってるわけですな。素晴らししすぎる。

昔は良かった～って老害おじいさんの発想ですな
時代の流れを受け止めらない人

このコメント、決定的ですね。

まぁここも３丁目の郵政社宅も良く言えば贅沢、悪く言えば無駄な作り
限られた土地の有効活用が続く中、
今後はあんな作り方は無理でしょう。限られた条件でいいモノ作ってくれればいいですよ。

古いものが新しくなるのは仕方ないですね。

人気物件ということで足を運んだけど、私も含めて静かな落ち着いた物件探している方は対象外です。目の前のスーパーは便利そうだけど、やっぱり商店街道路は人も車も多すぎです。念のため夕方も行ってみたけど更に混んでいた。小田急線や東横線の駅へつながる商店街道路はやっぱり嫌いです。

ここは間取りも90未満はダメですね。過去スレによく出てきた理由がわかります。動線完全無視でハイグレードとは到底思えません。まあ、価値観は人それぞれ、私には合わなかった。山手線内側で地下鉄２路線以上使える物件を探します。

>>501
やっとここで常識人に出会うことが出来た。
でもこれからきっととある方々から集中砲火受けますよ。

感じ方は人ぞれぞれですからね。
私は周辺環境と利便性のバランス取れたいい物件だと思いますが
見送る方いてくれた方が抽選避けられるので有り難いかな。

長期間の工事にデカい建物造られて、周辺の住民さんが悪態つきたくなる気持ちも分かりますが・・
昔を懐かしんでも仕方ないですね。

おまけに周辺一立派な物件だからね、嫉妬を買ってるのもかもね

間取り的にはどこがおススメなのでしょうね？

>>504
いらっしゃいませ

>>505
こちらもいらっしゃいませ

>>503
毎度！

>>501

確かにスレの盛り上がり具合からみても注目の人気物件みたいですね
１期で完売しちゃうかも？

間取りは田の字間取りみたいに玄関から一直線でリビング丸見えの物件より
クランク設けたり工夫が見られるのはいいと思うんですけどね。内廊下もかなり雰囲気いいですし。

あと玄関の敲きから廊下まですべて大理石で高級感ありますね
固い物落としたら傷つきそうですが...
浴室もカラリ床とかじゃなくタイル張りなのもポイント高いです

>>510
あなたもいつもありがとです。（笑）

＞＞５０６

私は南、西向き開口してるAタイプですかね
ワイドスパンで明るそうです。柱の影響受けず、窓なしの部屋がないのもポイント高いです
庭付き住戸から上の階にも同じ間取りありますが各階すでに要望書入ってた気がします。
私も入れるならそこかなって考えてます。

Aタイプはお安いんですか？

公式に家具のレイアウト図があるので実際のイメージは掴みやすそうですね

Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

この辺は新宿駅から徒歩圏ですし

新線なら1駅、小田急なら2駅とターミナルから近いながら静かで治安もいいのがいいところです。

駅前のセイジョーが潰れたのが非常に残念ですが・・

>>518

全然

これまでも話題になっていた行灯部屋がないという意味で、角部屋はまだ間取りがマシなほうですね。

セイジョーとマックは戻ってこないかなぁ

いい間取りはもうみんな要望書入ってるみたいなので抽選必至かなー

マックのビルもセイジョーのビルも建て替えだっけ？
戻ってくるんじゃない。特にマックは・・

Aタイプは隣のマンションと近すぎるので、他の部屋に比べるとお買い得なのかな？
窓は付いているけど、隣のマンションの窓とお見合いになる可能性はあるね。

眺望など抜け感ない分お買い得だった気がする
低層なのでその辺は割り切りですかね。

全戸トランクルーム完備ですよ
部屋に置かないのでかえってスッキリすると思います
収納が豊富なのはいいですね

１階の建物内みたいですよ。

ロッカーより全然大きいけどね。

庭付きの住戸は庭にもトランクルーム付いてますね。

地味だけど収納は大事ですからね。
トランクルームあるのはいいですね。

トランクルームなんて、たたかがしれてるんじゃないの？

>518さん
>Aタイプの西側は隣のマンションと近すぎませんかね？

どれくらいをもって近いと考えるかですが、現時点でお隣のプラネの敷地の塀との
距離は1メール前後くらいではないでしょうか。
レフィールも自分達の敷地の塀を作るのであればもっと狭くなりそうです。
いずれにしても、人が１人通れるレベルだと思いますので明るい感じではないでしょうね。

塀が気になるのは1階だけで2階より上は
隣りの建物と3メートルくらい離れる
ので採光はそれなりに期待出来そうです