パークホームズ　ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

>>541
シール貼ってない自転車は管理人さんから貼るように言ってもらって、改善されない場合は撤去してもらうのはどうだろう？

みなさんは、共用スペース等の仕上がりについて満足されているのでしょうか。また、指摘事項がある場合どのように誰に伝えるのでしょうか。
塗装やコンクリート等、施工不備が無数にあると思います。

リフォーム(和室→LDの一部）を考えていますが、
実際にリフォームされた方がいっらしゃいましたら、お薦めのリフォーム会社を教えていただけませんか？
宜しくお願いします

>>543
今日からでしょうか？
オートロックの所に来客用の駐車場のお知らせがありましたね。

>>544さん
541です。管理人さんに会ったら言いたいのですが、管理人さんの勤務時間帯は仕事の為なかなか会えずモヤモヤしています。
意見入れる箱みたいなのってあるんでしょうか？

私は自転車のシール貼っていません。
あのシールは必須なんでしょうか？？？
必ず自分の契約している場所に置いています。
特に迷惑かけてはいないと思うのですが…。

>>549
あのシールは必須だと思います。
自転車の目立つところに貼ってくださいと書かれていましたよね。
あのシールが貼っていなければ、駐輪場代を払わず勝手に停めている人と区別が付かないです。

>>550
そうなんですね。
でも、自転車にペタペタシール貼るのはダサイので、目立たないところに貼ります。(^_^;)

西棟高層階で、音楽の重低音が響いている音が聞こえませんか？
重低音が身体に響いて、部屋のテレビを音量上げただけでは対処出来ません。
時間も週末には凄く遅くまで。
日中でも重低音の響く音は迷惑です。
集合住宅なので音の出る様な趣味はヘッドフォンでお楽しみ頂きたいです。

>>552
それは迷惑ですね…音を出してる側はわからないんでしょうか。早く落ち着くといいですね。管理人さんにはお話されましたか？
私も西棟高層階ですが音楽の重低音は聞こえません。しかし家具を移動する音が響いてくるのが気になります。最初は引っ越してきたばかりだから仕方ないかとも思えたんですけど、夜23時を回っても家具を引きずるような音が今でも聞こえてきてそろそろ何とかならないものかと思い始めました。
真上の方なのかそれとも斜め上なのかの判断がつかず、管理人さんに相談するかも悩んでいます。

>>552さん

うちも西棟(南寄り)の高層階です。
毎日ではないですが、壁づたい(？)に聞こえてくることがありました。最近はないのですが。
重低音は本当に迷惑ですよね。。。おそらく、出してる側はここまで周りに迷惑がかかっているとは思ってないのではないでしょうか。
うちの悩みは、おそらく上の階のお子さんのバタバタ走り回る足音です。どすどすどすどす～！！と聞こえてきます。うちにも小さい子供がいるのでお互い様かなとは思うのですが、上の方はここまで下に聞こえていることに気付いていらっしゃるのでしょうか。一度お伝えにいくか、このまま我慢するか、悩んでいます。

我が家も近隣上階の足音が聞こえます。
まぁでも集合住宅だから仕方ないかなと思います。

因みに、洗濯や入浴等の生活音はどの程度聞こえるのでしょうか？
今の所特に聞こえないのですが、自分の音がどの程度影響があるのか知りたいです。

ここのマンション騒音のクレーム多いですよね。
三井、長谷工側の手抜き工事なのか、購入者が価格に対して求めるものが大きいのか。私はマンション自体、低価格なので価格相当と思いますが。皆さん我慢してます。できなければ、個人で解決してもらいたいですね。

洗面室のリネン庫と三面鏡を付けたいですが、みなんさんはどこの業者を頼んだでしょうか？
教えていただきたいです。

洗面室のリネン庫の扉と三面鏡を付けたいですが、みなんさんはどこの業者を頼んだでしょうか？
教えていただきたいです。

>>555さん

洗濯機や入浴の音は聞こえたことはないです。

廊下を歩く人の話し声や足音はよく聞こえます。遅い時間(0時をまわったような時間帯)にヒールのカツカツ音や、複数人でワイワイ話ながら歩く声は勘弁してほしいです。

>>557
うちの家はオプション選択のときに長谷工インテックに頼みました。リネン庫のドアは8万もすると言われとコスパ悪いため注文しませんてましたが。
オススメのお店はグランフロントにあるサンワカンパニーがオシャレで安かったので、他はそちらで頼みました。

No.560様
ありがとうございました。

>>559
ありがとうございます。
排水管はきちんと防音がされているんですね。
屋外の音は給気のレジスタなどがあって物理的に繋がっているので仕方ないかもしれませんね。

上下階の足音もコンクリート造なので壁つたいに音がおりてくるのでしょうね。

タワーマンションだと壁が乾式なので壁はつたいにくいのでしょう。

壁の中にネジなど打てる下地が、一定の高さの範囲に入ってる、的なことが何かのマニュアルとかに書いてあった気がするのですが、どなたかご存知ありませんでしょうか…
コンコンしてもあんまりわからず、困っておりますTT

もう完売した。

上の階かな？今日始めて話し声と犬の鳴き声が聞こえてきてびっくりしました…購入前に担当の方が『お子さんが走ったくらいでは下の階へ響くことはないですよ』とおっしゃっていたので。廊下をヒールで歩くコツコツという音が聞こえてきたことはありましたがこんなにも聞こえるんですね。我が家も気を付けなくてはと思いました。
犬の鳴き声が聞こえてきたのは初めてなんですけど、犬を抱っこしてエレベーターに乗っている方は何度かお見かけしたことがあります。けど今日までに一度も鳴き声を聞いたり走り回っているような音が聞こえたりしたことがありませんでした。何か防音対策などされているんでしょうか？それとも躾なんですかね？我が家にはペットはいませんがいずれ飼いたいと思っているので対策をされている方は是非参考にさせてください。

やっと完売しましたねー♪
嬉しいです！
近くに大型スーパー出来ますように…。

近隣住民はこんなマンションじゃなくて、スーパーやホームセンターが建って欲しかったんだけどね

>>567さん
ですよね…
もう周辺にはまとまった土地はないのでしょうか？あったとしてもまたマンションが建つのかな〜

中津商店街はなんとかしてほしい

>>569
昔はあそこに行けば何でも揃うって賑わってたんですよ。
スーパーや百貨店の進出で衰退しましたが。
出ていけって言いたいの？

No.570様　昔のようになってほしい・・・

毎日ゴミ出ししたい。

何が問題で、曜日が制限されるんですかね？
仕事が忙しい時は 家に1週間も生ゴミを置いておく事になり 苦痛です。

商店街が賑わってほしいです。

>>573
大阪市の回収の曜日が決まっています。

そして、次の回収までゴミ置場にごみを置きっぱなしにしておくと、直上階やその隣接住戸はほぼ毎日ゴミの臭いに悩まされることになります。

なので曜日は仕方ないですね…。
建物の構造上そうなっているので…。

今時２４時間ゴミを捨てられないのは、マンションの価値が下がるし、魅力はないですよね。
もう少し柔軟なルールにしてもらいたい。
一般ゴミは前日から出せる、その他（プラ、ペットボトル等）はいつでも出せる、等。
無意味に窮屈なルールとなっている気がします。
いつでも出せるようにしたほうが、分別がきちんとされるのでは？今は、週に何度も捨てに行かないといけないので、苦痛です。

私も576さんの意見に賛成です。

>>576
賛成です。
最低でも前日夜からは出したいですよね。

>>575さん

東棟のゴミ置き場周辺のお部屋の方は、そういう場所だという事を理解した上で購入されたのでは？
それとも、販売時に三井側から説明はなかったのでしょうか？
東棟はかなり値段設定が安かったので、そういう立地条件も含めて納得されて購入されているのではないかなと思います。
その方々のためだけに他の皆が窮屈な思いをするのはどうかと。。。

分別もまともにできてないのに24時間ゴミ出し可能にして大丈夫ですか？
今のルールのままで良いと思いますよ。
ルールも守れてない方がいるのに、一般ゴミは前日から、その他はいつでもってしたら一般ゴミも自分達の都合で出すんじゃないですかね？

私は24時間でなくても良いので、夜の時間も可として欲しいですね。
勤務時間がばらばらなので、せめてもう少し出せる時間の巾がほしいです。

580さんに賛成です。
購入時にゴミの事は分かってるはずですよ。
勝手な意見が多すぎてビックリです。

>>579さん

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
その虫は壁など伝ってマンション中に広がるかもしれません。
区切られているので、東棟だけ虫だらけになるかもしれませんが。
価格が安かったから東棟の住民は、ゴミの臭い、虫は当然ですか？
前のマンションも分譲で、ゴミは住民の希望で前日から出せましたが、夜中にゴミ置き場に行くと、夏場よくゴキを見かけました。
人の目のいかない時は、いい加減なゴミの出しかたしてる人も多いと感じました。
今のままで良いと思います。

南側入り口に子ども用も入れると自転車20台ぐらいとめられてる

夏場は今の通りで中間期や冬は夜から出せるのはどうでしょう？
確かにゴキは困ります。(^_^;)

ゴミは規約上そうなってますが、実際はいつでも出せますと三井さんは言ってました。

どの家庭も専業主婦の方がいるわけではないので、仕事してる人のライフスタイルも配慮欲しいです。

そして、東棟の方にも少しは配慮したいです。

じゃあ24時間出せるマンションって虫やゴキが常にいっぱいってことですか？
ゴミドラムなくても出せるところはありますよ。賃貸とかでも。

>>584
来客されるお宅の方が言うべきですよね。

生ゴミに虫とかゴキは付きものですからね。
ゴミドラムもないのに24時間出せるなんて、夏場は虫と臭いがすごい気がします。

ゴミ置き場は、臭いだけじゃなく、虫が湧いたりもします。
今のままで良いと思います。

みなさんは阪急中津駅を利用されているでしょうか？本数がすくないでしょうか？

>>590
ホームも狭く夜は暗いので何となく避けていましたが、使ってみたら大阪駅でのバスの乗り換えもスムーズで便利でした。

ここ1週間ほど、表玄関のところに黒い原付が止めっぱなしのように思うのですが、
昼間は無かったりするのでしょうか？朝の通勤時と、夜の帰宅時しか通らないもので・・・

ナンバープレートもあるし、置きっぱなしなのであれば、警察とかに言って、持ち主に警告してもらおうかなと。。。

>>592さん

昼間もずっと止まっているように思います。
正直うっとおしいですよね。。。

>>592
以前はあったり無かったりだったのに、最近は毎日ありますね。
毎日置く来客ならバイク置き場契約して欲しいですね。
買取のチラシが貼ってありましたし、そのままなら一度張り紙警告して撤去して欲しいです。

管理人さんは？管理しない？

>>591 様
ありがとうござました。

>>591
大阪駅のバスは何処のことでしょうか？
JRで帰ってきた時は、地下鉄や阪急の乗場まで歩くなら、北側の出口から出てグラフロ通過して帰宅するのか早い気がしてそうしています。
良いバス乗り場、教えて欲しいです。

エレベーターの床汚いけど掃除してる？？

玄関前に物を置かない規約なのに、シーサーとか生協とかどうなってるの？管理人さんはチェックして個別に注意して欲しい。

ゴミの件は
①現在の市回収の料金
②24時間分別なし他業者
①と②の金額がどれくらい違うのか？
はっきり料金提示して住民投票でもしたら良いと思う。

>>567
愚痴はよそで言え
つまらん奴やわ

>>600さん
賛成です！他業者がめちゃくちゃ高ければ諦めがつきます。

>>599さん
引っ越してきてすぐの頃、生協を契約して一度目の引き取りの際にケースを前日から出していたら、張り紙されました。同じ階の別の方も張り紙されていました。(もちろん、それ以降は出さないようにしています。)
管理人さんもきちんとみてらっしゃるんだなと思いましたが、もしかしたら苦情があったから張り紙がきたのかも。。。
気になるようでしたら、管理人室に言いに行かれては？シーサーは私も気になりますf(^_^;

>>603
私も気になり規約を再読してみました。
観葉植物などは可と書いてあったので、大きくは【飾る】ものはある程度可とし、自転車やバギー、生協の箱？等の【生活する為の物】は不可というような方針なのかなと思いました。
あと、消防法的には避難の妨げになる物は規約とは関係なく不可だと思います。

>>604さん
私も気になって規約読んでみたら曖昧というか、何かなーと思ったのですが‥‥
観葉植物等の容易に移動出来るものはＯＫのような書き方でしたよね。
容易に移動出来るかどうかだけで考えたらベビーカーなんて車輪付いてるからめちゃくちゃ容易やん！と思いました。(うちは滅多に使わないので室内に置いてますが)
生協の箱も置いてる方のを見たら、そんなに重そうでもないし。
大きさにもよるけど観葉植物の方が重かったりで移動大変そうやのになーと素朴な疑問が湧きました。
生活感が出るから！という理由なら、確かになと思います。
自転車はみんな駐輪場代を払って駐輪場に停めているので玄関前はありえない！と思います。

>>605
604です。

規約の主旨は【美観】なんでしょうね。
バルコニー手すりに布団かけないのと同等の意味なのかと思われます。

少し不便ですが仕方ないかもですね。

南側の自転車はエントランス、アプローチなのでやめてほしいですね。

太鼓の達人の音、うるさい。
大音量の音楽や日曜大工や太鼓の達人はよっぽど音に対策が必要なのに、出来ないなら共同住宅でするべきではない。

本来リビングドアにdoorman付いているはずですが、勢い良く閉まりますね。
格安な分、色んな些細なところにでるんですね。
内覧会のときに長谷工側にいいましたが、無理とのことでした。

ここ数日、一階のエレベーター近くで玄関前にベビーカーと子供の自転車置いているのが、気になります。ルールを守れない人は、一戸建てで好きに生活したらいいのに。忘れて旅行行ってたとかの言い訳はいらないし、ちょっとぐらいいいやろ的な怠慢で図々しい思いがあるからこんな事するんだろうなあ。

>>610
アルコープに荷物置かないでって管理人さん警告してますが、そのままですね。
どの階でもルールは守らなければですが、特に一階は目立ちますから。
騒音とか飼い犬のルール守らない方、戸建てにすれば良かったのに。
ペット不可のエレベーターに乗せたり、ベビーカー押しながら犬もリードで歩かせてる方もですね。

ペットのエレベーターは守っていただきたいです本当に。犬アレルギーなんで…

この間、駐車場で出庫待ちしてたら敷地外の歩道(近隣住民がナゼかこちら側にゴミ置いてる辺り)でタバコ吸ってる人がいました。携帯灰皿で火を消した後、マンションに入って行きました。きちんとルールを守って生活している人もいるのに、なぜでしょうか？自分のことしか考えられないんでしょうね。

朝、エレベーター2号機に乗ったら、ボストンバック持った女性が乗ってきて、もうすぐ1階に着くって時にバックの中から、キュウゥゥンって。女性はしれっとしてました。エレベーター降りてすぐにまた、キュウゥゥンって言うてました。

割安マンションですから。嫌なら売却してください。

見かけた人はその時に注意しないのですか？

>>615さん

安いマンションなら、ルールを破ってもいいと？
高いマンションの方が民度が高いとは限りませんよ。
駅上タワーは、外国人オーナー(特に中国人)が多いみたいですし。

>>615

割安はお得感あって良いですね 笑

お得感のあるマンションでも、お得感ない高級マンションでも、モラルの話は変わらないのでは。。。
守る方は守るし、守らない人はたぶんマンションルール以外でもモラルない行動していると思います。
残念ですよね。

ペットの話とかベランダ喫煙とかは、見かけたときに勇気出して声かけてみるべきかもですね。。

>>613
建物の外、歩道ですよね？そこは喫煙してよい場所ではないのでしょうか？

>>620さん

613さんは、ルールを守ってる人もいるのに、という例を挙げられているのでは？

>>621
なるほどそうですね。

こんばんは。
入居前に、フロリングにワックスしたいですが、調べたら、ノ－ワックスのフロリングは最近の新築マンションをよく使われているらしい。このマンションのフロリングの状況は把握できていませんので、ワックスをするかどうか迷っています。
フロリンにワ－クスをされた方がいっらしゃいますか？ワ－クスのメ－カ-、ワックス名を教えていただきますか？
よろしくお願いいたします。

>>623
確か、サービスワックスされていると思いますよ！
私は、簡易ワックスだけして入居しました。
http://www.amazon.co.jp/クイックル-クイックルワイパー-フロア用掃除道具-ワックスコートシート-4セット入/dp/B0012PB1N2

線路の地下工事が始まるそうですね。
スッキリするのでうれしいです。

本当に嬉しいですよね。
気になるのは、今の線路をどう活用するのか。
道になるのか 公園になるのか なにか建物作るのか。
いずれにしても 地域活性化に繋がる事をして欲しいです。
最悪なのは 活用されず空き地同然で残される事。

>>626さん
今の線路は綺麗な道になるそうですよ。
高架下のえぐられた道は平坦に整備されるのでしょうか？手前の建物はえぐられたスペースを駐車場にしてるのでどう道に整備するのか不明です。

阪急もゆくゆくは地下になりますか？

>>628
阪急梅田駅が地下にならないと、梅田〜十三大橋を地下に潜らせる理由がない気がします。

線路の地下工事の完成はいつなるでしょうか？
隣の警察寮工事もそろそろでしょうね

>>630さん
2022年末頃に新駅開業予定らしいです。
道路整備完了はその後ですかねー⁇
警察寮も綺麗になったら明るくなりますね♪

>>631さん
ご丁寧ありがとうございました。

その道路整備ですが、
御堂筋中津駅からマンションまで今はスムーズに歩けていた道が、
中津幼稚園とものほしやの間に幹線道路が出来たらどう思いますか？
現状ではこの計画のようです。

配布されてる資料で言うと、「福島」～「豊崎4西」まで繋ぐ道が片道1車線の道路になりそうです。

「梅田ランプ西」の交差点からグランフロント第2区をなぞるように北に向かってる道路がありますが(阪急中津駅高架下の八光商事まで)
その道幅が片道1車線・合計2車線に広がって、サンクスの横を上がって行って、
そのまま「豊崎4西」の交差点まで繋がったら、車の往来が増えると思いませんか？
排ガスや、夜の騒音が気になりませんか？

5月13日の説明会があるので、この計画についてしっかりと聞いてみたいです。

>>633
私は交通量はよいかなと思います。
高架下がなくなるか明るくなると良いですね。

大阪駅方面へ自転車や徒歩でのアクセスが良くなると嬉しいです。

警察寮新築工事に伴う前面道路は広くなってほしい

>>633さん
私も634さんに同感で交通量はマンションの真横ではないし気にしません。今より安全なちゃんとした道になると思いますし。
高架下がなくなって綺麗に整備され、JR大阪駅まで行きやすくなってくれたら嬉しいです。サンクスから大阪駅まで抜けれるようになれば時短になりますね。
説明会は必見です。

左岸線の工事も始まってるし、数年後には好みが分かれる場所になってるだろうね。

いずれ将来はよくなるでしょう？

インターネット環境については、みなさんはどこのプロバイダーさんをお使いでしょうか？

>>635
おそらく警察寮前の道路は広くなりませんよ。

>>638　さん
良くなると思っています！良くなってほしいー！

皆さん説明会は行かれますか?
主人は遅いので赤ちゃん連れになるので迷ってます。

>>642
またとない機会なので参加します。
このマンションだけでなく中津の住人に対しての説明会なので、大勢が参加されると思います。会場も広いと思うので、端に行けば赤ちゃんが泣いてても大丈夫じゃないですかね？

ただ地下の新駅が完成してから？ 線路跡の舗装も完成させるようで、
綺麗になるにはあと10年かかるようです。