サンメゾン共和ヒルズアベニューについて

第２期で２２戸売り出してましたか。
戸数多いよなぁ。

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第２期で売り出し？　ただの売れ残り中古物件ではないのかな。
竣工からすでに一年半以上経過しているし来年早々二年になる。

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この辺にすんで、良いなと思ったこと。
朝の通勤時間帯、共和駅から金山駅まで、9分で行ける快速が結構使えること。
ただし、帰りは9分では着かない（笑）

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>>489 匿名さん
他と比べたら売れ残りとしか言えないですね。

負の情報が多過ぎますし、、

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確か工事完了から一年間しか新築物件とは言えない法律があったような？
新築住宅の瑕疵担保のことでも一年過ぎると適応外だよね、中古扱い。

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住んでる人としては、住み心地よいのにな。

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共和という地味な駅なのにそこにすら遠いし、スーパーも車使わないとしんどい場所にしかないからなー。
マンション自体は設備も悪くなさそうだけど。

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ガスないのに？
ファミリータイプではあり得ない

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住み心地は、どちらかと言ったら悪いな。引っ越せるなら引っ越したい。

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公式HPで堂々と500万の値下げしてるけど既に購入してる人には返金あったの？

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既に新築じゃなく中古マンションだから値段は売主の自由だろ。
もう竣工から２年だし、問題があるから売れないんじゃないの。

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住人です、大規模で眺望も良く、外観デザインが気に入っています。
住民同士の距離が近すぎないのも良いかと。
管理人と、駅からの距離間ですかね、不満点は（笑）

オール電化は慣れると安全性の方にメリットを感じるみたいですね、特に子供が小さいと。

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なぜ大量に売れ残るんでしょうね〜(笑)

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頑張って売ろう。
営業マン。
諦めるな。

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相生山のマンションとこっちはどちらが先に完売するか興味あります

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売れ残ると販売会社も大変だよね
売れ残り分の部屋の管理費や修繕積立金は販売会社が負担するのが法律と聞いた
すでに竣工から２年も経ってるけど負担も多いんだろうね、税金も払うのかな？

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駐車場使用料などの専用使用部分の毎月の費用負担は誰がしているのでしょうか？
売主・販売会社が負担してれば良いが実際は誰も負担してませんでしたって事はありませんか？

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それは管理組合の会計でわかるんじゃないんですか。
未販売の居室については管理費や修繕積立金は販売者デべが負担しますよ。
販売できないからと費用を払わないわけにはいきませんよ、区分所有法や適正化法がありますから。
資産税も発生しているなら販売者の負担です。

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あ～っと追伸

購入しようとするなら販売者や管理組合に対して管理規約や会計の内容の開示請求してくださいね。
管理会社があるなら、情報開示用のひな型があって詳しく書かれていますよ。
トラブル回避の重要なことですよ、あとで会計メチャクチャだったでは遅いです。
ここはすでに２年を過ぎた物件ですね、新築の扱い保証がないかもです。中古です。

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頑張れ。営業マン。
諦めるな。

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しらんがな～

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500の値引き
買いかな？

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完成から2年
あと少しだ、頑張れ！

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500万の値引き、ホームページに載ってましたか？

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完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。

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頑張って売ろう。
こつこつやるしかないよ。

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>>513 通りがかりさん
売れ残りって何戸なの？
完売の見込みは？
管理費会計や修繕積み立て金とか、管理会社はちゃんとやってくれてるのか。
理事会の監査はどうかな？

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デベも管理会社も、企業として４０戸程度の小規模マンションを得意としているから
１２９戸のこの物件を、持て余しているんじゃないのかな。

きっと、１００戸超の物件は組織としてノウハウの蓄積も無いと思う。
仮にあったとしても、薄いでしょうね。
施工管理も、管理業務も共に。

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＞完成な住宅街、閑静な住宅街、がホームページ上に混在してます。ホームページさえ、もう管理してないのでは。二年越えで中古ですね。

そのようですね。
ホームページのいい加減さと同様に、実際に管理会社もいい加減なのでは？

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売れ残り問題より、外国人の騒音問題を何とかしてほしい

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安いマンションだから仕方ないやん

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いつの間にか、放置されていた公式ＨＰが更新されましたね。（更新日2018/07/23）

●2017/11/13時点で　２２戸売り出し中！？　＞＞488: ご近所さん　の投稿による

●201/07/23時点で　最終１邸。

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500値引き効果？

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最終１邸は、坪単：129万。
公式ＨＰによると、間取り：4LDK、販売価格（税抜き）：3,630万円、専有面積：84.67m2です。

◆以下は値引率・値引き額と想定価格（税抜）　※値引き額の10万未満は切り捨てて試算。

　●１０％ ・ ▲３６０万円　→ →　３２７０万円
　●１５％ ・ ▲５４０万円　→ →　３０９０万円・・・当然、このあたりが下限ライン
　●２０％ ・ ▲７２０万円　→ →　２９１０万円・・・今の状況なら、普通に目標ライン　
　●２５％ ・ ▲９００万円　→ →　２７３０万円・・・ビジネスで交渉経験豊富ならイケるライン

交渉のキッカケとして、担当営業にスマホでこの投稿を見せてみるのも良いかも。
売主にとっては、売れ残りの更なる長期化による維持コスト負担増と、検討板での低評価や
悪評の拡散によるイメージダウンたよりも、２０～２５％値引きを選択した方がメリットはある。

この売主はどうなのかは知らんが、全国各地に売れ残りを抱える売主の場合は、
企業の中間決算前には値引きに積極的と言うか、寛容になりますね。

カーディーラーでの決算前の交渉と、うら事情は同じ。

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なんで税抜きで、書くかね？混乱するっしょ。
それか、プロの人ですね。

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ほんとだw

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混乱？？　むしろ分かり易いよ。
対象物そのものの価値を評価したり、比較検証する際は、税抜価格で比較するよ。若しくは併記。
お勤め先では製品や資材等々の価格はいずれも税込みですか？

投稿では、坪単価・路線価などは通常、税抜表記である事を踏まえて税抜表記に統一したのでは？
実際、坪単から記述しているからね。以降も、税抜に揃えたのでしょう。

混乱するなら、消費税分は暗算かスマホで算出して加算したら？

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計算が間違っているから混乱するでしょ。
ココは借地なの？
物件価格全てに消費税かけてどうすんの。

路線価が税抜き表示なんて当たり前でしょ。
だって税込み価格なんて存在しないんだもん。

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＞＞525 マンション掲示板さん
＞計算が間違っているから混乱するでしょ。

えっ。そうなの？
どこが間違っているか指摘してあげないと分らないのでは？

＞物件価格全てに消費税かけてどうすんの。
どこを指して言ってるのか、指摘してあげてよ。

尚、『消費税かけて』って、それこそ誤りだよ。分る？
正しくは、
『消費税率をかける』　か　『消費税（消費税額）を加算する』　だよ。

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>>526 匿名さん
土地に消費税がかかりますか？

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土地？
私はこの板では、一貫してマンションについて、レス投稿していますが・・・・。

「計算間違い」と「消費税かけてどうすんの」についてのご回答をどうぞ。

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>>528 匿名さん
マンションの価格は、
土地の価格と建物の価格で構成される。
消費税の対象は建物の価格のみ。


従って、本物件の税抜き価格は3630万円より高い。

大丈夫か？

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＞従って、本物件の税抜き価格は3630万円より高い。

だからなに？
販売価格の値引きのガイドラインを提示したことに対して、何が言いたいの？

レスの主旨は以下のとおりであり、税抜表記の是非などの些末な事柄では無い。

この物件の価格交渉は、１５％相当額５４０万の値引きは、当然というスタンスで臨むのが妥当。
９００万の値引きも視野に入れて、７２０万以上の値引きも可能である。

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おいおい。
どこが間違ってるんだ？って言うスタンスで、
間違えが露呈するや逆ギレかい（笑）

正しい税込み価格ではなく不正確な税抜き価格で自説を打つ理由は何？

些末？
マンションの消費税がどのようにかかっているかも分からんで、些末と強弁するか（笑）
ココの土地建物比率もイメージすらつかんのだろ？
だって仕組みも知らなかったのだから。

そもそも率で値下げを交渉するなんて、デベに一蹴されるのがオチ。
業者間のバルク買いじゃあるまいし。

で、掲示板にこう書かれてますから！と見せろって？
ネタかよ！？
『この税抜き価格。間違っているんですけどね。』
で、客は顔真っ赤だわ。



営業もプロだからその場はに対応するだろうが、
体良くあしらわれて、身内でネタにされるのがオチだって。

ホント大丈夫か？

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粗利がどれ位か・利益構造さえ分っていれば、値引きの限界点が想定出来るから、交渉可能だね。

土地及び土地取引が非課税って自慢するほどのことかい。

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>>532 匿名さん
自慢になんてなる訳ないだろ。
当然の知識だよ。

土地が課税対象か否かで、事業としての営業利益総額が1〜2％ずれるけど。
100戸以上の分譲だから、利益総額そんなにずれてしまうと、値引きの限界点が全く異なると思うよ。

それで分かってると豪語してしまうのが、ある意味凄いね（笑）

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交渉って色々戦略パターンがあると思う。
場面も、ビジネスだったり個人的な買い物だったり、対象物も相手も様々。
相手側は企業・組織・複数で、対峙するこちらは単身であったり夫婦だったり・・・。
　
値引きやサービスを請求する場面では、少なくとも２パターンはある。
自分が実態や内情を知ってる事を明言したり、交渉能力をストレートに打出し条件交渉するやり方。
もう一つは、知っていながら無知を装って条件を引き出す交渉術。素人を装うハスラーとかね。

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購入は、大幅値引きが前提ですね。

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丘の上の眺望はどうでしょう？
最寄り駅や買い物からの、徒歩での帰宅時は、登り坂になったりしませんか？

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