サンメゾン共和ヒルズアベニューについて

粘着されてるね〜w
サンヨーホームズは属性の悪い人の対応は最悪らしいので見直した方がいい。

批判して何が楽しい？
大府に住む気ないのに、あげあし取るならよそでやって欲しい。

>>260
おいおい。
指摘に対しまともな返しもできず、
言うに事欠いて嘘つき呼ばわりかよ。
掲示板だから、ポジショントークは構わんが、
もう少し自身を磨いてからにしような。
役者不足の感が否めん。

>>261
そりゃ後退させ過ぎ。
1期全戸蔵出し、即日完売。
なんて記憶にないから分かっている。
ただ、即完売と主張する以上、
先着順にならなかったケース位じゃないと、
言葉の意味が何ら意味を成さなくなるよ。
ここの販売が芳しく無いのは恐らく事実。
でも、それを声高に主張したいなら、
もっと言い方はあるんじゃないの？
と思うけどね。

>>263
そろそろ息切れして逃げ出すか？
賢明な判断だと思うよ。
もう少しバックボーンをしっかりさせて出直しな。

不動産情報誌知多半島での新築一戸建て情報数

半田市＞知多市＞東海市＞大府市＞常滑市＞知多郡全般　この順番です。

また土地自体の大府の供給数は知多で一番少ない。

地価は駅前など商業地で５０万～　知多５市では普通。

この物件のように奥まった住宅地はそのような価格ではない。

実際の取引が少ない工場地帯のようで、３０万程度と思います。

同じ町内でも隣接する道路などで価格は変わる。

>>265
相当アタマにきちゃってるね。
>263の指摘はズバリだったかw
こんな精神状態になっちゃって、ある意味かわいそう。

>>261
ごめん。追記。
着工前完売何てあるのか？？
着工前販売でもかなり危険な売り方だよ？
建築許可がおりる前の販売は禁止されているはず。
つまり、建築許可承認後から着工迄の短期間で
売出し→完売となるのだが。

着工前に売出した例を俺は寡聞にして知らない。

>>267
興味深いから突いているだけ。
ぶっちゃけ利害関係ないし。

やっぱり薄っぺらい人なのね。
もう少し社会の荒波に揉まれてね。
頑張れ！

>>269
単なるメンヘラか。
だったら余計にかわいそう。
早く社会復帰出来るといいね。

>>268
近いところでは太田川駅前のマンションが更地状態で完売してましたよ。フェンスすらなかった。
完成まで２年以上あったのに全部売れてましたが、こことは全然違いますよね。
法律が云々は知りませんが問題無く販売されて入居されてるから合法でしょう。

あの〜、人ん家批判して面白いですか？
売れないからどうとか即完売したとかどうとか、マンション買う気ない人に別にどうでもよくないですか？
売れようが売れまいがあなたに利害はない。
人のウィークポイント探してネットで晒しもんにするのは、どこかの国の輩と程度が一緒だな

ここ検討中の人が見る検討版スレですよね、参考にすると思います。
いい事ばかり書いても意味有りません、それはセールスさんの仕事。
それより入居済みなら住人専用の住民板スレ立てられますよ、
参加者がいるかは知りませんが立ててみては？

>>272
バンベール太田川？
見てみたけど、竣工半年前で残40戸位みたい。
他に物件だったら教えて！
面白そうだから調べてみるよ。

あと建築許可がおりる前の販売行為は禁則だね。
許可番号を明記しないと駄目だし。
許可だけもらって着工しないのも、
せいぜい1年が限度のようだよ。

参考まで。

>>275
そこじゃないよ、東海市の芸術会館とかと同じ建物みたい。
名鉄の駅だけど販売会社は近鉄なんだよね、ローレルなんとかっていうタワー。
ここ駐車場まで屋内のタワー、地方には似合わないかも、でも大人気なんでしょうね。

施工前に完売するかどうかは競合の有り無しでも変わるので
それだけ見て判断するのはどうかと思います
ここはライバルが駅に近くｽｰﾊﾟｰ等も近いと強かったから
売れ残るだろうとは思ってたけど、そこまで悪い物件ではないと思うよ

私は2009年にマンションを購入しましたが
当時はマンション乱立＋リーマンショックですごい売れ残りでしたが
おかげでかなり安く買えました。
だからといって今の売値が安いわけではなさそうなのでかなりお得でした
値引きを考えれればチャンスなのでは？

あと、大府市は知多半島では一番土地が高いですね
悪い情報も確かに参考にはなりますが、嘘では参考にはなりませんね

>>266
情報数が少ないから供給が少ない訳じゃないですよ。大府市は地主さんがなかなか土地を手放さないからあまり売りに出ないんです。マンションの南側に土地が空いてますがそこは坪単価50万で売りに出ていましたよ。実際に行ったことありますか？そんなに奥まったとこじゃないですよ。

＞あと、大府市は知多半島では一番土地が高いですね

何を基準なのかはわかりませんが、売りに出る土地が少なく情報が少ないのは事実。
ましてや共和５丁目と４丁目では環境がかなり違いますし、４丁目は売りに出ている土地すら無い。
おおよその宅地としては環境を別にしても半田や東海市の方が高いと思いますがね。

土地の流通量が少ないと売り手が強気に高値を付ける
　　　　　　　　　⇓
住民サービスが良いとは言えない自治体（大府市）に高い土地を買ってまでは住まない
　　　　　　　　　⇓
したがって土地の流通量は増えないし人口も増えない、土地は高値を付けて売れない

悪循環のスパイラル状態のようですね。

>>278
毎日鴻ノ巣～共和町四丁目のルート利用してるけど場所は知ってるよ。
この物件に近くなると道幅は急にせまくなるし、またそこから狭い道を奥へはいったとこだよね。
土地の値段でいう坪５０万円なんて笑われるよ、売れたら教えてね。
それにしても大府の市道って何でこんな状態？　

大府市、東海市、半田市内で土地価格が最も高いのは（東海太田川駅周辺83街区1外）で
坪単価53.9万円、最も安いのは 日東町1番28 で坪単価7.1万円です。

大府市、東海市、半田市内で駅周辺地価が最も高い駅は知多半田駅で坪単価43.3万円

大府市、東海市、半田市の駅周辺地価ランキング
1位　知多半田駅43.3万円 /坪
2位　　　大府駅37.3万円 /坪
3位　　　共和駅34.9万円 /坪
4位　　太田川駅34.6万円 /坪

３月２３日発表の地価公示　まぁだいたいだが大府の駅遠で５０万はボッタクリ
どうしても買う必要のある人は仕方ない土地はほぼ言い値だから

>>281
公示価格と実勢価格の違いを理解してる？

↑　
常識ですがなにか？　地価の調査方法知ってますか？

公示が約３５万円、駅より離れた住宅地が５０万？　これをぼったくりと言わずなに？
売主が売値決めるのは勝手ですが、売れて初めて実勢価格

>>283
あのさぁ、自ら家を建てようと思ったら、
精々徒歩15分、南面接道、間口10mとかなるだろ？
いつの間に僻地の話にずらしたのか知らんが、
50万/坪と言っている人達も条件があるでしょ。

そんな味噌糞一緒に論じるな。って感じだわ。

北面接道と南面接道で20%位違うし、
現状の不動産市況と現状実勢価格との乖離も
アジャストする必要があるだろ？

分かる？

開発に費用が掛かる新規の造成地などの価格は高いけど（公示の倍近い場合もあり）
既存の宅地は公示地価とさほど変わらないし安いくらいかな。

＞いつの間に僻地の話にずらしたのか知らんが

この物件の近隣の話ですが、物件の南側の空き地が坪５０万？　冗談きついでしょ　笑

>>286
マンションの立地は変えられない。
戸建ては選べる。
選べるなら条件をつける。
ただ、それだけじゃない？

大高イオンあたりの造成開発された宅地でも坪５０～６５万くらいだったと思うけど。
共和の奥で５０万は無いわ。

>>280
マンションよりもうすこし奥の土地も売りに出ています。もしお時間あったらハートフルタウン共和で調べて下さい。保留地ですが坪単価43〜47万です。人気のある所は抽選で1つの場所に20以上の応募もあります。この場所でこの金額は安いので凄い倍率なんですよ。

>>289
よかったですね、立派なお家立ててください。
その地域の一帯は新たに造成された地域ですよ、
知り合いが工事にも携わっていました。
道路もきれいで新しくできた造成宅地です。
価格はお安いと思いますよ。

既存の売りに出されている宅地とは別物、費用もかかりますから。
勘違いしないようにね。　笑

>>289
No.285さんのこれ読んでないの？
＞開発に費用が掛かる新規の造成地などの価格は高いけど（公示の倍近い場合もあり）
そこの保留地はその中にあるんですよ、43〜47万ならお安いと思います。

＞288
一体いつの話をしているの？
今の土地の値段は全然違う

5年くらい前はずいぶん安く買えたので
勘違いしてる人がいるようで困ったものです

>>290
そうですね。保留地を引き合いに出すのは間違いでしたね。需要があることを知って欲しかったんです。すみません。マンション南の土地の件で随分ご批判頂きましたが金額は地主さんに聞いた金額です。正直私も高いと思います。
マンション購入予定でもないのに首を突っ込み過ぎました。

私は大府駅周辺で土地(こちらが本命)かマンションを探しています。
おれこそ土地が公示価格ででてこようものなら、即金ですぐに買ってもいいくらいですが、
なかなか良い土地はでてこないし、出てきても高値で、それでも一瞬で売れてしまいます。

共和駅周辺は、私にとっては子供の学区もあり対象外ですがついでに見てる感じでは
少しでもよさげな土地だと、結構早く無くなるので需要が無いとは思えません。

人気がないとか需要がないとか、煽りだとわかっていても
一体どこのマヌケが言ってるんだと腹がたちますね。

>>294
情報誌でも見てください、高い価格で結構売りに出ていますよ。
売れずにいつまでも同じ記載がなされてます、買ってみてはいかが？

>>292
＞5年くらい前はずいぶん安く買えたので

５年前もさほど価格差はありませんが、ネット検索すると価格の推移表もみられます。
公示でも年間の価格の上下は２％もあれば変化があるほう、嘘は書かないのよ。

>>294
>>295
情報誌を見たりネットで検索してわかったような気分でいるのですね(笑)
一度土地を探してみたらわかりますよ。
あなたの属性だと相手にしてもらえるか怪しそうですが(笑)

あと、高い値段がついた物件が売れ残るのは当たり前
駅近辺であなたの言うボッタクリ価格坪50万で売れ残ってる
良い土地があるなら買うので教えてくださいね

>>295
297さんのおっしゃる通りです。
実際に土地を探してみたら分かると思います。人気の物件は情報誌やネットに載る前に売れますから。土地の事に詳しそうですが勉強不足だと思いますよ。

↑
勉強不足はあなたですね、高い安いと言いたければ根拠を示してから主張しなさい。

ところでこの物件は何戸ほど売れ残っているのでしょうか、それすら公式ページに記載ないね。

土地がどーだとか見識自慢なら、よそでやってくれ

>>299
土地を真剣に探したことないでしょ？
公開される土地なんて売れ残りだから、
地場の不動産屋さんに希望のエリア、
条件を伝えて市場に出そうなところで、
交渉してもらう感じだよ。
南接道(道幅6m以上)、間口10m以上、
徒歩15分以内くらいの条件で探してみて。
分かると思うから。

皆さんが仰っているのは、
根拠薄弱でそれを根拠と言われて、
リアルはそんなんじゃないよ。
って言ってるんだよ。
本当に土地探しって大変だから。

マンションに話を戻せば、
最終期に至らない状況で総残戸数を明示するなんて、
何処のデベもやってないと思うよ。

最初から売出し戸数をウォッチしていれば、
類推は可能だけど。

で、最終的に君は何を主張したいの？
俺から見てもここは苦戦していると感じる。
その次に何が言いたいのか？
そのあたりをハッキリしてもらわないと、
議論が進まないよね。
ハッキリさせてくれると助かるなぁ。

だいたいがぁ　大府は売りに出てる土地自体が少ないんさ　値段は土地に定価ないし地主の勝手
大府は古い住宅多いし　道路は狭いし　歩道は不親切で車椅子や乳母車が途中から通れんし
工場勤めの外人も多いから？　アパートや賃貸物件多いし借り手いるから地主も土地売りたくないんさ
相続で処分せないかんボロ物件がたまに売りに出るくらいと不動産屋勤めの弟がいってた
誰が大府みたいな交通の便の悪いとこに住みたいのさ？　空港行くのもめんどいし　
あたしは使う事はないけどコミュニティーバスなんかは最悪　なにあのボロバス？
年取っても車が無いと生きていけない　だから駅前のマンションとか人気なんだろさ
ここは中途半端な場所だからのこってんじゃない？　みため風景も近所とはバランス悪くてなんだかなー
将来が見えないん

>>301
この検討版の他の検討可となっている物件スレは皆残りの戸数が記載されてるよ。
ここだけそれが無いんだよ。　なにか意図でもあるのかな？
何が言いたいとかはお宅には無関係、書いてることが検討者の参考になればそれで良いじゃない。
暇つぶしですよ。

まさか販売関係者がこの近隣の土地は高いんだとか、さぞお得です感だす作戦？　それないっしょ。

知多半島５市の中だけでも大府市の位置付けってどんなもんなの？　そんなに誇れるような事あるの？

なにもなくて静かで不便なことはわかった。

>>304
駅は徒歩10分弱、スーパー、コンビニも歩いて行ける距離。学校も近い。23号線や高速も近い。近くに大型ショッピングセンターもある。車通勤だから空港なんて関係ない。不便かな？
マンションの善し悪しは正直分からないけどあと何があったら便利なんですか？

比べているのは近隣の駅前マンション、価格も利便性を考えれば納得。しかし完売ですがね。

このマンションが不便かなって？　車がありきで物語っても無理あるよ、ド田舎でもいいって事になる。　
だれが比べてもまったく便利ではないでしょう。
コンビニに徒歩で何分掛かるの？今時直近にあるのがコンビニ。

あなたの生活上は空港もコンビニもスパーも車で行くから関係ないというのは一般的な話じゃないよ。
検討中の人は様々、ましてやその便利さがのちのリセール、住みかえる時の売り出し値に反映するの。
不便で古い中古物件買う人少ないだろうね。またマンションに一生住む世帯の比率は半数に満たないの。

駅前物件が人気で完売する訳くらいわかるよね、また買いたい人が個人的に不便でいいのならそれで良い。

＞駅は徒歩10分弱

不動産情報用の時間表示、そんな短時間で共和駅にいけないよ、まだ宣伝してるの？
日常生活の買い物やクリニック位は直近にあるのが人気のマンション。
ここはなにもないじゃない。

検討する人が混乱しないようにね、不便だから売れ残りがあるんでしょ。
駅前のマンションのように多少便利なら入居予定日には完売しますよ。

確かにJRしか無いここでは空港へのアクセスは大変、空港の駐車場は高いしね。旅行で何日もは…
やはり知多半島のメインストリートは河和線常滑線の名鉄電車って事です。

基本車ですが歩いてスーパーや駅にも行ってます。2年住んでますが不便だと思った事はありません。空港は年に2回くらい使いますが太田川駅に停めて行きましたよ。たまに使うだけだからそれほど不便に感じませんが。批判されてる方達がどれだけ便利なとこに住まれてるのか知りたいです。

病院は南生協病院があります。今は車で行ってますが年をとったらタクシーで行けばいいじゃないですか。近いから大した金額じゃないですよ。スーパーももし歩いて行けなくなったら今はネットで配達も出来ます。私は10分で歩いて駅行けています。ご年配の方だったら無理かも。

>>309
>>310
その程度が便利と思うのなら貴方はそれで良いんじゃないの？
みんながそうなら売れ残りなんてないけどね、なんででしょう？　　笑
近くの駅前大型マンションは完成前に完売なのにね、あなた理由解ります？

検討している方が錯覚するような事は書かないほうがいいと思いますよ。
貴方が不便と思わない事を検討する方に押し付けてもねぇ、大きなお金で買うんですから。

徒歩十分とか？　マンションは玄関から地階までの時間もかかるの
大きいマンションは朝エレベーター渋滞がある事もまれ。

検討者はここは不便ですよという様なデメリット、そういう情報が欲しいんじゃないの。
それをどこまで妥協できるのかが検討ですよ、完璧な物件なんてありませんから。

>>311
あなたはよっぽど便利なとこに住まれてるんですね。ぜひ教えて頂きたいですけど拒否されるでしょうね。
通勤は車ですし勤務先が刈谷なので私はここで満足してますよ。
書き込みでメリット、デメリット両方見れていいんじゃないですか？

>>309
>>312
それに答えられないから、粘着しちゃうんですよ。
大体、この手の異常なほど批判的な書込みに執着するタイプは、持ち家至上主義の慣習がある地域に住んでて、
持ち家がないだけで、親、家族、親戚、周辺住民から蔑んだ目で見られ、肩身のせまーい思いをしながら暮らしていかないといけないんです。
もちろんマイホームは持ちたいんでしょうが、
こんなに低金利でゆるーい審査でも貸してもらえない人も、たくさんいるんです。
相当のストレスなんでしょう。
分かってあげましょう。

共和駅前の大型マンションのグランなんとか？はまだ入居前なのに完売ですよね。
ここは完成してるのに、かなり売れ残りがあるみたいですがなにか問題でも？
４月になって夜ここの居室の明かりの具合で空きがどのくらいか想像はできるかな。
買おうと思う人もあまり空室が多いと不安ですからね。

No.312　No.313さん、貴方が買う訳じゃないだろうけど、何故売れないか解るなら教えて？
それとも販売員さん？　地元の人？　物件や地域が不便と言われてくやしいの？　

＞書き込みでメリット、デメリット両方見れていいんじゃないですか？

メリットは購入者本人が感受する事ですよ。販売員も必死でメリットだすでしょ。
近隣の人だけが購入する訳でもないし、デメリットは住んでみないと解らないことも多いからね。
デベがデメリットが有る事を説明するとは思えませんし。検討者は様々な手法で情報集め、ここもそう。

今は知多半島に限らずマンションの建設数も極端に減り建築に依る事故も目立ちます。
神奈川の傾いた物件など大手であるがために補償もなされていますが、ここは大丈夫ですかね。

知多半島で現在販売中のマンションは極少数、知る限り２物件～位しかないかな。
品薄状態なのになぜ売れ残っているのか解るのなら教えてください。

>>315
戸建てエリアだからじゃね。
建築費高騰の折、低価格帯の物件は売りにくいし。
これで良いかな？グランフォーリア君。
グランなんとか、って見え透いていて、
噴いちゃうじゃねぇか（笑）

>>316
販売員君ガンバッテね、具体的な名称を出して比較するのはこの板のルール違反だから。
それくらい配慮して投稿しようね。
このスレは端末でマンション名検索すると上位で出てくるからね、検討者の多くは見てるし。

それとネ、戸建てエリア？じゃなく、わたしには工場エリアにみえるけど。５丁目と４丁目の違いね。

>>317
規約のどの辺にそんなこと書いてる？
他物件の批判は削除対象らしいけど。
勿論、業者さんの書き込みもね。

大府市全体が戸建てエリアって言ってるんだけど。
何が悲しくて、
マンションの隣地で土地探ししにゃならんの？
頼むわ（笑）

>>318
物件名を出して互いにアンチ的な投稿になるとダメですよ、常識。
駅前物件は完売していて検討外ですけど。

>>320
へ？
散々土地がどうこう言ってるじゃん（笑）
その話に乗ってるだけだけど。

で、規約の件ってどうなった？？

ついでに言っときゃ、
駅前だけが住環境に適してる。
なんてそんな都合の良い話ないから（笑）
周辺地域の特徴を顕著に示すのが駅前だから。

大府市全体が住環境に適さない。
ってことでOK？

>>324
ここはマンション検討スレ、人を中傷したり関係のないこと書かないで下さいね。
この地域が不便とか便利云々なら良いが、便利じゃないのに隠すのはいけませんよ。正直にね。
この場所が便利ならそのわけを論理的に書いて下さいな、不平不満は地元馬鹿にされてくやしいだけ？
地元の人は住む場所を悪くは言いたくないでしょうが、大金出して住宅買う人には嘘はいらないの。

２０１５年　全国の住みよさランキングトップ５０！　愛知県を抜粋すると

　２位　長久手
１３位　みよし
１７位　東海
２３位　日進
３５位　弥富
４７位　豊明

愛知県からは６の市がランクイ～～ン　長久手は整備されてきれいだから２位はすごい

>>326
ルールとは明文化されたもの。
マナーとは別。
だからルールとマナーは言葉が違う。
単純だろ？

大府市が住環境に適さないとか
人口激減とか書いてるレベルの低い人は
50年後に知多半島で人口が増えている予想なのは
大府市だけって知らないのかな？
ま、知識も資金も無さそうな人だからそんなもんなのかねぇ

あとさー　これは言ってる人違ってるかもしれないけど
このマンションが駅前のやつに勝てるわけ無いじゃん
向こうのほうが立地もブランドも上なんだし、負けるのは当たり前
狭い大府の一地域である共和だけで３つもマンション建ったし
エリアとしてはかぶってる刈谷でもマンションはいくつも建った
供給過多になって売れ残るマンションがでるのも当たり前
だからといって売れ残ったマンションが全然ダメってわけじゃないよね

駄目とか良いとかおたくの思考じゃなく検討する人が決めること。
５０年後のことがどうしたの、現実見て買うの、競馬より当たらない予想でしょ。
他の近いマンションが完売してるのは購入検討した人が納得したからだよ。

それより神奈川のマンションのように数センチでも傾いたら補償できるのかな。
麦島建設ってユニーブルとか？　賃貸のアパートとか建ててるとこだよね、よく見るよ。

爺さんに聞いたが共和という地域は昔っから治安があまりよろしくないとの情報、今はどうか知らんが。
チンピラのケンカや飲食店で暴れる人が多いとか。

>>333
治安悪い？いつの話だろ〜
共和にずっと住んでるけどケンカ見た事一度もないな〜。あなたが知らないだけって言われそうだけどそんなに多いなら一度くらい見たことあってもよさそうだけどね。

駅西側の飲食店あたりに東海署のパトが駆けつけてるよ、
工場勤めの契約工員とか外人工員さんがもめてるんじゃないの。
毎度おなじみ。

全国の中学校を評価する口コミサイト見ると共和駅のってる
暗くなってからの変質者情報とか不良の徘徊とか、さがしてみたら

大府って最近女社長が従業員殴り殺したところだね
地域ではなく個人の資質だろうが治安がいいとは言い切れないな

>313の通り、持ち家至上主義の慣習がある地域に住んでる人の荒らしはキリないな。

>>338
スレ違いの投稿、物件や地域環境に関係ない投稿の方が迷惑です。
他人がどこに住んでいるとか慣習とか、ただの妄想で人を中傷する方が下品ですよ。
良くも悪くも情報は検討者が後悔しない為の、僅かながらでも知る、また調べるきっかけになる大事な情報。
冷やかしならやめておきなさい。

>>339
本当に検討者の為に投稿していますか？
私にはあなたの方が下品に見えますよ。
マンションの話に戻りますがまた今日もチラシが入っていました。毎週入っています。苦戦してるのは間違いないと思います。

>339
競馬の予想に例えたりしてるあたりでもわかると思うけど
このﾚﾍﾞﾙのﾏﾝｼｮﾝにも住むことができない層の人だから
そういう人に上品さを求めるのは無理があると思う。

>>345
え！？愛知県に田舎じゃない所ってある？？

>>347
めげないねぇ〜（笑）
珍説をありがとう。

あと、少しは君のお役に立ちたいから伝えとくね。

・何故一連の発言が削除されたか省みよう
・第三者が君の発言をどう解釈するか想像しよう
・匿名掲示板とはいえ慎重になろう

つまり、第三者は君が駅徒歩3分の
物件契約者だと感じているだろう。
その上で、特定されるリスクを一度想像してみて。
意外と露見するケースがあるからね。

まぁ、慎重に新生活をお過ごしください。
自身は身から出た錆としても、ご家族が不憫だわ。
もう一度いう。慎重にね。

>>348
347は、大府以外の愛知県の自治体が住みよい都会だと言ってるっぽいから、駅徒歩3分の契約者じゃないような。
じゃないといいな。

朝早い新聞杯達員や近所の住人さんですか、本当のところ突かれて悔しそうですね。
この物件の地域で良いところがあるなら紹介してみてはいかがでしょう。
物件ではなく他人の評価しても程度が知れますよ。
デメリットも聞いてみるとあながち嘘でもないようですよ。

348さん、依頼は私です、今後はスマートな投稿お願いしますね。

>>351
ん？
348だけど貴方の依頼は、
俺に当物件の寸評して。
ってことかな？

>>352
ここ変な人が多いから相手にしない方がいいですよ。また喜んで投稿して来ますから。