「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

こんなに人気があって、これから３期の販売もあるのに値引き、毎週の電話は、嘘だと思います。

１期、２期即日完売の物件でこの書き込みは、誰も信じませんよね。

しかし、レジとラコリエル比較しているんですから笑えますね。
さすが、見る目を持っていらっしゃる。
あちらは竣工して一年経ってもまだ埋まらないんですから。気の毒です。

ラコリエルだけでなく、10年以上前の
セザールや立地がイマイチのだいきょうのマンションと比べられても。

ある意味642にぴったりだわ。
さようなら。

先週、不動産経済研究所の首都圏マンション市場動向５月度が発表になりましたね。

５月の即日完売物件は461戸（3779戸中）の１２．２％。相変わらずまだマンション不況から脱していないようです。発表によると「稲毛海岸ベラコスタ」１期１次は即日完売だったそうですね。（４月号で「検見川浜レジデンス」の名前が挙がっていました）。海浜ニュータウンは人気箇所ということでしょうか。

いずれにせよ、このご時世で即日完売する物件というのは相当の魅力があるということになるでしょう。
（バブル崩壊からリーマンまで、即日完売率はおおむね２５％～３０％でした。）

さすがのレジデンスも第三期はそろそろ苦戦するでしょうね。
果たして残り全戸を販売するのでしょうか？
私は第四期まであると思います。

別に何期になろうが、竣工までには完売するんじゃないですか？

そんな冷たく返さなくても｡｡｡

379戸もありますしね～

でもちゃんと完売するか気になりますよね｡

今はどこも余って､値引の時代だから｡

ここは最後まで値引無しでいってほしいです｡

駅近だけど検見川は微妙に感じます。価格も、そんなに安いわけではないし、みなさんの決め手はどんなところでした？

ここは検見川ではないです。

いわゆる検見川とは全く違う街ですよ。

どう違うのか詳しく教えてください

検討するなら地図を見て把握したうえで、現地へ行ってみてください。

行くのが難しいようならグーグルアースという便利なツールもありますよ。

そうですか？徒歩4分でこの価格、、千葉は安いですよ。

駅近で住みやすい環境とは思います。 我が家は契約住みですが 確かに価格帯は予想以上でした。
ベイタウンでも同じ価格帯のマンション見つけましたが 最終的には長年住んだこの街の良さに惹かれました。

人それぞれの価値観の元の掲示板なのですが レジデンスが出来るのを数年前から楽しみにしていたので嬉しいです。

確かに安くはないですね。ただ幕張や浦安と比べると、やっぱり駅から近いのはポイントが高かったです。

うちはベイタウンからの移転組です。
クルマを持たない主義なので、幼稚園も無く肉屋も魚屋もパン屋も近くにないベイタウンはあまりにも不便すぎてもう限界でした。（ベイタウンが悪い街といっているわけではありませんよ。景観や教育レベルは最高です。）
イズミヤへ徒歩２分、駅４分というのは天国のようです。幼稚園も近いですし、小中学校も生徒であふれていませんし。
また、パチンコ屋もゲーセンもなく、環境も良好です。

ベイタウンは本当に綺麗で住みやすいですよね。 町並みは素晴らしいですよね。 良く近所なので比較の対象になりやすいですが 私の中のイメージは情報に左右されにくい検見川浜が我が家には向いていた そこだと思います。 子育て世代も多い中で 5年後 10年後をイメージした時 やはりこちらでした。

665さん
駅近でもスーパーが徒歩圏内に無い物件が多い中、ここはイズミヤが近いのは大きいですよね。
他にもクリニックが1つのビルに集まるpiaもありますし、保育園、幼稚園も近くて
子育てママにとっても便利な環境だと思います。

約３０年前から開発が進み、どんどん発展した町も、来年は学校が統廃合され、
高齢化の町のようなイメージですけど、新しいマンションが建ち、子育て世代が移り住み、
様々な世代が混在する優しい街になればと思います。
うまく言えないんですけど、大人が他人の子供も見守ることのできるいい関係があったらいいなと。

今までの住人、新しい住人でこれからもずっといい街を作っていけたらなと思います。

通常は建物の高さからして１４階建てが普通では？
１５階は無理があるな。

おっしゃるように二重床にしたら14階だったかもしれませんね。
そうしたら、建築コストが各住戸の販売価格に反映されて割高な物件に
なっていたのかも。

検見川浜のあの辺って、集合住宅が
ものすごく多いじゃないですか。
似たような団地が並んでいたりして。
そういう町並みって、みなさんあんまり気にならないですか？

私、たまに、作り物の街のように思えてくるときがあって・・・

街並みが無機質なのは、埋め立て地なので仕方ないのでは？
ミニ幕張とも言われる千葉ニュータウン中央も同じですし。

実家がこちらにあります。

あの雰囲気は、埋め立て地ならではの風景ですね。
海浜幕張や検見川浜に限らず、新浦安もそうかな。
あれを無機質ととるか整然として美しいと感じるかは、個人差のようです。それ以前にどんなところに住んでいたかで印象が変わるようですね。

ビルやコンクリートが多いというのもあるでしょうが、埋め立て地ならではの特徴なのか、緑がどうしても深くならないんです。
もちろん、公園などに整備された木々もありますが、もともと人工的に作られた自然ですし、海にも近いからか、よく考えたら虫などはほとんど出ないお土地柄ですね。
海にしたって、あれは東京湾ですしね。

千葉県というところは自然が豊かなところなんですが、
湾岸地域に関してはそういう点ではちょっと寂しいかもしれません。
ただ、そのぶんお得意の「便利な交通網」であちこち移動してわざわざ見に行けばいいんじゃない？とも思います。

671さん
作りもの？京葉線沿いから豊洲 台場含めこの30年以内の建築なのでそんなもんじゃないですか？
全く気にならないですがね。 緑多い平坦以外の景色がいいなら 郊外がオススメですね。

＞672～674さん

＞あれを無機質ととるか整然として美しいと感じるか


うーんとそういうんじゃなくて
悪い言い方すると全時代的な白くて四角い団地があまりにも多くまとまってある風景のことを言っているのでは。

昭和の原風景的な意味でノスタルジー的美しさはあるいはあるかもしれませんが、正直美しいとはちょっと思えないんですよね。。。
検見川浜も稲毛海岸も。。
見えないことにするにはちょっと多すぎて。
グーグルアース等で見てもちょっと驚く密集度です。

自分のマンションがいくらオシャレでも・・・。

検見川浜から稲毛海岸のエリアは埋立地としては異例に緑が多い地域です。

他の湾岸エリアと比較して歴史が長いことと、開発当時の計画が今となっては
非常にぜいたくな内容で、敷地の余裕度や、公園や緑道の多さ、歩道や車道の広さなど、
いまでは到底確保できないレベルです。

公園が相対的に多いうえに、公園の木々もそれなりの年数が経っているので、
緑はそれなりに豊かです。

もちろん山林、畑、雑木林などがあるわけでもないので、房総の山の中のような
自然があるわけではありませんが、埋立地ではない古くからの市街地に比較すると
驚くほど緑が多いのです。

結論、気にならない人が契約していると思いますし、少しでも気になるなら止めておけばいいのでは？単にそれだけのような気がしますね…。

私は全く気にならないので契約しましたが。

気になってグーグルマップで航空写真を眺めてみましたが、
住宅街の道路があまりにも整然と整備されていて笑えました。
確かに人工的な街並みかな、とは思いますが、住むには便利そうですよね。

私は契約済みですが、あの沢山の団地には抵抗がありました。

でも他の立地が良かったので決めました。

ゲストルームやパーティルームなどの共用施設がマンション内ではなく、
離れ的にマンションの敷地内にあるんですね。
ママズラウンジの完成予想図を見ましたが、広々としたスペースで
良い育児の息抜きになりそうです。

「ママズラウンジ」＆「キッズコーナー」ほんといい息抜きの場所になりそうですね。
とくに、今頃の梅雨の時期など子どもを室内で遊ばせることができて、
ママ友とおしゃべりもできるって、いいストレス解消になりそう。

海浜幕張のマンションでは、幼稚園のバス待ちのママさんたちがエントランスで延々とおしゃべりをしているので、他の住民が迷惑しているという話を聞きます。
ここはそういう事はなさそうですね。

子どもたちを幼稚園バスに乗せて見送った後も、
ついついおしゃべりに花が咲いてしまうんですよね。
ママズラウンジやオープンテラスなど有効に使えそうです。

だからおしゃべりは迷惑なので、オープンテラスやロビーには進出せずにママズラウンジ内までにしてくださいね。パンフレットに静かな空間を提供・・・とかありました。

大人向けラウンジと分かれてるとこがいいですよね。
小さい子供がいると何かと気遣いますし。

＞680
敷地内でも離れていることで、使わない住人の方々との空気を分けることができる(良い意味で)メリットもありますね。マンションの施設だけど、違った空間が演出されていていいですね。

ママさんのおしゃべりも、バス待ちで毎日となるとなあ～

あんまり気にしないようにはしたいけれども
集合住宅の難しいところです。

バス待ちママさんのおしゃべりは大規模マンションの風物詩ですね。

しかも一日二回。

検見川浜のマンションは、基本的にバス通園はないと思いますよ。皆さん徒歩や自転車で通園しています。近くにいくつも幼稚園がありますからね。
よほど稲毛海岸などの遠くの幼稚園を選べば別ですが。

そうですね、検見川浜の幼稚園は比較的近くに幼稚園があるんではないでしょうか。
確か数軒はあったような。
毎日のことですから幼稚園が近いっていいことですよね。

別にエントランスでママさん達が話してても良いと思いますけど

書き込みを拝見し、このマンションが園バスの送迎ルートに決定しているのかと思えば、
全くそんな事ないんですね。
どちらかと言えば、ママさん達のおしゃべりよりもバス待ち中の子供の嬌声の方が
問題ありかと思うのですが、このエリアでは心配ないと言う事でよろしいんじゃないでしょうか。

バス待ちママさんのおしゃべり、結構話題に上ってますね。
おしゃべりしても入居者の方に声が聞こえにくいところにエントランスがあれば別に問題ないと思いますが、なんとなく出かけるときとかにそういう集団に遭遇すると良い感じはしないですね。
なんか話のネタにされそうで。
考えすぎですかね＾＾；

検見川浜周辺は幼稚園が近くにたくさんあること、地域枠入園があることでバス通園のバス停はもっと遠い地域でないとありません。
ベイタウン内、幕張14号沿いマンションなどには幼稚園が近くにない（千葉市によると幼稚園総数で考えれば定員は足りているので新しくは作らないそうです）ところからバスが来るだけです。磯辺、真砂地区で幼稚園にバスで通う人はいないです。

コンシェルジュデスクのサービス内容に、カフェラウンジサービスと
書いてありますが、カフェラウンジでオーダーできる
コーヒーと焼きたてパンを、コンシェルジュさんが用意して
くれるんでしょうか？

↑たぶんそういうことでしょうね。
カフェラウンジ専用の人を置くと、人件費かかりますもんね。

一人だとカフェラウンジでサービスしてる間コンシェルジュの仕事できないじゃん。
って、ホテルみたいに忙しくないから大丈夫なのかな。
でも、こういうサービスって時間的に重なりそうだからなぁ・・・。

エントランスでのママさんたちのおしゃべりはどこのマンションでもありますね～。
その子供たちはエントランス内で遊んではしゃぐという風景はよく見ます。
そんなに話したいことがあるならば、どこかの家でやれば？って思うことも多々。
ママ友とのおしゃべりってストレス解消にもなるでしょうし、子供たちの相談話にも
花が咲いていいのかもしれませんが、周りからすれば、あまり良い感じは見受けないですよね。

↑コンシェルジュデスクって通常一人しかいないのでしょうか？二人か三人くらい
いるかと思ってました。

コンシェルジュデスクは通常1人だと思います。
カフェラウンジと言ってもセルフでしょうし。

ママラウンジもどうかと思いますけど、、
遊ぶとこと食べるとこが同じ空間で、子供も一緒って一年後とか凄い事になりそう。

子どもがはしゃいでいるのは
かわいいと思うんだけれども
ママが何人もで長いこと話しているのは
気になるんですよね。

700さん
そうなんですよ。
ママさん2人が短時間話されてるのは別に何とも思わないんですが、グループになると声も大きくなるし、子供も大人数になるし誰かが帰ろうって言うまで動かないですもんね。

検見川浜レジデンスとは関係のない話で申し訳ないです。

そろそろ3期が始まりますね。

６９９さん
営業さんの説明によると、コンシェルジュ（管理人）とカフェラウンジのサービスの人は別で雇うそうです。
コンシェルジュは24時間、カフェラウンジは時間が決まっています。
また、カフェラウンジとロビーは繋がっていますが、ママズラウンジとはホールを抜けたメールボックスの脇の通路を通る別空間です。

＞コンシェルジュは24時間
夜間は警備の定年過ぎのオジサンでは。
駐車場の巡回だけでも10分以上かかるだろうからカウンターは不在。

コンシェルジュのいろいろな仕事を、「コンシェルジュの作法で」こなせる警備の人材がいたら
人件費高いでしょうね。

夜間はオジサンか、管理費が高くなるかの選択だと
夜間はオジサンで十分です。
私的には。

703さん
コンシェルジュという響きに何を求めているかが人それぞれみたいですが、コンシェルジュと呼ぶけれど普通の管理人のおじさんと変わらない、と営業の方がおっしゃってましたよ。
コンシェルジュor警備員の必ずどちらかいて24時間有人管理だそうです。

702さん
コンシェルジュとカフェラウンジのスタッフさんはそれぞれ専属なんですね。
片手間でやられたらイヤだな、と思っていたので少し安心しました。
それより、コンシェルジュは24時間制なんですね。素晴らしい！
皆さんがおっしゃるように夜間は警備のおじさんにチェンジするのかな。

いずれにしても防犯がしっかりしてくれていれば安心ですね＾＾

今日も西日本を中心に天候が不安定ですが、昨日の強風で京葉線は散々でしたね。
朝が運休や遅延。夕方は大丈夫かと思ったら６時半ぐらいまで、新習志野～海浜幕張間が
徐行運転で遅延。
春の強風の多い時期でさえ、朝が駄目でも昼頃には風が収まることが多かったのに。
ネックとなる区間も、江戸川などの大きな川を渡る箇所だったのに。
これからは春だけでなく、季節の変わり目は覚悟するしかないです。

強風が20㍍で徐行運転、25㍍で運休だそうです。

今週末から3期の登録が始まるようです。

>>708
冬場はどうですか？
現在海岸沿いに住んでますが、夏より冬の方が風が強い日が多いです。
この辺りはどんな感じなんでしょうか？
強風で電車がしょっちゅう遅れるようだと・・・。

春にしろ冬場でも風の強い日は確かにありますね。
京葉線は遅れやすいので、風の強い日だなと思ったら
通勤前にネットででもチェックしたほうが無難ではないでしょうか。

７０９さん
土曜日から第３期の登録が始まりますね。
第１期・第２期と即日完売だったので、
この勢いで第３期も即日完売となりますかね。

第4期まであるようですが、即日完売するほどの勢いがあるのなら、
なぜ第3期で売り切ってしまわないのかなぁと思ってしまいます。
素人考えなので、きっと何か理由があるんでしょうけど。。。

強風で電車が止まっている日は、
会社とか、学校とか、どうするんです？

この地域って、他の行き方は
どうすればいいんですかね？

それとも、休み？

新検見川まで歩くかバスです。総武線は風では滅多に止まりません。あと、京葉線も北風には強く、冬の季節風で止まった記憶はないなぁ。

699さん
698です。そうなんですね。うちのマンションでは管理人さんは大抵二人。たまに三人の日もありましたので…。

702さん
カフェラウンジサービスの人は管理人さんとは別にいらっしゃるんですね。それはそれでいいと思うのですが、人件費などはやはり管理費の方から出るんでしょうかね～。

703さん
駐車場の巡回なんてモニターでやるんじゃないでしょうか？定年過ぎのおじさんでもしっかり警備してもらえればそれでいいです。

>714さん、

>715さんの意見と同じく、困った時の総武線です。
乗り換えれば京成線もあるし。
そういった意味で複数路線利用できる地の利は有難いですね。

>716san
>駐車場の巡回なんてモニターでやるんじゃないでしょうか？

防犯カメラは映像を録画しておき、事が起きた「後に」どんな状況だったのか？
確認するだけのモノで、気休めにしかならないです。

駐車場の映像モニターをズーーット、夕方から～朝まで見るなどあり得ない。
60歳すぎのオジサンにそんなこと出来ません。

近所のオートロックでないマンションに住む者で買い替え検討中ですが、家の所には夜間と昼間に警察の方が駐車場に見回りに来てくれますが、オートロックだとそういうことはやはりしてもらえないんでしょうかね。オートロックに住んだことがないので分かりかねますが、夜間も警備の方が常駐となれば警察は来ないのが一般的なのかな？
>>716さん
カフェラウンジの人件費、私はそれ自体不要だと思う派なので気になります。同じように必要性を感じる人が少なければ、管理組合で話し合って削減や、廃止の方向にいずれなるのではないでしょうか。逆に利用する人が多ければそこに収入も生まれる訳ですし、無駄ではないですよね。

過去1ヶ月分ですが、電車の遅れ具合をJRのHPで確認することができます。
http://bit.ly/do2ksT
よかったらご参考ください。

>家の所には夜間と昼間に警察の方が駐車場に見回りに来てくれますが

ホント？独身時代　真砂の稲毛海岸方面のUR団地に住んでいたが
駐車場で警官など、一度も見たことない。

それが事実なら、千葉西署は　あまりにも偏った、というより
差別的な仕事しているな。

何で一部の私有マンションの警備を、公務員である警官がやるのか？
裏で金の動きでもあるのか？

警備員に巡回さあせるより、警官に巡回させたほうが効果ある。
ここも警官に巡回させるよう、理事会に提案するか？

たまに、警察管立ち寄り所、の趣旨が書かれた店舗とか
見かける。
共有エリアの箇所だけ解除できるキーの作成は可能だから、
それを警察に預けて、立ち寄り所の指定を受ければいい。

警察官立寄所なんて貼っているだけで、来ないですよ。
私有マンションの警備はしてくれないから、管理組合で警備会社と個別に
契約するんだと思います。

720

履歴見ました。中央線より優秀ではないですか

721さん
本当です。警察管立ち寄り所なんてむしろ貼ってありませんが、中を通って巡回していますよ。
ただ来るのは一人だけだし、敷地内の駐車場をぐるっと見て回るだけですからね、あくまでも警備ではなく巡回です。独身時代でしたら昼間見るのは難しいのでは？夜もかなり深夜ですし。
公道から誰でも入れる造りなため、不審者がいないかパトロールするついでの意味だと思います。ちなみに管理組合（理事を経験しましたが）でも裏金なんてもちろんありませんよw

治安がいいと言われているが駅からつけられてあの橋の上で羽交い締めにされた事もエレベーターまでつけられた事もある。警備員がいたってその場にいなければどうにもならない。
警察だって何もしてくれないよ。

それより防犯のために深夜はエレベーターを一階に戻して欲しい。

知人の話ですが、夜中につけられて警察に巡回をお願いするも、
日中に来たりとてんであてにならなかったとか。

警備員も警察も重要ですが、「ご近所づきあい」も有効だとか。
住民同士挨拶をするマンションは犯人も嫌うそうですよ。

外から来た人ばかりが集まりますから、最初は住民同士が親しくなるのも時間がかかると思いますが、同じところで生活している同士、秩序や防犯の為にもご近所づきあいは大切です。

726さん
それはいつぐらいの話ですか？
確かにPIAからレジデンス辺りは夜間は静けさがありますね。
レジデンスの入居が始まると明るくなりそうですが。

怖すぎですね。
住民同士のコミュニケーションって
防犯上にも役立つとは
あまり考えませんでした。
でも、言われてみれば、確かにそうです。

夏の夜とかは、気をつけないとね。

日本でマンション買うのに
地域の治安なんて、それほど考えたことありませんでした。
ずっと、田舎にすんでいたせいでしょうかね。

でも、考えてみれば、重要ですよね。

> それより防犯のために深夜はエレベーターを一階に戻して欲しい。

そうですね～。深夜はすぐにエレベーターに乗れると安心です。
1日中だと電気代がかかってしまいそうですが。
こんな↓スレもありました。いろんな意見があるんですね。

エレベータがいつも１階にいる！変なエレベータについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3855/

何やら意外と物騒な地域なのでしょうか。
エントランスに24時間コンシェルジュがいてくれればまだ安心ですけど、
ここは日中だけなんでしたっけ。
ところで25日まで第3期の登録受付中ですが、MRの方は賑わっているのでしょうか。

中央区の犯罪率に比べるとかわいいもんですよ。

719さん
>>家の所には夜間と昼間に警察の方が駐車場に見回りに来てくれますが
警察の見回りなんてすごいですね。オートロックとかそういうの関係ないんじゃないかと思いますが。719さんの住むマンションの駐車場で、車上荒らし被害があったとかそういう事件がなければ警察なんて動くのかな…って思ってしまいます。

733さん
上の705さんも書いていますが、ここはコンシェルジュor警備員の必ずどちらかいて24時間有人管理だそうです。

真砂では最近、自転車の盗難が多発しています。
数時間前、自転車に乗っていて警官の職務質問にあいました。
30台以上の盗難届があるようで、届けて無い分を合わせると、多いですね。

レジデンス内の駐輪場は、大丈夫でしょうが。

前のマンション地区で、自動車の盗難や車上荒らしは、あったようですが、
自転車盗難の多発は殆どありませんでした。

自転車といっても新品で１万程度、中古の自転車を盗んで割にあうのでしょうか？

稲毛海岸方面について、推測で書くのは良くないので辞めときますが。
今時、自転車窃盗団。車でないところが・・・・

昼間　　　：コンシェルジュ
夕方～翌朝：警備員

？どう考えても

昼間：管理人オジサン＋コンシェルジュオバサン

では。

今のマンションのパンフレットでは、非常時のコールセンターの対応者が
キャリアウーマン的な若い女性でしたが、実際に電話すると　いかにも警備会社的
中年男性でした。

708さん、711さん
京葉線って遅れや運休って結構あるんですね～。
京葉線は利用したことがないので、初めて知りました。
夕方ならまだしも朝の時間帯にやられると厳しいですね。
最近は天候も不安定な日が多いのでますます心配かも。

738さん
>>昼間：管理人オジサン＋コンシェルジュオバサン
コンシェルジュって管理人さんのことですよね？
私はオジサンでもオバサンでも管理や防犯がしっかり
されていれば問題ないですけどね…

マンションのパンフレットってキャリアウーマン的な
若い女性とかホテル並みのカウンターの写真を利用
してるところ多いですよね。

>737さん、

聞く所14号沿いが多発地域だとか…。

このマンションはもっと内陸だけど、全体的にあるのかもしれませんね。

自分でも防犯意識は高めたほうがよさそうです。

オートロックとかコンシェルジュって
建物の中に怪しい人が入るのは
防げるだろうけれど
駐車場や駐輪場は
どうしようもないんですかね？

そもそも、管理人さんも
いないときが結構あるマンションも
ありますけどね。

3期65戸、全部お花ついてましたよ〜

３期も即日完売でしたか。
倍率のついた部屋はあったんでしょうか？

即日完売！？すごいですね！！

>>741さん

そうですね駐輪場とかの方までは目が行き届かないですね。
カメラでずっと監視する人が必要ですよね。
以前あるマンションでポスティングしてたんですが管理人室から離れてるんですが入れ始めてすぐに管理人が来て追い出されました。
しっかり管理が行き届いてるなと感じましたが＾＾；
カメラで監視してましたね、駐輪場とかもそうじゃないといたずらとか防げそうに無いですよね。

夕方行ったら「抽選がありますので」って。

１期、２期も即日完売でしたが、３期も即日完売だったの？
やっぱり、駅に近い立地がこの人気につながっているんでしょうかね。

自転車窃盗団、出没するんですね・・・

ここっていわゆる人気物件なんですかね？

>748
結局駅近は人気なんでしょうね。

検見川浜の街自体も生活しやすいんじゃないでしょうか。