「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

お部屋は気に入ったけれどあと一歩決心がつかない時など、
担当の方の人柄も大切だなと思います。
大きな買い物だから、慎重にもなりますよね。

第１期で契約したものです。

私の担当者さんは野〇不動産の方でしたが、とても親切で丁寧だったし、好感もてましたよ。
この担当者さんで良かったな。と思います。

会社のカラーというよりも、やはり個人個人で差がでてしまうんでしょうね。

・頭上を通る高圧線は気になりませんか？
・駅前にスーパーができましたか？
・快速は停まるようになりましたか？
・床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、無くて大丈夫ですか？

403さん

誰に問い掛けてるのでしょう？
レジデンスについてのご質問ですか？？

高圧線ちかくにとおってましたっけ？

スルーしましょう

浜野レジデンスと勘違いしている？

勘違いしているんでしょうね。

冷やかし難癖つけたがりの徘徊者さんのつぶやき、検見川浜レジデンスには無関係な内容です。

エントランスに飾られるお花は、プリザーブドフラワーでしょうか。
(生花を薬品で加工し、長期保存できるようにしたもの)
ここを検討する上で唯一悩んでいるのが直床です。
色々と調べてみても、直床は最悪と言った内容が多く、不安になっています。
直床だと、大規模なリフォームをする際も不便なんでしょうか。

色々調べてみて直床が最悪と言われる理由を教えて下さい。

簡単です。
直床が嫌であればこの物件を選ばないことです。フワフワした歩行感は気になる人には気になるでしょうし、二重床と比べれば買う側のメリットなどこれと言ってありません。かと言って最悪か？と言ったら歩行感を除けば大したデメリットは無いはずです。水回り配管を動かすような大規模リフォームをする予定がありますか？

この物件を買う方はそうした事を理解した上で総合的なメリットを評価しているのです。

浜レジって単語は使わないようにしましょう。住民が恥をかくだけです。
ケミレジが無難ですかねぇ･･･？

うちも直床が唯一の懸念材料でしたが、大規模なリフォームはまずしないだろうということ
と十分なスラブ厚があったので結局決めちゃいました。


リフォームが必要な頃には主人も定年で住み替えると思いますし。

スマッチの方に、

＞この物件は「音環境に関すること」の住宅性能評価はあえてうけないとのこと。

と、ありましたが、やはり直床のためなのでしょうか？
それと同じくスマッチに近隣商業地域だから日影規制の対象と書き込まれてましたが、千葉市では条例で近隣商業地域が日影規制の対象となっているのでしょうか？
自分で調べても分からないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、契約者に対する重要事項説明会でこのことについての説明があったのでしょうか？

このマンションが直床の理由ってこれじゃないですか？推測ですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5664/all

↑　これのレス№12、№17辺り。

無梁にするためボイドスラブを採用すると、15階建で階高が低いため直床にせざるを得ない
ということなんでしょうかね。
だとしたら、14階建にしてちゃんとした二重床構造にすればと思いますが、そうすると
分譲価格は確実に上がってしまいますので、それも困りますが。

>409
私もエントランスのお花がどんな感じなのか気になってます。
生花を特殊加工したものらしいので、プリザーブドフラワーかもしれないですね。

今週末から第2期の登録が始まりますね。
また64戸即日完売になるんですかね？

本当に即売状態なのだろうかなと…
即断するということはキャンセルも多いはずなので、案外空きませんかねぇ
手付け払うまでは自由だし
よくある薔薇ボードがないので、真偽が分からないです

薔薇ボードは登録日には出て来ますよ。

一期の時はキャンセルあったら、次点がいらっしゃらない場合、第2希望第3希望で抽選に外れられた方に優先的に連絡がいくようです。

住み替えの方も多いようですし、キャンセルあってもおかしくなさそうですよね。

営業の方の案内にもよりますが、1期の登録初日は受付時刻の45分前に行って15番目くらいでした。だいぶ列ばれてましたよ。30分前で30組くらい列ばれてたかな!?　私は列ぶのは嫌いですがドーナツじゃないですからね、早目に行ったつもりでしたがそれでも…。2期は販売戸数が全然少ないので、そういったことにはならないでしょうけどね。

登録開始日10分前に着きましたが、すでに130番の整理券渡されました。
なのに駐車場はあいてましたので、やはり近隣の方が多いんですね。

>>414
性能評価の「音環境に関すること」はオプションなので、
あえて評価する必要がないと判断したのでしょう。
その理由は当事者でないとわかりませんねぇ。

個人的には、この評価は設備や建具の音、
上下階間の話し声は評価対象になってませんし、
施工精度によってかなりばらつきがあったりするので、
あまり意味があるとは思えません。
仕様と施工状況を確認するだけで、
現場で実際の音を計測したりしないようですしね。

まぁ、売主の姿勢が表れる部分でもありますので、
なぜなのか詳しく説明求めたほうが良いと思いますけど。

千葉市の事はわかりませんので、
詳しくは市の建築指導課？までお問い合わせ下さい。

千葉方面から都内への通勤はどうですか？
やはり横浜方面からと同じように混雑するのでしょうか。

駅前の三井の中古の方がいいよ。管理の評判もいいし。

三井の中古のほうが『どんな点で良い』んですかね？
売り主の強気な売価設定、リハウス仲介で中古を普通の3LDKを4000万弱で購入し 壁紙 床 キッチン バス トイレに洗面とﾌﾙ級のリフォームして500万。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が魅力的です。

駅前の三井ってもともとおいくらぐらいで分譲されたんですか？
12年も経つのにあのお値段とは。
何戸が売りに出されてますがそのうちの一戸は引渡し来年の三月になってるのでもしかして？と思いました。

駅前のパークシティやセザールからレジデンスに住み替える方が多いそうです。
パークシティは新築時より200万〜500万ダウンくらいが中古相場の様です。
セザールからもまだまだ売り物件が出ます。
南向きなどは購入時よりも値段を上げて出てきます。

駅前は価値も人気も落ちないんですね。

来年３月に引き渡し希望の売り物件などはレジへ住み替えの方が多そうですね。
今すぐに現ﾏﾝｼｮﾝを売却し、賃貸ﾏﾝｼｮﾝを借りレジへの住み替えまで繋ぐ方もいらっしゃる様です。
即、引渡し可能の方が買い手がつきやすいからですかね。
売却相談が多いそうです。

424さん
私も気になります。 管理？以外どこがいいですか？

反対に駅から近すぎて苦手ですけどね。 仕事と住まいの往復だけでなかなか現実逃避出来ない位置ですね。

アーチを渡るときにオンオフを切り替えたいですね。

住み替えの方はもし希望価格で売却出来なかった場合
契約した部屋はローン特約でキャンセル可能でしょうか？

駅前の三井は高い値段で販売されて中古でこの値段で売れるのか？と思います。

>423

京成線はどうでしょうか。比較的空いていると千葉在住の知人が言ってました、何年も前の話ですが(汗)

総武線や京葉線よりかは空いていると聞きましたが…
朝の時間帯はどうでしょうか？

検見川浜から京成線へのアクセスはよくないですよ。
たとえ電車が空いていたとしても、駅にたどり着くまでが大変というのが
個人的な感想です。

京葉線は時間帯によっては海浜幕張など途中駅で下車する人もいるよう
ですので、乗る車両を研究するとか、快速を避けて普通に乗るとか、
皆さん工夫しているみたいです。

昔は余裕で新聞広げて読むことができたのに・・・

結局、パークシティの方がレジより良い理由って？　424さん？
お答えになられないって、結局424さんご自身がその物件の売主さん（且つレジへ住み替え）なのでは？と勘繰ってしまいますね…。パークシティそのものも新築のレジの影響でなかなか売れないみたいですし。

管理が良いって、レジはまだできてもいないのに比較できないですもの。

まぁ確かにパークシティは良い物件ですけど。でも価格が落ちてない。確かにレジが建つってなる前は順番待ちになるくらい人気があって高い値でも売れてたけど…。（私も順番待ちしてた一人）

パークシティ、よいですよ。レジみたいな施設はないですが、駐車場が各階にリンクしてるので、雨でも濡れずに（屋上の方は違いますが）駐車場から部屋までいけます。子供がいて雨が降ってたら、ちょっとレジは一人だとつらいですよね。玄関口に車置きっぱなしにしていけないですし、荷物もって子供抱えて傘もって。。。は、ちょっときついなあと思いました。自転車置き場も基本的に台数の制限ないですし、ごみ置き場も全部建物内（といっても駐車場と駐輪場の建物）ですので、いちいち鍵の必要なドアも通らないですし、雨でも全部濡れずに用が済みます。
後は敷地の大きさがレジより小さいので、自転車の出入り口がさほどメインエントランスと離れていないってことでしょうか。レジはちょっと自転車でメインエントランスまで行こうと思ったら、結構大変そうですね。

レジアスより駅近で、一応タワーマンションなのに
セザール　の名が出ない　　悲しい

パークシティからの買い替えを検討している者です。

やはり新しい設備は魅力ですし立地も魅力です。
売るなら年数的にもこのタイミングかなと思いますし･･･。
ただ当たり前と思っていた>>436さんの言うような事が、そうでないとなると悩みどころです。

管理人さんをはじめ管理はとてもよくやってくれています。
これもまた当たり前と思ってはいけないのでしょうね･･･。

本当は竣工後に実際の建物を見て決めたいところですが、残ってなさそうですしね。悩みます。

436さん

435です

なるほど、436さんの解説で駐車場が住居棟につながってることの利便性が十分感じられました、確かに良いですね。レジなら1度1階まで降りて駐車場に横断しないといけないですものね。（駐車場から住居棟へもしかり）

管理面も、住んでいる知人が確かに良いと言ってました。だからこそ中古物件でも欲しいなと思っていました。管理が良いとか言われている物件ってなかなか無いので、そういう物件に住まわれてる方は幸せだなと思いますし、また羨ましいですね。レジもそうなれば良いですね。

436さん
パークシティも素敵なマンションですよね。
駐車場と各階がリンクしてるとやっぱり便利ですね。
防犯の面での問題は大丈夫でしたか？

駅前なのに駐輪場の台数制限がないのもいいですね。
レジデンスは3台目以降は空いてたらで、足りなくなったら明け渡さないといけないですもんね。

駐車場の件は、パークシティいいですね～
子供がいると雨に濡れてしまう造りは本当に残念です。

セザールは、あの色と看板がちょっと･･･と思ってしまうのは私だけでしょうか。
立地はパークシティ同様最高なんですけどねぇ。

パークシテイとレジでは立地も質も比較にならんでしょ。
質を高くして価格上げたら売れないから、三井と野村のＷネームにして双方の『パーク』『プラウド』のブランドイメージを崩さない安価なマンションを作ったのでしょう。

12年前の質の高い？マンションと新築を比べられても。
正直、あの中古の値段では買えません。

そんないいマンションなのに住み替えする理由は？
単に新しいからだけですか？

442さん

決して安価ではない。
立地は別にして「質が比較にならない」の発言根拠は？

442さん
近くに新築建ったら、中古は厳しいですよ。
管理がいいのか知りませんが、値段下げるがしないと。
レジデンスが完売するまでは厳しいんじゃない？
築浅ならまだしも10年越えでしょ？
立地？変わらんでしょ？
修繕積立金とか上がってくる時期じゃないの？

質の良いマンションを購入しても新築ＭＳの新しい仕様が出てすぐ古くなってしまいますね。
レジデンスが完売しても中古１０年以上落ちで高い価格ではよっぽど検見川浜の駅前にこだわりがある人しか
購入しないと思います。
レジデンスも将来同じ道を歩むと思いますが。ＭＳって１０年過ぎると資産価値が落ちるんですね。
（千葉だから仕方ないっか）

>>438
新しいところが良いとは限りませんよ。
もったいないなぁ。

<<436です。

レジの掲示板でパークシティのよい所を宣伝しているようで、もし誤解を与えていたら申し訳ないです。
私も今パークシティからの住み替えを検討中です。理由は単純に広さ（というか部屋数）です。
もちろん新築ということも魅力に感じています。なのでレジは前向きに考えているのですが、結構日常の
細かいところでその辺（駐車場や駐輪場、ごみ置き場へのアクセス、屋根や鍵の有無）が気になるものの、
もうそういうものだと思っています。なので、その点にけちをつけているつもりはないのですが、今回比較検討
した際に気づいた点の一つということです。

生活面の細かい所まで今は考えてなく どちらかと言うと 立地と新築に魅力を感じてます。 なので比較検討には我が家はならなかったですよ。あまり気にする事ないと思いますが。。

パークシティは都内通勤者にとっては高い。新浦安とグロス価格が大差ない。
通勤時間を考えれば、新浦安の方が便利。
朝は乗る電車に合わせて家を出れば良いが、
帰宅時は、新浦安だと普通・快速や武蔵野線も使えるから待ち時間が少ない。
検見川浜だと武蔵野線・電車や各駅電車は使えないから・・15分待ちも。

検見川浜＝昔ながらの団地街というイメージがあって、
海浜幕張や稲毛海岸のほうが垢抜けた印象を私は持っています。
駅近というのは間違いないので、資産価値は落ちにくいのでしょうが、
私は決断にはいたりませんでした。

皆それぞれですね。3駅はそれぞれ良い所ありますし 近所ですから良い街にしていきたいですね！ 買物はジャスコはやはり魅力的 ベイタウンもたまに散策するのは楽しいし美味しいケーキ屋もある。 帰って来て安心するのは やはり検見川です。 地域自慢悪くないですよね

それぞれが家を決めるとき、それぞれの家庭の事情で全然変わってくると思います。
我が家は検見川浜レジデンスに決めて、本当に良かったと思っています。

検見川浜の駅前って、ファミレスも買い物するところもたくさんありますね。
でもそんなに騒がしい感じもせず、街は落ち着いた雰囲気だと思いました。

↑
そうなんですよ～。
住居場所としてそういう雰囲気を持つ検見川浜が好きな方はここに決まりですね。

そうですね。のどかな感じで私も好きです。
のんびりとした、というのかな。

ファミレス、喫茶店、美容院、スーパー…
生活には困らない街ですね。

検見川浜は垢抜けない！？ そこが良いんですよ。保守的になるとかではなく。 30年近く住んでますが問題全くありません。 とにかく住みやすい！

459の意見こそ？だが。

周辺住民様 売れ行きどうでもいいとは 少々失礼ですね。 関心があるから掲示板見てるのでは？
県外からも越して来る方以前掲示板で見ましたが 周辺住民だからこそ 情報提供頂きたいです。
街が活性化に繋がる一つのチャンス。

４５９さん、４５６です。

私はただの主婦です。レジデンス契約しました。
私は現在、周辺住民ではありません。来春、レジデンスに引越しをし、
検見川浜住民の仲間入りをさせていただきます。

我が家にとって初めてのマイホーム。人生初の高額なお買い物です。
家を決めるとき、子供がいる我が家は検見川浜の環境が大きなポイントで、
住んでみないと分からないことがたくさんあると思いますが、ＭＲに通いながら
自分たちの目で確かめ、この掲示板もとても役に立ち、契約に至りました。

多くの方が検見川浜は落ち着いた雰囲気、住みやすいとおっしゃっています。
私も検見川浜住民になるのですから、そんなご意見に、決めてよかったと
高額な買い物が間違っていなかったことを確信し、あくまでも我が家にとって
＜ここに決まり＞という押し付けがましい表現になったこと、お詫びいたします。


この検見川浜のこの雰囲気を保てるよう、改善できるところは改善できるよう、
皆さんと一緒にいい街づくりできたらと思います。

・・・ちょっと大げさかな？

お、営業さん、今日も業務開始ですか。

４５９物件比較中さん
４６３契約済みさん

名前こそ変えてるんでしょうが同一さんですか？
レベルが同じのたにんさんでしょうか？

けみレジ、買いたいけど買えない感じがにじみ出ていますよ。
それとも掲示板の質を落として抽選ライバルを減らす狙いですか？

どちらにしても恥ずかしいですね。


購入した方、購入までカウントダウンの方達なら
４５９＆４６３の意見には同意できないと思います。

本当に購入した方達は４６２さんの意見には賛同しやすいと思います。


だいたい
そんな姑息な営業方法が必要な
売れないマンションではありませんよ。

459 463 は放置で。

４６４・４６５さん、ありがとうございました。
ちょっと落ち込むところでした。


この板はレジデンスについての情報交換の場なので、レジ中心のことになり、
検見川浜＝検見川浜レジデンスのような表現になってしまい、
元から検見川浜に住んでおられる方には不快な内容に取られたのでしょうか？

検見川浜の町は検見川浜住人全員のものです。住むマンションは違っても
情報交換し合いながら、検見川浜を思いたいです。

>466
どこにでも荒らしは出ますので華麗にスルーです！
検見川の街は私も好きですよ。
その土地の住民になれば、それぞれの心がけでより良い土地になっていくんじゃないでしょうか。

お引越し楽しみですね！

本当に引越しが楽しみです・・・・が！！

今の段階では、3月末（3月31日？）の鍵引渡しとか。
我が家には中学生・高校生がおりますが、例年始業が4月の5日か6日の辺りのようですね。
県外からの引越しなので、引越しだけでも大変なのに、住民票を移し、それぞれの学校の手続き等々、
とってもバタバタしそうで怖いです。

鍵引き渡し前にやっておくことって何でしょうか？
初めての転校なので何も分からなくて。

もっと早くに竣工し、入居できたらベストですが（我が家の都合）、今年の夏も
雨が多いとかで、長引かないことを願うだけです。

468さん

我が家は小学生の子供がいます。

鍵の引渡しは3月末となってますが、恐らく31日ではないと思います。
だいたい25日前後ではないでしょうか？

転校する学校に3月上旬くらいに電話をいれておくと、新学期の日程や準備物等分かる範囲で教えて下さると思います。


入居後バタバタすると思いますが、お互い子供達が早く新しい環境に馴染んでくれるといいですね。

新検見川や京成検見川の方はどんな感じの所でしょうか？
周辺で何でも済ませてしまえそうなので、あまり行く機会はないのかな？

周辺は環境も良く子育てにはうってつけです。
京葉線が時々強風などで止まること意外は悪いことなしですね。駅には近すぎず遠くなく程よく４分ですし、言うことなしです。
素敵なマンション、購入決まって嬉しいです。

463/464
せっかくまじめに書いてくれてる人に失礼だとおもわれます。
掲示板をどうか荒らさないでください。

>470

新検見川は知人が住んでいます。方角がわかりませんが、駅から離れていくとむしろ綺麗な環境になっていく印象がありました。

東大のグラウンドとかある地域かな。

検見川浜レジデンスの価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/entry-10545507591.html

価格表のアップはやめましょう。

なぜダメ？

常識的に考えてあり得ないだろ。不動産会社に個人特定されたら営業妨害で訴えられる可能性もありますよ。幼稚な真似は辞めてください。

なぜ営業妨害になるのか不思議だなぁ
この物件はクローズドマーケットなのかな
客に渡してるんだから別に問題ないね
同じ業界の人間が客になってリサーチするんだから価格表くらい…

それだけではありませんよ。
何がどう伝わって、自分の家がいくらで売られていたのかなんて、簡単に知られたくないです。

ある友人だって、我が家がこのマンションを購入したと言ったら、すぐにネットで調べて、
どんなマンションなのかチェックをし、いくらの部屋なの？ローンはいくら？なんて
聞いてくるんです。そこから我が家の資産計算したり、ご想像にお任せしますって感じですが
これ見たら、一目瞭然でしょ。

マンションの購入を検討されている方は、直接ＭＲに行ったり、問い合わせればいいのです。

474さんは親切心からかもしれませんが、気にされる方が現にいるのだから、安易な行動は控えましょう。

それになぜ入居済みさんなんですか？？？

474さん
このブログの人
こんな事して大丈夫なんですかね？

blog見てると色々なマンション回って情報書き込みしてる。 二つの掲示板に載せてるけど やはり非難浴びるから載せない方が良かったんじゃ。

価格表ありがとうございます。
なんでダメなのかな？

価格のイメージがよくわかり、とても参考になりました。
詳しく知りたくなったので、今週末にでもＭＲ行ってきます。

>462さん
地域住民の方の意見って参考になりますよね！
一緒に環境の良い街づくりが続いていくといいですよね。

部屋の販売価格が知られたくないと思うのはただ単に個人的な話のレベル。
価格表は販売者が一般に配布しているものなので法的には問題など全くなしでしょう。

No.306 by 匿名 2010-05-27 03:21
どれくらい売れたかわかりますか？

No.487 by 匿名 2010-05-27 03:39

21分にシティトリエに投稿後、39分にここへ投稿か

法的に問題なければそれで良いのでしょうか？
モラルの問題です。
購入意思のない方は詳細な物件価格を知る必要
などないはずです。
物件概要見ればだいたいはわかりますし…
契約者の立場からは不愉快極まりないです。

価格が知られるのが困るという事ではない。買う気がないから平気で載せるんだろうが 契約者や沢山ＭＲを回って検討してる方には不愉快なだけ。
ＭＲに足を運んだ方の心情を逆なでする行為。

意外に安いんだなぁ…

でもちょっと狭いな。

確かにイメージより安いですね〜。
でも70㎡前後が多いから最近の物件にしては狭い部屋が多いですね。
ニューファミリーも多そうなので、住み替えの必要性が出て同時期に大量に中古物件が出てくると中古価格が大きく下がる可能性が心配ですかね。

>494

好きな人は好きになる地域ですよね。
個人的には海浜幕張は最高です。

駅遠でも、ここらしさがある場所ならＯＫかな。

>487さん

個人的な話のレベル？？違反ではありませんがこのような事に使うものではありません。
そして一般に配布しているものではありません。

ＭＲに行かれた方が営業さんを通していただけるものです。
誰でも閲覧できる掲示板にむやみに乗せる必要なし！

>>購入意思のない方は詳細な物件価格を知る必要などないはずです。
>>契約者の立場からは不愉快極まりないです。
>>そして一般に配布しているものではありません。
>>誰でも閲覧できる掲示板にむやみに乗せる必要なし！

検討しているものからすれば、価格表ってありがたいものなんですけどね。わが家の場合、近距離に住んでいるわけではないのでなかなかモデルルームにも足を運ぶことができず、ここも先週から第2期の申し込み登録も開始しているようですがそれにも行けてない状態です。他の物件も同時に検討している為、できる限り情報をネットで集めているのでわが家的には本当ありがたいんですけどね。

検討されるのであれば、ネットで情報収集するのではなく、いくら遠くでも資料請求もできるし、
営業の方とメールもできるし電話もできますよね？
海外に住んでいた友人は帰国後のマンション購入を検討し、その際も海外まで資料送ってもらえたし
（全部ではなくても）メールでコンタクト取れてたって言ってましたよ。

先にどなたかが仰っていたように、モラルの問題です。迷惑と思われる方が少しでもいらっしゃるのなら
このような掲示板での開示はやめるべきでしょう。

＞できる限り情報をネットで集めているので

本当に検討しているのだったら遠距離にかかわらずＭＲに行きませんか？
マンション購入自体の検討されているかもしれませんが
できる限り情報をネットで・・なんて大きな買い物の情報収集している時間があったら
行動して目で見た方が絶対おススメです。
百聞は一見に如かず

そうこうしているうちに２期も終わってしまいますよ。

価格表の公表は不愉快です。
アナタ、ブログではjonoと名乗っているんですね。名前絡みですね？
ご自身を模したとおもわれるﾋﾟｸﾞの画像保存しました。メガネフレームはカラー、目鼻立ちもデフォルメされていて特徴がありますね。
近日 MRに行き 担当の営業さんや所長さんにも訪ねてみます。
来場者も一段落した２期の価格表がいいヒントになりそうですね。

ただ 思いあたる人がいるか、それだけを訪ねてみるだけです。
それだけです。

ただ、私は 非常に不愉快に感じています。

お気持ちは分かりますが、営業さんたちも ひやかしで来場しただけの『価格公開さん』の事は記憶に無いのでは？
価格表も２期の初期モノのようですね。

>502

価格表を公表するのも不愉快だが、
あんたみたいに威圧的な態度の住民が多いのかと思うと
このマンションを検討する人にはマイナスイメージだと思うぞ。。。

このままこの話を続けると、新しくこの掲示板に来た方が書き込みをさかのぼって、
例の書き込みを見つけてアクセスして、とブログ運営者の思う壺です。

掲示板の管理人が削除してくれないのなら
この書き込みを無視して別の書き込みで、掲示板のかなたにおいやりませんか？

505さんに賛成！
掲示板の彼方に追いやりましょう。

ずいぶん自分勝手に物事すすめるんですね。

価格表をオープンにするか、しないかという点は個人的にはどうでもいいのですが、
単純に情報収集目的でこのサイトを見た私には、この書き込みの進め方には
考えさせられました。

それぞれ事情や理由があって、MRに行きたい意思があっても
いけない人はいますよ。
単純に距離だけではなく、様々な事情があると思う。
それを海外の友人はとか、自分の東北日帰り自慢をして、
その方の事情を察しようとしない点が利己的というか、
保守的というか、正直気分を害されました。

きっと私のこの書き込みも、上から目線でつぶして、
自分たちの都合のいいように、捕らえていくんでしょうね。

>508さんに同意です。

利己主義で高圧的な人が多そうなマンションになりそうですね。

ここは物件の情報交換の掲示板ですから、個々の物事の考え方の持論を展開する事自体スレ違いだと思いますよ。

いるんだよ
自分の意見が正当だと勘違いして排除しようとするのが
モンスター何々やどこかの国と同じ
相手を尊重していないディベートと一緒

売主が広告出して運営されている掲示板です
依頼してもアクションないのは容認
実際は価格表見て冷やかしの客減るのよ

ﾌﾞﾛｸﾞには購入活動の、その後の記載はありませんね、ただ価格表ｱｯﾌﾟしてｱｸｾｽ増やすﾌﾞﾛｶﾞｰさんなのでしょうか。

MR行くほどの決心は無いけど気にはなるから 価格だけ知りたい。
そんな人を対象にした書き込みに感じます。
楽しんだのは そんな人達、不愉快に感じたのは 購入済みの人や購入予定者の方達なのでは。

でも、もうたくさんなので有意義な情報交換に戻ってほしいです。

>511
で、自分で戻そうって気はないのね、って釣られてみる

前者 数名の方も自分の意見を正当化して言ってる訳で 別に掲示板なので 議論してもいいと思うけど。 高圧的な人が多そう？ きっと今だけですよ。 来春に入居したら今みたいな個々思い思いの意見も知る事ないだろうから今は見ていて単純に面白いですね。

他の掲示板の方がよっぽど 書き方が酷いですよ。

ところで実際問題、2期は売れそうかね？

価格表の件ですが、SUUMOとかでも既に記載がありますので、MRに行かずとも探し出せる情報ではあるとは思います。そもそも第一期の時もSUUMOには全部価格が記載されていました。そういうサイトは他にもあると思います。
（先ほどのブログの主ではありませんが。。。）

514
日曜にはわかること。

５１４さん
１期がそこそこいい感じだったようですし、営業の方からも強気の発言を聞いています。私は前向き検討していますが、営業の方の言うことなので、その発言を３割引きくらいして理解しています。
ここの掲示板で書かれることも、３割引きくらいで読んでいると、ちょうど良い温度感でマンションの評判や売れ行きを掴めると思います。

498さん　499さん　501さん

もちろん、資料請求もして資料も家に届いています。でも資料だけではわからない部分があるから、ネットで情報収集をしているんです。車で片道2～3時間程度の場所であればMRにも出向きますが、車の運転ができる人（旦那）が日曜日にしか休みがなく、たまたまその日に用事があったりすればなかなか行けないですよね。モラルの問題もあるかと思いますが、こういう意見もあるということはわかっていただきたいかなと思います。

508さん

ありがとうございました。

>>513
そうそう。
ネットの掲示板ですからね。
顔合わすと皆普通の人だと思いますよ（笑）

<470さん
<新検見川や京成検見川の方はどんな感じの所でしょうか？

先日、MR見学の帰りに総武線に乗りたかったので、検見川浜の駅前からバスで新検見川駅まで行きました。
その時、戸建のお家が多くて駅前は小さなお店がポツポツという印象がしました。
大きなスーパーなどは、検見川浜に集まっているように思いました。

>470さん
>新検見川や京成検見川の方はどんな感じの所でしょうか？

先日、MR見学の帰りに総武線に乗りたかったので、検見川浜の駅前からバスで新検見川駅まで行きました。
その時、戸建のお家が多くて駅前は小さなお店がポツポツという印象がしました。
大きなスーパーなどは、検見川浜に集まっているように思いました。

新検見川と京成検見川の駅前は期待できないと思いますよ。

ＪＲ新検見川と京成検見川の駅周辺は、埋め立ての新しい町の検見川浜とは全く違って、
古い古い町です。
検見川浜の高齢化よりはるかに上をいっているような感じです。
検見川小学校は、数年前に創立130周年記念を迎えたような記憶が・・・・。
ＪＲの駅前はショボショボとお店はありますが、京成のほうは全くなかったような。

ただ、検見川神社という伝統ある神社があり、毎年夏は町挙げてのお神輿の出るお祭りがありますよ。

検見川浜は中国人多すぎますね。
稲毛海岸も同様ですが華僑と軋轢を生んでいた東南アジアに駐在していた経験上、
治安の悪化は覚悟しておいたほうがよさそうです。

＞稲毛海岸も同様

同様でなく、高浜のみ局所的に中国人が多い。
保証人が不要な団地があるから。

但し、ケミガワハマで中国人が皆無というわけではない

県外から来ましたが、千葉全体に中国人多くてびっくりしました。

そろそろ2期の抽選の時間ですね。

公共性の高い掲示板で根拠の無い差別的発言はつつしんでください。
同じ日本人として恥ずかしいです。

東南アジアでの滞在経験を挙げて信憑性を持たせようとされている
ようですが、失礼ながら東南アジアでの華僑のおかれている社会的境遇
と美浜区に在住されている中国人の方々の境遇は全く異なります。
単純に保証人不要で家賃がリーズナブルなUR賃貸に住む外国人が昔に
比べて増えてきただけの話です。勿論、中国以外の国の方もいます。
日本がいつまでも真の国際化が出来ないのは、貴殿の様な無神経な
発言を平気でされる方がいらっしゃるからではないでしょうか。

貴殿の発言について自主的な削除を期待します。

普通に暮らしている限り、都内より検見川浜の方が中国の方の比率は少ないと感じます。
>>524の人は、どこを見て、どこと比較して言っているのでしょうか？

根拠はあるでしょ。
マレーシアやタイの現状を御存じですか？

524の差別発言がまた物議を醸してる、 本当外国人が多い＝治安悪化って何？ 貴方美浜区に何年住んだ事あるのか知らないけどね。 本当 くだらないね。

とりわけ中国人多いとは思いません。
常磐線沿いや川崎の方が多いです。

普通に外国人は自分の隣がうるさいだの主張はするくせに、廊下に平気で私物を置いたりする輩が多いわけで。。。
日本人にも同じようなのはいるけど、外国人の場合日本語が通じなかったりするから余計に印象悪いんだと思うよ
でも、ここはそういう問題はないでしょ？
外国人が購入してるとしても、マナーの悪い日本人に遭遇する確率のが圧倒的に高いと思う

526さん。
千葉といっても千葉市に多いのです。

千葉駅以南はもっとすごいですよね。マナーが…。

日本がいつまでも真の国際化が出来ないのは、
都合の悪いことは何でも差別、差別と騒ぎ立て、
自由に議論できない雰囲気を作り出している、
貴殿の様な方がいらっしゃるからではないでしょうか。

>523さん
>検見川神社という伝統ある神社があり、毎年夏は町挙げてのお神輿の出るお祭りがありますよ。

検見川神社って総武線で千葉にむかう途中に見えるところでしょうか？
お祭り行ってみたいです。

検見川神社、正月に行ったことあります。夏もお祭りやってるんですね。次回は夏に言ってみます。

夏祭り、稲毛の浅間神社のは行ったことあるのですが
検見川神社はまだ行ったことないです。
お神輿も出るんですね！

＞５３６さん

そうです、総武線から見える神社です。

検見川神社のお祭りは、毎年8月の1～3日の3日間行われているようです。
お神輿が出るのは、１日と3日だと。是非！

総武線沿いは元々の土地の方が多い地域です。

>539さん
536です。
お祭りのこと、教えていただいてありがとうございます。
8月の1～3日ですね！是非行ってみたいと思います。
伝統ある神社とのこと、お神輿楽しみです。

ここの掲示板はとても投稿が多いですね、参考になります。でも急がないと２期も間に合わないかな？子供が近くの高校に通っているので、できれば引っ越したいです！

もう二期は終わりましたよ。次は三期です。

541さん
これから3期になります。間取りは限られてきますが一度ＭＲに見にいかれますといいですよね。 私は第一期で契約致しましたが完成が待ち遠しいですよ。

>539
夏祭りがあるんですね！今年は行ってみようかな…

お正月の検見川神社はなかなか混んでますね。地元の方が多いんでしょうね。

ちなみに検見川神社の桜もなかなか綺麗ですよ。

祭りで神輿が出るってのは、
この辺りの住人も参加するんですか？

少し行くと、幕張があるというのがいい立地なんです。

ホテルランチもできるし、アウトレットの買い物もできるし、大型スーパーもカルフールのようなお店もある。

しかも、これだけお店があると激戦区なのか
お店が結構入れ替わるんです。

ちょっと行かないと、もう、新しいお店ができてるんですよね。

>５４５さん

この辺りの住人とは、検見川浜辺りの住人ってことですか？
それはありません。

検見川神社は国道１４号線より山側で、同じ検見川でもあちらは花見川区だし。

以前住んでいた賃貸が亜細亜大学の近くで、中国の方が多く住まれていたんですが、
ゴミの出し方(分別)がめちゃくちゃでした。
ただ、それは単にルールが解からないだけであって、大家さんなりご近所さんが
きちんと教えてあげないといけない事なのだな、と認識してます。
文化の違いはあって当然ですからねぇ。

>546さん

カルフールもイオンになってしまいましたね…

それだけは残念でした。

カルフールのクリスマスのチキンおいしかったのにもう買えないのかしら。。

>549
カルフール良かったのに残念です。ディズニーシーに行くときはいつも幕張のほうにホテルをとって、カルフールで買ったものを大量に持ち込んでいました＾＾

カルフール、確かにイオン幕張になってしまいましたが、少しカルフールっぽさも残っています。
きっとクリスマスチキンもあるのではないでしょうか？
カルフールはベイタウンに住むお洒落な方々がメインターゲットですから。
レジデンス住民も便乗しちゃいましょう！

ベイタウンの一部の方々はカルフールよりリンコスですかね。リンコスは 成城石井みたいに輸入食材もあり しかしながら価格帯が高い。 余程でないと行かないですね。 数十年 検見川浜におりますが駅中のスーパーかイズミヤが好きですね。 イオンに行くと過剰に買物してしまい（笑） それだけ色々なスーパーがある美浜区

２期で購入決定しました。

こちらの掲示板は、別の掲示板と違って検見川浜を中傷したものも多いですね。

私は、中傷を書いている人は本当は購入したいので、倍率を落とすために書き込んでいると解釈していました。悪口が多ければ多いほどいい物件と思っています。本当に悪い地域であって、ご近所さんが新たな住民に対し親切心で「ここはよくないよ」って言うことは考えられますか？

私は小学生時代に検見川浜に引越して以来１０年以上暮らしていました。当時は千葉市で最も教育レベルが高く、中学の成績も付属中や私立を除けばトップクラスだった地域です。（今はお隣のベイタウンがそうですね）それら子供達を育てた親たちが、今引退して暮らしているところが検見川浜です。

>ご近所さんが新たな住民に対し親切心で「ここはよくないよ」って言うことは考えられますか？
親切心かどうかはわかりませんが、考えられるのでは。
実際に住んで生活してれば良いところばかりでなく悪いところもわかってますからね。
匿名だから言えるってこともありますし。

自分の住んでる町のネガをいうこともあると思います。
でも、このスレにそんなに大きなネガになるようなエリアについての
中傷はなかった様に思います。私も地元に長く住む契約済みの者ですが、
住環境としては申し分ないと思いますよ。
勿論、埋立地ですから液状化のリスクや高齢化の問題がある事も認識して
いますが、この物件を決めるに当たってはあまり気にしていません。

周辺住民の方が感じている良い点や気になる点を教えていただきながら
購入を検討できるのがとてもありがたいと思います。
この物件で本当に良いのかどうかって迷った時に参考にできる意見がきけるので。

>>549
カルフール潰れちゃったんですか？？
あのチキンおいしいですよね！！

潰れてないよ
提携解消しただけ

提携解消というか、カルフールが日本から撤退したので、
イオンが後を引き継いだということではないでしょうか。
カルフール時代はローラースケートで移動する店員さん
が話題になりましたね。

>559
そういやローラースケートはいてましたね。
最初は見て驚いたもんです。

契約者用のスレッドを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77243/

ここ坪単価いくらだっけ？

>562さん

購入者の方ですか？
購入を検討されている方でしょうか？

階数等によって坪単価も変わってくると思いますので、
ご自分で計算されるのが良いと思いますよ。

検討されている方であれば、価格も分かってらっしゃると思いますので。。。

検見川や幕張の海の周辺って
とっても学校が多いですよね。

小・中・高校・大学・放送大学まで。

電車に乗っても、やっぱり
学生さん率が、高いような気がするんです。

そんなに行儀の悪い人はいないですけど。
たぶん時間によっては、学生だらけかも。

外観イラストでの植林


南東（郵便局）側の境界内には背の高い木が植えられるようですが、イラストから予想して見ると２階のベランダを越えて３階にまで樹木の高さが届きそうな感じです。

そうすると２階のお部屋を日陰にさせそうで気になります。

営業さんへの確認が一番良いとは思いますが、その前にどなたか情報をお持ちでしたらおしえていただきたいのですが。

>564
ついでに幼稚園も多いですよね。
確かに朝は学生さんが多いですね。

モデルルームの目の前の団地。大規模修繕が始まって知った。
”UR賃貸”の大規模団地、であること。大きなリスクじゃないですか。
何故か、黙殺されていた。

もしかしたら団地跡にタワーマンションができるかも。南船橋もいずれ建つみたいだし。

道路を挟んだ北西側になにが建とうが、リスクにはならないでしょう
スカイツリーが出来たら地デジ受信に影響するかもしれないですが
この物件は、オプティキャストなので無問題

千葉県においてはただいま唯一に近い、「資産価値が第一」の人たちがやや安心できるマンションですね。
新浦安も海浜幕張もバス便だから論外だし、その他はもう住所的にドNG。
習志野はもしかしたら今後化けるかもだけど資産価値第一さんたちは博打は嫌いでしょう。


今選ぶなら一番のマンションですね！
安い資産価値マンションにありがちな内容の物足りなさもそんなに気にならないから永住しようと思えばできますしね。

入居時期からすると、地アナは非対応ですかね

オプティキャストって、ＴＶＫやＭＸも配信してくれるんでしょうか？
ちばＴＶだけだと悲しい・・

>>569
リスクは、そんなことじゃないのでは？前のスレで稲毛海岸方面のUR賃貸で
保証人が不要なので外国人が増えて・・・・に対する危惧では。
今大規模修繕していることから、しばらくは築年数が古い（賃貸料金が安い）賃貸団地が
隣接すること。

そもそも検見川浜で資産価値だのリスクだの笑える

いろいろな考え方の人がいます。

価値の無い土地や不動産物件なんて無いんです。

軽はずみなのか気取って揶揄したのかは知りませんが、恥ずかしくも無く『笑える』とコメントできる貴方が哀れに感じます。

でも『笑えるのか笑い事ではないのか』について掘り下げたいひとはこの掲示板には居ないと思いますので

『笑う』事の話題は終了でお願いしたいです。

そもそもこのあたりで資産価値も何もないでしょ。住み良かったら良いと思うしかないですよね。

573.575はどこに住んでるのか知らないが、意味のない書き込みする事で身分がしれてる。
気分悪いから出てこないで下さい。

576さん 私も同感です。
＋１０分強の元ダイアの物件掲示板から流れてきた方でしょうね。
書き込みの感じがよく似てます。
知識は無いけど時間はある、暇人さんですね。

暇人さんか妬みさんか分かりませんが、そっとしておいてあげましょう。

CNTや柏の葉にも同じような感じの（削除にならない程度）嫌みが書き込まれてるようですね。

どこに住んでるのか知りませんが、スルーが一番！

まあまあ＾＾;楽しく話しましょう。ところで、花見川の一番近い橋同士はどれぐらい距離があるかどなたかご存知ですか？？

橋の間隔に何故興味があるのかが気になります。笑
下らない揶揄をスルーするためにもお答えします。

花見川には車、電車、ガス等の多種な橋がありますが、
車用とすると、京成千葉線と総武線を挟む二つの橋が
一番間隔は狭そうですね。400mくらいでしょうか。

資産価値は、買った値段と売れる見込みの値段の差が問題。

５億で買っても２億でしか売れなければ、資産価値は－３億。

この物件はよりによっては、買った値段以上に高く売れる可能性ありと見込んでいます。

まあ、この物件に限らず、今の時期に住宅を買うのはリーマンで急落した安い値段で買えますのでお買い得です。

駅近のマンションは値崩れしにくいです。
このエリアは戸建ての価格も比較的高めで安定してます。

千葉の中では資産価値のある方ですね。

甘いな
資産価値気にしたら買わないよ

はいはい。

放置で。

同じ線のとある掲示板が気になりますね。

585
スレ主
匿名

どこかの駅から遠いマンションの契約者かなんかが大暴れみたいですね。
あそこは別の駅と言えるほど遠いからパスです。

検見川浜は昔から団地やマンションがあり人口が多い地域なので、検見川浜に縁がある人が多く地元に家を買いたいと感じた人が少々多かっただけでしょ。
縁のない人間からみた検見川浜は魅力が少ないよ。
外からの流入者が少ないマンションに資産価値など期待できないと思うけど。

そのとおりだと思う。

資産価値云々で盛り上がっているようですが、
答えは来年にでますよ。

誰が当たりかな＾＾

来年15%減、10年後30%減、20年50%減くらいでいければ上出来では。

75%〜80%減は行き過ぎじゃない？
最大で20年後60%くらいまでじゃないかな。

検見川浜の駅前１分と比べたら少しハンデがありますが、

その『駅前１分』のマンションがこの１０年でどの位の価格落ちしたのか、さらに、道路を渡った徒歩５分以内のマンションが相場落ちしないのも掲示板に訪れている皆様はご存知だと思います。


『便利＋落着いた居住区』という武器は、居住中の利便性はもちろん売却時も味方になってくれると思います。

資産価値の減少は僅かなマンションだと予想しています。

築10年物件はがくんと価格が落ちてるじゃない。
嘘書いたらだめですよ。

↑
ありがたいです！

そんな貴方の様な方がいてくれるから築１０年が過ぎているのに１５％程度しか値下がりしていないパークシティやセザールが売れるんですもの♪
しかも 高い仲介手数料にかかわらず です。

あと１０年くらい賃貸に住んだ後に 『値下がりした〜』と錯覚して購入してください。

納得した方は購入すればいいと思います。
購入するか否かについて納得したい方が掲示板を活用するのは良いことだと思います。

妬み半分で、笑ったり 揶揄するかたは掲示板から出て行ってほしいと思います。



不動産業に携わっている知人に聞けば 経年マンションの新築当時の価格と中古の実売価格が分かります。値落ち率も明白です。


投資目的ではありません、購入したマンションが中古になっても人気があったら なお良いと思います。その期待を裏切らない物件だと思います。

。
立地だけでは無く 質や格を含めて人気が維持できるマンションになるといいですよね。


下がる 下がらないの批判はこのくらいでヤメてほしいです。

私は住みたいと思い契約をしました。