「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

お部屋は気に入ったけれどあと一歩決心がつかない時など、
担当の方の人柄も大切だなと思います。
大きな買い物だから、慎重にもなりますよね。

第１期で契約したものです。

私の担当者さんは野〇不動産の方でしたが、とても親切で丁寧だったし、好感もてましたよ。
この担当者さんで良かったな。と思います。

会社のカラーというよりも、やはり個人個人で差がでてしまうんでしょうね。

・頭上を通る高圧線は気になりませんか？
・駅前にスーパーができましたか？
・快速は停まるようになりましたか？
・床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、無くて大丈夫ですか？

403さん

誰に問い掛けてるのでしょう？
レジデンスについてのご質問ですか？？

高圧線ちかくにとおってましたっけ？

スルーしましょう

浜野レジデンスと勘違いしている？

勘違いしているんでしょうね。

冷やかし難癖つけたがりの徘徊者さんのつぶやき、検見川浜レジデンスには無関係な内容です。

エントランスに飾られるお花は、プリザーブドフラワーでしょうか。
(生花を薬品で加工し、長期保存できるようにしたもの)
ここを検討する上で唯一悩んでいるのが直床です。
色々と調べてみても、直床は最悪と言った内容が多く、不安になっています。
直床だと、大規模なリフォームをする際も不便なんでしょうか。

色々調べてみて直床が最悪と言われる理由を教えて下さい。

簡単です。
直床が嫌であればこの物件を選ばないことです。フワフワした歩行感は気になる人には気になるでしょうし、二重床と比べれば買う側のメリットなどこれと言ってありません。かと言って最悪か？と言ったら歩行感を除けば大したデメリットは無いはずです。水回り配管を動かすような大規模リフォームをする予定がありますか？

この物件を買う方はそうした事を理解した上で総合的なメリットを評価しているのです。

浜レジって単語は使わないようにしましょう。住民が恥をかくだけです。
ケミレジが無難ですかねぇ･･･？

うちも直床が唯一の懸念材料でしたが、大規模なリフォームはまずしないだろうということ
と十分なスラブ厚があったので結局決めちゃいました。


リフォームが必要な頃には主人も定年で住み替えると思いますし。

スマッチの方に、

＞この物件は「音環境に関すること」の住宅性能評価はあえてうけないとのこと。

と、ありましたが、やはり直床のためなのでしょうか？
それと同じくスマッチに近隣商業地域だから日影規制の対象と書き込まれてましたが、千葉市では条例で近隣商業地域が日影規制の対象となっているのでしょうか？
自分で調べても分からないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、契約者に対する重要事項説明会でこのことについての説明があったのでしょうか？

このマンションが直床の理由ってこれじゃないですか？推測ですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5664/all

↑　これのレス№12、№17辺り。

無梁にするためボイドスラブを採用すると、15階建で階高が低いため直床にせざるを得ない
ということなんでしょうかね。
だとしたら、14階建にしてちゃんとした二重床構造にすればと思いますが、そうすると
分譲価格は確実に上がってしまいますので、それも困りますが。

>409
私もエントランスのお花がどんな感じなのか気になってます。
生花を特殊加工したものらしいので、プリザーブドフラワーかもしれないですね。

今週末から第2期の登録が始まりますね。
また64戸即日完売になるんですかね？

本当に即売状態なのだろうかなと…
即断するということはキャンセルも多いはずなので、案外空きませんかねぇ
手付け払うまでは自由だし
よくある薔薇ボードがないので、真偽が分からないです

薔薇ボードは登録日には出て来ますよ。

一期の時はキャンセルあったら、次点がいらっしゃらない場合、第2希望第3希望で抽選に外れられた方に優先的に連絡がいくようです。

住み替えの方も多いようですし、キャンセルあってもおかしくなさそうですよね。

営業の方の案内にもよりますが、1期の登録初日は受付時刻の45分前に行って15番目くらいでした。だいぶ列ばれてましたよ。30分前で30組くらい列ばれてたかな!?　私は列ぶのは嫌いですがドーナツじゃないですからね、早目に行ったつもりでしたがそれでも…。2期は販売戸数が全然少ないので、そういったことにはならないでしょうけどね。

登録開始日10分前に着きましたが、すでに130番の整理券渡されました。
なのに駐車場はあいてましたので、やはり近隣の方が多いんですね。

>>414
性能評価の「音環境に関すること」はオプションなので、
あえて評価する必要がないと判断したのでしょう。
その理由は当事者でないとわかりませんねぇ。

個人的には、この評価は設備や建具の音、
上下階間の話し声は評価対象になってませんし、
施工精度によってかなりばらつきがあったりするので、
あまり意味があるとは思えません。
仕様と施工状況を確認するだけで、
現場で実際の音を計測したりしないようですしね。

まぁ、売主の姿勢が表れる部分でもありますので、
なぜなのか詳しく説明求めたほうが良いと思いますけど。

千葉市の事はわかりませんので、
詳しくは市の建築指導課？までお問い合わせ下さい。

千葉方面から都内への通勤はどうですか？
やはり横浜方面からと同じように混雑するのでしょうか。

駅前の三井の中古の方がいいよ。管理の評判もいいし。

三井の中古のほうが『どんな点で良い』んですかね？
売り主の強気な売価設定、リハウス仲介で中古を普通の3LDKを4000万弱で購入し 壁紙 床 キッチン バス トイレに洗面とﾌﾙ級のリフォームして500万。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が魅力的です。

駅前の三井ってもともとおいくらぐらいで分譲されたんですか？
12年も経つのにあのお値段とは。
何戸が売りに出されてますがそのうちの一戸は引渡し来年の三月になってるのでもしかして？と思いました。

駅前のパークシティやセザールからレジデンスに住み替える方が多いそうです。
パークシティは新築時より200万〜500万ダウンくらいが中古相場の様です。
セザールからもまだまだ売り物件が出ます。
南向きなどは購入時よりも値段を上げて出てきます。

駅前は価値も人気も落ちないんですね。

来年３月に引き渡し希望の売り物件などはレジへ住み替えの方が多そうですね。
今すぐに現ﾏﾝｼｮﾝを売却し、賃貸ﾏﾝｼｮﾝを借りレジへの住み替えまで繋ぐ方もいらっしゃる様です。
即、引渡し可能の方が買い手がつきやすいからですかね。
売却相談が多いそうです。

424さん
私も気になります。 管理？以外どこがいいですか？

反対に駅から近すぎて苦手ですけどね。 仕事と住まいの往復だけでなかなか現実逃避出来ない位置ですね。

アーチを渡るときにオンオフを切り替えたいですね。

住み替えの方はもし希望価格で売却出来なかった場合
契約した部屋はローン特約でキャンセル可能でしょうか？

駅前の三井は高い値段で販売されて中古でこの値段で売れるのか？と思います。

>423

京成線はどうでしょうか。比較的空いていると千葉在住の知人が言ってました、何年も前の話ですが(汗)

総武線や京葉線よりかは空いていると聞きましたが…
朝の時間帯はどうでしょうか？

検見川浜から京成線へのアクセスはよくないですよ。
たとえ電車が空いていたとしても、駅にたどり着くまでが大変というのが
個人的な感想です。

京葉線は時間帯によっては海浜幕張など途中駅で下車する人もいるよう
ですので、乗る車両を研究するとか、快速を避けて普通に乗るとか、
皆さん工夫しているみたいです。

昔は余裕で新聞広げて読むことができたのに・・・

結局、パークシティの方がレジより良い理由って？　424さん？
お答えになられないって、結局424さんご自身がその物件の売主さん（且つレジへ住み替え）なのでは？と勘繰ってしまいますね…。パークシティそのものも新築のレジの影響でなかなか売れないみたいですし。

管理が良いって、レジはまだできてもいないのに比較できないですもの。

まぁ確かにパークシティは良い物件ですけど。でも価格が落ちてない。確かにレジが建つってなる前は順番待ちになるくらい人気があって高い値でも売れてたけど…。（私も順番待ちしてた一人）

パークシティ、よいですよ。レジみたいな施設はないですが、駐車場が各階にリンクしてるので、雨でも濡れずに（屋上の方は違いますが）駐車場から部屋までいけます。子供がいて雨が降ってたら、ちょっとレジは一人だとつらいですよね。玄関口に車置きっぱなしにしていけないですし、荷物もって子供抱えて傘もって。。。は、ちょっときついなあと思いました。自転車置き場も基本的に台数の制限ないですし、ごみ置き場も全部建物内（といっても駐車場と駐輪場の建物）ですので、いちいち鍵の必要なドアも通らないですし、雨でも全部濡れずに用が済みます。
後は敷地の大きさがレジより小さいので、自転車の出入り口がさほどメインエントランスと離れていないってことでしょうか。レジはちょっと自転車でメインエントランスまで行こうと思ったら、結構大変そうですね。

レジアスより駅近で、一応タワーマンションなのに
セザール　の名が出ない　　悲しい

パークシティからの買い替えを検討している者です。

やはり新しい設備は魅力ですし立地も魅力です。
売るなら年数的にもこのタイミングかなと思いますし･･･。
ただ当たり前と思っていた>>436さんの言うような事が、そうでないとなると悩みどころです。

管理人さんをはじめ管理はとてもよくやってくれています。
これもまた当たり前と思ってはいけないのでしょうね･･･。

本当は竣工後に実際の建物を見て決めたいところですが、残ってなさそうですしね。悩みます。

436さん

435です

なるほど、436さんの解説で駐車場が住居棟につながってることの利便性が十分感じられました、確かに良いですね。レジなら1度1階まで降りて駐車場に横断しないといけないですものね。（駐車場から住居棟へもしかり）

管理面も、住んでいる知人が確かに良いと言ってました。だからこそ中古物件でも欲しいなと思っていました。管理が良いとか言われている物件ってなかなか無いので、そういう物件に住まわれてる方は幸せだなと思いますし、また羨ましいですね。レジもそうなれば良いですね。

436さん
パークシティも素敵なマンションですよね。
駐車場と各階がリンクしてるとやっぱり便利ですね。
防犯の面での問題は大丈夫でしたか？

駅前なのに駐輪場の台数制限がないのもいいですね。
レジデンスは3台目以降は空いてたらで、足りなくなったら明け渡さないといけないですもんね。

駐車場の件は、パークシティいいですね～
子供がいると雨に濡れてしまう造りは本当に残念です。

セザールは、あの色と看板がちょっと･･･と思ってしまうのは私だけでしょうか。
立地はパークシティ同様最高なんですけどねぇ。

パークシテイとレジでは立地も質も比較にならんでしょ。
質を高くして価格上げたら売れないから、三井と野村のＷネームにして双方の『パーク』『プラウド』のブランドイメージを崩さない安価なマンションを作ったのでしょう。

12年前の質の高い？マンションと新築を比べられても。
正直、あの中古の値段では買えません。

そんないいマンションなのに住み替えする理由は？
単に新しいからだけですか？

442さん

決して安価ではない。
立地は別にして「質が比較にならない」の発言根拠は？

442さん
近くに新築建ったら、中古は厳しいですよ。
管理がいいのか知りませんが、値段下げるがしないと。
レジデンスが完売するまでは厳しいんじゃない？
築浅ならまだしも10年越えでしょ？
立地？変わらんでしょ？
修繕積立金とか上がってくる時期じゃないの？

質の良いマンションを購入しても新築ＭＳの新しい仕様が出てすぐ古くなってしまいますね。
レジデンスが完売しても中古１０年以上落ちで高い価格ではよっぽど検見川浜の駅前にこだわりがある人しか
購入しないと思います。
レジデンスも将来同じ道を歩むと思いますが。ＭＳって１０年過ぎると資産価値が落ちるんですね。
（千葉だから仕方ないっか）

>>438
新しいところが良いとは限りませんよ。
もったいないなぁ。

<<436です。

レジの掲示板でパークシティのよい所を宣伝しているようで、もし誤解を与えていたら申し訳ないです。
私も今パークシティからの住み替えを検討中です。理由は単純に広さ（というか部屋数）です。
もちろん新築ということも魅力に感じています。なのでレジは前向きに考えているのですが、結構日常の
細かいところでその辺（駐車場や駐輪場、ごみ置き場へのアクセス、屋根や鍵の有無）が気になるものの、
もうそういうものだと思っています。なので、その点にけちをつけているつもりはないのですが、今回比較検討
した際に気づいた点の一つということです。

生活面の細かい所まで今は考えてなく どちらかと言うと 立地と新築に魅力を感じてます。 なので比較検討には我が家はならなかったですよ。あまり気にする事ないと思いますが。。

パークシティは都内通勤者にとっては高い。新浦安とグロス価格が大差ない。
通勤時間を考えれば、新浦安の方が便利。
朝は乗る電車に合わせて家を出れば良いが、
帰宅時は、新浦安だと普通・快速や武蔵野線も使えるから待ち時間が少ない。
検見川浜だと武蔵野線・電車や各駅電車は使えないから・・15分待ちも。

検見川浜＝昔ながらの団地街というイメージがあって、
海浜幕張や稲毛海岸のほうが垢抜けた印象を私は持っています。
駅近というのは間違いないので、資産価値は落ちにくいのでしょうが、
私は決断にはいたりませんでした。

皆それぞれですね。3駅はそれぞれ良い所ありますし 近所ですから良い街にしていきたいですね！ 買物はジャスコはやはり魅力的 ベイタウンもたまに散策するのは楽しいし美味しいケーキ屋もある。 帰って来て安心するのは やはり検見川です。 地域自慢悪くないですよね

それぞれが家を決めるとき、それぞれの家庭の事情で全然変わってくると思います。
我が家は検見川浜レジデンスに決めて、本当に良かったと思っています。

検見川浜の駅前って、ファミレスも買い物するところもたくさんありますね。
でもそんなに騒がしい感じもせず、街は落ち着いた雰囲気だと思いました。

↑
そうなんですよ～。
住居場所としてそういう雰囲気を持つ検見川浜が好きな方はここに決まりですね。

そうですね。のどかな感じで私も好きです。
のんびりとした、というのかな。

ファミレス、喫茶店、美容院、スーパー…
生活には困らない街ですね。

検見川浜は垢抜けない！？ そこが良いんですよ。保守的になるとかではなく。 30年近く住んでますが問題全くありません。 とにかく住みやすい！

459の意見こそ？だが。

周辺住民様 売れ行きどうでもいいとは 少々失礼ですね。 関心があるから掲示板見てるのでは？
県外からも越して来る方以前掲示板で見ましたが 周辺住民だからこそ 情報提供頂きたいです。
街が活性化に繋がる一つのチャンス。

４５９さん、４５６です。

私はただの主婦です。レジデンス契約しました。
私は現在、周辺住民ではありません。来春、レジデンスに引越しをし、
検見川浜住民の仲間入りをさせていただきます。

我が家にとって初めてのマイホーム。人生初の高額なお買い物です。
家を決めるとき、子供がいる我が家は検見川浜の環境が大きなポイントで、
住んでみないと分からないことがたくさんあると思いますが、ＭＲに通いながら
自分たちの目で確かめ、この掲示板もとても役に立ち、契約に至りました。

多くの方が検見川浜は落ち着いた雰囲気、住みやすいとおっしゃっています。
私も検見川浜住民になるのですから、そんなご意見に、決めてよかったと
高額な買い物が間違っていなかったことを確信し、あくまでも我が家にとって
＜ここに決まり＞という押し付けがましい表現になったこと、お詫びいたします。


この検見川浜のこの雰囲気を保てるよう、改善できるところは改善できるよう、
皆さんと一緒にいい街づくりできたらと思います。

・・・ちょっと大げさかな？

お、営業さん、今日も業務開始ですか。

４５９物件比較中さん
４６３契約済みさん

名前こそ変えてるんでしょうが同一さんですか？
レベルが同じのたにんさんでしょうか？

けみレジ、買いたいけど買えない感じがにじみ出ていますよ。
それとも掲示板の質を落として抽選ライバルを減らす狙いですか？

どちらにしても恥ずかしいですね。


購入した方、購入までカウントダウンの方達なら
４５９＆４６３の意見には同意できないと思います。

本当に購入した方達は４６２さんの意見には賛同しやすいと思います。


だいたい
そんな姑息な営業方法が必要な
売れないマンションではありませんよ。

459 463 は放置で。

４６４・４６５さん、ありがとうございました。
ちょっと落ち込むところでした。


この板はレジデンスについての情報交換の場なので、レジ中心のことになり、
検見川浜＝検見川浜レジデンスのような表現になってしまい、
元から検見川浜に住んでおられる方には不快な内容に取られたのでしょうか？

検見川浜の町は検見川浜住人全員のものです。住むマンションは違っても
情報交換し合いながら、検見川浜を思いたいです。

>466
どこにでも荒らしは出ますので華麗にスルーです！
検見川の街は私も好きですよ。
その土地の住民になれば、それぞれの心がけでより良い土地になっていくんじゃないでしょうか。

お引越し楽しみですね！

本当に引越しが楽しみです・・・・が！！

今の段階では、3月末（3月31日？）の鍵引渡しとか。
我が家には中学生・高校生がおりますが、例年始業が4月の5日か6日の辺りのようですね。
県外からの引越しなので、引越しだけでも大変なのに、住民票を移し、それぞれの学校の手続き等々、
とってもバタバタしそうで怖いです。

鍵引き渡し前にやっておくことって何でしょうか？
初めての転校なので何も分からなくて。

もっと早くに竣工し、入居できたらベストですが（我が家の都合）、今年の夏も
雨が多いとかで、長引かないことを願うだけです。

468さん

我が家は小学生の子供がいます。

鍵の引渡しは3月末となってますが、恐らく31日ではないと思います。
だいたい25日前後ではないでしょうか？

転校する学校に3月上旬くらいに電話をいれておくと、新学期の日程や準備物等分かる範囲で教えて下さると思います。


入居後バタバタすると思いますが、お互い子供達が早く新しい環境に馴染んでくれるといいですね。

新検見川や京成検見川の方はどんな感じの所でしょうか？
周辺で何でも済ませてしまえそうなので、あまり行く機会はないのかな？

周辺は環境も良く子育てにはうってつけです。
京葉線が時々強風などで止まること意外は悪いことなしですね。駅には近すぎず遠くなく程よく４分ですし、言うことなしです。
素敵なマンション、購入決まって嬉しいです。

463/464
せっかくまじめに書いてくれてる人に失礼だとおもわれます。
掲示板をどうか荒らさないでください。

>470

新検見川は知人が住んでいます。方角がわかりませんが、駅から離れていくとむしろ綺麗な環境になっていく印象がありました。

東大のグラウンドとかある地域かな。

検見川浜レジデンスの価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/entry-10545507591.html

価格表のアップはやめましょう。

なぜダメ？

常識的に考えてあり得ないだろ。不動産会社に個人特定されたら営業妨害で訴えられる可能性もありますよ。幼稚な真似は辞めてください。

なぜ営業妨害になるのか不思議だなぁ
この物件はクローズドマーケットなのかな
客に渡してるんだから別に問題ないね
同じ業界の人間が客になってリサーチするんだから価格表くらい…

それだけではありませんよ。
何がどう伝わって、自分の家がいくらで売られていたのかなんて、簡単に知られたくないです。

ある友人だって、我が家がこのマンションを購入したと言ったら、すぐにネットで調べて、
どんなマンションなのかチェックをし、いくらの部屋なの？ローンはいくら？なんて
聞いてくるんです。そこから我が家の資産計算したり、ご想像にお任せしますって感じですが
これ見たら、一目瞭然でしょ。

マンションの購入を検討されている方は、直接ＭＲに行ったり、問い合わせればいいのです。

474さんは親切心からかもしれませんが、気にされる方が現にいるのだから、安易な行動は控えましょう。

それになぜ入居済みさんなんですか？？？

474さん
このブログの人
こんな事して大丈夫なんですかね？

blog見てると色々なマンション回って情報書き込みしてる。 二つの掲示板に載せてるけど やはり非難浴びるから載せない方が良かったんじゃ。

価格表ありがとうございます。
なんでダメなのかな？

価格のイメージがよくわかり、とても参考になりました。
詳しく知りたくなったので、今週末にでもＭＲ行ってきます。

>462さん
地域住民の方の意見って参考になりますよね！
一緒に環境の良い街づくりが続いていくといいですよね。

部屋の販売価格が知られたくないと思うのはただ単に個人的な話のレベル。
価格表は販売者が一般に配布しているものなので法的には問題など全くなしでしょう。

No.306 by 匿名 2010-05-27 03:21
どれくらい売れたかわかりますか？

No.487 by 匿名 2010-05-27 03:39

21分にシティトリエに投稿後、39分にここへ投稿か

法的に問題なければそれで良いのでしょうか？
モラルの問題です。
購入意思のない方は詳細な物件価格を知る必要
などないはずです。
物件概要見ればだいたいはわかりますし…
契約者の立場からは不愉快極まりないです。

価格が知られるのが困るという事ではない。買う気がないから平気で載せるんだろうが 契約者や沢山ＭＲを回って検討してる方には不愉快なだけ。
ＭＲに足を運んだ方の心情を逆なでする行為。

意外に安いんだなぁ…

でもちょっと狭いな。

確かにイメージより安いですね〜。
でも70㎡前後が多いから最近の物件にしては狭い部屋が多いですね。
ニューファミリーも多そうなので、住み替えの必要性が出て同時期に大量に中古物件が出てくると中古価格が大きく下がる可能性が心配ですかね。

>494

好きな人は好きになる地域ですよね。
個人的には海浜幕張は最高です。

駅遠でも、ここらしさがある場所ならＯＫかな。

>487さん

個人的な話のレベル？？違反ではありませんがこのような事に使うものではありません。
そして一般に配布しているものではありません。

ＭＲに行かれた方が営業さんを通していただけるものです。
誰でも閲覧できる掲示板にむやみに乗せる必要なし！

>>購入意思のない方は詳細な物件価格を知る必要などないはずです。
>>契約者の立場からは不愉快極まりないです。
>>そして一般に配布しているものではありません。
>>誰でも閲覧できる掲示板にむやみに乗せる必要なし！

検討しているものからすれば、価格表ってありがたいものなんですけどね。わが家の場合、近距離に住んでいるわけではないのでなかなかモデルルームにも足を運ぶことができず、ここも先週から第2期の申し込み登録も開始しているようですがそれにも行けてない状態です。他の物件も同時に検討している為、できる限り情報をネットで集めているのでわが家的には本当ありがたいんですけどね。

検討されるのであれば、ネットで情報収集するのではなく、いくら遠くでも資料請求もできるし、
営業の方とメールもできるし電話もできますよね？
海外に住んでいた友人は帰国後のマンション購入を検討し、その際も海外まで資料送ってもらえたし
（全部ではなくても）メールでコンタクト取れてたって言ってましたよ。

先にどなたかが仰っていたように、モラルの問題です。迷惑と思われる方が少しでもいらっしゃるのなら
このような掲示板での開示はやめるべきでしょう。