「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

他のスレでもヒガミやネタミが始まったね。
シカトしときな。
どうせ価値が下がってるマンションを買っちゃってる奴か、ここを買う予算が無い奴だから。
皆さんが勝ち組です。
以下で否定書き込みを行う奴らは残念な負け惜しみ連中です。

他の板では第２期の詳細がHPに掲載されたそうです。

妬んでるヒマないですよ。

元々興味がある人が書き込みを行ってる訳だし否定や住居人背景？をあーでもこーでもないと言う人は掲示板から出て行って欲しい。 他のマンションの掲示板はもうすこしまともな意見交換の場として書き込みしてますけど。

掲示板の書き込みなんてどこも似たようなものですよ。

ここを買う予算あっても、例えばベイタウン物件は買えないよ。
そんなに高級マンションではないと思いますが・・・

買わないと 買えない 意味全く違いますね。
ちなみに買う側としては 今までのある程度マーケット分析はされているのでは？

345さんのように、ベイタウン物件と比較される方がよくいらっしゃいますが、
そっちには全然興味がない人もいますよ。

なんせベイタウンは駅から遠いので、私個人としては全く興味ありません。

なので「買えない」のではなくて「買わない」のです。

検見川浜レジデンスを購入する人は、駅近等の利便性を買ってるんだと思います。

ベイタウンは短期間住んでみたい気はしますが、永住する街ではないような
気がします。
検見川浜は病院、スーパー、区役所、銀行、郵便局すべて便利ですよね！
コンシュルジュとか、カフェとかいらないので、もう少しやすかったら・・・

やはり第一期抽選に外れた方はヒガミ、妬みの一つも言いたくなりますよね。
まぁ、ここは前向きにキャンセル待ちつつ第二期販売の作戦でも練ったら如何でしょう!?

他の板では重説終了まではキャンセル出てないらしいですよ。

明日から契約会が始まりますね。
第一期契約者さんは一区切りついてゴールデンウィークはゆっくり過ごせそうですね。

登録 当選までとＭＲ初日から数えても約3ヶ月弱。
とても長く感じましたから尚更まずはホッとしてますが ある意味先は長いです。

家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

私はここも検討したのですが、結局待ちきれずに良い戸建てがあったのでそっちを買いました。
マンションを買うならダントツでここかなと思ったので、完売もうなずけます。

大塚家具・ルームデコ・しまちゅう・ニトリ・東京インテリア・IKEAと、湾岸には全部そろってますよね。
こういった利便性も、魅力の一つだと思います。
大塚家具は、きのう始めていったのですが、事前のイメージと品物・価格・サービスに良いギャップがありました。
みなさんも是非色回ってみて下さい。

僻みや妬みはスルーするルールでいいんじゃないですか？
売れてない物件を買ってしまった人は、値下げリスクと自分の決断の正当性に不安を持ち、他の物件を荒らすことで自らを正当化してるみたいですよ(笑)

352さん
情報有難うございます。 ちなみに今挙げて頂いた中で どこのインテリアショップが一押しですか?
話変わり掲示板なので
意見交換の幅も自由なんでしょうが 個人 そういうくだらないコメントには勿論スルーですよ。

本気でこちらを購入した人 したい人にとって未来の無い話は全く賛同も出来ませんね。

ここ高いね アホなセレブ気取りしか買わないんじゃない。相場をしらないドシロートか高級物件だと営業にいわれて信じてしまう素直な人なんでしょう。
モデルみましたが、天井は低いしﾊﾘが出過ぎだし、オプションばかりだし、正直坪１７０万とは思えない。

宣伝にカネかけるなら、せめて食洗機ぐらいつけてほしかったな。
完売をうたってるのに、キャンセルのでんわが来るのはなんでだろう。。。

ここ買うなら稲毛海岸ラコリエルかハナツバキかを買うな。

>352
家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

新しいところに引越ししたら、大変だけど楽しみたいのはやっぱり家具や家電選びですね。
色々比較できるお店があるのは嬉しいです。

IKEAはよく行きますが、ネットから先に「IKEA　FAMILY」のメンバー登録をして行ったほうが
絶対お得ですよ。
商品も割引で安くなるし、フードコートの食べ物が割引になったり、平日ならドリンクも無料です。

>>352
>>356
私もIKEAファンです！IKEAかわいくて安くっていいですよね。
こちらのマンションからだと大体所要時間はどのぐらいですかね？
週末は混雑するので平日日中を狙ってるんですが…

今日、契約会に行ってきました。
来年３月末の入居が楽しみです。。。１年近く先ですが。。。

358さん
契約会お疲れ様でした。
うちも今日契約会でしたのでお会いしてたかもしれないですね。
お天気がよかったので50階の展望室も見てきました。

入居はまだ先ですが、すごく楽しみです。

357さん

IKEAまで車でレジデンスからだと30分かからないですよ。

平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。
ついでにレストランで夜ご飯も食べて帰ってます。（こちらもお昼に比べてすいてますよ）

>360
>平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。

IKEA、日曜の夜なら空いてるんですね。
以前　日曜昼間に行ったら商品見れないくらい混んでて、買うのあきらめて帰りました。
夜ごはん食べるつもりで遅めに行ってみようかな。

>360さん

IKEAの日曜夜とはいい情報ありがとうございます！
そういえばたまにかねたやの催しがメッセでやってますよね。
ここからも近いことだし家具巡りも候補がたくさんありますね。

新しく入居したら、家具選びが楽しみですよね。
見に行かれるところがたくさんあるのは嬉しいです。

第2期販売住戸は駅側中住戸31戸だけだそうです。

多くの方がそうだと思うのですが、こことヴィークコート、シティトリエ、それとサンクタスの４物件で頭を悩ませています。
第一期は完売とのことでしたが、キャンセル等は出なかったのでしょうか？
ここならば78平米が希望なのですが…。
もう全部売れてしまったようですね？

現在公開されているMRのタイプをご存知の方は教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

SE90とSE78aのまま。一期と変わらないと聞きました。78はもう無いのにね。

第1期は契約会まで済んでますからね・・・
これまでは全然キャンセル出ていないらしいですよ。
可能性があるとすれば、5月中旬の金消会前あたりで、
正式なローンの審査が下りなかった部屋はキャンセル
が出てくるでしょうか。

でも、これも事前審査通しているわけだし、なさそうですね。
この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。
しかし、渋い人気がありますね。

価格と仕様では全然シティトリエでしょうけど。
やはり駅近と野村・三井のダブルネームの効果でしょうか。
ヴィークコートはもう少し人気あってもよさそうですけどね。

ヴィークコートは我が家には少々落ち着いた感があり レジデンスに決めました。
しかしレジデンスだとオプションになる物が多くてそこは ヴィークさんやシティトリエさんの方が 生活機能には長けてると感じてます。

生活環境を選んだ形になりますが 決めてはそれぞれなんでしょうね。

>369
環境とお部屋の快適さ、どちらも大切なので悩みますよね。

>370
どこに重きを置くかそれぞれですよね。
環境もマンション価格にもちろん含まれてるから。
ここは駅近なのがやっぱり魅力的ですね。

>371
お部屋の設備はオプションで追加可能な部分もあるけど
環境は自分だけではかえられないですからね。
駅近はホント魅力です。

>348
区役所とか郵便局もすごく近くて便利ですね。
引越しのあとしばらくは利用する機会も多いので
近いほうが助かります。

直床。

直床はやっぱりよくないんですか？皆、良くないといいますよね。

良くないと思います。

>368
>この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。

MRの営業さんも地元の方がたくさん申込されてるってお話してました。
住み慣れたところで新築へ引越しできるのはいいなぁと思います。

>377
地元の方が買うってのはいい所だっていうプラス材料になりますね。
不満が高ければ違うところをきっと検討するだろうし…

新しい地域に引っ越してくるのは不安もあるので
地元の方の意見は参考になりますよね。

モデルルームにあった花のオブジェが豪華でビックリしました。
確か、マンションのエントランスにも季節のお花が飾られるって
案内されてましたよね。

>380さん
エントランスには生花が飾られるのでしょうか？
オブジェは造花だったと思いますがとても綺麗でしたね。

今週末辺りに2期の詳細分かりますかね？

花のオブジェ初めて見た時びっくりしました。

ところで、モデルルームでパンを召し上がった方いらっしゃいますか？
私は10回近くモデルルームに伺ってますが一度も食べた事がありません。
恐らく入居後、カフェで販売される物だとおもうので、召し上がった方お味はあいかがでしたか？

あのパンは『初めてＭＲ訪問した』方が召し上がっています。

未だに召し上がっていないのであれば、申し出てみてもいいんじゃないでしょうか。

初めてのときに、差し上げ忘れてそのままになっているのだと思います。

最近のＭＲ訪問の際、召し上がっている方をお見かけすると（ああ、あの方は初めての訪問なんだな）と想像します。

383さん

382です。
初めてのお客様にお出ししているとは知りませんでした。
初めて来場した時は飲み物も出なくてなんというモデルルームだ！と思いました。
綺麗なお姉さん沢山揃えてるわりには気がつかないなぁと。

でもそんな事関係ないくらいいいマンションですよね。
来年の今頃はレジデンスで暮らせてるよう頑張ります。

確かマンションギャラリー入口にある花のオブジェと同じものがマンションエントランスに飾られると聞きましたが(サイズはもっと大きくなるでしょうけど)。
私も造花かと思いましたが、あれは生花らしいですよ。何か特殊加工しているようです。

クロワッサンは可もなく不可もなくという味でしたね。
これが食べたくて食べたくて、といってカフェが連日大盛況というようなことはなさそうです。

私は三度ほど例のパンを頂きましたが普通のクロワッサンは出てきません。カスタードクリームとチェリー？の入ったパンばかりです。味はまあまあ合格でしょうか？100円ならありだと思います。
第二期になって女性の数も営業さんの数も減りましたね。

通学予定の小学校は来年度から統合で改修工事やらで二・三年バタバタしそうですが、そのあたり気になりませんか？（特に小学生のお子さんをお持ちの方）
それから、学校のレベル的にはどんな感じでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

郵便局との間にある歩道は広くていいな と思っています。ですが、平日の朝から夕方まではｽｸｰﾀｰや自転車を駐輪して検見川浜駅を利用している通勤者が居ますが見かけると不快に思います。駅横に設備されている有料駐輪場を利用してほしいです。

中学年の小学生の子供を持つ者です。
統廃合によって千葉市からも注目されてますので、教師の質などはよくなるんじゃないでしょうか。
両方の学区共にレベルは悪くないと聞いております。
学力よりものびのびとした明るい学校であって欲しいと願っています。
引っ越しと統廃合の時期が同じなので、子供が新しい学校に馴染みやすいのでは？と肯定的に受け止めております。

>382
見学の時にクロワッサンをいただきました。
私が普段食べているクロワッサンよりも
少しお豆っぽい（？）味がしたような…
香ばしい感じだったので、なにかブレンドされてるのかなって思いました。

>385さん
あの花のオブジェ、生花だったのですね！
すごいなぁ。
同じように作られたものがエントランスに飾られるなら
とても素敵だと思います。

>390さま
貴重なご意見ありがとうございました。

そうですね。
私ものびのびした楽しい学校だといいなと思ってます。
うちの子も中学年なので「小学校卒業するまでに改修工事終わるのかな？」等、気になってしまいました。

>387
カスタードとチェリーのパンもあるんですね。
食べてみたいです。

既出の質問かもしれませんが…

なかなかハイグレードなマンションだと思うのですが
一点、直床なのはなぜなんでしょうか？
同時期販売のプラウドシリーズやパークシリーズも二重床だと思うのですがなぜここだけ？

構造上とか立地とか、なにか直床にしなくてはいけない理由があるのでしょうか。

一概に二重床のほうが優れているわけでもない
200の二重床より、250の直床の方が性能は良いです
無梁にしたかったので、250のボイドにしたのでは？

近隣に久々に立つ新築物件の評判がいいというので、参考までにMRを見学してきましたが、営業担当のお兄さんの対応の悪さに辟易しました。購入に意欲満々の人以外にはテキトーに対応するという雰囲気が感じられて残念です。
第3期以降は広い部屋がほとんど残されていないようなので決めるなら今かと思いましたが、規模のせいかどちらかというと若いファミリー向けなのかという気もしました。我が家にはもう少し落ち着いた雰囲気の方が相性がいいようなので、この物件は見送りです。
小学校は統合されると3クラスくらいになるのでしょうか。これまで1～2クラスだったので、運動会などは活気が戻ってよさそうですね。

契約済みの者です。
こちらの営業の若い方は確かに横柄な態度の方いらっしゃいますよ。何名かそうです。
販売要員も減ってるみたいですし、ベテランさんはよそへ行かれたのかな？

誰に対して物言ってるの？と思った事もありますが、若い方ですしこの先いつか御自身が損するでしょうね。

うちの担当の方は気さくで丁寧に対応して下さいますのであり難いです。

駅からの距離も含めてこの値段でこれ以上の物件は現在はないと思いますし、契約しました。
広いお部屋をご検討でしたら、一期の方が選択肢はありましたね。
もともと90平米台が最高ですから、100平米クラスをお求めでしたらこちらは対象外です。

私も契約済みの者です。

私も主幹事会社さんの方は横柄と感じましたね、説教しようかなと思ったことも数度ありましたが止めました。そちらの社章を付けている方に若い方が散見されましたね。
私個人の担当は三〇さんの方で非常に丁寧な方でした。会社のカラー？なんでしょうかね。

我が家も第一期で契約致しました。 営業さんは一生懸命な方で大変好感持てました。 たまたまだったのでしょうが落ち着いてる年齢層の方で 聞いた事に対して分かる範囲で詳しく説明も頂き この方で良かったと思いました。 もう違う所に移りましたが 営業さんに正直不満あれば 交代頂いてかもしれませんね。

お部屋は気に入ったけれどあと一歩決心がつかない時など、
担当の方の人柄も大切だなと思います。
大きな買い物だから、慎重にもなりますよね。

第１期で契約したものです。

私の担当者さんは野〇不動産の方でしたが、とても親切で丁寧だったし、好感もてましたよ。
この担当者さんで良かったな。と思います。

会社のカラーというよりも、やはり個人個人で差がでてしまうんでしょうね。

・頭上を通る高圧線は気になりませんか？
・駅前にスーパーができましたか？
・快速は停まるようになりましたか？
・床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、無くて大丈夫ですか？

403さん

誰に問い掛けてるのでしょう？
レジデンスについてのご質問ですか？？

高圧線ちかくにとおってましたっけ？

スルーしましょう

浜野レジデンスと勘違いしている？

勘違いしているんでしょうね。

冷やかし難癖つけたがりの徘徊者さんのつぶやき、検見川浜レジデンスには無関係な内容です。

エントランスに飾られるお花は、プリザーブドフラワーでしょうか。
(生花を薬品で加工し、長期保存できるようにしたもの)
ここを検討する上で唯一悩んでいるのが直床です。
色々と調べてみても、直床は最悪と言った内容が多く、不安になっています。
直床だと、大規模なリフォームをする際も不便なんでしょうか。

色々調べてみて直床が最悪と言われる理由を教えて下さい。

簡単です。
直床が嫌であればこの物件を選ばないことです。フワフワした歩行感は気になる人には気になるでしょうし、二重床と比べれば買う側のメリットなどこれと言ってありません。かと言って最悪か？と言ったら歩行感を除けば大したデメリットは無いはずです。水回り配管を動かすような大規模リフォームをする予定がありますか？

この物件を買う方はそうした事を理解した上で総合的なメリットを評価しているのです。

浜レジって単語は使わないようにしましょう。住民が恥をかくだけです。
ケミレジが無難ですかねぇ･･･？

うちも直床が唯一の懸念材料でしたが、大規模なリフォームはまずしないだろうということ
と十分なスラブ厚があったので結局決めちゃいました。


リフォームが必要な頃には主人も定年で住み替えると思いますし。

スマッチの方に、

＞この物件は「音環境に関すること」の住宅性能評価はあえてうけないとのこと。

と、ありましたが、やはり直床のためなのでしょうか？
それと同じくスマッチに近隣商業地域だから日影規制の対象と書き込まれてましたが、千葉市では条例で近隣商業地域が日影規制の対象となっているのでしょうか？
自分で調べても分からないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、契約者に対する重要事項説明会でこのことについての説明があったのでしょうか？

このマンションが直床の理由ってこれじゃないですか？推測ですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5664/all

↑　これのレス№12、№17辺り。

無梁にするためボイドスラブを採用すると、15階建で階高が低いため直床にせざるを得ない
ということなんでしょうかね。
だとしたら、14階建にしてちゃんとした二重床構造にすればと思いますが、そうすると
分譲価格は確実に上がってしまいますので、それも困りますが。

>409
私もエントランスのお花がどんな感じなのか気になってます。
生花を特殊加工したものらしいので、プリザーブドフラワーかもしれないですね。

今週末から第2期の登録が始まりますね。
また64戸即日完売になるんですかね？

本当に即売状態なのだろうかなと…
即断するということはキャンセルも多いはずなので、案外空きませんかねぇ
手付け払うまでは自由だし
よくある薔薇ボードがないので、真偽が分からないです

薔薇ボードは登録日には出て来ますよ。

一期の時はキャンセルあったら、次点がいらっしゃらない場合、第2希望第3希望で抽選に外れられた方に優先的に連絡がいくようです。

住み替えの方も多いようですし、キャンセルあってもおかしくなさそうですよね。

営業の方の案内にもよりますが、1期の登録初日は受付時刻の45分前に行って15番目くらいでした。だいぶ列ばれてましたよ。30分前で30組くらい列ばれてたかな!?　私は列ぶのは嫌いですがドーナツじゃないですからね、早目に行ったつもりでしたがそれでも…。2期は販売戸数が全然少ないので、そういったことにはならないでしょうけどね。

登録開始日10分前に着きましたが、すでに130番の整理券渡されました。
なのに駐車場はあいてましたので、やはり近隣の方が多いんですね。

>>414
性能評価の「音環境に関すること」はオプションなので、
あえて評価する必要がないと判断したのでしょう。
その理由は当事者でないとわかりませんねぇ。

個人的には、この評価は設備や建具の音、
上下階間の話し声は評価対象になってませんし、
施工精度によってかなりばらつきがあったりするので、
あまり意味があるとは思えません。
仕様と施工状況を確認するだけで、
現場で実際の音を計測したりしないようですしね。

まぁ、売主の姿勢が表れる部分でもありますので、
なぜなのか詳しく説明求めたほうが良いと思いますけど。

千葉市の事はわかりませんので、
詳しくは市の建築指導課？までお問い合わせ下さい。

千葉方面から都内への通勤はどうですか？
やはり横浜方面からと同じように混雑するのでしょうか。

駅前の三井の中古の方がいいよ。管理の評判もいいし。

三井の中古のほうが『どんな点で良い』んですかね？
売り主の強気な売価設定、リハウス仲介で中古を普通の3LDKを4000万弱で購入し 壁紙 床 キッチン バス トイレに洗面とﾌﾙ級のリフォームして500万。
私はﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方が魅力的です。

駅前の三井ってもともとおいくらぐらいで分譲されたんですか？
12年も経つのにあのお値段とは。
何戸が売りに出されてますがそのうちの一戸は引渡し来年の三月になってるのでもしかして？と思いました。

駅前のパークシティやセザールからレジデンスに住み替える方が多いそうです。
パークシティは新築時より200万〜500万ダウンくらいが中古相場の様です。
セザールからもまだまだ売り物件が出ます。
南向きなどは購入時よりも値段を上げて出てきます。

駅前は価値も人気も落ちないんですね。

来年３月に引き渡し希望の売り物件などはレジへ住み替えの方が多そうですね。
今すぐに現ﾏﾝｼｮﾝを売却し、賃貸ﾏﾝｼｮﾝを借りレジへの住み替えまで繋ぐ方もいらっしゃる様です。
即、引渡し可能の方が買い手がつきやすいからですかね。
売却相談が多いそうです。

424さん
私も気になります。 管理？以外どこがいいですか？

反対に駅から近すぎて苦手ですけどね。 仕事と住まいの往復だけでなかなか現実逃避出来ない位置ですね。

アーチを渡るときにオンオフを切り替えたいですね。

住み替えの方はもし希望価格で売却出来なかった場合
契約した部屋はローン特約でキャンセル可能でしょうか？

駅前の三井は高い値段で販売されて中古でこの値段で売れるのか？と思います。

>423

京成線はどうでしょうか。比較的空いていると千葉在住の知人が言ってました、何年も前の話ですが(汗)

総武線や京葉線よりかは空いていると聞きましたが…
朝の時間帯はどうでしょうか？

検見川浜から京成線へのアクセスはよくないですよ。
たとえ電車が空いていたとしても、駅にたどり着くまでが大変というのが
個人的な感想です。

京葉線は時間帯によっては海浜幕張など途中駅で下車する人もいるよう
ですので、乗る車両を研究するとか、快速を避けて普通に乗るとか、
皆さん工夫しているみたいです。

昔は余裕で新聞広げて読むことができたのに・・・

結局、パークシティの方がレジより良い理由って？　424さん？
お答えになられないって、結局424さんご自身がその物件の売主さん（且つレジへ住み替え）なのでは？と勘繰ってしまいますね…。パークシティそのものも新築のレジの影響でなかなか売れないみたいですし。

管理が良いって、レジはまだできてもいないのに比較できないですもの。

まぁ確かにパークシティは良い物件ですけど。でも価格が落ちてない。確かにレジが建つってなる前は順番待ちになるくらい人気があって高い値でも売れてたけど…。（私も順番待ちしてた一人）

パークシティ、よいですよ。レジみたいな施設はないですが、駐車場が各階にリンクしてるので、雨でも濡れずに（屋上の方は違いますが）駐車場から部屋までいけます。子供がいて雨が降ってたら、ちょっとレジは一人だとつらいですよね。玄関口に車置きっぱなしにしていけないですし、荷物もって子供抱えて傘もって。。。は、ちょっときついなあと思いました。自転車置き場も基本的に台数の制限ないですし、ごみ置き場も全部建物内（といっても駐車場と駐輪場の建物）ですので、いちいち鍵の必要なドアも通らないですし、雨でも全部濡れずに用が済みます。
後は敷地の大きさがレジより小さいので、自転車の出入り口がさほどメインエントランスと離れていないってことでしょうか。レジはちょっと自転車でメインエントランスまで行こうと思ったら、結構大変そうですね。

レジアスより駅近で、一応タワーマンションなのに
セザール　の名が出ない　　悲しい

パークシティからの買い替えを検討している者です。

やはり新しい設備は魅力ですし立地も魅力です。
売るなら年数的にもこのタイミングかなと思いますし･･･。
ただ当たり前と思っていた>>436さんの言うような事が、そうでないとなると悩みどころです。

管理人さんをはじめ管理はとてもよくやってくれています。
これもまた当たり前と思ってはいけないのでしょうね･･･。

本当は竣工後に実際の建物を見て決めたいところですが、残ってなさそうですしね。悩みます。

436さん

435です

なるほど、436さんの解説で駐車場が住居棟につながってることの利便性が十分感じられました、確かに良いですね。レジなら1度1階まで降りて駐車場に横断しないといけないですものね。（駐車場から住居棟へもしかり）

管理面も、住んでいる知人が確かに良いと言ってました。だからこそ中古物件でも欲しいなと思っていました。管理が良いとか言われている物件ってなかなか無いので、そういう物件に住まわれてる方は幸せだなと思いますし、また羨ましいですね。レジもそうなれば良いですね。

436さん
パークシティも素敵なマンションですよね。
駐車場と各階がリンクしてるとやっぱり便利ですね。
防犯の面での問題は大丈夫でしたか？

駅前なのに駐輪場の台数制限がないのもいいですね。
レジデンスは3台目以降は空いてたらで、足りなくなったら明け渡さないといけないですもんね。