「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

当選後のキャンセルって一般的にどのくらい出るものなのでしょう？期待していいのかな。

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住み替えの方が多そうですから、先になって買い手がつかずにやむ無くキャンセルというパターンは多いと思います。

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結構落選の方いらっしゃるんですね。
キャンセルの連絡はどういった優先順位でくるんでしょうか。

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住み替えの方が多いという話もありますが。
この物件、買換え特約ってあったのでしょうか？
もしあるとすれば、３ヵ月後の７月中旬までに買換え物件
の売り手が付かない場合は多くキャンセルが出る？？？

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>303さん

＞レジデンスの多くの人が中央公園などを利用してくれるのは歓迎です。
寂れた公園では危険ですから。

そうですよね。とくに夕方、寂しい感じがありますね。
夕陽はすごくキレイですが・・・

特に中央公園は広いから、お子様など目が行き届かないと心配ですよね。
新しいご家族が増えてたくさん公園を利用するように
なると、活気が出て少し安心です。

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どなたか繰り上げ当選された方はいらっしゃいますか？

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京葉都市サービスの敷地周りに目隠しが設置されていましたが、あの建物なくなるのかな。

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そうですね 昨日囲いを見た時にもしかして近い将来大きな工事←マンションが建つ予感大です。 囲いをみるとかなり敷地はありますね。 仕方ないですね。

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お隣の花屋も去年閉店しましたが、あの土地も三井か
三菱の土地だって地元の方に聞きました。だいぶ広いですね。

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繰り上げ当選が多かったら、登録抽選のさくらが多かったったことだねｗ

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何の為のサクラ？

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あくまで私見ですが、上物無くして地権者の企業庁が民間に売り払うでしょうね。

京葉都市サービスに出資していた三井物産とかが土地を得てマンション建築、というのは想像されますね。南側の駐車場みたいな土地と合わせて企業庁が売り払うとそれなりの面積になりますし。

といっても土地を得たデベがマンション建てるなら最高で10階建くらいでは？でないとあの敷地じゃ機械式にしろ自走式にしろ駐車場数が確保できなくて、居室数とのバランスが悪くなりますよね（マンションのがたいが大きすぎると駐車場が足りなくなる）。あと北西物件（つまりレジ）への日影制限かなんかに引っ掛かるんじゃないかな。であればできるだけレジとは反対の大通り沿いに建てるってこともあるでしょうし。

まぁあまり気にはしていません（しても仕方が無い）が、最悪いつかはマンションが建つ事も覚悟した上で私は低層階を選びました。。

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レジデンスの前に建物が建つのでしょうか？それで第一期の数を多く出して早めに売りきりでしょうか？
第二期もかなり早い段階で売出しでしょうか？もしマンションが建ったらマイナスポイントですかね。

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少なくとも何年間はマンションが建つことは無いのでは？　レジデンスも噂から３年以上経ちましたものね。

もしかしたら公共系の何らかの施設が建つかもしれませんし。

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うちは将来的に前に建物が建つ予想を踏まえレジデンスを選びました。 検見川浜という立地上更地にはしないですよね。

登録抽選のサクラ？こちらには必要ないでしょうね。 まれに抽選方法など裏があるみたいな情報ネットで見ましたが レジデンスに於いては全くもって 裏はないと感じてます。

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裏があったとしても素人にはわかりませんよ。少なくとも公開抽選にしているんだから、抽選方法では不正は無いでしょう。疑うべくは登録者の正体くらいでしょうか…
『第一期即日完売』おめでとうございます。

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失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

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失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

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完全な妬みはスルーしましょう。

今日が手付入金締め切り日だったからキャンセルの連絡来なくて悔しかったのかな。

第２期もありますよ。

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他のスレでもヒガミやネタミが始まったね。
シカトしときな。
どうせ価値が下がってるマンションを買っちゃってる奴か、ここを買う予算が無い奴だから。
皆さんが勝ち組です。
以下で否定書き込みを行う奴らは残念な負け惜しみ連中です。

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他の板では第２期の詳細がHPに掲載されたそうです。

妬んでるヒマないですよ。

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元々興味がある人が書き込みを行ってる訳だし否定や住居人背景？をあーでもこーでもないと言う人は掲示板から出て行って欲しい。 他のマンションの掲示板はもうすこしまともな意見交換の場として書き込みしてますけど。

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掲示板の書き込みなんてどこも似たようなものですよ。

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ここを買う予算あっても、例えばベイタウン物件は買えないよ。
そんなに高級マンションではないと思いますが・・・

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買わないと 買えない 意味全く違いますね。
ちなみに買う側としては 今までのある程度マーケット分析はされているのでは？

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345さんのように、ベイタウン物件と比較される方がよくいらっしゃいますが、
そっちには全然興味がない人もいますよ。

なんせベイタウンは駅から遠いので、私個人としては全く興味ありません。

なので「買えない」のではなくて「買わない」のです。

検見川浜レジデンスを購入する人は、駅近等の利便性を買ってるんだと思います。

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ベイタウンは短期間住んでみたい気はしますが、永住する街ではないような
気がします。
検見川浜は病院、スーパー、区役所、銀行、郵便局すべて便利ですよね！
コンシュルジュとか、カフェとかいらないので、もう少しやすかったら・・・

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やはり第一期抽選に外れた方はヒガミ、妬みの一つも言いたくなりますよね。
まぁ、ここは前向きにキャンセル待ちつつ第二期販売の作戦でも練ったら如何でしょう!?

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他の板では重説終了まではキャンセル出てないらしいですよ。

明日から契約会が始まりますね。
第一期契約者さんは一区切りついてゴールデンウィークはゆっくり過ごせそうですね。

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登録 当選までとＭＲ初日から数えても約3ヶ月弱。
とても長く感じましたから尚更まずはホッとしてますが ある意味先は長いです。

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家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

私はここも検討したのですが、結局待ちきれずに良い戸建てがあったのでそっちを買いました。
マンションを買うならダントツでここかなと思ったので、完売もうなずけます。

大塚家具・ルームデコ・しまちゅう・ニトリ・東京インテリア・IKEAと、湾岸には全部そろってますよね。
こういった利便性も、魅力の一つだと思います。
大塚家具は、きのう始めていったのですが、事前のイメージと品物・価格・サービスに良いギャップがありました。
みなさんも是非色回ってみて下さい。

僻みや妬みはスルーするルールでいいんじゃないですか？
売れてない物件を買ってしまった人は、値下げリスクと自分の決断の正当性に不安を持ち、他の物件を荒らすことで自らを正当化してるみたいですよ(笑)

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352さん
情報有難うございます。 ちなみに今挙げて頂いた中で どこのインテリアショップが一押しですか?
話変わり掲示板なので
意見交換の幅も自由なんでしょうが 個人 そういうくだらないコメントには勿論スルーですよ。

本気でこちらを購入した人 したい人にとって未来の無い話は全く賛同も出来ませんね。

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ここ高いね アホなセレブ気取りしか買わないんじゃない。相場をしらないドシロートか高級物件だと営業にいわれて信じてしまう素直な人なんでしょう。
モデルみましたが、天井は低いしﾊﾘが出過ぎだし、オプションばかりだし、正直坪１７０万とは思えない。

宣伝にカネかけるなら、せめて食洗機ぐらいつけてほしかったな。
完売をうたってるのに、キャンセルのでんわが来るのはなんでだろう。。。

ここ買うなら稲毛海岸ラコリエルかハナツバキかを買うな。

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>352
家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

新しいところに引越ししたら、大変だけど楽しみたいのはやっぱり家具や家電選びですね。
色々比較できるお店があるのは嬉しいです。

IKEAはよく行きますが、ネットから先に「IKEA　FAMILY」のメンバー登録をして行ったほうが
絶対お得ですよ。
商品も割引で安くなるし、フードコートの食べ物が割引になったり、平日ならドリンクも無料です。

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>>352
>>356
私もIKEAファンです！IKEAかわいくて安くっていいですよね。
こちらのマンションからだと大体所要時間はどのぐらいですかね？
週末は混雑するので平日日中を狙ってるんですが…

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今日、契約会に行ってきました。
来年３月末の入居が楽しみです。。。１年近く先ですが。。。

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358さん
契約会お疲れ様でした。
うちも今日契約会でしたのでお会いしてたかもしれないですね。
お天気がよかったので50階の展望室も見てきました。

入居はまだ先ですが、すごく楽しみです。

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357さん

IKEAまで車でレジデンスからだと30分かからないですよ。

平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。
ついでにレストランで夜ご飯も食べて帰ってます。（こちらもお昼に比べてすいてますよ）

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>360
>平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。

IKEA、日曜の夜なら空いてるんですね。
以前　日曜昼間に行ったら商品見れないくらい混んでて、買うのあきらめて帰りました。
夜ごはん食べるつもりで遅めに行ってみようかな。

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>360さん

IKEAの日曜夜とはいい情報ありがとうございます！
そういえばたまにかねたやの催しがメッセでやってますよね。
ここからも近いことだし家具巡りも候補がたくさんありますね。

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新しく入居したら、家具選びが楽しみですよね。
見に行かれるところがたくさんあるのは嬉しいです。

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第2期販売住戸は駅側中住戸31戸だけだそうです。

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多くの方がそうだと思うのですが、こことヴィークコート、シティトリエ、それとサンクタスの４物件で頭を悩ませています。
第一期は完売とのことでしたが、キャンセル等は出なかったのでしょうか？
ここならば78平米が希望なのですが…。
もう全部売れてしまったようですね？

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現在公開されているMRのタイプをご存知の方は教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

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SE90とSE78aのまま。一期と変わらないと聞きました。78はもう無いのにね。

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第1期は契約会まで済んでますからね・・・
これまでは全然キャンセル出ていないらしいですよ。
可能性があるとすれば、5月中旬の金消会前あたりで、
正式なローンの審査が下りなかった部屋はキャンセル
が出てくるでしょうか。

でも、これも事前審査通しているわけだし、なさそうですね。
この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。
しかし、渋い人気がありますね。

価格と仕様では全然シティトリエでしょうけど。
やはり駅近と野村・三井のダブルネームの効果でしょうか。
ヴィークコートはもう少し人気あってもよさそうですけどね。

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ヴィークコートは我が家には少々落ち着いた感があり レジデンスに決めました。
しかしレジデンスだとオプションになる物が多くてそこは ヴィークさんやシティトリエさんの方が 生活機能には長けてると感じてます。

生活環境を選んだ形になりますが 決めてはそれぞれなんでしょうね。

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>369
環境とお部屋の快適さ、どちらも大切なので悩みますよね。

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>370
どこに重きを置くかそれぞれですよね。
環境もマンション価格にもちろん含まれてるから。
ここは駅近なのがやっぱり魅力的ですね。

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>371
お部屋の設備はオプションで追加可能な部分もあるけど
環境は自分だけではかえられないですからね。
駅近はホント魅力です。

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>348
区役所とか郵便局もすごく近くて便利ですね。
引越しのあとしばらくは利用する機会も多いので
近いほうが助かります。

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直床。

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直床はやっぱりよくないんですか？皆、良くないといいますよね。

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良くないと思います。

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>368
>この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。

MRの営業さんも地元の方がたくさん申込されてるってお話してました。
住み慣れたところで新築へ引越しできるのはいいなぁと思います。

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>377
地元の方が買うってのはいい所だっていうプラス材料になりますね。
不満が高ければ違うところをきっと検討するだろうし…

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新しい地域に引っ越してくるのは不安もあるので
地元の方の意見は参考になりますよね。

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モデルルームにあった花のオブジェが豪華でビックリしました。
確か、マンションのエントランスにも季節のお花が飾られるって
案内されてましたよね。

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>380さん
エントランスには生花が飾られるのでしょうか？
オブジェは造花だったと思いますがとても綺麗でしたね。

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今週末辺りに2期の詳細分かりますかね？

花のオブジェ初めて見た時びっくりしました。

ところで、モデルルームでパンを召し上がった方いらっしゃいますか？
私は10回近くモデルルームに伺ってますが一度も食べた事がありません。
恐らく入居後、カフェで販売される物だとおもうので、召し上がった方お味はあいかがでしたか？

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あのパンは『初めてＭＲ訪問した』方が召し上がっています。

未だに召し上がっていないのであれば、申し出てみてもいいんじゃないでしょうか。

初めてのときに、差し上げ忘れてそのままになっているのだと思います。

最近のＭＲ訪問の際、召し上がっている方をお見かけすると（ああ、あの方は初めての訪問なんだな）と想像します。

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383さん

382です。
初めてのお客様にお出ししているとは知りませんでした。
初めて来場した時は飲み物も出なくてなんというモデルルームだ！と思いました。
綺麗なお姉さん沢山揃えてるわりには気がつかないなぁと。

でもそんな事関係ないくらいいいマンションですよね。
来年の今頃はレジデンスで暮らせてるよう頑張ります。

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確かマンションギャラリー入口にある花のオブジェと同じものがマンションエントランスに飾られると聞きましたが(サイズはもっと大きくなるでしょうけど)。
私も造花かと思いましたが、あれは生花らしいですよ。何か特殊加工しているようです。

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クロワッサンは可もなく不可もなくという味でしたね。
これが食べたくて食べたくて、といってカフェが連日大盛況というようなことはなさそうです。

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私は三度ほど例のパンを頂きましたが普通のクロワッサンは出てきません。カスタードクリームとチェリー？の入ったパンばかりです。味はまあまあ合格でしょうか？100円ならありだと思います。
第二期になって女性の数も営業さんの数も減りましたね。

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通学予定の小学校は来年度から統合で改修工事やらで二・三年バタバタしそうですが、そのあたり気になりませんか？（特に小学生のお子さんをお持ちの方）
それから、学校のレベル的にはどんな感じでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

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郵便局との間にある歩道は広くていいな と思っています。ですが、平日の朝から夕方まではｽｸｰﾀｰや自転車を駐輪して検見川浜駅を利用している通勤者が居ますが見かけると不快に思います。駅横に設備されている有料駐輪場を利用してほしいです。

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中学年の小学生の子供を持つ者です。
統廃合によって千葉市からも注目されてますので、教師の質などはよくなるんじゃないでしょうか。
両方の学区共にレベルは悪くないと聞いております。
学力よりものびのびとした明るい学校であって欲しいと願っています。
引っ越しと統廃合の時期が同じなので、子供が新しい学校に馴染みやすいのでは？と肯定的に受け止めております。

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>382
見学の時にクロワッサンをいただきました。
私が普段食べているクロワッサンよりも
少しお豆っぽい（？）味がしたような…
香ばしい感じだったので、なにかブレンドされてるのかなって思いました。

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>385さん
あの花のオブジェ、生花だったのですね！
すごいなぁ。
同じように作られたものがエントランスに飾られるなら
とても素敵だと思います。

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>390さま
貴重なご意見ありがとうございました。

そうですね。
私ものびのびした楽しい学校だといいなと思ってます。
うちの子も中学年なので「小学校卒業するまでに改修工事終わるのかな？」等、気になってしまいました。

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>387
カスタードとチェリーのパンもあるんですね。
食べてみたいです。

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既出の質問かもしれませんが…

なかなかハイグレードなマンションだと思うのですが
一点、直床なのはなぜなんでしょうか？
同時期販売のプラウドシリーズやパークシリーズも二重床だと思うのですがなぜここだけ？

構造上とか立地とか、なにか直床にしなくてはいけない理由があるのでしょうか。

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一概に二重床のほうが優れているわけでもない
200の二重床より、250の直床の方が性能は良いです
無梁にしたかったので、250のボイドにしたのでは？

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近隣に久々に立つ新築物件の評判がいいというので、参考までにMRを見学してきましたが、営業担当のお兄さんの対応の悪さに辟易しました。購入に意欲満々の人以外にはテキトーに対応するという雰囲気が感じられて残念です。
第3期以降は広い部屋がほとんど残されていないようなので決めるなら今かと思いましたが、規模のせいかどちらかというと若いファミリー向けなのかという気もしました。我が家にはもう少し落ち着いた雰囲気の方が相性がいいようなので、この物件は見送りです。
小学校は統合されると3クラスくらいになるのでしょうか。これまで1～2クラスだったので、運動会などは活気が戻ってよさそうですね。

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契約済みの者です。
こちらの営業の若い方は確かに横柄な態度の方いらっしゃいますよ。何名かそうです。
販売要員も減ってるみたいですし、ベテランさんはよそへ行かれたのかな？

誰に対して物言ってるの？と思った事もありますが、若い方ですしこの先いつか御自身が損するでしょうね。

うちの担当の方は気さくで丁寧に対応して下さいますのであり難いです。

駅からの距離も含めてこの値段でこれ以上の物件は現在はないと思いますし、契約しました。
広いお部屋をご検討でしたら、一期の方が選択肢はありましたね。
もともと90平米台が最高ですから、100平米クラスをお求めでしたらこちらは対象外です。

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私も契約済みの者です。

私も主幹事会社さんの方は横柄と感じましたね、説教しようかなと思ったことも数度ありましたが止めました。そちらの社章を付けている方に若い方が散見されましたね。
私個人の担当は三〇さんの方で非常に丁寧な方でした。会社のカラー？なんでしょうかね。

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我が家も第一期で契約致しました。 営業さんは一生懸命な方で大変好感持てました。 たまたまだったのでしょうが落ち着いてる年齢層の方で 聞いた事に対して分かる範囲で詳しく説明も頂き この方で良かったと思いました。 もう違う所に移りましたが 営業さんに正直不満あれば 交代頂いてかもしれませんね。

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お部屋は気に入ったけれどあと一歩決心がつかない時など、
担当の方の人柄も大切だなと思います。
大きな買い物だから、慎重にもなりますよね。

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第１期で契約したものです。

私の担当者さんは野〇不動産の方でしたが、とても親切で丁寧だったし、好感もてましたよ。
この担当者さんで良かったな。と思います。

会社のカラーというよりも、やはり個人個人で差がでてしまうんでしょうね。

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・頭上を通る高圧線は気になりませんか？
・駅前にスーパーができましたか？
・快速は停まるようになりましたか？
・床暖房、ディスポーザー、スロップシンク、無くて大丈夫ですか？

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403さん

誰に問い掛けてるのでしょう？
レジデンスについてのご質問ですか？？

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高圧線ちかくにとおってましたっけ？

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スルーしましょう

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浜野レジデンスと勘違いしている？

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勘違いしているんでしょうね。

冷やかし難癖つけたがりの徘徊者さんのつぶやき、検見川浜レジデンスには無関係な内容です。

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エントランスに飾られるお花は、プリザーブドフラワーでしょうか。
(生花を薬品で加工し、長期保存できるようにしたもの)
ここを検討する上で唯一悩んでいるのが直床です。
色々と調べてみても、直床は最悪と言った内容が多く、不安になっています。
直床だと、大規模なリフォームをする際も不便なんでしょうか。

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色々調べてみて直床が最悪と言われる理由を教えて下さい。

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簡単です。
直床が嫌であればこの物件を選ばないことです。フワフワした歩行感は気になる人には気になるでしょうし、二重床と比べれば買う側のメリットなどこれと言ってありません。かと言って最悪か？と言ったら歩行感を除けば大したデメリットは無いはずです。水回り配管を動かすような大規模リフォームをする予定がありますか？

この物件を買う方はそうした事を理解した上で総合的なメリットを評価しているのです。

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浜レジって単語は使わないようにしましょう。住民が恥をかくだけです。
ケミレジが無難ですかねぇ･･･？

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うちも直床が唯一の懸念材料でしたが、大規模なリフォームはまずしないだろうということ
と十分なスラブ厚があったので結局決めちゃいました。


リフォームが必要な頃には主人も定年で住み替えると思いますし。

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スマッチの方に、

＞この物件は「音環境に関すること」の住宅性能評価はあえてうけないとのこと。

と、ありましたが、やはり直床のためなのでしょうか？
それと同じくスマッチに近隣商業地域だから日影規制の対象と書き込まれてましたが、千葉市では条例で近隣商業地域が日影規制の対象となっているのでしょうか？
自分で調べても分からないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、契約者に対する重要事項説明会でこのことについての説明があったのでしょうか？

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このマンションが直床の理由ってこれじゃないですか？推測ですけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5664/all

↑　これのレス№12、№17辺り。

無梁にするためボイドスラブを採用すると、15階建で階高が低いため直床にせざるを得ない
ということなんでしょうかね。
だとしたら、14階建にしてちゃんとした二重床構造にすればと思いますが、そうすると
分譲価格は確実に上がってしまいますので、それも困りますが。

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>409
私もエントランスのお花がどんな感じなのか気になってます。
生花を特殊加工したものらしいので、プリザーブドフラワーかもしれないですね。

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今週末から第2期の登録が始まりますね。
また64戸即日完売になるんですかね？

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本当に即売状態なのだろうかなと…
即断するということはキャンセルも多いはずなので、案外空きませんかねぇ
手付け払うまでは自由だし
よくある薔薇ボードがないので、真偽が分からないです

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薔薇ボードは登録日には出て来ますよ。

一期の時はキャンセルあったら、次点がいらっしゃらない場合、第2希望第3希望で抽選に外れられた方に優先的に連絡がいくようです。

住み替えの方も多いようですし、キャンセルあってもおかしくなさそうですよね。

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営業の方の案内にもよりますが、1期の登録初日は受付時刻の45分前に行って15番目くらいでした。だいぶ列ばれてましたよ。30分前で30組くらい列ばれてたかな!?　私は列ぶのは嫌いですがドーナツじゃないですからね、早目に行ったつもりでしたがそれでも…。2期は販売戸数が全然少ないので、そういったことにはならないでしょうけどね。

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