「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

第一期で申込む方はモデルルームオープン当初から見に行ってる方も多いと思います。 抽選になっても最終的に希望者は購入出来ると良いですね。
低層階ややはり78平米は 魅力的なので抽選は致し方ないですね。 モデルルーム見ても十分な広さでした。

販売は何期まで展開するのでしょう。

本年４月熱供給事業は廃止され、現在はプラントの設備は使用されていません。
熱供給が復活する事はないでしょう。

・・ということは
京葉都市サービスの土地はどうなるんでしょう？
撤退　土地売却　ビルやマンション建設・・。

最新の登録状況やいかに!?

京葉都市サービスは三井物産出資の会社だから、三井不動産系のマンションはあり得るね。三井なら当然レジデンスへの日照は考慮するでしょ。敷地もそう広くは無いし、あまり気にする必要はないでしょう…

285さん 土日も過ぎ登録状況は気になります。 ＭＲもすぐには見に行けないので週末再度確認に行きます。 抽選の住戸は多いでしょうね。

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

今日は水曜日ですが、登録期間中なので営業するとありましたが…
暇すぎて休みにしてしまったのでしょうか!?

普通に営業してましたよ。 暇は無いんじゃないでしょうかね。うちは第2期で登録希望なので今から楽しみです。 第一期で大きい間取りは無くなりますが70平米台で十分な広さです。

GWを前にして予定数に達していないから開けてるんじゃないですか？

売り主さんのストーリーとしては、これまでため込んできたお客さんに、GWに合わせて一気に来てもらって、新規のお客さんと鉢合わせにさせて”売れてる感”を出したいはずなので。

早く希望の部屋を言ってくれないと、こんなにたくさんいるんだから売り切れちゃいますよ！ってｗ

でも実際第１期の申込みでは、ほぼ全てに登録の薔薇の花が付いていましたよ！やはり人気はかなりあるみたいですね。いよいよ明後日が抽選日ですね！
スゴい倍率が付いている部屋ばかりなんですかね？？

第一期は全て埋まるのではないでしょうか? 倍率も付いてる部屋は沢山ありそうですね。
抽選無く全員入居出来ると良いですね!

登録するなら急いだほうが良いですかね？長女が近くの高校に通っており、次女も恐らくそこに行くでしょう、会社も海浜幕張なので全員が徒歩通学・通勤可能と個人的にはロケーションは最高です。広さも、場所を考えたらまずまずだと思います。

第一期は大抵のマンションで売れるもの。

千葉検討板で失敗物件の代表として名前があがる、ＴＸおおたかの森のヒューマンスクウェアグランロマーニャでさえ第一期は抽選販売してた程。

デベにとっては残り半分あたりからが本当の勝負。

価格が手ごろ
最上階 角部屋 など
特徴があり売りやすい住戸が先行で販売済みになり 販売期が経過したら動きは穏やかになるでしょう でも検見レジは最後まで安定した人気のﾏﾝｼｮﾝで完売されると思います。
引き合いに出すなら 検見川のﾊﾟｰｸｼﾃｨがいいのでは？格の差は有りますが 当時、当選せず購入をあきらめて他のﾏﾝｼｮﾝへ流れた人たちがたくさんいらっしゃるようですよ。

パークシティ検見川浜の中古でもいいのが出てきてますね。
そちらも魅力的です。

ﾊﾟｰｸｼﾃｨの東の街、西の街なら８階以上がいいですね。

やはりレジデンスが一番良いと思います。共用施設も賛否あるようですが 一度は使用したいですね。 公園に近いのも魅力です。

抽選会参加しました。
倍率は最高で4倍の部屋が２戸程度、２倍はそこそこありましたが、
半数以上は１倍で無抽選だったように思います。
事前に上手く調整できた方はすんなり購入できたのではないでしょうか。
第２期では区役所側の1/3くらいが販売になりますね。
第１期で倍率が上がっていたのは広めの間取りなので、第２期は比較的
広めの間取りは少ないので、あまり流れないと思いますよ。

レジデンスの多くの人が中央公園などを利用してくれるのは歓迎です。
寂れた公園では危険ですから。

中央公園は本当に広いですね 芝生とかなら子供でもサッカーとか安心して出来るのですが コンクリートが少々怪我しやすくてあまり利用してませんでした。いつも通り抜けに利用してるくらい。 もう少し散策してみます。

302さん 抽選ない戸も確かに半数以上あったような感じでした。 すんなりとまでは精神的にはいかず長い3ヶ月でした。
皆様も同じ感じだったのでしょうか?

最上階と角部屋以外では、どこの部屋が倍率高かったですか？

やはりモデルルームにもあった78平米だったと思います。 もっと倍率付くと予想してましたが意外でした。 第二期は勢いそのままに完売になりそうですね。

最上階と角部屋はほとんど無抽選でした。
また、１階もほぼ無抽選でした。
モデルルームになっている南東角部屋最上階は２倍でした。
もう少し人気があると思っていましたが、実際はそんなものですね。
少し、営業さん情報を鵜呑みにしすぎた気がします。
当選してから、キャンセルする方も出てくるのではないでしょうか。

７８㎡は第一期で完売と思い一応申込み
意外に当たりました。
高い倍率と思いきや
営業さんトークに後押しされた感じもありです。
真剣に購入検討中で
このマンションの管理費が高い事に
気づきました。
この戸数にしては高くないでしょうか？

確かに、戸数が多い割には高い気がします。
駐車場の料金もﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い自走式の割には高い気がします。

やはり管理費と駐車料金は高いですよね。冷静に考えてみればいくら駅近とは言え検見川浜ですから…

管理費や駐車場等の料金表は確定とは限らずも 申込時には理解の上 なんじゃないですか?
当確してから再検討。。 普通にそういう事は多いんでしょうか?

営業の方から申し込み後の部屋の変更はできませんとの話を聞きました
申し込み期間中でもそのようですね
振り分けの裏にはそういうこともあるのでしょうか

当確後検討というのも意外とあるような気はしますね

当確後検討と言ったって今週末には契約会ですから、今週中に手付金の10%を納めなければならないし、契約後キャンセルは全額没収ですから半端な検討はできませんよね。

駐車場の毎月のランニングコストは機械式でもそんなに高くありません。
駐車場代が高いのは、管理費だけでは毎月の管理費用が賄えないので、管理費に充当するためです。
最近のマンションは、防犯カメラリース代、機械警備代、コンシェルジュ代、緊急地震速報代、ケーブルテレビ代など、昔のマンションより管理費用がかかるのです。

312です。皆様が言うように私も同感です。
人気物件で落選した方の 気持ちを考えても当確後の再検討は。。と考えてしまいました。

私は落選した者です。
とりあえず登録だって当選すれば原則は購入義務が発生するんですから、そういう方には買って戴きましょう。数日で本当に決心がつくのかが疑問ですが…

私は購入後に検討する方にに登録を勧めた営業のやり方にむしろ疑問を感じますが。

うちも落選組です。
当確してから検討は？ですが手付金支払までは
有りなんでしょうね。
落選者の神経を逆なでする発言は
控えて下さいね。
管理費と駐車場代ベイタウン物件と
比較すると高いです。
駅近も関係してるのか不明ですが
まぁ落選したから関係ないですけね。

当選後､検討｡｡｡｡

私は落選した者ですが､全然有だと思います｡

一生で一番高い買い物ですから､誰だって何度も悩みますよね｡

すぐ入れる物件なら､一週間後入金とか分かるんですが

あと入れるまで､一年くらいあるのに､いくら気に入った物件でもこわいですよね｡｡｡

不動産側にコントロールされたくないですよね｡

沢山悩んで結論出して下さい｡

管理費や駐車場、アクアテラスや19番街とそんなに変わらないです。
管理費が高い理由の一つに、24時間有人管理が挙げられます。夜間の警備員をなしにすれば、数千円下がると思います。

落選しても、キャンセル結構出ますから、諦めないでくださいね。

当選後のキャンセルって一般的にどのくらい出るものなのでしょう？期待していいのかな。

住み替えの方が多そうですから、先になって買い手がつかずにやむ無くキャンセルというパターンは多いと思います。

結構落選の方いらっしゃるんですね。
キャンセルの連絡はどういった優先順位でくるんでしょうか。

住み替えの方が多いという話もありますが。
この物件、買換え特約ってあったのでしょうか？
もしあるとすれば、３ヵ月後の７月中旬までに買換え物件
の売り手が付かない場合は多くキャンセルが出る？？？

>303さん

＞レジデンスの多くの人が中央公園などを利用してくれるのは歓迎です。
寂れた公園では危険ですから。

そうですよね。とくに夕方、寂しい感じがありますね。
夕陽はすごくキレイですが・・・

特に中央公園は広いから、お子様など目が行き届かないと心配ですよね。
新しいご家族が増えてたくさん公園を利用するように
なると、活気が出て少し安心です。

どなたか繰り上げ当選された方はいらっしゃいますか？

京葉都市サービスの敷地周りに目隠しが設置されていましたが、あの建物なくなるのかな。

そうですね 昨日囲いを見た時にもしかして近い将来大きな工事←マンションが建つ予感大です。 囲いをみるとかなり敷地はありますね。 仕方ないですね。

お隣の花屋も去年閉店しましたが、あの土地も三井か
三菱の土地だって地元の方に聞きました。だいぶ広いですね。

繰り上げ当選が多かったら、登録抽選のさくらが多かったったことだねｗ

何の為のサクラ？

あくまで私見ですが、上物無くして地権者の企業庁が民間に売り払うでしょうね。

京葉都市サービスに出資していた三井物産とかが土地を得てマンション建築、というのは想像されますね。南側の駐車場みたいな土地と合わせて企業庁が売り払うとそれなりの面積になりますし。

といっても土地を得たデベがマンション建てるなら最高で10階建くらいでは？でないとあの敷地じゃ機械式にしろ自走式にしろ駐車場数が確保できなくて、居室数とのバランスが悪くなりますよね（マンションのがたいが大きすぎると駐車場が足りなくなる）。あと北西物件（つまりレジ）への日影制限かなんかに引っ掛かるんじゃないかな。であればできるだけレジとは反対の大通り沿いに建てるってこともあるでしょうし。

まぁあまり気にはしていません（しても仕方が無い）が、最悪いつかはマンションが建つ事も覚悟した上で私は低層階を選びました。。

レジデンスの前に建物が建つのでしょうか？それで第一期の数を多く出して早めに売りきりでしょうか？
第二期もかなり早い段階で売出しでしょうか？もしマンションが建ったらマイナスポイントですかね。

少なくとも何年間はマンションが建つことは無いのでは？　レジデンスも噂から３年以上経ちましたものね。

もしかしたら公共系の何らかの施設が建つかもしれませんし。

うちは将来的に前に建物が建つ予想を踏まえレジデンスを選びました。 検見川浜という立地上更地にはしないですよね。

登録抽選のサクラ？こちらには必要ないでしょうね。 まれに抽選方法など裏があるみたいな情報ネットで見ましたが レジデンスに於いては全くもって 裏はないと感じてます。

裏があったとしても素人にはわかりませんよ。少なくとも公開抽選にしているんだから、抽選方法では不正は無いでしょう。疑うべくは登録者の正体くらいでしょうか…
『第一期即日完売』おめでとうございます。

失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

失礼な投稿ですね。 登録者の正体？ 何が言いたいのか全く分からないですね。 気になるなら戸建どうぞと言っておきます。

完全な妬みはスルーしましょう。

今日が手付入金締め切り日だったからキャンセルの連絡来なくて悔しかったのかな。

第２期もありますよ。

他のスレでもヒガミやネタミが始まったね。
シカトしときな。
どうせ価値が下がってるマンションを買っちゃってる奴か、ここを買う予算が無い奴だから。
皆さんが勝ち組です。
以下で否定書き込みを行う奴らは残念な負け惜しみ連中です。

他の板では第２期の詳細がHPに掲載されたそうです。

妬んでるヒマないですよ。

元々興味がある人が書き込みを行ってる訳だし否定や住居人背景？をあーでもこーでもないと言う人は掲示板から出て行って欲しい。 他のマンションの掲示板はもうすこしまともな意見交換の場として書き込みしてますけど。

掲示板の書き込みなんてどこも似たようなものですよ。

ここを買う予算あっても、例えばベイタウン物件は買えないよ。
そんなに高級マンションではないと思いますが・・・

買わないと 買えない 意味全く違いますね。
ちなみに買う側としては 今までのある程度マーケット分析はされているのでは？

345さんのように、ベイタウン物件と比較される方がよくいらっしゃいますが、
そっちには全然興味がない人もいますよ。

なんせベイタウンは駅から遠いので、私個人としては全く興味ありません。

なので「買えない」のではなくて「買わない」のです。

検見川浜レジデンスを購入する人は、駅近等の利便性を買ってるんだと思います。

ベイタウンは短期間住んでみたい気はしますが、永住する街ではないような
気がします。
検見川浜は病院、スーパー、区役所、銀行、郵便局すべて便利ですよね！
コンシュルジュとか、カフェとかいらないので、もう少しやすかったら・・・

やはり第一期抽選に外れた方はヒガミ、妬みの一つも言いたくなりますよね。
まぁ、ここは前向きにキャンセル待ちつつ第二期販売の作戦でも練ったら如何でしょう!?

他の板では重説終了まではキャンセル出てないらしいですよ。

明日から契約会が始まりますね。
第一期契約者さんは一区切りついてゴールデンウィークはゆっくり過ごせそうですね。

登録 当選までとＭＲ初日から数えても約3ヶ月弱。
とても長く感じましたから尚更まずはホッとしてますが ある意味先は長いです。

家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

私はここも検討したのですが、結局待ちきれずに良い戸建てがあったのでそっちを買いました。
マンションを買うならダントツでここかなと思ったので、完売もうなずけます。

大塚家具・ルームデコ・しまちゅう・ニトリ・東京インテリア・IKEAと、湾岸には全部そろってますよね。
こういった利便性も、魅力の一つだと思います。
大塚家具は、きのう始めていったのですが、事前のイメージと品物・価格・サービスに良いギャップがありました。
みなさんも是非色回ってみて下さい。

僻みや妬みはスルーするルールでいいんじゃないですか？
売れてない物件を買ってしまった人は、値下げリスクと自分の決断の正当性に不安を持ち、他の物件を荒らすことで自らを正当化してるみたいですよ(笑)

352さん
情報有難うございます。 ちなみに今挙げて頂いた中で どこのインテリアショップが一押しですか?
話変わり掲示板なので
意見交換の幅も自由なんでしょうが 個人 そういうくだらないコメントには勿論スルーですよ。

本気でこちらを購入した人 したい人にとって未来の無い話は全く賛同も出来ませんね。

ここ高いね アホなセレブ気取りしか買わないんじゃない。相場をしらないドシロートか高級物件だと営業にいわれて信じてしまう素直な人なんでしょう。
モデルみましたが、天井は低いしﾊﾘが出過ぎだし、オプションばかりだし、正直坪１７０万とは思えない。

宣伝にカネかけるなら、せめて食洗機ぐらいつけてほしかったな。
完売をうたってるのに、キャンセルのでんわが来るのはなんでだろう。。。

ここ買うなら稲毛海岸ラコリエルかハナツバキかを買うな。

>352
家具や家電を揃えるのも大変ですよ。
一生に何度もあることじゃないので、折角ですから楽しみましょう。

新しいところに引越ししたら、大変だけど楽しみたいのはやっぱり家具や家電選びですね。
色々比較できるお店があるのは嬉しいです。

IKEAはよく行きますが、ネットから先に「IKEA　FAMILY」のメンバー登録をして行ったほうが
絶対お得ですよ。
商品も割引で安くなるし、フードコートの食べ物が割引になったり、平日ならドリンクも無料です。

>>352
>>356
私もIKEAファンです！IKEAかわいくて安くっていいですよね。
こちらのマンションからだと大体所要時間はどのぐらいですかね？
週末は混雑するので平日日中を狙ってるんですが…

今日、契約会に行ってきました。
来年３月末の入居が楽しみです。。。１年近く先ですが。。。

358さん
契約会お疲れ様でした。
うちも今日契約会でしたのでお会いしてたかもしれないですね。
お天気がよかったので50階の展望室も見てきました。

入居はまだ先ですが、すごく楽しみです。

357さん

IKEAまで車でレジデンスからだと30分かからないですよ。

平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。
ついでにレストランで夜ご飯も食べて帰ってます。（こちらもお昼に比べてすいてますよ）

>360
>平日は比較的すいてますが、日曜の夜7時頃もすいてるのでゆっくりできます。

IKEA、日曜の夜なら空いてるんですね。
以前　日曜昼間に行ったら商品見れないくらい混んでて、買うのあきらめて帰りました。
夜ごはん食べるつもりで遅めに行ってみようかな。

>360さん

IKEAの日曜夜とはいい情報ありがとうございます！
そういえばたまにかねたやの催しがメッセでやってますよね。
ここからも近いことだし家具巡りも候補がたくさんありますね。

新しく入居したら、家具選びが楽しみですよね。
見に行かれるところがたくさんあるのは嬉しいです。

第2期販売住戸は駅側中住戸31戸だけだそうです。

多くの方がそうだと思うのですが、こことヴィークコート、シティトリエ、それとサンクタスの４物件で頭を悩ませています。
第一期は完売とのことでしたが、キャンセル等は出なかったのでしょうか？
ここならば78平米が希望なのですが…。
もう全部売れてしまったようですね？

現在公開されているMRのタイプをご存知の方は教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

SE90とSE78aのまま。一期と変わらないと聞きました。78はもう無いのにね。

第1期は契約会まで済んでますからね・・・
これまでは全然キャンセル出ていないらしいですよ。
可能性があるとすれば、5月中旬の金消会前あたりで、
正式なローンの審査が下りなかった部屋はキャンセル
が出てくるでしょうか。

でも、これも事前審査通しているわけだし、なさそうですね。
この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。
しかし、渋い人気がありますね。

価格と仕様では全然シティトリエでしょうけど。
やはり駅近と野村・三井のダブルネームの効果でしょうか。
ヴィークコートはもう少し人気あってもよさそうですけどね。

ヴィークコートは我が家には少々落ち着いた感があり レジデンスに決めました。
しかしレジデンスだとオプションになる物が多くてそこは ヴィークさんやシティトリエさんの方が 生活機能には長けてると感じてます。

生活環境を選んだ形になりますが 決めてはそれぞれなんでしょうね。

>369
環境とお部屋の快適さ、どちらも大切なので悩みますよね。

>370
どこに重きを置くかそれぞれですよね。
環境もマンション価格にもちろん含まれてるから。
ここは駅近なのがやっぱり魅力的ですね。

>371
お部屋の設備はオプションで追加可能な部分もあるけど
環境は自分だけではかえられないですからね。
駅近はホント魅力です。

>348
区役所とか郵便局もすごく近くて便利ですね。
引越しのあとしばらくは利用する機会も多いので
近いほうが助かります。

直床。

直床はやっぱりよくないんですか？皆、良くないといいますよね。

良くないと思います。

>368
>この物件買っている方は地元の堅い方が多いからでしょうか。

MRの営業さんも地元の方がたくさん申込されてるってお話してました。
住み慣れたところで新築へ引越しできるのはいいなぁと思います。

>377
地元の方が買うってのはいい所だっていうプラス材料になりますね。
不満が高ければ違うところをきっと検討するだろうし…

新しい地域に引っ越してくるのは不安もあるので
地元の方の意見は参考になりますよね。

モデルルームにあった花のオブジェが豪華でビックリしました。
確か、マンションのエントランスにも季節のお花が飾られるって
案内されてましたよね。