「検見川浜レジデンス」はどうでしょう？

街宣車については、googleなどでキーワード、

「花見川区　街宣車　右翼」などでいろいろ出てきますよ。

>>200
そう、住民ダケでは150円で提供できるわけなく、管理費から補てん？されるのです、たぶん。
カフェを利用しない住民は、相当な不利益をこうむる、でしょうかね。

買う部屋によって、駐車場の優先権の有無があるのは困る点。
戸の値段と駐車場を関連付けるなんて。。

しかも、入居時に決まった後、場所の見直しが無い。
今住んでいる（過去に住んだ）マンションは２年に１度組合で抽選会を行っています。
子供が中学生以上になったら一家でドライブなど少なくなりレンタカーで十分だろうし、
その後６０歳頃からは、自転車での買い物がおっくうで車を使いたくなる。
（既に始まっていますが、日常の買い物はネットで注文しデリバリーになるか？）

東京駅から４０分、風で止まることがある・・この不便さとJR駅から４分の場所。
このことをどう評価するかですね。
私は近所の一戸建てに住んでますが、このマンションの立地条件等は
週刊誌評価通りの高ポイントだと思いますけどね。

このスレに書いた事のレスが、ここではなく別BBS　スマッチによくつくけど、嫌な感じ。
逆のケースはない。ま、理由は想像できるけど。

いろいろなBBSをROMのは当然としても、暗黙のマナーとか、元のレスを書いた人がどう感じるか？
想像できないの？

共用施設の内容に不満があるなら検討から外せば良いでしょう。
購入前なんだから自由がききます。
それでも購入するつもりなら当面は今公表している共用施設に不満が合っても我慢するしかないでしょうね。
共用施設の内容に不満がある方々は、逆に共用施設に魅力を感じて購入する人間も多く存在するのだという事をくれぐれもお忘れなく。

たった1/4が現状維持派なら、変えられまへん?

http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/C_Kanri_Kumiai/Soukai_Rijicyou/inde...

>① 「共用部分の変更」（必要的規約の改正もご参照ください）　

>　区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決します。
>　ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができます。（議決権の４分の３以上とい>>う要件は変更できません。）

>　ここでいう共用部分の変更とは例えば廊下だった部分にエレベーター室を設置するような場合を指しており、大>模修繕はこれに該当しません。

現時点で公表されてる施設を購入の判断材料にして購入しているのに、最初から3/4も取れる可能性なんて極めて低いと考えておくべきではないでしょうか？

共用施設は存続してしまうのを前提として購入するか否かを考えるべきでしょうね。

駅から近くて道のりも魅力的ですね。車でも動きやすいからベイエリアの利便性を享受し易いですし。京葉線が遅れない電車なら完璧だったのですが、海浜幕張の住民も同じですからね。まあ、彼らは都内サラリーマンでは無い人も多いので、電車通勤を気にしないという可能性がありますが。海浜幕張は買えないけど、という人が買う物件かもね。渋幕に行けない高校生が秀英に通うように。

198さん
>某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
>ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。
もう、悲しすぎる！(笑)
専任のコンシェルジュを雇って人件費がかかるよりはいいけど、せめてきちんとした制服は着て～。

そーいや今ってマンション内のコンシェルジュのバイト求人が増えてますね。
時給は都内なら1000～1300円くらいでした。

なるほど、それくらいの時給なんですか。
それでしたら、1日12時間で毎日人件費がかかるとしたら、1世帯当たりの月負担は1000円程度なんですね。
それくらいの負担で済むならコンシェルジュいた方が格好いいし気分もいいので良いですね。

>>209海浜幕張は買えないけど
買えないのではなく、そのようなモノの考えの方が多いのを敬遠したいのと、電車を利用した場合の帰りに
物騒な公園を通って帰らなければならない（バスは嫌なのでTAXIで帰らなければ）ので
このマンションに決めているのですが。

海浜幕張こそ、新浦安に住めない残念な街。

新浦安からやたら駅から遠いとこですか？
あそこは勘弁だな。新浦安ではなくて、高洲といった方がいい。
あの辺り将来住民が高齢化した時に大変ですよ。

マンションは駅から近くないと意味無いし、リスクが高い。

>マンションは駅から近くないと意味無いし、リスクが高い。
おおむね同意。
しかし、リビオ海浜幕張のような便利な場所だと
駅から遠いのを分かりつつ、ちょっと心がゆれてしまう。

駅から遠くても価値があると思えるのは、いずれ建つであろうベイタウンの海側の高層マンションですね。

>213
>あの辺り将来住民が高齢化した時に大変ですよ。

どう大変なのでしょうか？

検見川浜地区のマンション・団地群は既に高齢化していますが。
食材・日用品は既にヨーカドー、ジャスコともにネットスーパーでのデリバリーで用が足ります。

医療は「夜間」緊急の磯辺の病院は建屋の老朽化で移転の話しがありますね。
「休日」の緊急は”千葉みなと”と遠方。

駅から遠い、浦安市高洲は近所の、順天堂浦安病院で夜間・休日の緊急医療体制が整っています。
60歳過ぎたら通勤など関係なくなり駅近より、総合病院の近所が一番ですよ。

駅から徒歩30分以上かかるようなマンションが、将来住人が一斉に高齢化したらどうなるかですね。
すでに現実となっている事例を見ても、あまり明るい展望は持てませんね。

この板で他マンションを批判したりしないで下さい

ここを検討してる者からすると迷惑です

このスレで、他のマンションと比較して良い点、悪い点をあげるのは参考になる。
あと、このマンションの周囲のマンションは築３０年ぐらいでしょ。
このマンションの10年、20年後の周囲がどうなるのか？
想定は必要でしょう、難しいけど。

駅近でも京葉線沿いでも、一般的には、検見川浜は????街と言うことです。
知人に『何処検討してるの?』 検見川浜です。
『???』千葉の京葉線沿いの検見川浜です。
『????』 海浜幕張からもっと奥に行った場所です。『あー海浜幕張いいよねぇ』 あの、その先なんです【汗】。
『へぇ〜』そんな感じです(泣)でも自分が納得すれば、誇れますから。
長文失礼しました。

人が知ってるか知らないかで選ぶ人は他に行けばいいんですよ。

知られてないけど、実際は良い物件はお買い得なんです。

自分中心に世界が廻ってると思ってるんでしょうかね。人の意見に聞く耳持たないで、他に行けなんて言う方が側にいる方が怖く感じます。こちらで妻と子供と、家族しあわせに暮らせるように祈ります。購入予定の方、宜しくお願い致します。

223の人には読解力というものが欠如してますね。

223を３回も読み直して、意図が？でした。私がボケたのかと。
>>223さん
には別な言い回しで書いて頂ければ。

>購入予定の方、宜しくお願い致します。
お願いされても、入居後どなたか特定できなければ無理です。

いろいろな方が入居予定であること！は分かりました。

いよいよ、４月１０日までに要望書を提出しておかないと
いろいろと、不利になりますね。

要望書だけでなく事前審査まで出しておく方がよいと思います

＞226さん
4/10までに要望書を出さないと不利になるとは？
どういう意味でしょうか？

要望書は第1期の販売住戸を決めるためのアンケートみたいなもの
ではないんですか?要望書を出していても登録しなければ購入は
できないと思いますが。

こちらのマンションは検討中ですがやはり価格帯で悩みますね。 とても人気があるようですが倍率も高そうですね。
多分全てに高い倍率ついていそうで気になります。

要望書の早い遅いで有利不利が出ることは（普通は）ないと思います。

あるとすれば、「その部屋は他の検討者の人がおられますので、○○タイプにされてみてはいかがですか」みたいに、別の部屋に振られやすいことはあると思いますが。

ということは・・・
要望書は倍率が2倍以上付いてしまうような人気の物件の場合は
結果的には出しても意味が無いということですね。
｢精一杯の営業努力をします｣という言葉を頂きましたが、
何をどう頑張ってくれているのか、何の連絡も頂けておりません。

今回は倍率付かない部屋はなさそうな感じでしょうね。 でも立地的

230さんが、私の考えと近いレスをしてくださったので、明日の昼間にレスするつもりでしたが、取り急ぎ。

>要望書は倍率が2倍以上付いてしまうような人気の物件の場合は
>結果的には出しても意味が無いということですね。

違うと思います。要望書を提出することで、他の希望者が現れた時の、
”抽選に参加できる”ことができる、メリット？があります。
要望書を出さなければ、抽選に参加すらできません。

>｢精一杯の営業努力をします｣という言葉を頂きましたが、

これが、230さんが指摘した、後から要望書を出した人を他へ誘導するよう努める。
それによって、抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。

私の考えに間違えがあればご指摘頂ければ幸いです。

×要望書を出さなければ、抽選に参加すらできません。
↑
○｢購入申込書を出さなければ抽選に参加できない｣の間違いでは？
まぁ、要望書が出てこない部屋、不人気の部屋は、一期の販売住戸から除外される可能性はあるでしょうけど。


×抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。
↑
○それって、単にデベ（売り主）側のメリットでは？
要望書を参考に最終の販売計画や販売価格を決めると同時に、余計な購入希望の重複を避けて売れ残り・値引きを避ける為のものでしょう。

PS：消防署や郵便局からの騒音が気になります。共に24H営業ですからね。

いくらなんでも、この時期 全戸抽選はないでしょう

購入希望者かなるべく要望書を出しておけば、売る側 買う側ともに
メリットがあるって事だと思います

◆ローン利用者の場合ですが手順は、

　①「購入要望書の提出」＋「ローン事前審査」
　↓
　②　①でローンが通った者が、更に「登録申込書」を提出し、当該住戸に複数の申込があった場合＜抽選＞

　第一期を購入する場合、この①を4/9までに済ます必要がある？？
　（今日　水曜はモデルルームが休みなので、一部別ルートで問い合わせました）


◆234>×抽選が回避できるor抽選の倍率が下がるメリットがあると思います。
　 >↑
　 >○それって、単にデベ（売り主）側のメリットでは？

235>購入希望者かなるべく要望書を出しておけば、売る側 買う側ともに
>メリットがあるって事だと思います

私も売り買い両方にメリットはあると思います。仮に候補住戸A、BがあってAには他の要望者あり。
　Bは無し、なら確実に購入できるBにするとか。

203さん
>買う部屋によって、駐車場の優先権の有無があるのは困る点。
>戸の値段と駐車場を関連付けるなんて。。
こう言う取り決め方って、結構一般的な事なんでしょうか？
こういった共用施設の使用権に格差をつけられるのは問題ありでは？

237さん

他のマンションでもある話です

事前にお知らせしているので問題ないみたいです

検討している部屋は要望書が出ていて事前審査も通っているから同じ間取りの他の部屋を勧められました。

そこへ要望書出して審査もしても不利なんでしょうか？

それは普通に考えてもないと思います。 先着順ではないので 譲りたくない部屋なのであれば要望書等遅くないと思います。 ただ抽選になるのは致し方ないですよね。 同じ間取りならどこでも 良いとはならないですよね。

>239さん
別の部屋を勧められたって、関係ないですよ。
それは売る側の都合です。妥協して別の部屋を選んだからと言って、
正式広告が発表されて、いざ購入申し込みの登録となったら、その
部屋だって他の購入希望者が申し込みを入れてくるかも知れないの
です。どうせ抽選なら、第一希望の方が良いでしょう？

しかし、要望書が出ていない部屋に要望書を提出しておけば、
あとから来た人を別の部屋を勧めてくれるだろうから、
抽選にならずに購入できる可能性はありますよね。

もちろん、確実に購入できる訳ではありませんが。

ただ、同じ間取りであれば、まだ要望書出てない部屋に提出しておけば
すんなり購入できるかもしれません。

抽選にはずれれば、その間取りのお部屋すら購入出来なくなってしまうかも
しれません・・・。

要望書が出ている部屋には、おそらく購入申込書も提出されるだろうし
確実に抽選になってしまうでしょうから。

・第一希望を優先して確実に抽選になるか
・同じ間取りの別の部屋に変更して抽選にならないことを祈るか

この辺の考え方が難しいところですよね。。。

抽選になる確率が高いか低いかという判断になりますね。私の知る限り、人気のある間取りだと要望書の出ていない部屋はないと聞いたので、結局抽選になるのなら…と考えたわけです。妥協したうえに抽選に外れたら目も当てられません。

このマンションも複数に分けて販売しますよね。
少なくとも第二期販売があり、第一期で販売しなかった戸を二期で売り出すものもあります。
この点も迷うところです。

もちろん全戸では無いにしても、要望書が出ている住戸は基本的に第一期で販売する方針のようです。2/3くらいは出すらしいので、間取りによっては第二期まで残らないかも知れませんね…

第一期で確かに要望出ている部屋は販売して欲しいですね。 第一期は 半分くらいだと勝手に予想してました。 これだけ販売期間を伸ばしているという事は毎日要望が溢れているのでしょうね。

しばらく前にここの適正価格は坪130-140だからそれまで待つって人いたけど、どうなったんかな？
坪170で売れてしまう勢いですかねぇ？

営業の人に買いたい意志を伝えたら、その部屋は1期に
回してくれるものですよ。
先方も、そりゃ一戸でも早く売りたいでしょうからね。

246さんの言う販売期間を延ばしている状況というのは
逆に要望書が出ていないからだと思います。
ある程度のボリュームになるまでは始めない、みたいな。

248さん
やはり要望する方が意外に少ないのでしょうかね。 なかなか本当のところは見えにくいものですが第1期で皆様が登録出来ると良いですね。

今週末に登録説明会だから、4/10頃に登録締切り⇒抽選会では
ないでしょうか？

ここは二重床二重天井ではないのですね。迷うところです。

床は二重床ではありませんが、天井は二重天井ですよ。直張フローリングは遮音性はともかく、フワフワした踏み心地が気になります。

ヴィークコートとレジデンスを検討しています。（現在はヴィークに心傾いています）

ということもあり、どちらの営業さんも他方を意識した営業をされました。
２５１さん、２５２さん、私も気になる点でした。
ちなみにヴィークは二重床です。
ということもあり、レジデンスは、『二重床は「たいこ現象」が起こる可能性がありますよ。フワフワした
床は住んでるうちに気にならなくなりますよ。』と言い、
ヴィークは『やはり二重床だと安心ですよ。毎日歩くところがフワフワしていて、健康によいのかどうのか
わかりませんよね。』と言われました。
結局のところ、住んでみないとどちらがよいのかわかりません。

どなたか直張フローリングに住んでいる方はいませんか？ご感想をお願いします。
私のマンションは賃貸で直張だと思いますが、遮音スポンジが入っていないせいか、固い踏み心地です。

私も直床がネックであると考えていた一人です。


我が家の場合、たとえ２重床だったとしても水周りを移動するほどの大規模リフォームを
行う可能性は限りなく低いであろうと考え、工事費の安い直床だからこそ販売価格も抑えられるのも
ひとつのメリットだと納得することにしました。


新築マンション（二重床＆二重天井）に住む友人宅で実際に音の響き方を
3件だけですが体験したところ、響くものは響く、と私自身感じましたので
音は自分の上階に住む方によるところが大きいと割りきることにしました。

ただ、直床だとリフォームが大変のようなので
床暖房とコンセントの増設はオプションでやっておくつもりです。

コンセントですか…
考えておりませんでしたが重要ですね。何だかんだオプションつけるとかなり高くなってしまいそうですね。

私もヴィークコートと比較中です。
直床のフワフワ感を嫌い、検討外にされる方が多いですよね。
かく言う私もその1人です。
家具の近くを歩くと、沈み込んでしまうのがダメですね。
それとも、長く住めば次第に慣れるものなのか？と悩んでます。

マンション直張り、床が固いスポンジ？に住んでいます
音はいくらか響きにくいようですが、
子どもの足音はすさまじいです
仕上げの悪さかと思いますが、はじっこがめくれ上がったことがあります
でも、子どもが転倒しても痛みは軽減？するのかな
私は二重床に惹かれています
直張りは振動も響くし・・・

眺望の良さ、陽当たりへの期待は中層階以上なら望めそうですね。
下層階の部屋は寒そうなマンションです。

斜め前のピアの排気から流れてくる油っこい臭いと ﾌｧﾝの騒音がイヤでエントランス寄りは敬遠に決めました。
夜の風向きでの確認をおすすめします。

ピアの排気より、京葉都市サービスの排ガスのほうが気になります

京葉都市サービス
地域給湯の会社ですね。
確かに巨大な煙突がある会社ですが、使われていないんじやないですか？

京葉都市サービスは現在は使われていないと聞いています。
バス通りを挟んで反対側の築30年ほどのマンション群（三井、三菱、住友）
がありますが、そのエリアへ地域給湯で温水を供給していたらしい
です。今となっては、効率の悪さやコスト高があって供給をやめた
のでしょう。

逆に、将来的には建替えとなる可能性も出てきそうですね。

そうですね。 将来もしかしたらマンション建設の可能性はありますね。
レジデンスがビックプロジェクトで反響が大きいのできっと更地にはしないでしょう。

海も近いし、マリンスタジアムも近いし、海浜幕張も近くて
立地は良さそうですね。
駅からも近いし、都内までは１時間ぐらいでしょうか。
ご近所の方、都内への通勤は大変でしょうか？

14号寄りのダイアパレスの放置物件が、売り主変更で再会されましたね
ここを意識してか、かなり値下げしてきてますが、どうなんでしょうか？

レジデンスを意識しての値下げではないと思います。ダイア建設が会社更生法を申請してからモデルルームも突然閉鎖されてから一年位経つと思います。
その間建築中の物件も放置されてましたし、売主変更ということもありますので、値下げはやむなしでしょう。価格を考えれば掘り出し物かもしれませんよ。

シティトリエ美浜は子育て世代には最高な物件だと思います。 通学路なら一番安全な区域になりそう。 放置されてたとは言え前売主さんよりもグレードアップな内装設備になっているのでは? こちらもとても興味あります。 人気区域だと思いますよ。

食洗機、ミストサウナ、節水型洗浄便座は標準装備です。

床も二重床みたいですね
影響で、レジデンスが価格改定とかしないのかな

駅から近い点は魅力的だけど仕様は普通で検見川浜の駅がイマイチ
マイナーですが坪単価は安くないですね。
全体的に平米数が狭くファミリー層が住む街なら
８０㎡の部屋が多くあっても良いと思いますが
何故か８０㎡以上になると高額になりますね。

でも全体的コンパクトにまとまっていて購入を検討してます。
モデルルームに行くと好評である物件と感じ
海浜幕張の売出中マンションより活気がありますね。
検見川浜って意外に人気があると知りました。

まだ床の構造の議論ですか。へたな二重床よりも厚くスラブを打設した直床の方が遮音の面では優れています。

しかし、ここのスラブは中に気泡のような空間があるタイプなので、音が響きやすい。
その点を下階へ配慮した生活を望みます。

低層階も人気が上がっていると聞きました。 マンションですから多少騒音とか許容しないと駄目ですね。 価格帯も確かに80越えると高い設定なのでこの価格帯だと海浜幕張のマンションの中古の方が求め安くなり。 第2期の様子みて検討したいです。

そうですね。やはり第二期まで待って様子をみるのが賢明ですね。人気があるらしいという事で飛び付かない方が良いですね。

レジデンスは大変魅力ありますが何を重視するかで選び方も変わってきますね。 広い間取りで若干駅から遠いところか駅近を選ぶか。近隣に比較検討出来る新築マンションがこの時期重なっているので選ぶ幅も広く。。

この建設地、以前は駐車場でした。冬に雪が降ると何日も雪が残る駐車場でした。
陽当たりの悪さは郵便局のせいですかね。

さりげなくも効果的なネガですね。真実の程いかに？

>>272
いや、やっぱ遮音は微妙だよ。
ボイドスラブなのに250mm厚は大丈夫なのかい。
しかも直床でLL-45はスペック不足。
下手な二重床ならどうか知らないがマトモな二重床なら確実に遮音性は負ける。
それを知った上で検討した方がいい。

>>274
間取り次第だろうね。
良い間取りはすぐになくなってしまう。
間取りは気にしなくて将来値引きとか諸費用サービスを受けられる可能性に賭けたいなら待てばいいだろうね。

我が家は希望の広さがあり、セレクトプランで間取りを変更したいので購入意欲満々です

いよいよ明日から登録ですね

うちが希望する住戸は抽選が確実になりそうですので、第一期で申込みします。

第一期で200ちょっとでるみたいです。

第一期で申込む方はモデルルームオープン当初から見に行ってる方も多いと思います。 抽選になっても最終的に希望者は購入出来ると良いですね。
低層階ややはり78平米は 魅力的なので抽選は致し方ないですね。 モデルルーム見ても十分な広さでした。

販売は何期まで展開するのでしょう。

本年４月熱供給事業は廃止され、現在はプラントの設備は使用されていません。
熱供給が復活する事はないでしょう。

・・ということは
京葉都市サービスの土地はどうなるんでしょう？
撤退　土地売却　ビルやマンション建設・・。

最新の登録状況やいかに!?

京葉都市サービスは三井物産出資の会社だから、三井不動産系のマンションはあり得るね。三井なら当然レジデンスへの日照は考慮するでしょ。敷地もそう広くは無いし、あまり気にする必要はないでしょう…

285さん 土日も過ぎ登録状況は気になります。 ＭＲもすぐには見に行けないので週末再度確認に行きます。 抽選の住戸は多いでしょうね。

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

今 レジデンス前を徒歩。

MRはお休みですが、現場の作業員さん達は頑張って作業中です。６階のフロアまで躯体が出来てますね。
素敵なﾏﾝｼｮﾝになると思います。

今日は水曜日ですが、登録期間中なので営業するとありましたが…
暇すぎて休みにしてしまったのでしょうか!?

普通に営業してましたよ。 暇は無いんじゃないでしょうかね。うちは第2期で登録希望なので今から楽しみです。 第一期で大きい間取りは無くなりますが70平米台で十分な広さです。

GWを前にして予定数に達していないから開けてるんじゃないですか？

売り主さんのストーリーとしては、これまでため込んできたお客さんに、GWに合わせて一気に来てもらって、新規のお客さんと鉢合わせにさせて”売れてる感”を出したいはずなので。

早く希望の部屋を言ってくれないと、こんなにたくさんいるんだから売り切れちゃいますよ！ってｗ

でも実際第１期の申込みでは、ほぼ全てに登録の薔薇の花が付いていましたよ！やはり人気はかなりあるみたいですね。いよいよ明後日が抽選日ですね！
スゴい倍率が付いている部屋ばかりなんですかね？？

第一期は全て埋まるのではないでしょうか? 倍率も付いてる部屋は沢山ありそうですね。
抽選無く全員入居出来ると良いですね!

登録するなら急いだほうが良いですかね？長女が近くの高校に通っており、次女も恐らくそこに行くでしょう、会社も海浜幕張なので全員が徒歩通学・通勤可能と個人的にはロケーションは最高です。広さも、場所を考えたらまずまずだと思います。

第一期は大抵のマンションで売れるもの。

千葉検討板で失敗物件の代表として名前があがる、ＴＸおおたかの森のヒューマンスクウェアグランロマーニャでさえ第一期は抽選販売してた程。

デベにとっては残り半分あたりからが本当の勝負。

価格が手ごろ
最上階 角部屋 など
特徴があり売りやすい住戸が先行で販売済みになり 販売期が経過したら動きは穏やかになるでしょう でも検見レジは最後まで安定した人気のﾏﾝｼｮﾝで完売されると思います。
引き合いに出すなら 検見川のﾊﾟｰｸｼﾃｨがいいのでは？格の差は有りますが 当時、当選せず購入をあきらめて他のﾏﾝｼｮﾝへ流れた人たちがたくさんいらっしゃるようですよ。

パークシティ検見川浜の中古でもいいのが出てきてますね。
そちらも魅力的です。

ﾊﾟｰｸｼﾃｨの東の街、西の街なら８階以上がいいですね。