他のベーカリカフェ付検討していましたが、パン焼く人の人件費も管理費から捻出されます。管理人とおなじ扱いです。
マンション内でクロワッサンをいただけるとは(焼きたて?ではないですよね^^;)
「カフェ&ロビーラウンジ」は共用施設になり、ゲストルームやパーティールームと変わりないと思いますので、当然、人件費も含め全ての会計が管理費からまかなわれるのだと思います。人件費ほどコストのかかるものはありませんから、クロワッサンもコーヒーも実際は高いものになっている可能性はあるのではと思います。
これが商業施設ならまた違うと思いますけどね。
コンシェルジュなどの共用施設を考えたら管理費は高くなく妥当でしょ。
他の似たような共用施設のあるマンションと比較したら全然遜色ないよ。
これくらいが高いと感じるなら共用施設が少ない小規模なマンションを探すべきだと思いますよ。
ここはパン屋さんが入るの?
ホームページには「焼きたてのパンが味わうことができる」とは書いてあるけど、
カフェラウンジ専用のスタッフが、どこからか仕入れたパンを温めるだけでは?
まあ、それでも人件費はかかりますけど。
それから1つ共用施設つながりで知りたい事があるのですが、
ゲストルームは使用料が必要でしょうが、パーティールームはどうなんでしょう。
予約を入れるだけで、無料で利用できるのかしら。
コンシェルジュについて以下のスレがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3030/
タクシーを呼ぶなど、あえて頼むメリットあるの?
コンシェルジュに頼むより、直接タクシー会社に電話すれば
済むと思うのですが・・
個人的には、無駄な人件費だと思います。
今日の説明会、行かれるかたいますか?
すぐ隣の花見川区の検見川には朝鮮学校(総連側)があります。
それと関係するのか分かりません(知りたい)が、
よく美浜区に右翼街宣車がガナリたてて通ります。
あと、全国的には絶滅したような暴走族さえも通ります。
車で出くわした時には、注意。
参考ブログ
http://mblog.excite.co.jp/user/senpunokai/entry/detail/?id=7265657
駐車場は、しばらくは「数年毎の場所替え」をしないそうで。。
今、車なしで数年後に車を持とうとした時に空きが無いと、モデルルーム解体後に設置予定の
「住民外駐車場」に置くことになってしまうかも、ですね。
185さん
公式サイトのサービス内容を見ると、ここのコンシェルジュが提供するのは
・フロントショップサービス
・カフェラウンジサービス
・共用施設受付サービス
・宅配便取次ぎサービス
・クリーニング取次ぎサービス
この5点みたいですよ。まあ、確かに管理人が兼任でもできそうですけどね。
カフェラウンジサービス、ってことは、コンシェルジュがコーヒーやクロワッサンを出してくれるのかな?
カフェラウンジには、専任のスタッフはいないってことでしょうか。
ちなみに、コーヒー、紅茶、クロワッサンは、150円で、提供してくださるそうですね。
妥当なお値段かな、と思いますが。
コンシェルジュがサービスしてくれるなら、その場でクロワッサンを焼くわけではなく、仕入れたクロワッサンを温めるだけになるんでしょうね。
駅近物件にカフェが必要でしょうか?パン食べたくなったらイズミヤに買いに行けばいいし。すぐに廃止になりそう。
現地へ見学に行きましたが
この付近は中国人多くないですか?
道や駅で痰を吐く人が多くてびっくりしました。
>>189さん
親族のMSでは、お金を扱う事はコンシェルジュで、管理人とはお金のやり取りは無いそうです。
・カフェラウンジサービス:190さんと同意見です。ただ、4分駅まで散歩すれば
いろいろな焼きたてパンが食せるお店があります。
・宅配便取次ぎサービス:クロネコさんとか連絡すれば玄関まで集荷に来てくれます。
1階フロントまで運ばなくても・・・
・クリーニング取次ぎサービス:業者により差が大きいので、良い業者であることを願います。
親族のMSでは一度も利用したことがない「伝言サービス」なるものまであるそうで「あまり期待しない方がいい」
と言われました。冷静に判断したいですね。ネガレスになってしましましたが、このMSは駅から近い点が良い!
中国人は住んでいます。しかし、稲毛海岸(高浜)よりは少ない。
あちらでは、昔からの日本的常識をもつ年配住民と、いろいろあります。
中国人でも、留学生とか日本でビジネスをする・・ではなく出稼ぎ者のようなので。
美浜区は右翼街宣車が通るんですか?
検見川浜駅の近隣(海側)に居住していますが、街宣車を見かけたり大音量を耳にしたりという記憶がありません。
しかし、週末の夜に騒音バイクが走り抜けることは良くあります。
日当たりについては、高層階や角部屋などで良し悪しが分かれる物件だと思いますが、立地的に魅力あるマンションだと思います。
美浜区真砂地区には中国の方の居住者は多いと思います。
実際にモデルルームへの来場でもお見かけいたします。
モデルルームで商談なさっている中国人の方は、富裕層を感じさせる方が多い印象です。
近隣にある公団住宅に住んでいる中国の方は、ルームシェアをしているのか?複数で居住していてにぎやかな方が多いと聞きます。
コンシェルジュカウンター、本当に必要あるのか不思議に感じますね。コンシェルジュというのは管理人さんとは違うんですよね?ホテルライクな暮らしを実現するという意味ではいいとは思いますが…どこまでを求めるかにもよりますからね。宅配便取次ぎサービスについても「宅配ボックス」とか置けば済む話だったりしますし。知り合いが住んでいるマンションでは、万が一の時に本人に代わって緊急の連絡や手続などを代行するサービスを行っているところもありますが。
>コーヒー、紅茶、クロワッサンは150円
コーヒーとクロワッサンで300円ってことですよね?外のカフェに行った方がおいしいコーヒーが飲めそうな気が…
パンフレットでは”コンシェルジュ”と称してパリッとしたフォーマルな服装で、と想像するけど。
某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。
コンシェルジュ、管理会社の売上増になるだけかなぁ。と思ってます。
パン、チンして出してくるようであれば、おいおい駅ナカのパン屋に出張で出店してもらって
売上の一部をショバ代でもらう。とかに変えられればいいかもしれませんね。
↑逆に住民相手だけでは割が合わず、出張費とられそうです。
買う部屋によって、駐車場の優先権の有無があるのは困る点。
戸の値段と駐車場を関連付けるなんて。。
しかも、入居時に決まった後、場所の見直しが無い。
今住んでいる(過去に住んだ)マンションは2年に1度組合で抽選会を行っています。
子供が中学生以上になったら一家でドライブなど少なくなりレンタカーで十分だろうし、
その後60歳頃からは、自転車での買い物がおっくうで車を使いたくなる。
(既に始まっていますが、日常の買い物はネットで注文しデリバリーになるか?)
東京駅から40分、風で止まることがある・・この不便さとJR駅から4分の場所。
このことをどう評価するかですね。
私は近所の一戸建てに住んでますが、このマンションの立地条件等は
週刊誌評価通りの高ポイントだと思いますけどね。
このスレに書いた事のレスが、ここではなく別BBS スマッチによくつくけど、嫌な感じ。
逆のケースはない。ま、理由は想像できるけど。
いろいろなBBSをROMのは当然としても、暗黙のマナーとか、元のレスを書いた人がどう感じるか?
想像できないの?
共用施設の内容に不満があるなら検討から外せば良いでしょう。
購入前なんだから自由がききます。
それでも購入するつもりなら当面は今公表している共用施設に不満が合っても我慢するしかないでしょうね。
共用施設の内容に不満がある方々は、逆に共用施設に魅力を感じて購入する人間も多く存在するのだという事をくれぐれもお忘れなく。
たった1/4が現状維持派なら、変えられまへん?
http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/C_Kanri_Kumiai/Soukai_Rijicyou/inde...
>① 「共用部分の変更」(必要的規約の改正もご参照ください)
> 区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決します。
> ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができます。(議決権の4分の3以上とい>>う要件は変更できません。)
> ここでいう共用部分の変更とは例えば廊下だった部分にエレベーター室を設置するような場合を指しており、大>模修繕はこれに該当しません。
現時点で公表されてる施設を購入の判断材料にして購入しているのに、最初から3/4も取れる可能性なんて極めて低いと考えておくべきではないでしょうか?
共用施設は存続してしまうのを前提として購入するか否かを考えるべきでしょうね。
駅から近くて道のりも魅力的ですね。車でも動きやすいからベイエリアの利便性を享受し易いですし。京葉線が遅れない電車なら完璧だったのですが、海浜幕張の住民も同じですからね。まあ、彼らは都内サラリーマンでは無い人も多いので、電車通勤を気にしないという可能性がありますが。海浜幕張は買えないけど、という人が買う物件かもね。渋幕に行けない高校生が秀英に通うように。
198さん
>某マンションでは、マンション内のミニショップのパートのおばちゃんが”普段着”で、クリーニング取次や
>ゲストルーム予約受付などをしてくれる、、のが現実で、どこが”コンシェルジュ”やねん、と。
もう、悲しすぎる!(笑)
専任のコンシェルジュを雇って人件費がかかるよりはいいけど、せめてきちんとした制服は着て~。
そーいや今ってマンション内のコンシェルジュのバイト求人が増えてますね。
時給は都内なら1000~1300円くらいでした。
なるほど、それくらいの時給なんですか。
それでしたら、1日12時間で毎日人件費がかかるとしたら、1世帯当たりの月負担は1000円程度なんですね。
それくらいの負担で済むならコンシェルジュいた方が格好いいし気分もいいので良いですね。
>>209海浜幕張は買えないけど
買えないのではなく、そのようなモノの考えの方が多いのを敬遠したいのと、電車を利用した場合の帰りに
物騒な公園を通って帰らなければならない(バスは嫌なのでTAXIで帰らなければ)ので
このマンションに決めているのですが。
海浜幕張こそ、新浦安に住めない残念な街。
新浦安からやたら駅から遠いとこですか?
あそこは勘弁だな。新浦安ではなくて、高洲といった方がいい。
あの辺り将来住民が高齢化した時に大変ですよ。
マンションは駅から近くないと意味無いし、リスクが高い。
>マンションは駅から近くないと意味無いし、リスクが高い。
おおむね同意。
しかし、リビオ海浜幕張のような便利な場所だと
駅から遠いのを分かりつつ、ちょっと心がゆれてしまう。
駅から遠くても価値があると思えるのは、いずれ建つであろうベイタウンの海側の高層マンションですね。
駅から徒歩30分以上かかるようなマンションが、将来住人が一斉に高齢化したらどうなるかですね。
すでに現実となっている事例を見ても、あまり明るい展望は持てませんね。
この板で他マンションを批判したりしないで下さい
ここを検討してる者からすると迷惑です
このスレで、他のマンションと比較して良い点、悪い点をあげるのは参考になる。
あと、このマンションの周囲のマンションは築30年ぐらいでしょ。
このマンションの10年、20年後の周囲がどうなるのか?
想定は必要でしょう、難しいけど。
人が知ってるか知らないかで選ぶ人は他に行けばいいんですよ。
知られてないけど、実際は良い物件はお買い得なんです。
自分中心に世界が廻ってると思ってるんでしょうかね。人の意見に聞く耳持たないで、他に行けなんて言う方が側にいる方が怖く感じます。こちらで妻と子供と、家族しあわせに暮らせるように祈ります。購入予定の方、宜しくお願い致します。
223の人には読解力というものが欠如してますね。
223を3回も読み直して、意図が?でした。私がボケたのかと。
>>223さん
には別な言い回しで書いて頂ければ。
>購入予定の方、宜しくお願い致します。
お願いされても、入居後どなたか特定できなければ無理です。
いろいろな方が入居予定であること!は分かりました。
いよいよ、4月10日までに要望書を提出しておかないと
いろいろと、不利になりますね。
要望書だけでなく事前審査まで出しておく方がよいと思います
>226さん
4/10までに要望書を出さないと不利になるとは?
どういう意味でしょうか?
要望書は第1期の販売住戸を決めるためのアンケートみたいなもの
ではないんですか?要望書を出していても登録しなければ購入は
できないと思いますが。
こちらのマンションは検討中ですがやはり価格帯で悩みますね。 とても人気があるようですが倍率も高そうですね。
多分全てに高い倍率ついていそうで気になります。
要望書の早い遅いで有利不利が出ることは(普通は)ないと思います。
あるとすれば、「その部屋は他の検討者の人がおられますので、○○タイプにされてみてはいかがですか」みたいに、別の部屋に振られやすいことはあると思いますが。