ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ってどうですか？

142です。
はい、模型でした。
前回も書いたけど、MRは、まだ工事中でした。
それなのに、ギャラリーの前には『モデルルーム完成』と、のぼりを立ててあったので、嘘はやめてくれと強く言ってやりました。 信用できなくなるから。
それよりも、駐車場を、次回の分譲分用とどの様に分けるかについて決めてないと。 平置きと自走式がある理由は、単純にいうと、全部を平置きにできなかったと。 理由は次回の西側棟を建てる為に。 もしかして、先着順にするかもしれないけど、そうなると不公平が生じると言っておきました。 来月また行くことになったけど、一回で説明会が終わらないのは感心できませんね。
このスレを見ているようなので、あえて書いておくけど。

あ、予約して説明会に参加したので、交通費？2000円くれました。
皆さんも予約して行って見たらどうですか？ ここで完結することは無理でしょうから。

追伸：　2000円とは、イオンの商品券でした。
それより、ディスポーザーですが、一見の価値があると思いました。
人参を使ってのデモでしたが、パイプ類が透明な物を使っているので、よーく見えました。
人参がどれくらい細く切れているのか、どのように流れているのか、ディスポーザー自体の掃除がどれくらい簡単なのかがよく分かりました。
小生がアメリカで使っていた、簡単に外せないし、煩いものとは雲泥の違いがありました。
大規模マンションでないと設置できなし、マンションに住むのなら、絶対必要だと確信しました！
（後から付けられるものではない）

ガス給湯器ですが、以前くれた情報（エコジョーズ式ではない）は、間違いで、やはりエコジョーズ式であると訂正してくれました。　しかし、ガス給湯器は「リース方式」なので、入居者が修繕する必要がないらしいですが、細かい内容までは確認できなかったけど、修繕費・管理費に含まれるのではないかな・・・
またコンセントの位置は、旧態依然のタイプで、最近流行りの割合高い位置にあるコンセントではないとのことでした。　それは良くないといいましたが、マンション全体が同じ方式になるそうです。

追伸２：　電機大移転の件
ある議員からの情報（メール）でしたが、下記のような概略でした。
『大学として生き残るために学部は学生を集めやすい都内（北千住）に移す。
平成30年が目途。　跡地建物は大学の施設として残し、実験や研究など教育関係で使う。
これについては８月7日に印西市に伝え、市は９月議会で議員に報告する。』

151さん、ありがとうございます。
あそこの敷地に大学施設は引き続き残っていくということですか。
ただし、学生さん自体は街からは減ってしまうので雰囲気は変わって行ってしまう可能性もありますね。
北千住にキャンパスができる（できた？）んですか。
大学側も施設は残るとのことですが何とか規模は縮小しないで欲しいという風に今後なっていくのかも。

＞＞１５２

そんな心配しなくて大丈夫ですよ。街中で学生なんてほとんど見ないから。
駅から大学の往復だけで、実験したり校内にこもっているからなんの変化もありません。
裏口のところにあるコンビニが影響うけるだけです。
それよりここには良いんじゃないですか？
北側道路だから寝室のほうかもしれないから、登下校の時の音がなくなって静かになるでしょう

>152 さん
151です。

印西市が今月の市議会で報告する内容は、概ね私が書いた内容と大同小異と思います。
しかし、電機大の作戦としては、とりあえず急激な変動は起こさないことではないかと思います。
徐々に、つまり2018年頃になったら、先ず学部を、既にある北千住キャンパスに移転してから、
様子を見るのではないかと思います。　そのままに残すことはありえないと思います。

電機大の福田ホールは寄付で建てたもの。この施設がなければ、
すぐにでも売却できるのではないかと思われますが。
しかし、学生がいない施設だったら早めに他の会社や研究機関に
譲っていただいた方が、地域にとって良いのでは？

>すぐにでも売却できるのではないかと思われますが。
それは無理でしょう。　今の学生達はCNTキャンパスが条件で入学したのですから、徐々に、つまり少なくても4年間をかけて移転する必要があるのではないかと思います。　売却はするでしょうけど、その後でしょう。

今売り出し中の3件で一番特徴ないような気が。
最新の設備でディスポーザーって。w

>157
同感です。
3件で一番の特徴は、ディスポーザーが標準仕様であることだけかもしれませんね。（表面的には）
そう言われない為には、ホームページを充実させることですが、一番遅れている！

それ以外の特徴は、標準設備が一番貧弱な分、オプションが一番多いということでしょうか。
バスルーム中のTVなんもオプションになっているが、最近は防水仕様のタブレットがあるからバスルーム専用のワンセグなんか要らない。　最新設備として必要なのは、EV用充電設備でしょう、これからは。
ディスポーザーがあるのは評価したいけど、その分、他の設備をケチったのが一目瞭然だから感心しない。

実は、ここの一番大きな特徴（内容的な）は、売主が直販するのではなく、色々言われている販売提携会社が販売代行していることです。　他の2件は売主が直販しているのです。　この違いは大きいのです。　対応が遅いし変なのは全部売主のせいにしているし、また、他の2件とは違って、まるで役所の人みたいな感じを受ける。　ま、こんなことは、皆さんも感じて分かることではないかと思います。

売主の鉄道会社がのんびりのんびり売るより、経験豊富な販売会社が売るほうが良いと思うけど。
この地区の今回の１０００戸売り出し競争に対応するには、鉄道会社では大変でしょ。

ここは竣工後に値引き込みで買うのが賢明だろう
ドアシティみたいにならなきゃいいが…

レーベン２は竣工前完売、ヴェレーナ２も竣工前後で売り切る感じかな？？
※個人的な印象デス

多分イメージキャラクターにお金支払いすぎたんでしょうね。w

おっしゃる通り、待てばかなり期待できそう

>159
鉄道会社の物件は、上の３件の中には含まれてないですよ。
つまり３件とはCNT中央にある物件で、牧の原の物件は入ってません。

＞１６２
ここは売主は名鉄不動産。名古屋鉄道の不動産部門。
首都圏や関西での販売施工は長谷工アーベストに依頼している。
松戸の物件も同じ。

物件比較中さんはモデルルームにまで行ったらしいのに、そんなこともわかっていないの？
一番に売主を見るでしょうに

グランソシア船橋芽吹きの杜日大前とエストリオいには野も同じＪＶだよね。
売主名鉄不動産、大栄不動産。施工販売長谷工。
エストリオなんて施工が良くて住民満足度が高いじゃないですか。
エストリオいには野でぐぐれば写真がたくさんでてきますよ。

↑は＞１５８へのレスです。
この３社はどこでもこのパターンですよ

ウイキペディアで「名鉄不動産」見てみれば＞１５８の言うようなことは考えられない。

それから＞１４９と＞１５０の書き込みとハンドルネームみてごらんなさい。
有用な書き込みならありがたいけれど。

>163
>164

162です。
混乱させたようですが、
私が言った、「電鉄会社」とは、文脈『牧の原の物件は入ってません』を見れば理解できると思いましたが、
「京成電鉄」分譲の牧の原「ドアシティ」は、３件（約1,000戸）には含まれてないという意味でした。
この物件の売主は、名鉄の不動産部門の「名鉄不動産」であるのも知らないで、物件を比較検討していませんよ！

前後にあった、荒れたスレに対しては、管理人さんに依頼して削除して頂きました。
SNSには、ポジもあればネガもあるから、情報として選択する必要はあるけど、野次馬的なコメントはやめましょう。
今までの書き込みの中でも、情報にありがたいと言ってくれた方もいましたので、感謝したいと思います。
できれば、「購入検討中さん」、「申込予定さん」、「物件比較中さん」との情報交換が理想ではないかと思います。

本物件のEAST工区（１工区）の販売開始時期は、今月下旬なので、そろそろ「申込予定さん」になる時期になりました。
ご参考までに、WEST工区（２工区）の販売開始予定は、まだ未定でEAST工区の販売結果によるとのことでしたが、一年後くらいになるのではないかと言われました。

本物件と同じ３社JV物件で、下記のような物件もありましたのでご参考まで；
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news66.htm

なにかここははじめからネガがひどいですね。
他２物件はあまり入らずサクサクと売れているのに。
検討者の方にははじめからレスを見直していくことをおすすめします。
ちょっと見えてくるものがあります。

こちらのマンションの販売価格がまだ1,900万円台予定～3,900万円台予定とありますが、
ハッキリした価格は決まっていないのでしょうか。
ところで、マンションなら購入後も価値的なところは、あまり変わらないですよね。
逆に価値が出ていることもありますかね。

買って２〜３年で売る人は、殆どいないでしょう。（転勤等の特別な理由がない限り）
若いカップルでもシニア層でも長く住むことを前提で買うなら、ここの方がいいかもしれませんよ。
駅はちょっと遠いけど、それは駅前のレーベンとの比較で、徒歩7分くらいの距離を歩くのはむしろ健康的。
生活環境的にも、こちの方がいいんだし、満足はできないけど、トライアルが目の前にあるのは絶対悪くないのでは？
もう一つ大事なことは、CNTに住むなら駐車場は大きなファクターだけど、レーベンは100％機械式駐車場。
毎月の管理費＋修繕積立金＋駐車場代は、間違いなくレーベンの方が高いと思われる。
買って２〜３年しか住めない人なら、賃貸マンションに住むでしょうから購入検討対象外ではないかな。
投資が目的なら、最初からCNTではなく、都内のタワーマンションあたりだし。
宣伝してやる必要はないけど、ここの売りである、ディスポーザーも奥さん達に大いに喜ばれる筈。
よくないのは、標準設備を貧弱にしておいて、オプションを売ろうとする商法。
それと関連して、パンフとかHPの内容を、小さな文字までよーく読まないと、例えば、お風呂場にTVなんかも付いているかのように見せる、等々の「貧困な」やり方。

参考記事：『マンション異常　賃貸の家賃下落加速、5万円台が続々？購入するなら10年超の中古？』
http://biz-journal.jp/i/2014/08/post_5862_entry.html

駅前レーベンの駐車場は自走式の立体駐車場と、あと平置きですよ。

いいじゃないの。ここは周辺環境買だよ。
それに子供小さな時代は食費を切り詰めるから、トライアルはありだよ。
雨でも暑くても目の前に買い物できる店があれば便利。
３つともいろいろ良さが違うから好きなの選べば。子供遊ばせるならここか、ヴェレーナ

>177さんへ

176です。　間違いました。ご指摘ありがとうございます。
駅前のレーベンIIの駐車場は、自走式297台と平置5台で、
レーベンIの駐車場の方が機械式でした。

ニュータウンはやっぱり綺麗ですよねー。

利便性はそれぞれ感想は違うと思いますけど合っていればそれで良いわけで。

駐車場１００パーセント。
ここから察するにやっぱり車があったほうが生活の楽しみは広がるということでしょうか。
駅からけっこう近くて車アリだとかなり充実しそう。

CNTに限らず、都心で地下鉄のある所以外では、車はあった方がいいですね。
特にCNTは、カリフォルニアみたいに、殆どの店に駐車場があるから、ラーメン食べに行くにも車で行けるもんね。　ま、歩いた方が健康的だけど、このメリットを使わないわけにはいかないのです。

さて、日曜日には、「赤いバラ」を一つ付けてもらいました。　マンションギャラリー壁の一面には、赤いバラ色でだいぶ染まっていたのでびっくりしました！　自分の分はあったので幸いでしたけど。
そうだ、駐車場の選定方式がまだ不明のまま。
ここの駐車場は、WEST工期マンションの工事と絡んで複雑である。　EAST側には自走式(2階?)がメインで、WEST側には平置きがメイン。
今回の分譲分の駐車場は、平置きが期待できないかもしれないし、将来WEST工期マンションの工事が終わってから、再度のくじ引きでも行うか否か等々が不明。　同じ工期でも、それぞれの駐車場の幅が同じではないと思うと、自分としては、一番幅の広くて、且つ自分の棟に近いのが望ましいからな・・・
自分の車の幅は尋常ではないので、もし比較的に狭い駐車場にしか停められないのであれば、最悪、、、

駐車場の幅はどれも同じでは？

>182さんへ

一般的にそう思いますから、私もそう思っていました。
が、以前CNTのある分譲マンションを契約する時に開示してもらった駐車場のサイズが4つも種類があるのが分かりました。
契約は先着順ということで、一番広い且ついつも日陰になる駐車場は既に他の人が決めたとのことでした。　開示してくれるのが遅いと憤慨しましたが、どうしようもなく契約を取り止めた苦い経験をしました。
そこのマンションは、先着順で希望戸だけではなく、駐車場も決めてしまうやり方でした。　これで、どこなのか推測できると思います。　駐車場の寸法に違いがあることを説明会や検討会の時に開示してくれなかったので、みんな同じだと思って、自分の戸と一番近い所に決めてしまったのが発端でしたけど、ちょっと離れていても自分は広い駐車場が欲しかったので、事前にその内容を分かっていたら申込みもしなかったと思います。　とにかく、契約手続き中に、駐車場の大きさの種類が4つもあることを開示してくれて、あなたの決めた駐車場の大きさは具体的にはこれですよ、と開示するデベの物件は買わないことに決めました。

軽自動車所有者の場合は駐車場の幅を気にしない人もいるかもしれないけど、説明会の時に確認した方がいいと思います。
マンションのレイアウトは建屋優先なので、駐車場のレイアウトは後から決まる関係で、どうしても全て同じ環境ではないのと同じく、サイズもいくつかの種類ができてしまうようです。
なのに、デベの方針によっては、積極的に何でも開示しないところがあるので、要注意です。

しかし、ここは、駐車場の選定は申し込み順ではなく抽選なので、サイズの違いがあっても、運で決まるから公平ではないかと思います。　但し、自走式の場合は、屋根あり・なしで料金の違いがあるから、抽選の前に希望階の申込みがあるかもしれません。　等々の理由で、駐車場に関して不明なことがあると書いた所以でした。　長くなってすみません。

そんな特殊なクルマに乗ってるなら、戸建てにしたら？
隣の区画の人にスゴく迷惑がられると思うよ
それか、一階専用庭駐車場付きみたいな物件
レジデンスの西の方の棟にそんなのがあったような

どうせ抽選で狭いところ当たったら、文句をいうんでしょ?

契約後に抽選で駐車場せまかったらどうするんですか?

典型的な自己中クレーマー型の発想の183

例え抽選で比較的に狭い駐車場に当たったとしても文句はいいませんし、言えません。　抽選で決めるなら公平ですし契約済みですから。
説明会・検討会の時に駐車場の内容を開示しないで、契約時に開示するえげつないデベがCNTに存在しているので要注意ということです。

でもそれってそんなに重要なことかな。
車が入らないような駐車場ってないと思うから、余裕をもってとめられるか
ぎりぎりかだけの差だよね。
デベだってこんなことでキャンセルされたらたまらないから、その辺は考えてるでしょ。
それにマンション内がスペース的にむりだとしても
この近辺はこの頃農家の駐車場が多いからそこにすればいいだけ。本当に気に入ってる
物件ならそんなことでキャンセルしないよ

そうかもしれないけど、本人の考え方はそうではなかったのです。
言ったポイントは、駐車場のサイズは同じではないということと、
建物の選択もそうだけど、デベの選択も大事だということでした。。

普通気に入ってたら色々相手が言う前に自分から聞きますけどね。

はい、そちらは忘れずにそうすると思います。

そろそろ1ヶ月たちそうですが、説明会のとき
今なら（最初の申込）駐車場は優先して…　みたいなことを言ってたような。
優先はいいけど、そんなことしていいのかな？　と思った記憶が。

駐車場って横の車（人）次第で
いつもビクビクしてないといけないですよね。
以前住んでたマンションは、隣が小さな子供連れで
ベビーカー下ろす時はお母さん後ろ（ドアの端っこ）見てないし、
子供がドア開けて出るわで大変でした。

やっぱり駅から遠いなぁ～
お店もトライアルじゃ。。。

>193 悩み中さんへ

『今なら（最初の申込）駐車場は優先して…　みたいなことを言ってたような。』
え、二枚舌？　おっしゃった通り、そんなことは絶対あってはならないですね！
もしも、ここも申込優先順なら、諦めたいですが事実を確かめたいと思います。
というのは、私は何度も足を運んだし、駐車場に関して自分の事情を話して確かめましたが優先してというのはなく、公平に抽選するといってくれましたから。　ただ、まだ抽選の方法等を売主間で話し合っているとのことでしたけど。
しかも、実際の要望書を受け付け始めたのが、先週の土曜日（13日）からでしたから、１ヶ月前ごろなら、販売担当者がそのようなことは言えるタイミングでもなかったと思いますから余計変ですね。

『やっぱり駅から遠いなぁ～
お店もトライアルじゃ。。。』
片方との比較ならそう感じるでしょうけど、駅まで徒歩７分は決して遠くないと思う人が多いと思いますよ。
確かにトライアルは感心しませんが、ないよりましと思えばいいのではありませんか。
ただ、店舗の中が汚いというのは行かなければいいんですが、周囲も汚いのが問題ですね。
今日も見ましたが、回りの草刈りを一切してないようで、草ぼうぼうでしたね。　マンションにとってもマイナスです。

そういえば、CNT全体が、特に４６４沿いの草が伸びて運転しにくいですね。
印西市は４６４道路沿いを管理する義務がないということかもしれないと思いました。

４６４は国道ですから。市の管理ではないですね。
東向きの新鎌ヶ谷あたりから白井のあたりが所々工事中です。
なんの工事かと思ったら「防草工事中」という見慣れない言葉がありました
良く見るとガードレールから２～３メートルくらいの緑色の帯を敷き詰めています。
運転中なので見れなかったですが、草には往生しているのでしょう。
これが中央にくるまでにはどれくらいの月日がかかるのでしょうね。　　汗

ただ中央から日医大はソーラーの計画があるから、それができたら草は企業管理になるのでしょうかね。

ニュータウンを見ると歩道の草の管理がよくできているところとできていないところの差が凄いです。
住民の考え方の違いでしょう。
おとなり白井のベリーフィールドという新しい住宅地を通る道には草１つない状態で
１本隔てた西白井から１６号に出る古い住宅地を通る道は草がひどい状態です。

トライアルは草刈しているのを見たことありませんから、そういう経費を節約して商品価格を安くしているのでしょう。
やはり周辺環境は住民の心がけでいくらでも変えられるものです。

トライアルを見たらここは買いたく無くなるよね。
苦戦するのも仕方ない。

＞１９６
トライアルは重宝してまっせ。
アイスクリームやアルコール、それに菓子パン。
掃除用品もトライアルだね。

>196
そうなんですよねぇ。

ちょっと小腹が…　とか　ちょっとプラッと…　が
トライアルでは　って感じ。
イオンは遠すぎるし。

なんとなく住民層もよめるような気も…