デュレジア平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区那の川2丁目7号1他3筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩4分
総戸数：52戸
駐車場：敷地内 21台（平面 21区画）
駐輪場：１階駐輪場 86 台（ｽﾗｲﾄﾞ式 60 台 ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ 26台）
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：42.07平米～85.01平米
売主・事業主：ランディックアソシエイツ
施工会社：株式会社安成工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-13 13:51:54
>>20
やはり上階になりますよね。予算の問題もあるので、やはり今回は見送りかなぁ。一生の家、何を重視するかですよね。ある程度の日当たりは欲しいので。景観も日当たりもないのはツライですね。
連投してすいません。
バルコニー側の建物は背が低めなので４階位からは景観は良くなるかと思います。
前回の説明が言葉足らずですいません。
>>23
これは何時頃の写真ですか？西日当たってますね！上階で4Lだったらお昼からポカポカでしょうね。バルコニーも広いし。でも写真に写り込んでる2つのマンションの日当たり具合を見ると、やはり羨ましいで限りですね。ああいう感じで遮るものがなく日が燦々と入る向きに建てられたら良かったのになぁ。この立地じゃもう土地がないですもんね。
上記の写真は、11月下旬の午後2時頃に撮ったものです。
日当たりが良いとおっしゃっているマンションは南西向きですね。
４Lの方は南西からの日当たりが３階位からありますね。大きく写っているマンションの日当たりを参考にされると良いかと。並行して建つようなので。
上階の価格はどのくらいするんでしょうか？立地は魅力的ですがどうしても日照が気になります。
>>26
プレミアム階だと、４Lで四千万後半ですね。始まりが3800万台からなので50万くらいづつ上がるのでは？
プレミアム階は日当たりもよく隣のマンションも被らないので高めになっていると思いますので。
にしても、この立地でこの価格は安いと思いました。
やはり向きが不利なのでその分お値段抑えめになってるんでしょうね！将来パチンコ屋さんやパーキングやその隣一体がなくなって大きなマンションが建つなんて事がありませんように…！ふと気になったんですけど、このすぐ後ろのマンションもなぜ北向きなんでしょうね？更に後ろにもマンションありますけど、間は空いてるし、逆向きに建てればよかったのに…と思ってしまいました。
>>28
おっしゃることわかりますー！
環境は少しづつ変わっていくので、後ろになるマンションも何か理由があったのでしょうね。
うちは現状で満足しておりますが、大きくマイナス変化があった時落ち込まないようにしようと思いました。
少し前に、現地側の百年橋通りを通り過ぎました。私は休みの日を除けば、ゆっくりくつろげるのは夜の時間なので、むしろ北側の夜景はどんなだろうなどと思ってます。
>>30
中層階より上は見晴らしが良くなると思いますので、日照にこだわらなければ、程よく静かで良いでしょうね。
百年橋通りにも背の高い建物はあまりないし、ちょうどマンションのバルコニーは知事公舎、高宮小を臨む感じになってますよね。
日照にこだわらなければということは、余り日当たりは良くないのでしょうか？
低層階になってしまうと、冬場は寒そうですね
一生の買い物なので、将来のことを考えると日当たりが悪いのはネックになってきてしまいそうですね
>>32
こちらの営業の方も、日当たりは良くないとおっしゃっていました。角部屋でさらに高層階になればなるほど日照時間は長くなるようです。本当に立地が良いだけ、向きと日当たりが残念ですよね。夏場は涼しい、家具やフローリングが日焼けしにくい、等プラス思考に考えると良いかと思いますが。家にいる時間が長く、日当たりにこだわりがあると、考えてしまいますね。
こんにちは(^^)皆さんはポイントでつけるものをある程度決めておられますか？
>>34
床暖房
私的には標準装備でなかったのは残念ですが、必要ない方もいらっしゃるので、その分値段に反映してるのかな？
オプション会が楽しみでは有りますが、余計なものまで付けないようにしないと、、、すぐポイント無くなりそうですね^^;
>>34
最優先はタンクレストイレですが、北向きのリビングなので、床暖房もあった方がいいのかなと思っています。あと、気になっているのが珪藻土の壁。機能だけでなく、アクセントになりそうです。
広さがバリエーション豊富ですね。
いろんなタイプの人が注目しそう。
１ＬＤＫも４２㎡からだと広いですね。
１４階だけど高く見えます。
コリドーは、いいですね。
いきなりエントランスよりも、プライバシーも確保される感じがします。
>>34
マンションて、収納少ないから、営業さんに提案されたガレーロネオの床下収納面白いなと思いました。やっぱりマンションは収納がネックですから、カップボードと、吊り戸棚等収納ベースで考えたいです。
皆さんのお話参考になります。
価格がいくらぐらいになるかわからないですが、玄関・トイレはエコカラットしたいなぁ～と考えています。
年明け位に連絡があるような話でしたが、、、連絡もらわれた方いらっしゃいますか？
オプション会などはもう少し先なのかな？
こんにちは。最近、マンション付近を通られた方はいますか？中々見に行けないのでデュレジア平尾のblogを見て経過を楽しんでます。オプションももちろんですが家具とか新調したくなりますね(^^)
>>46
時々近くを通ります。今のところ、blogに出ている写真とほとんど変わりません。どんどん高くなっていくのが楽しみですね。モデルルームはシンプルでスタイリッシュな感じでしたが、置く家具で全く雰囲気が変わりますよね。
おはようございます。そうなんですね。完成まで楽しみですね！
お返事ありがとうございました(*^^*)
換気口が良いのを使っているみたいですね。
フィルターが良いものらしいです。
花粉症の人も換気口に花粉帽子フィルターを付けるという話は
耳にしたことがあります。
気持ち的にもきれいな空気になって入ってくる方が良いですものね♪
今日第１回目の打ち合わせに行ってきました。基本的な間取りと、オプションの希望を伝えて終了。意外に悩みそうなのが、照明のレイアウトです。ダイニングはテーブルの真上に来るようにしたいし、ダウンライトの位置も難しい…エコカラットも釘を打てないとはっきり言われ、ちょっとテンション下がりました。
そんなに売れてるんですか？
工事変更の話ばっかりですけど・・・・・
周りの建物の感じと向きで考えると
上階は検討できますが、下の方はちょっと私はＮＧです。
これだけ変更工事の話題が出るって事は、
上の方の残りは無いんでしょうね。
残念・・・・・
駅からの距離を考えれば、売れてて当然！
北向きがなんだ！ って感じでしょう。
駅に近い所で、マンション自体が出ないんだから、
向き 日当たり 眺望 そんな贅沢言ってられないでしょう。
マンションは場所が全て。
皆さん打ち合わせが進んでいるようですね！エコカラットのお話は参考になります。
打ち合わせまでまだ期間があるので、いろいろ考えているとコロコロ気持ちが変わってしまって^^;！
皆さんのお話を参考にしながら打ち合わせ前までに聞きたいことをまとめたいと思います。
これは確認したほうが良いというものが有りましたら教えてください！
エコカラットについて。サンプルがリクシルにあるので見に行かれたほうがいいと思いますよ。説明を受けないなら予約なしでも行けます。エコカラットも種類があってエコカラットプラスがいいみたいです。エコカラットの3倍の吸湿能力があるみたいです。お値段ももちろん高いですがデザインも豊富でエコカラットに比べるとお掃除がしやすいようでした。ネットでリクシル エコカラットで検索したらお部屋のシュミレーションが出来るサイトがありイメージしやすいですよ(*^^*)
改行お願いします
>>54
エコカラット情報ありがとうございます。INAX製もあってどちらになるのかな？と思っていたので、リクシルなんですね！
打ち合わせ前までに一度施工してある壁を見てみたいと思います。
壁紙もそうですが、少ない面積で見てもわかりづらいですものね！
リクシルにはサンプルの正方形のパネルが種類ごとにあるだけで全体像は見れないんですよ。
帰りにエコカラットの冊子を頂き、そこに施術例がたくさん載ってたので参考にしました。
デュレジアでも施術例は少ないですがパンフレットを貰えましたよ。
ちなみに珪藻土の壁紙を検討していましたが、サンゲツの担当者さんに話を聞くと、汚れても拭けないこと、普通の壁紙より壁紙と壁紙の境目が目立つことを理由に止めました。
は本当はアクセントクロスを各部屋に貼りたかったんですが予算オーバーで断念しました。
>>57
詳しい情報助かります！
実は私も各部屋の壁紙を変えたいと検討していました、、やっぱり予算オーバーしそうです(;_;)
カーテンや壁紙はサンゲツさんが入ってるんですね。
ノーマルで引き渡してもらって、自分で壁紙をやるのか、他の業者さんに頼むのか、、
打ち合わせの時に見積もりをあげてもらうことにします。
やっぱり家具とかも買い替えたいですよね～。
あーあ、グリーンジャンボ買うかなぁ(*ﾉω・*)
設計変更の見積りが出ました。予想通り、プレミアムポイントでは全然足りません。
１カ所では暖まらないとのことで、床暖房をリビングダイニングに２カ所入れてるのと、ビルトインのオーブンレンジが大きいのだと思います。
ただ、設備面は最初からやっておく方がいいのでしょうね。考えるとすれば、玄関とトイレのエコカラットかな。少し高い気がしました。
>>59
家も、同じような感じで変更を考えていたので、なるほどと読ませていただきました。
床暖2箇所、トイレのタンクレスと手洗いは絶対変更しようと思ってますが、、、となるとキッチン収納などはかなりオーバーになってきそうです。
うーーーん(^_^;)家具などの買い替えを考えると、キッチンはある程度で妥協しないと厳しそう。
引き続き情報お待ちしてます！
>>60
床暖房とタンクレストイレ、手洗いは、我が家も最優先です (^ ^)
それと、ひとつ書き忘れていました。打ち合わせの時に洗濯機を隠す折戸をつけてもらうようにお願いしたら、スペースの関係ですごく悩んでいらっしゃいました。
結果的に見積もりに入っていましたが、引き戸を逆方向にすること、スイッチやブレーカーを移動することになるようです。30,000円でしたので、お願いしようと思ってます。
>>61
洗濯機を隠す折戸！良いですよね！
カタログにもオプションとあったのでいくら位かなぁ？って思ってました。
3万で済むのなら、見た目の良さが優先なので家も検討します。
だんだんこういう感じーというのがまとまってきました。
ありがとうございます！
ブログ更新されてましたね。
現在七階までできているみたいですね。
完成が待ち遠しいです。
駅近で、北向きマンションに住んでますが、やはり南向きの良さを痛感しています。気持ちが、どんよりしてしまいます。
サンゲツのショールームに行ってきました。予約をしていくと、担当の方がついてアドバイスをしてくれます。モデルルームにあったカタログだけでなく、選べる種類がもっとありました。イメージに近いものを探せて良かったです。
>>68
私たちも行ってきました。壁紙や天井など、いろんな模様や特長があって迷いましたが、納得するものが選べました。
二階にはカーテンもたくさん展示していて、どのカーテンが合うかなぁと観ているだけで楽しかったです。
サンゲツのショールーム楽しいですよね。
壁紙をオプションにしたんですか？イメージに近いものが見つかって良かったですね！
カップボードをつけた方いますか？
下は観音開きでしたよね？
今日17:00頃百年橋通りからデュレジアを見たのですが、キラキラと西日が当たっていました。前に建物が立たない間は、季節によってはある程度日当たりも望めるのかも。
今日17:00頃百年橋通りからデュレジアを見たのですが、キラキラと西日が当たっていました。前に建物が立たない間は、季節によってはある程度日当たりも望めるのかも。
朝方、私が仕事で通ったときは、3LDK側によく日が当たっていました。
南向きの建物ほど日は入らないが、私は特段、不便には思いません。
ブログ更新されていましたね。
またブログ更新されてましたね。
あとは1LDKのみらしいです。
人気あるみたいでなんかホッとしてます(笑)
こちら、北側はクリーニング屋さんになってますが、将来ここが高層ビルやマンションになる可能性がないのか心配です…。
今日は、子供をつれて物件周辺を散策しました。
公園、スーパー、小中学校、病院、銀行、駅、どれも徒歩五分圏内にありました。
夜に周辺を見たかたはいらっしゃいますか？
もしわかるかたがいれば、交通量や周囲の明るさなどお聞きしたいです。
近くに住んでいて、環境が気に入って購入に至った者です。
高宮通りに比べると夜は交通量が少ないようです（夜中にサニーにいく時にいつも見てます）。
家も周りに高い建物が立ったら、、
など考えましたが、考えても仕方ないので(^_^;)。
通りより一本奥に入っているので、車の騒音は軽減されると思いますよ。
>>82
追記です。
明るさは高宮通りの方が明るいですが（飲食店多数のため）、百年橋通りも十分な明るさはありますよ。サニーから平尾駅に行く通り（モデルルームの通り）の方が若干くらいかな？でも、道が広いので怖さはあまりありません。
情報ありがとうございます。
妻や子供の帰りが遅くなるときに、周辺がどんな様子か気になっていました。
騒音も激しくないようで、安心しました。
完成まで時間がありますが、楽しみですね。
先週前を通ったら、下の階はサッシ入っていて、何だか実感がわいてきました。８月の初めに、構造見学会が予定されているようですね。
タンクレストイレにされた方に質問です。
オプションにてタンクレストイレに変更したのですが、うっかりトイレのメーカーとグレードなどを確認するのを忘れてました(^_^;)
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけますか？
>>88
ありがとうございます！
施行会社さんから頂いた見積書の型番からはちゃんとした情報が確認できなかったので、仕様などが気になってました。
先日デベの方より、8月の構造見学会のお知らせのお便りを送りますと連絡ありました。
着々と工事が進んでいるようで楽しみです！
安全性確認のお知らせが来ましたね。
これはもう確認のしようがないので、何とも言えません…ただ入居後も安心せず、気をつけて見ていかなければと思わされました。
工期が短くてゼネコンが微妙なのでいい物が作れない。
デュレジアは不正とかしてないですよね？と直球で聞いてみたら、杭の長さとかを調べてるみたいで12月中旬には結果が分かるとおっしゃってましたよ。それを聞いたのは11月下旬だったような・・。結果しだいでは入居時期が遅れる可能性があるっておっしゃってました。でも、既に入居までの細かい日程が組んであるしどうなるんだろ^_^;
