新築マンション購入検討中です。立地を最優先としておりまして資金計画の上限ギリギリで見つかったのが【３ＬＤＫの間取りで「６７㎡」】 それにあと約200〜300万円プラスすれば「７０㎡」が選択できるのですが、この３㎡の差は将来的に生活に効いてくるものなのでしょうか？
あまりきつい返済は避けたいと思ってはおりますが、やはりせっかく購入するなら３㎡でも広い方が良いのかなと迷っております。６７㎡程度の３ＬＤＫに住んでいる方、また同じような思いで購入を決めた方、検討している方の広い意見をお聞かせ願えませんか？宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-04-22 22:54:00
６７平米で３LDKって、有り得ないのでは？
間違いなく７０平米だと思います。
70㎡なら1LDKでしょうよ。
平成の一桁年に大京が地方にガンガン建てた３ＬＤＫは６０平米ちょいがほとんどだったなぁ。
地方で７０平米なら３ＬＤＫですね。洋６・洋６・和６・ＬＤ１２とかかな？
大差無し。
壁芯面積で７０あっても、登記簿面積では６５くらいだよ。
ファミリーの広さなら壁芯で８０は欲しいところ。
皆さん早速のご回答ありがとうございます。
■６７と７０は大差が無い
■ただしそもそも狭いであろう ということですかね
ちなみにファミリー構成は、現在は妻と２人ですが子供予定有りです。
「２駅ぐらい都心から離れて広い部屋にしようかな」って考えもしましたが
＞６の方
＞平成の一桁年に大京が地方にガンガン建てた３ＬＤＫは６０平米ちょいがほとんどだったなぁ。
＞地方で７０平米なら３ＬＤＫですね。洋６・洋６・和６・ＬＤ１２とかかな？
と同じ事を販売員さんも言ってまして「ここ最近までは地価の下落があったから比較的広い物件が
多いので最近お探しの方は違和感あると思いますが、数年前まではザラでしたよ」との事。
また「そもそも例えば６７と７５の比較で比較しても同間取りの場合、新築物件購入の際の金額差
が生活レベルでの差として現れるかと言ったら個人的にはそうは感じないです」なんて言われ
ちゃったもので更に迷ってしまいました。
実際の生活を考えて、自分に合う 間取りを選んだほうがいいと思いますよ。
広さとかじゃなく、どこで食べて、どこで寝てなど生活に便利なほうが
いいと思います。
＋３㎡の差で、家具の納まりが、格段に良くなるのであれば、それも有りです。
200〜300万の価格差や面積の差よりも
間取りの差を論じなければ意味がない。
維持管理コストや掃除の手間、子供の成長や
自身の老後への対応を考えた場合、必ずしも
広ければ良いという訳でもない。
つまり、他人の意見はほどほどに聞いておいた方がよい。
「○LDKなら○平米ないとダメ」というのも単なる私見。
もしこの先売ることを考えれば、中古で６７より７０で見る人は多いんじゃないでしょうか。
実際に入居して思ったのは、間取りの取り方ですね。
洋室同士がプラスターボードだけで仕切られてる
（クローゼット等が間に無いと音が筒抜け）
洋室も子供部屋になった場合、ベッド、机が置けるか？
（部屋に柱？や出っ張りがあると以外にレイアウトに困ります）
隣のお宅との部屋位置に注意
（壁を隔ててお互いの寝室があるのもちょっと・・・）
手持ちの家具が置けるか
（レイアウトを考えると洋服ダンスが置けなくて処分しました）
将来子供が２人になるのなら広い方が良いと思います。
どちらの平米数でも3ＬＤＫは狭いです。
収納スペースなども少ないのでは？
多分内覧会でがっかりすると思いますよ。
その平米数ですと、個人的には１ＬＤＫ＋ＤＥＮ位が理想的だと思います。
天井高は何ＣＭなのでしょうか？２６０ＣＭ位あれば、比較的
少ない平米数でも圧迫感がなく、広く見えますが。
７２㎡（登記上は６８㎡）で３LDKの物件を、
1部屋壁を取ってリビングを広げ２LDKにして住んでいます。
スレ主さんと同様、将来的に子供予定の夫婦二人生活で、
必要になったらリフォームして壁をつけようと思っています。
うちは現在、1部屋寝室、1部屋は今物置と化しています。。。
（収納が少ない）
３㎡広げて収納が増えるなら、７０のほうがいいかもしれないですね。
居住スペースであれば、そんなに大差ないと思います。
他の方のお話にもあるように、広さより間取りが重要な気がします。
売りに出すとしても、最近は８０〜１００㎡の物件が多く出ているので、
将来的に７０㎡台の物件も６７㎡台の物件も変わりないかも。。
スレ主です。
まず間取りが一番のポイントである事、
もう1点、３㎡の差が間取りの上で収納差に出ているかどうか、
また収納力が快適に過ごすポイントである事、
皆様からのご意見を参考として、確認することができました。
改めて図面とにらめっこしてみたいと思います。ありがとうございます。
もともと３ＬＤＫで７０程度が狭いのは承知で悩み相談した内容ですので
その点は割り切って考えたいと思います。
しかし無限増にお金があれば別ですが、希望価格で希望内容の物件を探すのが
こんなに難しいとは思いませんでした。あまり時間をかけると2〜3年後には
手が届かなくなってしまいそうですし。。
この手の話は別スレが立っていそうなので、この辺とさせて頂きます。
もし他にも同程度の間取りを購入した人が居ましたら
またいろいろとご意見下さると助かります。宜しくお願い致します。
同じディベ、シリーズのマンションで、私が６６平米、友人が７２平米の部屋を買いました。
いずれも角部屋の３ＬＤＫです。
同程度の間取りかなと思いましたので、よろしければ参考にしてください。
６６平米
→５．３洋室、６．２洋室、６畳和室（和室を４．５畳にして１．５畳分を隣室
クローゼットとあわせて約２．５畳ＷＩＣに変更）
７２平米
→６畳、７畳、６畳いずれも洋室。やはり一部屋を狭くしてＷＩＣに変更。
実際に双方を比べて、大きく違うなと思ったのは、私たちの場合は洗面所（脱衣所）と
玄関スペースの広さでした。
この２つが広いとゆとり度が全く違うという印象を受けました。
専有面積とは関係ありませんが、６５平米の方には、側面にサービスバルコニー、
約４．５畳の玄関ポーチがあります。
７２平米の方は、サービスバルコニーがないので室外機をバルコニーに２台置くことに
なり、（←ＬＤＫと南側洋室分）ちょっとバルコニーが狭く感じました。
総合的には好みの問題になるのでしょうが、私は脱衣所や玄関が広い方が良いかなと
思います。
>>15
広さに関して、２つ程注意しておくことがあります。
１つは廊下の長さです。
廊下が長いと同じ広さでも、収納する場所や生活空間が少なくなりますから、
狭く感じるし、実際狭いです。
玄関が専有部分の真ん中あたりにあると、廊下は短くて済みますから効率的です。
もう一つは角部屋と中住戸での窓の量の違いと、家具配置です。
角部屋では窓の量が多くなるため、
同じような家具を入れようとすると、
置場が少ない（窓の所に背丈の大きい物は置けない）ため、
５〜１０平米余分な床面積が必要になります。
>>15
何が必要なのかを良く考えて、検討ください。
収納に関しては上記のことも考慮する必要があります。
６６㎡の３ＬＤＫに４人家族で住んでいます。まだ子供が幼児姉妹なので今の所は問題ありません。
近所の実家を押入れ代わりに使えるので収納も困りません。それでも各部屋ごとが狭いので
ゆったり感は無いです。子供が大きくなれば必要な物も増えるしキツイと思います。
同じ６帖部屋でも畳の規格違いでこんなに狭いの！とツクヅク思いました・・・。
いろいろと見て回りましたけど細菌のマンションは大体が３ＬＤＫで７０〜７３㎡が多いいようなきがします、確かに広い間取りもありますが金額的に上がるし郊外の方に行かないとなかなかないのでは？６６㎡だと少し収納のめんで狭く感じるかもしれません。将来的に子供が１人であればいいのですが２人とかになると狭いかも・・・でも慣れてしまえば何とかなる気がしますが！？
67平米でも70平米でも２LDKなら大丈夫で大差ない。
３LDKならどちらも無理でこれも大差ない。
80平米以上で、角部屋、雁行型の中部屋など
窓が多方向に切れる状態で初めてまともな3LDKの間取りになる。
70平米〜80平米の田の字3LDK中住戸は、正確に言うと３DK。
別に中住戸批判ではないから、そこは勘違いしないでね。
微妙ですね！3㎡という数字より部屋の形によっては広いほうが家具が
収まらないということもあります。たとえば同じ６帖でも細長いとベッドと机が
並べて置けるので、子供部屋にできるが正方形だとお互いが干渉してどうも収まらない
でも、AVルームとしてオーディオラックしか置かないならそちらの方が収まりが
いいとかね。
要は自分の描く生活空間が確保できるかどうかでしょう？
売ること前提なら70以上のほうが当然有利とは思いますが。
>要は自分の描く生活空間が確保できるかどうかでしょう？
もちろん、そう言ってしまえば個々それぞれなんですが、
>>21の、
>80平米以上で、角部屋、雁行型の中部屋など
>窓が多方向に切れる状態で初めてまともな3LDKの間取りになる。
というのも使いやすい間取りを選ぶ基準として間違えていないと思います。
>売ること前提なら70以上のほうが当然有利とは思いますが。
これはどうでしょうね。
やや広めの2LDKの間取りを指向する世帯には67も70も大差ないでしょうし。
3LDKを指向する世帯には70平米以上の方が聞こえは良いかもしれませんけど。
賃貸の流動性で言えば狭めの方が有利な場合もあるし、
地域にもよるので、一概には言えないんではないでしょうか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～71.55m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
