物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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461
購入検討中さん
>448さん
452&455です。
私も先ほど現物見ました。
意外と高さがありビックリしました(汗)
防音壁があると5階相当はいくかもと思えました。
ちゃんとしたソースを見つけたら再度書込みします。
448さん、食って掛かって失礼しました。
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462
匿名さん
>>461さん
448です。
わざわざご確認、およびご報告まで頂きありがとうございました。
5階くらいですか。
6、7階はさすがに言い過ぎてましたね。
失礼しました。
食って掛かってなんてとんでもない、
適当なソースを持ってきて人のことを適当という輩よりも、
よっぽど有意義な議論をさせて頂きました。
また機会があればよろしくお願いします!
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463
匿名さん
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464
匿名さん
環状2号の高架の高さは添付の写真をご覧ください。環状2号の広報センターに張り出されていたものです。遮音壁上部でTTTの6階より少し下です。TTTとKTTで階高はそれほど変わらないので、KTTでもほぼ6階弱相当と考えてよいと思います。また手元の別資料では地面から高架の舗装部分までの高さは9.6mとなっており、KTTの側面図で測ると9.6mは3階のガラスバルコニーの少し下あたりです。3階のお部屋でガラス防音壁越しに車とほぼ目線が一致すると思います。
ちなみにここの遮音壁は強化ガラスで道路部分も厚みを抑えて作られており、高架自体の圧迫感はかなり軽減されると思います。遮音性もかなり配慮したものになるとの事です。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
>>464
目の前を車がガンガン走るとかありえないでしょ。軽減なんてされませんよ。
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467
購入検討中さん
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468
購入検討中さん
環状二号線情報、すごく気になります。
広報室に行かれた方、いらっしゃいますか?
もし、いらっしゃらなかったら、金曜日午前中に
いってきて、みなさまに状況を報告しようかと
思ってますが。
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469
ビギナーさん
10年後は車も静かになってるアルヨ!
少なくともエンジン部分は。
なんて話は冗談で、やっぱり、東やすいよね。
勝どき東見合いの眺望が原因?
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470
購入検討中さん
販売戸数を稼ぐためのパンダ住戸だよ。三井の芝浦ケープタワーなんかは真北がパンダで@160だったけど、リセールで@270を超えていたよ。何らかの悪い理由をつけて買い損ねた人も結構いたね。
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471
ビギナーさん
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472
匿名さん
確かに東側は安い。E-90haは部屋の配置は効率的とはいえないが30階で8160万円と予想され坪単価297万円台。
1期1次で概ね売れたが残りも倍率付いて順調に売れそう。
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473
購入検討中さん
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474
購入検討中さん
東向き、東京タワーズの中古の眺望写真見ましたが、そんなに悪くない眺望だと思います。勝どき東が出来ると、かなり目立つとは思いますが。
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475
匿名さん
>>474
眺望はグーグルアースで確認すればよいね。
北東~東は、勝鬨橋~DTを見渡す景色で、東地区ができるとDTが概ね隠れそう。
45階くらいを超えるとたぶんスカイツリーも見えそうね。
東地区再開発との関係でいえば、朝潮運河に沿って視線の先に東地区A1棟,A2棟,B棟,その裏側に晴海トリトンが並ぶので遠近感のあるビル群が借景になる。勝どき駅から新島橋にかけての清澄通り沿いは、勝どき南地区再開発があっても勝どきビュータワーとほぼ同距離であることを考えると格別の圧迫感はない。手前部分は、ジオ勝どき、スミフステーションコート、グレーシア勝どきが新築販売中だから当面大きな再開発はなさそう。
とくに目玉の何か(東京タワー、レインボーブリッジ、富士山など)があるわけでもない特徴のない眺望だが、一定の抜け感はありますね。
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476
匿名さん
>>475
KTTからみてちょうど真東にかちどき東地区A1棟が建つみたいだが、地図上の目測でおよその距離をはかるとKTT東棟から直線距離で約250メートル~280メートル位といったところ。
http://wangantower.com/?p=6205
464さんの引用していただいた図面によると、隅田川橋梁がかかるあたりの川幅が約250メートル位みたいだから、この川幅が月島付近と同じと仮定したら、ブリリア・ウェリス月島から対岸の聖路加タワーを見るくらいの圧迫感かな?
DT北西面が朝潮運河を挟んで東地区A1棟とお見合いする距離が約200メートル位。
KTT南東面でTTTとお見合いの距離が約100メートル位。
斜めにズレていて正対するわけではないから、それと比べれば・・・って感じでしょうか。
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477
匿名さん
ケープタワーなら検討してましたが、160はありえません。
平均220オーバーのはずでした。
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478
匿名さん
平均220なら、パンダ部屋で160はあり得るんでないの?
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479
購入検討中さん
東の眺望、悪くありませんね。
もろもろ、整理くださっており大変参考になります。
東と北(W-55B)で猛烈に悩んでいます。
北の眺望は築地再開発でマンションであれ、オフィスであれ、
見違えると思います。
ただ、北は(情けないこと書きますが)少し援助してくれる
父母が賛成してないんです。。。
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480
物件比較中さん
>>476
ありがとうございます。
たしか聖路加タワーは高さ220メートルで、東地区A1は195メートル。
川幅はブリリアウェリス月島あたりの方が、隅田川橋梁あたりよりも少し広い。
圧迫感は、対岸から見た聖路加タワーくらいをイメージしておけばよさそうですね。
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481
物件比較中さん
479さん
お気持ち良くわかります。
築地再開発は目玉の借景になる可能性を秘めており、距離も相応にあり、かつ遮るものがなく永久眺望がほぼ確定していますよね。評価は後々に付いてくるものと思います。
ちなみにW-55Bのお部屋は住宅ローン控除の面積要件をクリアしているのでしょうか。
そちら如何で結論が変わるように思いました。
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482
匿名さん
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483
購入検討中さん
クロノ1500mmでここが1600mmほとんど人に会わないしあまりきにならないかも。?
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484
購入検討中さん
481さん
まさにその通りですね。
目玉の借景に、きっとなることと思います。
さすがに都内最大規模(23ha)の再開発ということもあり、
マンション・オフィスから、美しき次世代の商業施設と、
行政や各デベからの提案いっぱいの内容になってくるかと。
同時に、築地からこちらの景色もマンハッタンのような美しい
眺めになることと思います。
ちなみに、W-55Bのお部屋ですが、営業担当者の方は丁寧に
何度も何度も鹿島に問い合わせてくれているのですが、登記
面積は残念ながら正式な回答が出来ません。と言われてます。
やはり登記のタイミングにならないとわからないようです。
※僕は設計図さえあれば簡単にわかる話かと思っていたので
最初は理解できず、何度も聞いてしまいました。
とはいえ、僕と営業担当の方の図面上の計算では50平米は
超えるだろう。と目測で出している次第です。
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485
物件比較中さん
豊洲ツインの内廊下、はば分かりませんが、凄く狭いなと感じますし、やすっぼさを醸し出してしまっていました。
内廊下の広さは結構大事ですよ。
都心のホーマットなんて、無駄に広くて、やはり高級マンションかくあるべし、というのが伝わってきます。
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486
匿名さん、
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487
匿名さん
ちなみに内法計算では温水タンクは含めるんですかね?
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488
匿名さん
北方向よいですよね、東より少しお値段上がりますが値段分の価値はあるかなと思います。何階位をご購入予定ですか??
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489
購入検討中さん
北方向、眺めはすごく良くなると思います。
タワマン居住者にヒアリングすると(僕は居住経験ありません)、
かなり快適に過ごせると聞いており、個人的にはすごく興味あります。
W-55B、間取りもS-55E/F/Gと比べると、圧倒的にすっきりしてますね。
引き続き悩みます。
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490
購入検討中さん
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491
匿名さん
W-55Bは柱の両隣にある温水タンクとデッドスペースが気になります。
約1平米のデッドスペースは将来の税負担を含め100万円以上の出費になるのではないかと思われます。
50平米にはこのデッドスペースは含まれるのではないかと思いますが、タンクが入らないとアウト?
将来ここ担当の土地家屋調査士が50平米に入れる決定をするとの確信が持てないので、
鹿島は情報開示を気にしながらも全契約を済ますまで回答をうやむやにしているのではないかと。
デッドスペースを作り、タンクを居室内に入れて挙句ローン控除はアウト、ということになったら、
多くの購入者に総額で億規模の損失をさせた設計士は罪作り(犯罪者と言っているわけではありません)
なことをやったものです。
もしアウトになったら鹿島は設計担当および上席査閲者をどうするか。
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492
匿名さん、
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493
購入検討中さん
491さん、まさにその通りかと思います。
W-55B、住宅ローン控除気にせず申し込んでしまおうかな、と少しだけ思い始めてきました。
まぁ、あまりにも大きい差ですが。
S-55Gとかは確実に50平米超えそうなんですけどね。
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494
匿名さん
100万なら安いじゃん。
鹿島は設計担当および上席査閲者 ?
一方のローン控除の影響はゼロの人もいれば、300万円の人もいるかも。
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495
匿名さん、
不動産購入で100万は、誤差だ。
家はついでに、車も新しくした。
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496
匿名さん
なぜ50平米なんて下限があるんですかね。
狭い部屋しか買えない貧乏人にも控除してくれよ!といいたい。
自分は控除あきらめておとなしく40平米台の部屋にしました。
低層階ならもっと広い部屋も狙えたのですが
控除目当てで不本意な部屋にするのも本末転倒かと思います。
ところで、湾岸の中古物件が急速に売れてるとか...
http://wangantower.com/?p=7823
2期から値上げ...なんてことはないですよね。
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497
匿名さん、
私も減ったの実感してます。
東雲のWCTなんて、オリンピック決まる前は、
選びたい放題だったイメージです。
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498
購入検討中さん
買おうと思っていた湾岸中古(浮気です。本命はKTTでした)が見事になくなり、
改めてKTTに戻ってきました。もう、中古もこんな状況なので、KTT申し込みます。たぶん。
ただ、たくさん中古廻れたので勉強にはなりました。いろんなイメージ掴めましたし。
PCT,TTT,BMAなど見ました。
ちなみに、固定資産税もヒアリング出来ましたが、60-70平米レベルだと減免期間終了後でも
せいぜい8-9万円の固定資産税でした。あれっ、と思いました。
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499
購入検討中さん
>>491
じゃあ、買わなきゃいいじゃん*\(^o^)/*
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500
購入検討中さん
固定資産税はそんなに安くないのではないでしょうか?
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501
購入検討中さん
ちょっと安いですね。
以前の書き込みから見れば
その広さで10万円台位かと思われます。
もしかしたらヒアリング先の人が勘違いをいていたとかもです。
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502
匿名さん
491です。
499さん
「買わなきゃいいじゃん」という説明無しの結論のようですが、一点だけ見て全否定するということを思わずやってしまうことはありがちですよね。ただこの意見は鹿島の考え方と通じるところがありそうです。ローン控除アウトの場合購入しないことの理由に十分なりうるというところで。
496さん
立法者は優良住宅は税制上優遇するがあまりにも小さい住宅は優良住宅とはしない、と考えたようです。売主は「そうは言ってもニーズはある」ということから売っているのでしょう。タンクを居室内に入れた結果優良住宅ではなくなったということになると、売主としては今は明示できない(将来説明として、調査士の判断、と言い切るかも)ということなのでしょうか。
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
りゅうたろ
501さん、498です(名前変えました)。
PCTですが、僕の勘違いがありました。無責任な発言をしてしまい申し訳ありません。
ただしくは、PCTの62平米で減免終了後で、「15万円前後」でした。
KTTの60平米であれば、デベの試算書では減免無しで302,000円でしたが、かなり
余裕を持たせて書いているように感じています。
たぶん、
20-25万円程度かと思います。減免期間中で、その半分。ですね。
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506
匿名さん
>>503
エコキュート給湯器のリコールがニュースになってる。
タンクが室内だと、もしリコールなら室外より修理が面倒臭そう。
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507
匿名さん
タンクについて質問です。
容量はいくつなのでしょうか。
部屋のタイプや広さによって、タンクの種類・容量って違うのかな?
知っている方、情報提供お願いします。
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508
契約済みさん
>>507さん
エコキュートの容量は部屋のタイプによって違ってましたよ。手元に資料がないので以下の内容はうろ覚えですが、標準的なタイプで370リットルだったかと思います。
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509
匿名さん
>>508
ありがとうございます。
大変参考になりました。
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510
匿名さん
>508さん
それだと、お風呂に1回入った後にお湯を抜いて新しくお湯を張るのは難しいですね。
200リットル位必要ですので。
不足して時間外にお湯を沸かすと割高な電気料金になります。
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