| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
地震のとき、豊島区の震度が１段階低いという事実
安定した台地で納得ですね
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142
匿名さん
袋状の大きな池があったのが地名の由来。
弦巻川と言う川も流れていた ｡
まあ23区内ならどこも同じような地盤で危険。
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143
匿名さん
どこも同じことにしたいのか？
ここは豊島台地。
一方、ちょっと前まで海だったところも東京にはあるらしい。
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144
匿名さん
池って、湖とちがって人工物だから。農業用の溜め池なんてあちこちにあった。それを由来にしてるだけ。
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145
匿名さん
内閣府の資料でも豊島区は23区内で地盤最強（震度最低）でしたね。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
揺れにくい街は希少価値
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148
匿名さん
揺れにくい地域なら多摩地区が良いですね。
人口密度が高いところは地震時の火災が怖いけど 、
多摩や埼玉、千葉が安心。
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149
匿名さん
池袋だと地震で電車が止まると帰宅難民だね。
東京駅、大手町、丸ノ内、から遠すぎる。
やはり東京駅5km圏内で選ぶのが良いかな。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>148
ネガさん思考が破たんしてるね。
例えば多摩で働いているなら多摩で暮らしなさい。
都心で働いているなら、都心に家があると非常時も歩いて帰れる。
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152
匿名さん
＞東京駅5km圏内
147の図で言うと、赤い危険地帯か。
家で留守番してる家族だけでも助かって欲しいから、絶対に避けたい場所。
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153
匿名さん
もう地震の話いいからｗ
かもしれない運転の極端版はお腹一杯
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154
匿名さん
こんな頭の悪い議論しか出来なくなってるほどネタもないの？建設的な話が出来ない粘着さんは少しでも良いマンションを買えるといいね
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155
匿名さん
＞東京駅5km圏内
あちこちの物件スレに書かれれるこの呪印
困ったものです
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156
匿名さん
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157
匿名さん
「東京駅5km圏内」って晴海の売り文句だから、あそこから荒らしに遠征に来てるのでしょう？
困ったちゃんですね。
しかもあちこちのエリアに出没。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
あちこちで大きい地震があるたびに、揺れにくい豊島台地が再認識。
今後もずっとバリューアップ。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
池袋駅、大塚駅、東池袋駅、新大塚駅徒歩圏、文京区最寄りを最大限にアピールしそう。
スミフだから今売ってる文京大塚物件より高いかもしれないね？
マンション名はセントラルプレイス池袋だろうか？
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164
匿名さん
>>162
単身者•DINKS向きですね。
4000万台じゃないでしょうか。
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165
匿名さん
■東池袋5丁目計画
東京都豊島区東池袋5丁目
売主 住友不動産株式会社
専有面積 67.03m2～67.31m2
間取り 2LDK～3LDK
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
どう考えてもクソ高い。まず立地の時点で高い、山手線内側だし
一番下で5980万円くらいで上は7500万ってところでしょう
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166
匿名さん
67.02平米、5000万円でも坪246万円。
4000万円台はありえない。
向いのブランズは坪280万円。
坪280万円なら5686万円。
低層で6000万円くらいだろうね？
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
物件概要に特記事項としてマンション西40メートル先に地上10階建てのマンションが建設中、同じく西90メートル先に11階建てのマンションが計画中、北側90メートル先のビルが建て替え工事を予定とありますが、当マンション11階以下の眺望に影響が出る事になりますか？
その辺は営業さんからも明確な説明を受けられておりますか？
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170
匿名さん
まぁ説明はありますよ。方角がかぶれば影響ない事は無いでしょうね。
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171
匿名さん
両方とも西武線の線路よりも向こう側の建築ですし、今とそう大差ないのでは無いかと思っています。
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172
匿名さん
北側90メートル先のビルというのが、例の西武本社ビルですね。
これは結構大きなビルになりそうですが、北角以外はあまり眺望には関係ないかも。
そもそもミレーニアと西武本社ビルの間にも、低層のビルがありますよね。
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173
匿名さん
北側のこまごましたマンションとか戸建がそのうち再開発されそうで怖い
でも宗教法人が立ち退かなきゃ平気かな…
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174
匿名さん
ごちゃごちゃとしているより再開発された方が小奇麗になって良いと思うけど。
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175
匿名さん
ここ、売れてるからか営業控えめになりましたね。
広告もあまり出さなくなったし。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
池袋で坪単価400万超えてますからね。
どれだけ強気なのかと。。。
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178
匿名さん
立地だけでなく、マンション自体の機能性、街の将来性、周辺の利便性を考えると坪400でも妥当なところということなんでしょう。それでも売れるのは買う価値があると見抜いてるからでは？
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179
匿名さん
東池袋に出来る三菱のマンションが坪380超えたら
池袋の相場は坪400になりますね。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
>180
目算ですけど北西向きと新ビルって斜め60°くらいの関係ですよ。
それも視界の半分程度しか被らないし。
言うほど気にならないと思っているのですけど。。。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
営業から用途地域の説明があったでしょうし、買う人は納得して買っているのでは？
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184
匿名さん
北側の再開発は、西武本社につながる予定の東西デッキでどのくらいにぎわいができるか次第じゃないかな。
今は動きはなさそうだし、お寺やら企業ビルやら中小マンションやらとごちゃ混ぜなので、まとまった開発も難しそう。
ミレーニアより大きな建物ができる可能性は低いと思うけど。
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185
匿名さん
池袋の何がいいのか分からん
有名人の数、有名飲食店の数、可愛い子の数
どれを取っても渋谷のほうが上
ただ坪400だと渋谷駅10分圏内はギリギリ無理かもな。2年前なら買えた物件いくつか見かけたけど
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186
匿名さん
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187
匿名さん
有名人みても全くなんとも思わないし、そこに価値は見出せないので私は池袋ですね。
駅の利用者数も池袋。
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188
匿名さん
池袋で坪400なのか？
ありえん｡
池袋がそうなら、新宿500、新大久保450、北千住380
だな。
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189
匿名さん
私は賃貸で新宿→渋谷→池袋と住んだあとに湾岸を購入。
2年間湾岸に住みましたがやっぱり私には副都心の街が合っているらしく最近池袋に戻ってきました。
それぞれ結構違いますが、どこも面白いと思いますよ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
まあ渋谷が良い人は渋谷区のマンションスレへどうぞ。
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192
匿名さん
>>190
>池袋が坪400だとして、新大久保は坪300までかな
一般的にそれはないわ。
新大久保の方が高い。
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193
匿名さん
時々新大久保推しの人が池袋スレに来るのが面白いですね。
日本人なら池袋＞新大久保でしょう。
新大久保なんてあの国の人以外頼まれても住みたく無いでしょうに。
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194
匿名さん
新大久保、大久保に好んで住みたい日本人っているのだろうか…。
通勤の便利さや百貨店、家電量販店などでも圧倒的に池袋だろうに。
ネタだよね？
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195
匿名さん
中と韓の違いがあるだけで池袋も新宿も似たようなもんでしょ
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196
匿名さん
池袋や新宿は新大久保より全然大きな街だから、場所によって違いがあるよね。
ひとくくりにはできないのでは。
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197
匿名さん
山手線相場世間の認識。
新宿450 新大久保420 高田馬場400 目白430 池袋400 大塚350
巣鴨360 駒込380 日暮里390 上野420 神田440 田町480
大崎450 品川470 五反田450 目黒470 恵比寿480 渋谷520
原宿510 代々木480
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198
匿名さん
住友の大久保は坪393万～416万だね。
池袋より高いな。
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199
匿名さん
新大久保のカン流ショップはどんどん潰れてます。
一つの国に偏らず、国際色豊かな街に変わってくれたらと願います。
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200
匿名さん
大久保のことばかり言う人は大久保スレに行くか国にお帰りください。
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201
匿名さん
っていうかあちらのスレでは「高田馬場」物件ってことになっている。
>197 だと高田馬場の相場のほうが安いのに、安いほうの街の物件扱いなんだね。
普通ならデべさんは高い街の物件扱いして売りたいだろうに。
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202
匿名さん
今の相場なんて比較してどうするんだよ。先を読め。
毎日デパート生活
世界２位の電車天国
高台
それを土台に、現在再開発加速中。
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203
匿名さん
現地に行ったことがない人には、「新大久保は新宿に近くて便利」ということになるのだろうか...。
「この街に住めるかどうか」は、スペックだけじゃなく、現地に行って見てみないとなあ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
人口密度日本一の豊島区。駅近くは更に集約していく(駅遠は人口が平準化するだろうが)。
特区に入る池袋。
タワマンと共にオフィスや商業施設もバランスよく供給されていくエリア。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
池袋の魅力
利便性
東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線、有楽町線、副都心線、山手線、埼京線、湘南新宿ライン。
4社8路線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅。
買い物が便利
ジュンク堂書店、リブロ、三省堂、新栄堂、ヴィレッジヴァンガードなど有名書店あり。
ヤマダ電機とビックカメラの家電戦争。
西武と東武の百貨店戦争。
美容室やラーメンの激戦区。
文化の街
東京芸術劇場、サンシャイン劇場、シアターグリーン、池袋演芸場、映画館多数。
水族館、プラネタリウムもあります。
さらに特区にも指定され、駅前や東池袋の再開発も。
これから価値が上がるのは間違いないです。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
まぁ既に庶民じゃ買いたくても買えないマンションになってますが…。
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210
匿名さん
豊島区のHPによると
平成26年5月8日に民間有識者組織の「日本創成会議」が発表した全国自治体の将来推計人口により
本区は23区で唯一、2040年に20~39歳の若年女性が半減し、人口を維持することができない「消滅可能性都市」とされました。
まず重要なのは言い出したのが民間のとある１団体というところ。
表現の自由、報道の自由、無責任な発言をしたところで特に問題はない。
更に「消滅可能性都市」という部分。可能性なんでハズレても問題なしという予防線まで張る始末。しかも大分先の話。
現に30年以内に地震が起こる可能性が70%と聞いたことあるでしょう。「可能性」の話にしてしまえば何とでも言える。
これを100%真に受けるのは僅かだが、この板でそれを書けば情弱の上に知能の低さを疑われる。
ここにも偶に出没しますよね、大地震が起こるかもしれないから買わないとか言う人が。
買わない理由を出すのはいいが、もっと違う方向から持ってきてよ。
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211
匿名さん
予想では2080年には日本の人口は6000万人になるそうです。
今の約半分ですから、都市の半分が消滅するか合併しますね。
同様にEXILEが今のペースで増えていけば85年後には日本の男性全てがEXILEメンバーになるとのことです。
こういう予想って大体その通りになりませんね(笑)
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212
匿名さん
豊島区の特区はまだ、政府が認めてはいませんよ。
都知事が政府に提案する方針、っていうだけ。
都合の悪いことは、外れるとし
都合の良いことは、決まったことのように書くのですね。
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213
匿名さん
>>212
とりあえず特区のスレでも立てて他で声をあげてみては？
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214
匿名さん
＞210
人口流入を考慮しない計算結果と注釈があるので、単純計算で豊島区が出ただけ。
もっとニュースを読みなよ。前回の国勢調査からの計算では消滅かもしれんが、
その国勢調査の直後から、豊島区の人口は増加に転じているんだぞ。
あと、特区の会議が月末からお盆前あたりで開催される予定。
国は新規の豊島区は大歓迎。都も豊島区を推すことにした。もう結論は出たね。
先を読むとは、こういうことだ。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
特区特区とひとくくりに言ってますが、
台東区は外国人呼び込みのためのサービスアパートメントを作るための特区にするそうですよ。
特区になったから良い、漏れたから悪いというのは短絡的ですし、
先を読めない人は豊島区物件スルーで良いんじゃないでしょうか。
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218
匿名さん
【速報】豊島区の特区入り、安倍首相と舛添都知事がＧＯで、豊島区ネガがＮＧとの決意表明。
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219
匿名さん
>>210
相変わらず古いデータを基にした発表に固執してるね。
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220
匿名さん
「街が消滅する」と言われても、都内にいるとぴんとこないよね。
出て行く人がいれば、入ってくる人もいて、常に満員状態。
むしろもっと減ってくれたほうが、ゆったり暮らせていいとも思うが。
お盆の静寂が待ち遠しいよ。
豊島区も、せっかくの特区、思い切って若い女子を増やすことに使ってもよかったのに。
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221
匿名さん
このサイトの『低層階は安全? 20階建て以上は長周期地震に弱い?』のスレに、やなこと書いてある。
やっぱりタワーはやめた方がいいのか？
悩む！？
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
223さん
完売のソースはどこでしょう？
確かに数日前に先着順の方からは3LDKが消えましたが、公式の予告広告には今も3LDKがまだ載っていますが。
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225
匿名さん
>>224
公式のホームページは更新が月に1、2回だから反映が遅いのでは。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
池袋なのにこれほど高すぎだと躊躇しますね。
ならば、今後更に発展が期待できる上野、品川、大崎のほうが
よさそう。
値段が安くて買いやすい湾岸地域や城東地域も魅力です。
治安の悪い豊島区なら、少し高くても治安の良い城南城西地域
を選ぶのが良いとも思えます｡
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230
匿名さん
それをわざわざ書きにくるほど気になる？
山手線の駅近の開発なら、目黒駅前とか、
もっと山手線内側で駅近の、春日の再開発とか、
どれも坪450万以上だろうな。人口減少化社会に突入したから、
都心の駅周辺への集約が21世紀22世紀どんどん競争になるから、
それでも安かったなんてことになるんだろうけれど。
ダブつき出してる湾岸は、人口減少とともにある時期を境に下落する。
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231
匿名さん
湾岸とか城東なんて地震で死ぬ覚悟と引き換えに安いんだろ
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232
匿名さん
人が少ない郊外は子供の連れ去りとかあるし、終電に乗って帰ると家に着くのがとんでもなく遅くなるし、夜道が暗くて強風が吹く海辺は勘弁。
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233
匿名さん
>>232
それを、最近物騒な事件が続いてあった池袋
のスレで主張するのはどうかなあ。
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234
匿名さん
物騒な事件なんて日本全国どこだってあるだろ。地方で起きても注目されないからニュースにならないだけ。
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235
匿名さん
>>234
地方なんて関係なし。
注目の事件が起きたのは池袋。ここの近く。
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236
匿名さん
こことは真反対側ですよ。
都庁と歌舞伎町くらい違う。
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237
匿名さん
>>235
西池袋と目白寄りの池袋はかなり違いますよ。
現地行ったことない人ですね。
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238
匿名さん
ここが目白寄りの池袋と感じる人は、あまりいないと思うけどね。
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239
匿名さん
東京の地理がわからない田舎者はそうかもしれませんね。
そういう人達が上辺の豪華さ等に騙されて豆腐の上に建てたような物件を買っちゃうわけです。
ここを検討してるような人は目白がすぐ近くなのは十分承知の上でしょう。
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240
匿名さん
>>238
買おうか検討する人は、地図くらい見ると思うぞ。
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