フォレセーヌ赤坂檜坂ってどうですか？

御殿山も確かに写真の坂はいい感じだけど、格としてはミッドタウン隣接エリアの方が上でしょ
これからもミッドタウン周辺は三井の開発がはいることで継続的に街がきれいになっていくから持続的発展が期待できる

御殿山は今後上がるでしょうね。
品川〜田町は港区の重点整備地区に加え、リニアがくるし、空港へのアクセスも良好。
城南五山の中では池田山に比べておとなしい感じでしたが、ここへ来て抜きんでてきた感があります。

六本木もミッドタウン〜ヒルズ間のごちゃごちゃが整備されれば、随分印象が良くなるんですが、
504さんがおっしゃられているような何か具体的な計画はあるのでしょうか？

『綺麗な』街が好きなら、湾岸がお勧め。

御殿山なんか、写真の箇所以外、いけてないよ。写真も相当上手く撮れてるし。

それに、池田山や御殿山は保育園を締め出したりと、かなり特殊な地です。

六本木はごちゃごちゃで、いいのです。

ホテルアイビスも取壊しになるし、その裏の広大な駐車場はすみふの開発がはいりそうよ

私は埋立地がどうこう、とかハナから貶すつもりはありませんが、

湾岸は

人工的な乏しい緑だけで森・杜が無く、

夏はどこにいても日差しを強烈に浴びて、

季節に関係なく潮風にさらされ続けて、

近未来映画にでも出て来れば、廃墟の街と化してしまっている！

そういう感じがしてどうにもこうにも、考えられません。

>>506さん
御殿山はマリオットホテルの周辺や原美術館の通りなんかも結構いけてますよ。池田山は最寄りが「五反田駅」ということでかなり損してしまってますね。

御殿山のソニー旧本社の解体が19日から始まりますが、
すみふは跡地に何を計画中なんですかね？？

ここのモデルルーム、いつ電話しても「あ、明日空いてますよー」とか「今日午後大丈夫ですよ」とかいうんだけどちゃんと来場あるのか甚だ疑問。

1000戸売るわけではないし
お金持ちは時間作るのうまいからばらけるんじゃない？

関係ない御殿山の賃貸マンションの画像なんてアップして
オープンレジデンシア高輪プレイスの住民？
ここ荒らしているの

品川区物件と比較して、どうなるの？

オープンレジデンシアは港区だよ、確か。
そして御殿山でもなんでもない。

オープンハウスは高級住宅街を細切れにして価値落としていくので嫌いです。

写真の物件は品川区だよ

>写真の物件は品川区だよ
品川区も色々な住宅地があるのですね！目障りな電柱もなく垢抜けた印象です。
赤坂のこの物件周り、隣同士ゴミゴミ建ち並んで、抜け感のない感じよりよほど素敵ですね！
五反田駅、品川駅も使えてリニアはもちろんのこと、山手線が使えるのは便利ですしね。
赤坂など歴史がある立地なのは分かりますが、交通利便性やスーパーの数、日々の買い物など、
不便なポイントも多く、敢えて選ぼうと思えるポイントが少ないですね。

赤坂は元は武家屋敷ですから、元士族の人向けですね。

では、元華族は？
御殿山含め、城南五山も旧公・侯爵家の跡地ですから相応しいですかね？

別人の振りをして同じ話題にカキコする人が.........あちこちに.....

自分の住んでいるところの自慢は微笑ましいです。そういうもんです。

品川区も港区も御殿山も赤坂もどこも十分良い所です。
それぞれの利点、欠点がありますし、住めば都の要素が
どこにでもあります。

結局は財布次第ですね。

オープンレジデンシア高輪プレイスの住民は
自分のスレに戻ってくださいな

お金持ちたち元気ないぞ！

お金持ちたちはこんなとこ書き込まないでしょ笑

エセ高輪エセ御殿山住民がいなくなって静かになっただけです

坪単１０００のマンションがどんどん
できるような時代にはやくなってほしいですよ

来年後半にはなってるんじゃない

だとしたら楽しみですね。

日本国内の比較ではなく、世界の都市と対抗？比較検討できる
マンションがたくさんある東京になってほしいものです。

世界と戦うには坪最低で5000万以上は必要でしょう。

ニューヨークや香港にはホントにそういうマンションがあるから驚くよね
クオリティは東京の方がダントツにいいんだから勢いがつけばいい線いくんでない！

nyも香港も地震がないからねぇ。

でも、実際地震がきたら
日本のタワマンが一番強いでしょうけどね、
地震がくる前提でつくられてますからねえ

90年のバブルピークのころは東京の方が香港やNYよりも5-10倍高かったわけだから、それが逆になっているというのはあまりにも現在が割安と考えてもいいのではないでしょうか

不動産価格も世界基準になってくれた方が

人口減で暗くなりがちな日本にとって
明るい未来になりそうでいいですね。

上がると思え高額でも買えますが
下がる前提では買い控えになって、景気も上がらないでしょう

あがるにしても全部の地域があがるわけじゃなし。

番町も松涛も、以前より人気・価格が下がってきた。

湾岸だって、「オリンピック前に上がるだろうから売り切ろう」って同じ事考えてるやつらが
国内にも海外にもいる。そいつらにつられて今価格が上がっている。
一斉に売却すれば下げ競争になるかもしれない。


将来性がある街を見極めるのは難しい。赤坂６丁目も、数年前はなーんもなかった。

ミッドタウンが整備された今が、もしかしたらピークかもしれない。


あがり続けるなんて事はありえないと、バブルの時に気づいたはずだ。

ミッドタウン周辺は今後も開発がつづくよ

外観がいまいち。

隣のプラウドやパークマンション六本木は石っぽくてきれいなのに

何でフォレセーヌはこんな黒くてダサいのにしたんだろう。

このプラウドやパークマンションは時がたつと少し汚く褪せて見えてくる可能性が
ありますね。すでにその兆しが見られます。

建築ってあらゆる点で難しいですね。

10年以内に住み替えていくのがミソですよ。

2億5000万円以下で買える部屋はどこも眺望が微妙・・・

隣接マンションの壁か向かいのマンション壁か同じマンションのお隣さんの壁か電線っていう・・・

537さん、
同感です。５年たつといてもたってもいられなくなりますね。
新築に住むのを繰り返すようになってします。
NY、パリ、ロンドンのマンションにあるような、
建物の付加価値が東京のマンションには無いですから。

５３９さん

５年たつといてもたってもいられなくなるとは、
どの辺りが気にいらなくなってくるのでしょうか？

当方は賃貸でやはり４年で引っ越していたのですが
購入でも引っ越したくなるものですか？

小さい部屋は間取りも悪いね。
玄関開けたら室内がどーんと見えちゃう。
まっすぐ行ってどちらかにリビング、どちらかに居室の何のへんてつもない1LDK。

投資用にしちゃ高すぎるし、眺望も外観もだめっていうんじゃあね・・・

ヴァンガードの立地と比べたら圧倒的に不利だから時期被らないようにとっとと売りたいだろうね。

デザイン良くなくて、高すぎて。どこかいい所があるかと探してみても
そのようなところが見つからない、魅力の全く無い物件ですね。
このような立地なのに大変残念です。

数年後のリセールバリューにしてもちょっと厳しそうですね。

ヴァンガード跡のパークマンションは魅力的ですね。
発表はいつごろですか？早く詳細が知りたいです。

確かに弱小デベの小規模物件は厳しいですね。

ヴァンガード跡のパークマンション

ここの１.５倍くらいの価格では？
比較検討できる相手じゃなくなってるような。。

赤坂氷川町より麻布三河台の方がやっぱ魅力的だね

５４１さん
六本木の賃貸の相場は１ＬＤＫで約２３万円。２ＬＤＫで約３６万円。
３ＬＤＫで約５６万円位の様です。さすが六本木といった感じですね。
ただ六本木という土地柄、賃貸も結構すぐうまると聞くので、投資用に
購入する人は高くても購入するのではと思います。安くても借りてが
いない投資よりはいいですからね。資産価値も下がらなそうだし。

眺望等はだめだけど
値段は割安かな

家賃相場と比べると高いですね。

事業投資した方がよっぽどいいような。

>投資用に 購入する人は高くても購入するのではと思います。
>事業投資した方がよっぽどいいような。

そもそも賃貸で収入を得ようと思っているならお止めなさい。
それもこんな新築の都心物件では割高でリターン悪すぎでしょう。
せめて15％〜20％程度のリターンがなければ投資とは言えませんね。
不動産にこだわるなら、空室リスクや夜逃げなど様々なリスクの無いリート投資がいいでしょう。
それも海外の。このところの円安効果もあり年利も20％を超えるものも多いです。

実際2年前に買ったフィデリティのある海外リート投信（毎月分配型再投資タイプ）で、
当時1億円で買ったのものが、今は約1億5000万円になっています。
ということは年平均25％（税引き後）という計算です。
現物不動産では、アパート一棟貸しなどを除いては難しいリターン率ですよね。
毎月受け取り型も選択できますからそうすると、毎月約200万円以上の収入になります。
賢く投資しましょう！

投信なら、REITのリターンがいいですよ。
分配金15〜25％ですから、もし1億円投資すれば年間2000万円程度の利息が付き、
1年リターン25〜30％もザラですから元本も増えていきます。
ただし、アメリカはQE3終了ですから今後はどうなるか不透明ですが、、、

★ワールド･リート･オープン(毎月決算型)
分配金利回り…　16.01% （2014年11月07日）
1年リターン…　21.75% （2014年10月31日）

★フィデリティ･USリートB(H無)
分配金利回り…　15.02% （2014年11月07日）
1年リターン…　28.77% （2014年10月31日）

★新光 US-REITオープン 『愛称 ： ゼウス』
分配金利回り…　18.44% （2014年11月07日）
1年リターン…　25.41% （2014年10月31日）

★楽天 USリート･トリプルエンジン(レアル)毎
分配金利回り…　30.48% （2014年11月07日）
1年リターン…　31.23% （2014年10月31日）

★好配当グローバルREITプレミアムF通貨S 『愛称 ： トリプルストラテジー』
分配金利回り…　36.11% （2014年11月07日）
1年リターン…　18.37% （2014年10月31日）

★ラサール･グローバルREIT(毎月分配型)
分配金利回り…　17.08% （2014年11月07日）
1年リターン…　24.57% （2014年10月31日）

★損保ジャパン･グローバルREIT(毎月分配型)
分配金利回り…　19.05% （2014年11月07日）
1年リターン…　24.26% （2014年10月31日）

為替でしょ