店舗の入る小規模マンション

ゴキブリ問題は勘弁してほしいから、飲食物を扱う店舗は嫌です。
コンビニも嫌です。
窓を開けて夜更かししてると、台車ガラガラ押して荷物を搬入する音がうるさいのなんの。
歯医者とかも嫌です。
患者が適当な位置に自転車停めたりして邪魔になるんです。
大規模マンションならまだしも、戸数の少ないマンションに店舗は入れてほしくないです。

その店舗は分譲店舗？賃貸？ですか？

住民共有部の賃貸？収益の流れを確認しましょう。

>>2さん

よくある、事業協力者の含まれるマンションだと、電話で聞きましたので
分譲ではないかと思います。
その違いで何か変わるのですか？

また、店舗などが入っていても、アクセス方法の良い駅から１０分以内の場所であれば
価値は落ちないですか？

宜しくお願いいたします。

事業協力者
多分、地権者の区分所有でしょうか？
地権者がそこを賃貸では？

うちのマンション１Ｆもテナント２軒借りてますが、収入は組合に入り管理費＆修繕積立も分譲住戸同様に
徴収してます。（収入は看板、アンテナと同じ扱いです。）
住民の共営区分でなければ、空いても負担も無いし問題ないと思いますよ。
うちは、空けば管理費＆修繕積立を戸数割で負担金発生します。（駐車場も空けば戸数割負担してます。）

どの様な店が入るか事前に調べましょう。

＞また、店舗などが入っていても、アクセス方法の良い駅から１０分以内の場所であれば
＞価値は落ちないですか？
都内、関東中心部なら１０分以内は◎なんでしょうが
地方ならどうでしょう・・

返答いただき、有難うございます。

物件は都内になります。
将来、貸したい時にも貸しやすいでしょうか？

テナントからも収入や管理費が入るんですね。しりませんでした。
いままで大手デベロッパーと呼ばれる物件中心に見ていましたので
店舗の入る作りのものは殆ど見なかった（確かに商業地域系の都心物件では見かけたけど）
ので、テナントの積立金までのことを考えたことはありませんでした。

何の店が入るのかは、売り主に電話で確認した方が良いですね。
その店によっては、そのマンションのグレードも下がってしまうかも知れませんね..。
とにかくもう少し検討します。

>>5
コンビニとかなら避けるべし。
一見、便利に感じるが、夜にも人が集まり、集配のトラックが多数来る。

うちの近所で完成してもう5年くらい経つのに、店舗がほとんど入ってない物件が２つもあるよ。
テナントの戸数が多いので、多分賃貸なんじゃないかと。そこの賃貸収入を管理費に見込んで
いると大変です。いわゆるアテが外れた、ってことになります。それを見てて、店舗部分が
ある物件は怖いなーといつも思うんですよ。

あと、去年春完成したところ。「クリニック入居予定」と書いてマンション販売してたけど、
未だに入ってないんだよね。店舗部分が賃貸なのか分譲なのかこれまた分からないけど、入居
予定というのは大嘘だったんだとわかりました。「病院名は今は教えられないけど決まってます」と
MRに行ったときに言われたんですけどねー。なので、トピ主さんが売り主に確認しても、何の店が
入るのかなど、本当のことを教えてくれるかどうか分からないですよ。

アドバイス有難うございます。

コンビニだと便利だけど、搬入やら客層やらで苦労しそうですね..（悩）

店舗が入ると言っても、実際に竣工しても入らないケースもあるんですね..
そこまで考えていなかった。
売り主さんには、店の種類や店の名前まで聞いていた方が良いですね。
店舗前に、客の自転車なんかが無造作に置かれたりしたら、それこそマンションの
グレード感がさがりますものね。（悩）

近所でも良く見かける、「マンション入り口につき自転車は遠慮下さい」と言うような
状態にならないような管理についても聞いた方が良いのかも知れませんね。

今の自宅から、大きく離れず便利そうだったので気になったのですが、
検討するに当たっては、色々勉強した方が良さそうですね。
（どんなマンションにも言えることなのだろうけど＾＾）

店舗部分の持ち主が管理組合ということになってた場合、小規模
物件だとテナントが決まらないときの負担金が痛いよ。
絶対いつも店子が入るような人気立地でもなければ、できれば
テナント収入を見越して管理費や修繕積立金を考えるような
物件は避けた方がよいのではと。

私の知っている物件は駅前なので強気だったみたいなんですが、
市の都市計画にセンスがないせいで栄えず、テナントほとんど入っ
てません。ぞぞぞぞぞ・・・

友人の住んでる小規模マンションは１Ｆにセンスのいい花屋が入ってる。
こういうのはいいね。

あとは居間代わりに使えそうなカフェかな～
ゴキは嫌だけど。

・テナント収益を見越した計画なのかどうか聞いてみます。

・青フラのような、センスのいい花屋やtullys見たいなカフェなら歓迎ですね。
しかもカフェは早朝からやってくれるとモーニング出来るのになぁ。
しかし、そんなに基幹となる大通りではないので期待はできないのかな..。

1Fが飲食だとそのマンションの火災保険料が高くなるって本当ですか？

よくあるタイプだとは思いますが、事業協力者（地権者）の区分所有があるマンションですよね。
まず地権者分がマンション全体のどのくらいを占めているのか、確認したほうがいいです。
これは、入居後に結成されるマンションの管理組合の権利関係に直結します。
最初にどんな店が入るのかも重要ですが、貸し店舗であればテナントは入れ替わるのが前提だと
思ったほうがいいです。その地権者の店や事務所がそのまま入るのであれば、入れ替わりは少ないと思いますが。

単に商業地域なんじゃないの？
必ず店舗入れなきゃ駄目な場所なのでは。
うちもそう。小規模で、学習塾と、会社の事務所が入ってる。

必ず店舗を入れなきゃダメなんていう場所はないよ。

用途地域が商業系で、ある程度以上の規模の建物は、入れなきゃ駄目なのでは？
違ったっけ…

都市計画やまちづくり条例で、あるんですよ。必ず１階には店舗を入れろとか。
で、無理無理に店舗スペースを作るんだけど、数年後には空きっていうのも
少なくないですね。特に新しい開発駅前なんかは。
上のレスにもあるとおり、空きになっちゃうと管理費・修繕積立金の問題とかが出てくるし、
管理組合が同じだと、どうしても専有面積の広い店舗の発言力が強くなって
店舗ペースで話が進むことも少なくないようです。
店舗スペースが空きになっている物件が近くにないですか？
店舗同居物件は、街力をよく分析したうえで検討することが重要かと思います。

住むなら嫌ですよね。

うちの近所の新しく開発された地域にも1階に店舗をいれないと、
マンションを建てられない場所がある。
大手の分譲で、住居の方はほぼ完売して、入居も始まったのに、テナント募集してる。
店舗も分譲と言っていたのに、関連会社の賃貸部門から賃貸に出されてる。

一階テナントは、コンビニ、飲食店、学習塾、カフェ、花屋、ゲーセン、居酒屋、百円ショップ、ツタヤ、信長書店、何にでも変わる可能性があります。
そのことに関しては、住人側は関与しないし、出来ないと思います。
ですので、一階テナント型マンションは、箱の大きさにもよりますが、普通多いのは、賃貸ですね。長く住む為の物件ではないですから。
スレヌシ様の言っておられる「小規模一階店舗マンション」ならなおさらですね。
わざわざ分譲で購入というのは、トータルでデメリットの方が、多いような気がします。