アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
売主：アンピールマンション
施工会社：
管理会社：
[スレ作成日時]2009-09-27 12:37:03
買えない人はこのサイトは見ないと思うよ。
俺も購入予定ですが買わない地区のサイトは全く見ないもん。買ってしまえばここも見ないでしょう。
地震が起こるリスクよりも事件や事故のリスクのほうがずっと上なんだけど。
活発に遊びまわる小さい子供のことを考えると駅前には住めない。
黄砂による汚れはどうですか？
買えない人も買った人も見るあるよ。特に買えない人ほど。重箱のすみをつつきまくってまんがな～。
買えない人も買った人も見るあるよ。特に買えない人ほど。重箱のすみをつつきまくってまんがな～。
・地震が起こるリスク
・過疎化
・高騰する修繕積立金
を考えるとタワーマンションには住めません。
ここを買うような人に何十年もローンするような人やガチでメインの住居にしてる人なんていないから、いろいろ書かれているような金銭的な諸問題は関係ないと思いますよ。
駅遠と地震以外の叩きネタを募集します。
噴水・シアタールーム・ジム施設などの無駄な共用部？
将来的な管理費･修繕費、管理組合での問題
（外国人所有区画との折り合い）とか。
デベの体力の問題とか？
駅遠と地震と金銭以外の叩きネタを募集します。
実は景観がイマイチ（コンテナ・クレーン）とか？
へんな間取りが多いとか？
室内の使用設備が値段の割りに普通とか？
コンシェルジュの働きが悪いとか？
空中庭園がみすぼらしいとか？
歩いてスーパーに行けないとか？
そりゃないでしょ。叩きネタって言うから…
>>547
ナニ？真に受けてるの？
管理組合も自治会も子供会も老人会（失礼）も、しっかり活動してるようだぞ。
セカンドハウスなんてごく一部。
匿名掲示板に嘘の言い逃げが多いのは常識。
エコタウンの事業者も決まったね。
４月からバスもさらに増便
アンチは叩く暇があるなら、
頭金の貯金に励みなさい。
２年間も張り付いて何か良いことありましたか？
いちゃもんつけて転落を望む気持ちは、私も人間だからわからないでもないけど、
結局、自らの属性を上げなければ格差は解消しませんよ。
そのうち隣まで物流倉庫エリアが広がっているでしょう！
アイランドシティって、これから先、今以上のマンションの数が建つよね？その時点で資産価値なんてほとんど無いようなもの。なんでわざわざ大幅値下げしてくれる新築を買わなくて中古のそれも管理費がバカ高いマンションを買うのだろうか。もちろん、ここのマンションに住む人は一生住むんだろうから関係ないかもしれないけどね。
相対的には管理費高いかもしれないけど、同じ管理体制・設備の物件と比べても高いのだろうか？
日勤どころか巡回とか賃貸マンションレベルの管理でOKって人にとっては内容以前に高く感じるだろうね。
高い修繕費払うのは織り込み済みで購入されている富裕層のマンションではないの？
年に60万の修繕維持費
古くなれば普通の戸建てでもかかると思うよ
黄砂で何が痛むの？
現在、いくら修繕積立金がたまったているか知らないだろ？ 管理規約集も読んだことない奴が、知ったかぶりするんじゃない！！
修繕積立基金が加算されてるでしょー。
通常のマンションの基金の倍取られたでしょ？
修繕積立金が月５万円だなんて大ウソ。
今は平均１万円以下、１０年後でも平均２万円以下。
いい加減にしろ、アンチ！
>>563
>修繕積立金が月５万円だなんて大ウソ。
別に今５万って言っている訳じゃない。
ちゃんと読んでください。
>今は平均１万円以下、１０年後でも平均２万円以下。
修繕積立計画書は３０年までしか計画されていませんよね？
その後のことは書いてないでしょ？
それは書くと大変なことになっちゃうからです。
それと、計画通りの費用になるとお考えですか？
足りなくなったら当然高くなるんですよ？
住民が減ったりして駐車場収入が減ったら足りなくなるんですよ。
そしたら増額されるんですよ。
知ってました？
30年後はローンもほぼ片付いてるし。
戸建だって建て替えを検討し始める時期
30年もあのタワーに住み続けるとしたら、
その頃は人工島も劇的に住み良く変わってるかもしれませんね。
シンボリックなビンテージビルとして素敵に修繕されていると良いですね。
あんま目立つとこには住みたくないですね。テロの標的になりそうで・・・
まぁここはお金持ちしか住んでないイメージだからエントランスに赤ちゃん置き去りなんてことは起こりそうだね。
人工島に鉄道が敷かれる可能性は高いと思う。今以上には便利になることは確実。しかし、私は神戸の六甲アイランドの栄衰を見てきました。人工島の未来が 現在の六甲アイランドと同じになりそうで･･･ 検討版・兵庫県をクリックすれば確認できますよ。
>>573
>>結構どんぶり勘定で修繕積立金を決めてるらしいよ
で、あなたは何を期待してるの？
検討中さんが「そりゃたいへんだ。購入するのやーめた」って思うこと？
契約済みさんが「あー失敗したー。それを早く言ってくれよー」って思うこと？
ザンネンでした。
みんな「無知なヤツが知ったかぶりしてホザいてやんの」
鉄道はないでしょう！
西鉄？市営？そんな無駄な投資は永久にないやろ！
少なくともこれ以上、血税をつぎ込んだらダメでしょ！
親戚や友人知人が住んでいて、たまに遊びに行ける、、。
私にとってここはそんなくらいでちょうどいいマンションです。
一般的にビルの修繕費用は高さの二乗くらいになっていくそうです。
>>576
当初の予定では地下鉄延長H21年開業予定だった。
いまの景気では考えられんがお役所仕事なんで将来はゴリ押しして通すかもしれんね。
こども病院移転したら遠いだのバスだけでは不便だの言い出すワガママ親が絶対出てきそうだから。
今度の選挙で今の市長が負けたらこども病院の移転も中止になるかもね。
「人工島」でしょ！
まだ人口は少ないよ。これから増えるだろうけど。
>>578
>>一般的にビルの修繕費用は高さの二乗くらいになっていく
分かりづらい表現だなあ。
例えば、１０階建てビルの修繕費用が１億円だったら、
５０階建てビルだと５倍の二乗で２５倍、つまり２５億円ってこと？
なんかあり得ない数字に思えるんだけど。
それとも、この解釈が違うの？
そもそも、その計算式はどこが出したものなの？
>>578
今の修繕計画の見積はあからさまにおかしいって事を指摘してるの？
それとも、長期修繕計画で計画がない30年後から急に他の物件の高さ2乗に跳ね上がると指摘してるの？
貴方の言ってる事が正しいと仮定して、何を指摘してるのかが解らないのでもう少し解りやすく説明頂けますか？
ほぉ〜
5階建てのマンションの修繕費用は、10階建てのマンションの1/4で足りる訳だ。
更に15階建ての1/9で足りる計算な訳だな。
更に20階建ての1/16で足りる計算
更に25階建ての1/25で足りる計算
更に30階建ての1/36で足りる計算
更に35階建ての1/49で足りる計算
更に40階建ての1/64で足りる計算
更に45階建ての1/81で足りる計算
更に50階建ての1/100で足りる計算
更に55階建ての1/121で足りる計算
クロスタワー大阪ベイ（54階建て456戸）は、リリーベル宮前ヒルズ （5階建て75戸）の117倍か？
一戸あたり20倍近い修繕費用がかかるって？
大半の住人が破産しちゃうぞ。
ウソだな、こりゃ
逆じゃない？
低層マンションは高い修繕計画を立て、無駄に高い修繕積立を設定している。
って事じゃない？
低層マンションを建てるデベは無駄に販売しにくくしてるって訳だ。
あえて悪口を書けば、条件により飛行機船車工事煩い・風強い・学校思ったより遠い・イオン飽きた
アンチのタタキはむしろ心地よさしか感じない
本人は頑張ってるんだろうが 笑
結局、その人がどう感じるかですね。十人十色ってことで。
おそらく修繕費用の計算は合ってるけど、１０階程度の低層マンションではなく２０階とか３０階以上の高層マンションで比較した場合に成り立つのではと？自分もどっかで聞いたことあるような気がします。
高層マンション同士の比較だと、「高さの二乗」の意味もあんまり無いよね。
日本には60階建て以上のマンションはまだ無い訳だし。
それを「一般的に」とか言われてもなあ。
二乗くらいの修繕費用でビビるでない！
誰かビビってるの？
まー、わざわざ地盤の悪いところに住んでビクビクしなから暮らすなんてイヤだね！
そうじゃなくても地震国なんだから。
そうだね。ここはもとより、百道浜や愛宕浜などに今でも住まわれている方の気が知れません。
地震＝埋立地ならどこも同じ
ってことで延々ループ。終了。
アンチの方々地震ネタは飽きたんでそれ以外でお願いします。
なんか埋め立てが百道と同じって言う人多いけど、根本的に百道は陸続きの拡張でアイランドシティは離れ小島なので地震による影響は全然違います。今はそう変わらなくても陸続きの百道は徐々に地が固まっていきますが、離れ小島のアイランドシティは何年経っても地が固まることはありません。
タワーより 隣の照葉が良くね〜
>>605
このスレで誰か自慢してる？防戦はしているが。
仮に会社での自慢話が本当だとして、自慢する購入者はごく一部。
それはこの物件、いや住宅に限ったことではなく、何でもそう。
そいつの人間性の問題を、このマンションや購入者全体に拡大解釈する方が異常。
606さんの指摘通り被害妄想では？
地盤沈下くらいでビビるでない！
元々大地のないところに人工的に作った土地なので風水的な悪影響の方が恐いと思います。
地続きの埋立地ならば地が固まるとか、風水とかオカルト的なネガティブ書き込みがされるまで（ネタ切れ？）アンチは落ちぶれてしまったようですな・・・。
人工島も百道浜も同じ埋め立て地だから、その意味では大した差は
ないと思うけど、島と陸続きは大きな差があると思うけどね。
それに開発後期のところと、今からどうなるか分からないところの
差は大きいですね。
私はそれで人工島はやめました。
島っても香椎浜との距離は多々良川の川幅程度しかないけど…
開発末期の百道浜と開発初期のアイランドシティを街の成熟度で比べるのは、
差が歴然としているので意味がないでしょうね。
成熟している地域が良いのか、開発途上の地域が良いのかは各々の考え方次第でしょう。
今からどうなるかわからない＝開発のフェーズなので、街が成長できる余裕が残されている
開発末期（成熟している）＝街の維持というフェーズに入っているので、今後の街の成長はあまり期待できない
とも捉えられますし。
ただ、現在の経済状況を見る限り、ここ何年かで予定されている開発が、
滞る可能性は高くても、計画以上に進む可能性は低いというリスクはあると思いますが。
百道浜って、ドームは１つしかできなかったし
日立とかのビルも第二期の目途が立たず半分は駐車場になってますよね。
予定の半分も達成したら
成功のほうでしょう。
時代は「コンクリートから人へ」だから、開発は細々とでしょうね。
今欲しいと思ってる人にとっては現状で判断するしかないんですよね。
海を臨みたい、子供を安心して遊ばせられる環境が欲しい人には人工島はいいと思います。
今後開発が滞っても少なくともその点は保持される筈ですから。
開発が進まない可能性も考えなければならないが、開発済みの地域では維持ができずに
衰退していく可能性も考えないといけない。
百道浜は特に交通アクセスが良い訳でもないし、行政が力を入れて踏ん張っている状態。
人工島と同じく資金が続かなければダメなのはどちらも同じ。
ダメって、何がダメなの？
開発が進まないとダメなの？
開発は住環境にとっては一長一短じゃないの？
それとも投資の話？
いろいろと、ご意見があると思いますが，億ションが半値で、販売しておりますので興味のある方は、ご購入をお考えになられたら宜しいかと思います、マンションの価格て何でしょうかね、やはり中に浮かんだシャボン玉、いつかは、はじけてきえるのかなー
マンションの価格に限らず多くの物の値段は需要と供給のバランス 市場が決めます。弾ける事はあっても消えることはあまりありません
623>>
開発が進まないと、スーパーもできない・バスも地下鉄も来ない
ただマンションと病院があるだけで終わってら、良い住環境とは
言えないのでは？
ここはそのリスクを考えないとね。
人工島開発ストップしたら福岡市がコケるでしょ。
だからあれだけ反対してた現市長も内部事情を知った就任後は推進派になったし。
>>627
つまり、今年の市長選でだれが当選しても人工島開発は進むってことで。
景気には左右されるだろうけど。
人道橋、青果市場、こども病院、ショッピングセンター、野鳥公園、
都市高延伸、貝塚線分岐乗り入れ 等々、
ここ5～10年は目白押しだね。
JALや銀行など、潰した方が被害甚大ってレベルになると後に引けない。
今の市長も当選してそこが分かって方針転換（まあ、一応白紙見直しって事
だったから、見直した結果とも言えなくはないが）したんでしょうね。
市長だけじゃなくて、自民党も民主党などの議員も推進派だし。
