アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

あなたは、アイランドシティの何処が液状化が特にひどかったか、また現在と地盤の状況がどう違うか把握しておられるのですか？ それを知らずに無知無知まるだしで批判を… どういう教育を受けられたのか… あなたが可哀想！

５０年後には軍艦島みたいな観光地になってそうですね。

駅前という発想が学生ぽいっていうか貧乏臭い。
うちは夫婦各々と趣味用と計3台あるし電車は滅多に乗りません。
埋立地＝液状化という知ったかぶりな単純発想。
百道浜等の他の埋立地と比べてどれだけ地震に弱いのか教えて欲しいです。

ここはリゾートマンションと捉えれば
割りと街に近くて便利でお得な物件ですよね。

セカンドハウスとして売り買いできる市場が
まだ福岡に成熟していないだけで、本当は
お買い得だと思います。

人工島はコンドミニアムたくさん作って
ここ以外にも色んな物件を楽しめればいいのに。
公演も海ももったいないな。

サラリーマンが毎日を過ごす場所ではないが…。

普通に車で通勤だろ
10ｋｍ30分の距離だし
駐車場だって博多駅や天神でも一日1000円もしないだろ

観光地？？ 頭悪すぎですばい！ いちいち、君の下品な冗談に付き合ってしまうが、消えてくれ…

>>507 (>>510 >>512)

物件選びの参考にでもしてね。


国土地理院の「福岡県西方沖を震源とする地震」災害状況図
http://zgate.gsi.go.jp/fukuokajishin/index2.htm

地震を心配するのならオーストラリア中央部に住め。
少なくとも福岡市内には地震の安全地帯はない。

日本に安全な場所はないですね。
あの５年前までは、福岡に大地震は来ないと言われていました。それが今では．．

>>516
こと地震に関しては、過去の事例はあまり参考にならない。
予想もしない場所に予想もしないタイミングで起こるのが地震。
備えは必要だが、心配しだすとキリがない。どこにも住めないし、どこにも行けない。

セカンドハウスとしてなら魅力的ですね。もしくは三年くらい住んで売るとかね。永住は絶対に無理。

液状化のことを気にしていたので出したまでです。
地震全般の参考にしてもらおうなどとは思っていませんよ。

建物は見学したときに本当に良いと思いました。
ただ、やはり場所が・・・ねぇ

>>519
液状化はしますよ

http://geothermics.mine.kyushu-u.ac.jp/fukjishin/watanabe.pdf#search=

アンチはご自分のマンションを自慢して俺たちを後悔させれば良いのに。できないの？

ここを一生懸命攻撃している人達は、どうやっても買えない層であることだけは分かった。

アンチと捉えられてたら心外。

個人的に地理院データは別の見方をしてたんだけど。

>>523
それに尽きますね

>>517
>>519

それを理解していて何故危険ゾーンのしかもタワーを買っちゃったの？
こないだのＮＨＫの番組みた？　東京だけに限らないよ。


>>524

１千９百万～３千万台で売ってたじゃん。
それを自慢してもしょーもない。

普通のマンションの値段だよ。
さすがに５千万以上は買える層は限られるけど、少なくてもここに書き込む住人は
３０００万台以下の低層住民でしょ？　
高層の住民は仕事してるから昼まっから掲示板に書き込む暇無い。

金持ちはこんな掲示板に書き込んだりしない

>>527
分かってないなあ

買えない人はこのサイトは見ないと思うよ。
俺も購入予定ですが買わない地区のサイトは全く見ないもん。買ってしまえばここも見ないでしょう。

地震が起こるリスクよりも事件や事故のリスクのほうがずっと上なんだけど。
活発に遊びまわる小さい子供のことを考えると駅前には住めない。

>>531
それは違うと思う。
少しでも興味があれば当然知ってるようなことを、とんちんかんな指摘でけなす人もいる。
居住者しか知らないようなことを明かす人もいる。

黄砂による汚れはどうですか？

買えない人も買った人も見るあるよ。特に買えない人ほど。重箱のすみをつつきまくってまんがな～。

買えない人も買った人も見るあるよ。特に買えない人ほど。重箱のすみをつつきまくってまんがな～。

・地震が起こるリスク
・過疎化
・高騰する修繕積立金

を考えるとタワーマンションには住めません。

>>537
タワマンに特有の問題じゃないじゃん。

>>537
偏見に満ちてるな。でなきゃ全くの無知。

ここを買うような人に何十年もローンするような人やガチでメインの住居にしてる人なんていないから、いろいろ書かれているような金銭的な諸問題は関係ないと思いますよ。

駅遠と地震以外の叩きネタを募集します。

噴水・シアタールーム・ジム施設などの無駄な共用部？
将来的な管理費･修繕費、管理組合での問題
（外国人所有区画との折り合い）とか。
デベの体力の問題とか？

駅遠と地震と金銭以外の叩きネタを募集します。

実は景観がイマイチ（コンテナ・クレーン）とか？
へんな間取りが多いとか？
室内の使用設備が値段の割りに普通とか？
コンシェルジュの働きが悪いとか？
空中庭園がみすぼらしいとか？
歩いてスーパーに行けないとか？

>>544
ほとんど主観か好みの問題。
ケチつけようと思えば、どの物件でもいくらでもつけられる。

そりゃないでしょ。叩きネタって言うから…

>>540

>ガチでメインの住居にしてる人なんていない
だったら余計将来過疎化するとおもうんだけど。
本当にメインの住人いないの？

>>546
他人のせいにするなよ。
じゃあ、言われたら犯罪になることでも書くのか？

>>547
ナニ？真に受けてるの？
管理組合も自治会も子供会も老人会（失礼）も、しっかり活動してるようだぞ。
セカンドハウスなんてごく一部。
匿名掲示板に嘘の言い逃げが多いのは常識。

エコタウンの事業者も決まったね。
４月からバスもさらに増便

アンチは叩く暇があるなら、
頭金の貯金に励みなさい。

２年間も張り付いて何か良いことありましたか？

いちゃもんつけて転落を望む気持ちは、私も人間だからわからないでもないけど、
結局、自らの属性を上げなければ格差は解消しませんよ。

そのうち隣まで物流倉庫エリアが広がっているでしょう！

アイランドシティって、これから先、今以上のマンションの数が建つよね？その時点で資産価値なんてほとんど無いようなもの。なんでわざわざ大幅値下げしてくれる新築を買わなくて中古のそれも管理費がバカ高いマンションを買うのだろうか。もちろん、ここのマンションに住む人は一生住むんだろうから関係ないかもしれないけどね。

相対的には管理費高いかもしれないけど、同じ管理体制・設備の物件と比べても高いのだろうか？
日勤どころか巡回とか賃貸マンションレベルの管理でOKって人にとっては内容以前に高く感じるだろうね。

>>552
管理費は相応しい値段だよ。
問題は修繕積立金。　
将来的に管理費は別として月々５万とか６万払っていかないといけない。

は？ 修繕積立金を５万も６万も？？ 何も知らない貴方はすごく素敵すぎ！ タウンズくらい見て、勉強しいや！！

タウンズに将来の修繕積立金なんて載ってるの？

高い修繕費払うのは織り込み済みで購入されている富裕層のマンションではないの？

年に60万の修繕維持費
古くなれば普通の戸建てでもかかると思うよ

>>557
１千万から１億８千万まであるから、富裕層じゃなくても買えました。
当然富裕層は余裕で払えるだろうけど、１～３千万台を買った人の中に将来
払えなくなる世帯が出ると思います。
実際、安くて景色がいいからと普通のサラリーマン世帯も多く購入されたようです。
で、サブプライム問題、リーマンショックで年収が下がり苦労している世帯もいます。
（会社の同僚なんだけどね）

>>558
今は年６０万だろうけど、将来ドンドン上がります。
タワーの場合、普通の戸建てとは額が違ってきます。

ここは海沿いなので、塩害＋強風＋黄砂で痛みも早いと考えられます。

黄砂で何が痛むの？

現在、いくら修繕積立金がたまったているか知らないだろ？ 管理規約集も読んだことない奴が、知ったかぶりするんじゃない！！

修繕積立基金が加算されてるでしょー。
通常のマンションの基金の倍取られたでしょ？

修繕積立金が月５万円だなんて大ウソ。
今は平均１万円以下、１０年後でも平均２万円以下。

いい加減にしろ、アンチ！

>>563

>修繕積立金が月５万円だなんて大ウソ。
別に今５万って言っている訳じゃない。
ちゃんと読んでください。

>今は平均１万円以下、１０年後でも平均２万円以下。
修繕積立計画書は３０年までしか計画されていませんよね？
その後のことは書いてないでしょ？
それは書くと大変なことになっちゃうからです。
それと、計画通りの費用になるとお考えですか？

足りなくなったら当然高くなるんですよ？
住民が減ったりして駐車場収入が減ったら足りなくなるんですよ。
そしたら増額されるんですよ。
知ってました？

30年後はローンもほぼ片付いてるし。
戸建だって建て替えを検討し始める時期

30年もあのタワーに住み続けるとしたら、
その頃は人工島も劇的に住み良く変わってるかもしれませんね。
シンボリックなビンテージビルとして素敵に修繕されていると良いですね。

>>564
あの…貴方の言っていることって、タワーマンション、このマンションに限った事じゃないですよね？


…あ、、やっと>>567 が言ってる事がわかった。

あんま目立つとこには住みたくないですね。テロの標的になりそうで・・・

まぁここはお金持ちしか住んでないイメージだからエントランスに赤ちゃん置き去りなんてことは起こりそうだね。

>>569

タワーマンションは大規模修繕の実績が少ないから、
結構どんぶり勘定で修繕積立金を決めてるらしいよ。

>>571
昼まっから掲示板に張り付いて大変ですね（笑

人工島に鉄道が敷かれる可能性は高いと思う。今以上には便利になることは確実。しかし、私は神戸の六甲アイランドの栄衰を見てきました。人工島の未来が 現在の六甲アイランドと同じになりそうで･･･ 検討版・兵庫県をクリックすれば確認できますよ。

>>573
>>結構どんぶり勘定で修繕積立金を決めてるらしいよ

で、あなたは何を期待してるの？
検討中さんが「そりゃたいへんだ。購入するのやーめた」って思うこと？
契約済みさんが「あー失敗したー。それを早く言ってくれよー」って思うこと？

ザンネンでした。
みんな「無知なヤツが知ったかぶりしてホザいてやんの」

鉄道はないでしょう！
西鉄？市営？そんな無駄な投資は永久にないやろ！
少なくともこれ以上、血税をつぎ込んだらダメでしょ！

親戚や友人知人が住んでいて、たまに遊びに行ける、、。
私にとってここはそんなくらいでちょうどいいマンションです。

一般的にビルの修繕費用は高さの二乗くらいになっていくそうです。

>>576
当初の予定では地下鉄延長H21年開業予定だった。
いまの景気では考えられんがお役所仕事なんで将来はゴリ押しして通すかもしれんね。
こども病院移転したら遠いだのバスだけでは不便だの言い出すワガママ親が絶対出てきそうだから。

今度の選挙で今の市長が負けたらこども病院の移転も中止になるかもね。

>>580
前の市長の時も同じこと言ってたな。
市長になったら、そんなことはできないってことが分かるんだよ。
今の市長もそうだし、誰がなっても同じ。

唯一の例外は青島幸男（元）東京都知事で、公約通り世界都市博を中止したが、
周りから総スカンを食らい、それ以外は何もできず一期で投げ出した。
青島氏の二の舞になりたい人はいないだろう。

>>580
あのぅ、市議会の民主党も自民党も、人口島移転に賛成してるんですけど．．

「人工島」でしょ！
まだ人口は少ないよ。これから増えるだろうけど。

>>578
>>一般的にビルの修繕費用は高さの二乗くらいになっていく

分かりづらい表現だなあ。
例えば、１０階建てビルの修繕費用が１億円だったら、
５０階建てビルだと５倍の二乗で２５倍、つまり２５億円ってこと？
なんかあり得ない数字に思えるんだけど。
それとも、この解釈が違うの？

そもそも、その計算式はどこが出したものなの？

>>578
今の修繕計画の見積はあからさまにおかしいって事を指摘してるの？
それとも、長期修繕計画で計画がない30年後から急に他の物件の高さ2乗に跳ね上がると指摘してるの？

貴方の言ってる事が正しいと仮定して、何を指摘してるのかが解らないのでもう少し解りやすく説明頂けますか？

>>584
その計算の解釈で正しいです。

ほぉ〜

5階建てのマンションの修繕費用は、10階建てのマンションの1/4で足りる訳だ。

更に15階建ての1/9で足りる計算な訳だな。

更に20階建ての1/16で足りる計算
更に25階建ての1/25で足りる計算
更に30階建ての1/36で足りる計算
更に35階建ての1/49で足りる計算
更に40階建ての1/64で足りる計算
更に45階建ての1/81で足りる計算
更に50階建ての1/100で足りる計算
更に55階建ての1/121で足りる計算

クロスタワー大阪ベイ（54階建て456戸）は、リリーベル宮前ヒルズ （5階建て75戸）の117倍か？
一戸あたり20倍近い修繕費用がかかるって？
大半の住人が破産しちゃうぞ。

ウソだな、こりゃ

逆じゃない？
低層マンションは高い修繕計画を立て、無駄に高い修繕積立を設定している。
って事じゃない？

低層マンションを建てるデベは無駄に販売しにくくしてるって訳だ。

あえて悪口を書けば、条件により飛行機船車工事煩い・風強い・学校思ったより遠い・イオン飽きた

アンチのタタキはむしろ心地よさしか感じない
本人は頑張ってるんだろうが 笑

>>590
逆に．．
飛行機船車工事音は静けさの中のいいアクセント・風は言われるほど強くない・学校徒歩通学にちょうどいい距離・イオン全面改装でまた楽しくなった

結局、その人がどう感じるかですね。十人十色ってことで。

おそらく修繕費用の計算は合ってるけど、１０階程度の低層マンションではなく２０階とか３０階以上の高層マンションで比較した場合に成り立つのではと？自分もどっかで聞いたことあるような気がします。

高層マンション同士の比較だと、「高さの二乗」の意味もあんまり無いよね。
日本には60階建て以上のマンションはまだ無い訳だし。
それを「一般的に」とか言われてもなあ。

二乗くらいの修繕費用でビビるでない！

誰かビビってるの？

まー、わざわざ地盤の悪いところに住んでビクビクしなから暮らすなんてイヤだね！
そうじゃなくても地震国なんだから。

そうだね。ここはもとより、百道浜や愛宕浜などに今でも住まわれている方の気が知れません。

地震＝埋立地ならどこも同じ

ってことで延々ループ。終了。

アンチの方々地震ネタは飽きたんでそれ以外でお願いします。

>>600
それを言うなら、
地震＝日本ならどこも同じ
だよ。

なんか埋め立てが百道と同じって言う人多いけど、根本的に百道は陸続きの拡張でアイランドシティは離れ小島なので地震による影響は全然違います。今はそう変わらなくても陸続きの百道は徐々に地が固まっていきますが、離れ小島のアイランドシティは何年経っても地が固まることはありません。

>>602
陸続きだと地が固まっていき、離れ小島だと固まらないって…どういう理屈ですか？

タワーより 隣の照葉が良くね〜

>>605
このスレで誰か自慢してる？防戦はしているが。
仮に会社での自慢話が本当だとして、自慢する購入者はごく一部。
それはこの物件、いや住宅に限ったことではなく、何でもそう。
そいつの人間性の問題を、このマンションや購入者全体に拡大解釈する方が異常。
606さんの指摘通り被害妄想では？

>>602
百道浜って埋立ててからかなり経つけど、西方沖地震の時、結構液状化・地割れしてましたよね。

徐々に固まってきてあの状態って、、逆にヤバくない？