福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか?ファイナル!」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-15 16:37:49

アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.island-tower.com/

物件データ:
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格:2080万円-18170万円
間取:2LDK-5LDK
面積:67.46平米-207.39平米 売主:アンピールマンション
施工会社: 
管理会社: 



こちらは過去スレです。
アイランドタワー スカイクラブの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-09-27 12:37:03

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アイランドタワー スカイクラブ口コミ掲示板・評判

  1. 1701 匿名さん

    >1699
    億ションだったが正解ですね。
    ずいぶん前から半額提示してますよ。
    未入居の部屋が半額で売られ続けたら、それに近い価格の中古は影響出ちゃいますよ。

  2. 1702 匿名さん

    半額になってもここの中心販売価格帯よりかなり高い。
    おまけに購入価格は半額になったとしても、管理費&修繕積立金は半額にならない。
    元々、ここに限らず福岡で5000万を大きく超えると購入できる層は非常に限られる。
    購入者もリセールバリューを期待して購入していないよ。

  3. 1703 匿名さん

    >>1701
    ベンツやBMWで一番値落ちしないのがCクラスと3シリーズ。
    家も一緒。フェラーリのような例外も一部あるが、家だと東京の中心3区内とか。
    それ以外は一般層が買えない価格の物件は値落ちが激しい。それを例に出されてもね。
    実際、一般層に手が届く価格帯の中古部屋は強気の価格設定だし、売れている。

  4. 1704 匿名さん

    >>1697
    >千早や学研都市は順調です。

    千早はともかく、学研都市は大学以外うまく行っているとは思えませんけどね。
    公共部門だけって批判されているここと同じ。
    うまく行っていれば、あんな環境の駅前にはなっていないでしょう。
    ここは規制であのようにはならないだけマシ。

  5. 1705 匿名さん

    中古部屋で強気の価格設定のものは全然売れてないよ
    まさかネットの表示価格をそのまま信じているわけではないよね?

  6. 1706 匿名さん

    >>1705
    ずっとウォッチしてるの?
    物件だって入れ替わっているし、庶民が届く価格帯で3LDK以上のモノはちゃんと動いてる。
    売った経験があるけど、新築と違って中古は出してる価格の1割引ければ上出来。
    成約事例とかを参考に決定するから、無茶苦茶な価格設定はしていない。
    それを考慮してもここは強気の設定。

  7. 1707 匿名さん

    学区限定で探している人がいるからね。
    そういう人(年齢)が買えそうな価格で家族で住める3LDK以上の物件は売れている。
    残っているのは2LDKとか5000万前後より高い物件。

  8. 1708 匿名

    >>1697
    知らないの?
    千早も当初の構想・計画から大きく遅れ、規模も縮小してるぞ。
    あの地区の再開発は、20年以上前のバブル絶頂期から。
    確か、当時は元気があり「福岡が乗っ取られる」とまで言われたダイエーが中心だったはず。
    それがバブル崩壊をきっかけに頓挫して長年放置され、ようやく立ち直って来ただけ。

  9. 1709 匿名さん

    >>1707
    学区じゃなくて、校区ですよね。

  10. 1710 匿名さん

    >>1967 は本当に知っているのかな?

    リーマンショック前に分譲された土地は住宅側で完売、港湾側は2区画ぐらい売却できず。
    その後港湾側は1区画撤退で現在3区画が未売却。
    住宅側は違約金問題になっているところがあるがこれ以外は分譲された土地はすべて売却済み。
    のはずです。

  11. 1711 匿名

    1967が知っているか否か、まだ誰も分からない。当の本人ですら。

  12. 1712 匿名

    >1710、1711

    1967じゃなくて1697でしょ!
    ここは間違えちゃダメでしょう。

  13. 1713 匿名

    >>1712
    1711はそれを遠回しに指摘しているんだがね。

  14. 1714 匿名さん

    中古でも無茶な価格設定が多いようにおもわれますけど
    もうやけくそなんでしょうね

    さすがに厳しいんじゃないかな

  15. 1715 匿名さん

    アイランドシティの中古市場は相当冷え込んでいると聞きました。
    なんとかして資産価値の低下に歯止めをかけたいです。こども病院は当然として県立美術館あたりを誘致したいです。あと東区役所も老朽化しているのでここにこないですかね?

  16. 1716 匿名

    1715さん、それは無理です。

  17. 1717 匿名さん

    子ども病院の移築話はもうやめましょう。
    百道には高度医療の国立病院機構もありますし、そこに近いほうが地域医療の体系として
    理想的なんです。


    ここの中古をさがしています。競売ものはないのでしょうか。

  18. 1718 匿名

    照葉と千早は仲が悪いって本当ですか?
    同じ東区なのに。

  19. 1719 匿名さん

    >>1718
    仲が悪いという意味がよく判らないが、千早と照葉じゃ求めるものがまるで違う。
    利便性求める人は最初から照葉なんて選択肢にないし。

  20. 1721 匿名さん

    利便性だけの千早なんて論外でしょ。かなり治安も悪いですからね。

  21. 1722 匿名さん

    マンションなんて利便性が全てでしょ。

  22. 1723 匿名さん

    リゾートで選択する人にとってはやすらぎとかまたは非日常、静かな生活・・・
    いろんな動機があるんですよ

  23. 1724 匿名さん

    >>1715

    東区役所がアイランドシティに移転するの、大賛成です!

    今の東区役所は東区の地図でみると、かなり博多区寄りなので、
    東区の中央に位置するアイランドシティに移転するのはアリかも。

    決して今の東区役所が交通の便がいいとも思いませんし。

  24. 1725 匿名さん

    千早駅の前に区民センターができるので区役所移転はないかと思います。

  25. 1726 匿名

    だが確かに、行政機能の移転はいい案だと思う。
    市も人工島の開発を促進したいなら、「先ず隗より始めよ」で自分達が移り、"良さ"を市民にアピールすべきだよ。

  26. 1727 東区民

    区役所をアイランドシティのような不便なところに移転なんて冗談じゃない(怒

  27. 1728 匿名さん

    バブル期に東京の対岸の千葉の浜にチバリーヒルズという住宅地が造られたそうな

    このてのやつは人口増加、人口集積が進む前提での再開発事業なので

    前提が崩れると、あとは野となれ・・・

    主な事業主体でもある自治体は、箱物を集めたり住宅地化するなどしてつじつまを合わせようとするけど

    国全体が不況なんだから、民間ほどの気の利かなさなどもあり

    結局は売れ残り、荒野になるんだよな。

    県民などがこの無計画な事業にかかわる借入金の負担を税金というかたちで強いられている現実

    に早く気づいてほしい。正常化はそういったところからはじまる。

  28. 1729 匿名さん

    3年前くらい前まで、頻繁に飛行機に乗ってた頃の感想は「巨大な水たまり」・・
    今でもですか?

  29. 1730 匿名さん

    是非アイランドシティに博物館・美術館とか図書館を作って欲しい
    アカデミックなイメージが合うし利用者も多いと思います

  30. 1731 匿名

    >1730
    福岡市にはムダな箱モノを造る余裕はないはず!
    これ以上、ムダに税金使わないで!

  31. 1732 匿名さん

    東京も鈴木知事のころに進めた東京湾開発事業の負担がいまだに大きいのです。大阪しかり。
    豊かさとは公共事業を増やすことではありません。

    アイランドシティ計画もいい加減目を覚ましたら。
    ここに都市部の重要な機能を移築するなど、市の経済価値の毀損以外のなにものでもない

    まずありえませんけど

  32. 1733 匿名さん

    >1731
    無駄だとは全然思いません
    アイランドシティのイメージがもっと良くなれば
    子供病院反対派の方々も見解を変えるかもしれない
    子供病院が移転されればインフラ整備も整い、今以上に付加価値のある街になります

  33. 1734 匿名さん

    >1733
    無駄もないにも・・・
    もうそんな大金、福岡市にも国にも出せないから。
    市内の他の場所に既にあるものを、わざわざ移動したら、インフラ整備に余計な費用がかかるだけ。
    やるなら島の中だけでお金集めてやってください。

  34. 1735 匿名さん

    こども病院はアイランドにくるのか?それによってこの島の将来は決まると思います。
    いまのところここにくる可能性は何%位と思いますか?

  35. 1736 匿名さん

    だから、こども病院なんて、大部分の人が一生縁がない病院!
    そんなもんのためにインフラ整備なんて、それこそ無駄遣いだよ!

  36. 1737 周辺住民さん

     こども病院が移転してくることを期待されている方は、その事が周辺住民にとってどういう事になるかお分かりでしょうか?こども病院は普通の急病は診てもらえません。他の病院からの紹介状をもらってきた人しか診てもらえませんので、子供が急病になっても遠方の病院を受診しなければなりません。また、重症患者の救急搬送があるため、サイレンがうるさいだけです。したがって、周辺住民にとって迷惑な事になるだけでしょう。

  37. 1738 匿名

    完売させる気があるのでしょうか?

  38. 1739 匿名さん

    ありません
    財政的な余裕なし

    利権あり

  39. 1740 匿名

    こんな時代だからこそ、縮小均衡的な発想はやめて、かけるべきコストはかけ、それを上回る価値を生み出す事業にしようという前向きの姿勢が求められるんじゃないか?
    どんなに批判しようと、開発途上の人工島は厳然としてそこにあり、市民の税金はかかり続けるんだから。

  40. 1741 匿名さん

    九大箱崎キャンパス跡だと平成29年移転なので、そこまで伸ばせないとなると消去法でいけば人工島しかこども病院の移転先はないと思うのだが、市長はどう決断されるか?

  41. 1742 匿名さん

    総合的な判断をすべき責任ある立場にあれば、結局人工島にせざるを得ないだろうな。

  42. 1743 匿名

    このマンションはまだ完売しないのですか? 売る力がないのですか?

  43. 1745 匿名さん

    荒し、いいじゃないですか!
    荒しがなければこのスレも面白くないし、とっくに終わっているでしょう。
    このマンションの検討なんてしている人はこのスレにはいない訳だし、
    みんなが書き込むのは荒らしがいるからでしょう。

  44. 1746 匿名さん

    子供病院がくれば、お医者さんとかが買ったり借りたりする人は出てくると思う。値段さえさげれば確実に完売すると思う

  45. 1747 匿名

    >1746
    一理ありますね。
    ただ…こども病院移転は実現したらの話ですがね。

  46. 1748 匿名

    売れ残りは全戸数の1%だけだから、完売を気にしてるのは販売会社とアンチくらいでしょ。

  47. 1749 匿名

    >1748
    将来、どんな人が入ってくるのが…住人だって気になります。

  48. 1750 匿名

    >1746
    短絡的にはそう考えられがちですが、現実は医者は病気のすぐ近くに住みたがりません。
    普段の生活で患者さんに会うのが嫌、気軽に呼び出されるのが嫌、10〜20分程の通勤で公私のモード切り替え。等々理由があります。
    まあ、病院の規定であまり遠くにも住めませんが。

  49. 1751 匿名さん

    勤務医にとって病院の近くかどうかはさほど重要でないです。
    どうせ数年で異動になるのですから。
    車通勤がメインなので駅が近いかどうかもあまり重要でないです。
    むしろ都市高にアクセスしやすいほうがありがたいです。
    戸建のほうは勤務医多いですよ。

  50. 1752 匿名さん

    >>1749
    それを言い出せばキリがありませんね。
    賃貸に回ってる部屋も同じになるから、完売とは関係ないでしょう?

  51. 1753 匿名

    14階96m2の中古物件が3千万弱で売りに出てる。新築時の8%引のようだ。

  52. 1754 匿名さん

    中古は、希望販売価格。実際の成約価格は、大半査定価格に近くなるようです。

  53. 1755 匿名さん

    半額でもおかしくない 
    それでもなかなか難しい現実

    査定根拠にもよるがこれだけ賃貸にまわされているものが
    空室のままであることを考えると収益還元で使用される
    賃料、割引率はかなりの厳しさと見た。
    一方で積算で計算するとはタワマン工賃がかかっているから驚くほど高くなる。ありえん

    やっぱり場所的に人気が無いというのが安さの最大要因なのかな

  54. 1757 匿名さん

    こだまかしら
    いえコンセンサスです。

  55. 1758 匿名

    賃貸って割高ですよね?

  56. 1759 匿名さん

    安い金利で35年分割返済と比べると表面的には割高という説明を
    する人が多い。特に住宅ローン営業の落ちこぼれの銀行員に。

  57. 1760 匿名さん

    >>1754
    その査定価格と大幅に違う価格では売り出しません。
    特にマンションは他の部屋での成約事例が参考にされます。

  58. 1761 匿名さん

    もうおわってんだから
    おわりにしよう

  59. 1762 匿名さん

    >>1760
    わかってないね
    確かに査定価格と大幅に違う価格では表示されませんけど、実際の売買価格は低いもんです

  60. 1763 匿名さん

    よほどの人気物件なら最近の事例も参考になるけど
    ここはないよ

  61. 1765 匿名

    UCLAがアイランドシティにやって来るという書き込みが別のスレにあったけど、実現すると嬉しいですね。

  62. 1766 匿名さん

    >>1762
    貴方が嘘つき呼ばわりしているレインズをどこも参考にしています。
    私は戸建てを売却しましたけど、売り出し価格と売却価格は5%も違いません。
    査定価格に基づいて多少色を付けて設定してちゃんと売れてます。

  63. 1767 匿名さん

    >>1762
    >>1763
    売った経験が無いんだろうねぇ・・・。
    中古よりも新築の方が値引き率は大きいよ。
    売る方も所謂「棚晒し物件」にはなりたくないから、現実的な価格を付ける。

  64. 1769 匿名さん

    新築は広告代とかを上乗せしているから高くでるんだよ
    同じようにであるから割引幅も大きくできるんだよ

    アホでも気づくぞ

  65. 1770 匿名

    ここを完売させる気があるの? しんえいさん。

  66. 1771 匿名

    半額提示したのは、完売する気はあったってことでしょ。投げ売りだけど。
    しかし、それでも客は見向きもしなかった。

  67. 1772 匿名

    がんばれ、営業さん。

  68. 1774 匿名さん

    時代を代表する失敗PJなんですね

    もう本日で終了

  69. 1775 匿名

    あなたの人生の方が‥

  70. 1777 匿名さん

    半額でも売れないのなら7割引きならどうだろうか?

  71. 1778 匿名さん

    7割

    8割でどうですか?

  72. 1780 匿名

    買えないじゃなくて

    買・わ・な・い・の!

    選択肢はここだけじゃないし。

  73. 1781 匿名

    いやいや、いっそのことタダにしたらいいのに(笑)
    人気の地区、さぞかし貰い手がいると思われます。

  74. 1782 匿名さん

    タダでも揉め事が多そうで
    先々考えると1000万円くらいつけてタダなら考えてあげてもいいけど
    不動産屋さんに相談してみます

    (不動産屋さん談)
    5000万円にしてもらえば


    皆さん
    どう思います

  75. 1785 匿名さん

    ここに入居すると大変なんですか

    無理をすると後が続きませんよね

  76. 1786 匿名

    あなたの人生の方が。

  77. 1787 匿名

    今のところ博多への通勤は別として子供を育てるにはいい環境に引っ越してよかったと思いますよ。利便性を求めるならば別のところに住んでください。少し低レベルなやりとりにがっかりします。アイランドシティ反論者は訴えるとこ違うと思いますよ。

  78. 1788 匿名

    ドミニク先生もアイランドシティを絶賛していたよ

  79. 1789 匿名さん

    いい大人が掲示板荒らしってみっともないよね。
    仕事でストレス多いのかな。お疲れ様です。

  80. 1790 匿名さん

    掲示板といっても
    ここの掲示板限定で炎上なのはここに原因があるんでしょうね。
    もうめちゃくちゃだなあ
    文句や意見言われるだけで猛烈に反論する人が多いですが
    民度が低いのかなあ

    薄すぎ 

  81. 1791 匿名さん

    何千万円も出して買ったのに液状化や不便なんて言われりゃカッカするよね!
    でも、中には本当に後悔してる人もいそうだな・・・

  82. 1793 匿名

    ストレスないよ。働いてないから。

  83. 1794 匿名さん

    何千万出したのに
    いい話は皆無で
    ボロクソに言われ放題

    かわいそうな気がしますけど
    世の中の人の見方は厳しいのです

  84. 1795 匿名

    今日は天気も良くて子供と一緒に中央公園です。昼から校区外の子供たちも多いから午前中がオススメ。近くには海中もあるので週末は子供と遊ぶには事欠かない。マンションもまた建設中のようですね。

  85. 1796 匿名

    アイランドシティ保育園でスクスク育ってます。小中学校も隣だしいいですね。引っ越ししてきましたが、学校とトラブル起こす人も聞かない。常識人が多いのでしょう

  86. 1798 匿名さん

    9時前だと貸切気分で公園散歩できますね。
    今日は天気いいし午後の公園は遊具も駐車場もいっぱいになるんでしょうね。

  87. 1799 匿名さん

    ここは鷹いますかね?
    バードウォッチングしたいんですが。

  88. 1800 匿名さん

    雁の巣にホークスがいます

  89. by 管理担当

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