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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 東区香椎照葉3丁目26-32(地番) |
交通 |
西鉄バス「アイランドシティ」バス停下車 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドタワー スカイクラブ口コミ掲示板・評判
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1651
匿名さん
新木場や浦安などですよね?
でも、あれほどの想像を絶する地震や津波がくれば、もはや日本中
どこに住んでも100%安心とは言えませんがな。
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1652
匿名さん
100%・・・という話し方は議論をしない というか思考していない人がよく使う言葉です。
浦安などのようにならないように住宅を買う際にはいろいろな点を考慮しなければならない
ということを再認識されたということです。
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1653
匿名さん
浦安などのようにならないように住宅を買う際は埋立地は避けましょうということですね
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1654
匿名さん
今の環境が気に入ってるし、液状化したら別のとこに引っ越すから気にしてない。
セカンドハウス買うくらいの余裕はあるから。
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1655
匿名
>>1653
日本中どこも安心できる場所はないから、日本から出て行ったら?
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
1656は悲惨な大震災をお笑い種にしてやがる。
人として許せん。
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1658
匿名
住みたい人は住んで住みたくない人は住まなければよい。間違いなく子供病院はくるでしょう
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1659
匿名
一つ教えてください。
この場所に福岡イチの高層マンションを建てた理由・経緯をご存知の方がいたら教えてください。
普通、タワマンは都心や駅前に建てるイメージがあるので不思議に思います。
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1660
匿名さん
福岡を知っていたら駅前といった都心(福岡市の中央部)に高層が立てられない事は解っているはずだけど。
空港が近いから。
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1661
匿名さん
>1659
合理的理由なんてありません
だから売れずに失敗したのです。
>1660
ここに建てた理由にはなっていませんね
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1662
匿名さん
>>1661
1660だけど、中心に建てられないことを言っただけ
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1663
1659
>1660さん
空港の関係で、中央部に高層ビルが建てられないのは理解しています。
でも、だからといってここに建てる理由にはなっていませんよね。
周りにもたくさん土地があるみたいだし、高層にしなくても視界を遮るものもないし・・・。
土地が凄く高価だったり、駅近接で希少な土地だったらタワマンにする意味があると思うのですが。
福岡はバスの街だと言われるかもしれませんが、別に他と比べてバスが際立って便利な場所でもないようだし・・・。
(実は、近々、福岡に引っ越すのですが、会社が提示した物件のなかにココが入ってて迷ってます)
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1664
匿名さん
だからここに建てた理由なんてまったく触れてません。
中央に建てられない事実のみを言っている。
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1665
匿名さん
>1660,1664
じゃあ、のこのこ出てきて、質問者に聞かれてもないことを書き込んだわけだ。
意味ナシ!
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1666
匿名
当初の案では、アイランドシティに駅を作って、JRの香椎駅からアイランドシティまでをつなげる予定でしたよね。
モデルルームに計画図面みたいなのがあって、それを見たことがあります。
確かその時の市長は山崎だったけど、吉田→高島と市長が代わってるから話は進んでなさそうだし…。
タワーマンション近くにアイランドシティ駅が出来るような計画でした。
きっと、照葉のシンボル?みたいなのを目指したんじゃないのかと。
ここを買うのがステイタス! みたいなね。
実際、著名人(大物歌手や野球選手)も購入されてますよね〜。
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1667
匿名さん
へぇ〜、そうだったんだ。駅を作りたかったってのは俺は初耳だったな。
野球選手が購入してるのは知ってたけど。
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1668
匿名さん
七隈線の延伸が終わればアイランドシティへの鉄道敷設の話が具体化されるでしょうね
その頃には人口も増えているだろうし、すんなり着工へと進むと思いますよ
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1669
匿名さん
>>1668
全くわかっていない。ノー天気ですね。
福岡市の財政は、非常に悪く政令指定都市でワースト2か3。福岡空港の滑走路延長でさえ、一旦国が承認したが乗客数の信憑性について再調査という状況。まあ、ここは遅れるが実現されると思いますが。
七隈線の延長は、環境アセスメントレベル。国の補助金を得る候補にすべり込みしたが、国の優先順位と財政から考えると承認を得るのは厳しいでしょう。
その先の福岡市の鉄道延長なんて、はっきり言って夢物語ですよ。福岡市の人口も、約14年後から減に転じますし(福岡市が発表しています)。
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1670
匿名さん
大昔の計画では確かに鉄道がありましたよ。
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1671
匿名さん
経済的合理性だけで議論する人には理解できないでしょうね。
その人達を納得させる説明はないでしょうし、またその必要もないでしょう。
価値観の違いで水掛け論になるだけです。
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1672
匿名さん
震災の復興財源でもめているこの国が、福岡市の新規鉄道に補助金を出すのは
あり得ない。七隈線延長も、昔の計画になるだろう。福岡市単独では、財政面でどっちも無理。
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1673
匿名
1666の者です。
アイランドシティ駅は実現するの?と当初から疑問視しておりましたが…
七隈線延長も計画倒れになるんでしょうかね?
キャナルシティ経由だと乗客増も見込めそうですし、実現しそうな気がしてたのですが。
新規となると確かにお金がかかりますよね…。
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1674
匿名さん
JR博多シティの影響を最も受けたのが、キャナル。10月に新しい建物がオープンし
売場が拡張されますが、客を呼び戻すのは厳しそうだな。東側からは、JR博多シティで事足りる。
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1675
匿名
今後数年、大規模公共投資は、大震災の復興に役立つか否かで事業仕分けされるんだろうな。
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1676
匿名さん
結局、ここのマンション買った人は、鉄道が来ますとか、子供病院が来ますとか、踊らされて騙されてたってことでOK?
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1677
匿名さん
ここの販売が始まるよりも以前に鉄道計画は無期延期となっていましたので、鉄道が来ると信じて買った人はいないでしょう。
市民病院ならまだしも、こども病院が来るからと購入しようかと思う人もまだ現地建て替えを主張しているような患者家族くらいでは?普通の人にとっては購入の決め手になるような施設ではありません。
何とかして購入前と状況が変わってしまった、かわいそうな人とでも言いたいのでしょうけど、実際はこんな感じでしょう。
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1679
匿名さん
>1676
騙されたとまでは思いませんが・・・
ここまで周りの開発が遅いとは思いませんでした。
それに、この時期まで売れ残ってるのも予想外。
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1680
匿名
まだマンション建設計画の半分もいってないんでしょ?
売れ残るのはこれからもっとですよ。
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1681
匿名さん
どうしてもアイランドシティ事業がコケて欲しいと願っている人々がいるようだな。
その時は一緒に福岡市もコケるんだけどね。
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1682
匿名さん
アンチしてるのは
人工島ばっかり金使って許さん!もっとうちの周囲にも金回せ!
って怒ってる老害なんでしょ。
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1683
匿名
福岡市をやっかんでる市外か県外の人間でしょ。
わざわざ御苦労なこった。
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1684
匿名
えっ!そんなに売れ残ってるんですか?
確かに夜、電気がついてない部屋が多いかな〜とは思いますが、セカンドハウス的な感じで皆さん購入されてるのかと思ってました。
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1685
匿名さん
>>1684
億ションが数戸残っているだけですよ。割合にしたら1%程度。
あと、ここは全戸角住戸なのでリビングにいる時にそれ以外の部屋に電気を
付けていないと半分真っ暗となります。
普通のマンションのように明かりで一杯という状態には非常になりにくいです。
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1686
匿名さん
>>1679
アイランドシティの全事業が完了するのはいつかご存知ですか?
事業計画を見ても大幅に遅れているにはこども病院くらいでしょう。
2〜3年で大きく変わると思っていたのであれば、遅いのかもしれませんね。
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1687
匿名さん
>1681
博多港開発が、金融機関からお金借りられなくなって、福岡市が引き継がなきゃいけないようになった時点で、私は「コケた!」と認識してましたけど。
福岡市の現状からすると。とりあえず利用目的を見つけて、売っちゃうか貸しちゃうのが優先で、これ以上の投資は無いでしょうねー。
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1688
匿名さん
>>1682、1683
アンチしてるのは人工島ばっかり無駄な金使って許さん!
と思っている人工島以外の福岡市民です(笑
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1690
匿名さん
>>1687
コケた土地をそのままの状況で誰が買ったり借りたりするのですかね??
少なくとも現状よりは魅力的にする為に投資は継続しなければなりません。
橋の増強、人道橋の建設、バス営業所の誘致、都市高速道路インターの
建設計画など投資は継続しています。
アンチがケチを付ければ付ける程、アイランドシティ事業に対する投資は
増加します。そうしないと売れませんので。
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1691
匿名さん
>>1686
土地の売却は計画より大幅に遅れていますよ。港湾地区も大口のキャンセルが半年前にあったばかり。
順調なのは公益セクターによるインフラ投資だけです。
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1692
匿名さん
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1693
匿名
照葉小学校は評判いいですよね〜。
教育面をもっと押し出したらいいのに…
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1694
匿名さん
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1695
匿名
てか、きょうび全国的に大型公共事業は総崩れでしょ。
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1696
匿名さん
>>1691
作った時と大きく経済情勢が変わったし、それは日本国中同じ。
インフラ整備が進まないと誰も買わないでしょ?ある意味当然。
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1697
匿名さん
>>1694
千早や学研都市は順調です。
>>1696
>作った時と大きく経済情勢が変わったし
典型的な言い訳ですね。そもそもリーマンショック以前から人工島の土地売却は港湾地区を除いて不調でしたよ。
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1698
匿名さん
完売まだですか?
中古価格に悪影響ありすぎて正直困ってます。
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1699
匿名
なんてったって億ションですからね。
完売はいつになるやら?
東日本大震災での液状化のこともあり、あえて人工島の物件を買わなくても…と思うのが妥当なとこでしょうか。
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1701
匿名さん
>1699
億ションだったが正解ですね。
ずいぶん前から半額提示してますよ。
未入居の部屋が半額で売られ続けたら、それに近い価格の中古は影響出ちゃいますよ。
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1702
匿名さん
半額になってもここの中心販売価格帯よりかなり高い。
おまけに購入価格は半額になったとしても、管理費&修繕積立金は半額にならない。
元々、ここに限らず福岡で5000万を大きく超えると購入できる層は非常に限られる。
購入者もリセールバリューを期待して購入していないよ。
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1703
匿名さん
>>1701
ベンツやBMWで一番値落ちしないのがCクラスと3シリーズ。
家も一緒。フェラーリのような例外も一部あるが、家だと東京の中心3区内とか。
それ以外は一般層が買えない価格の物件は値落ちが激しい。それを例に出されてもね。
実際、一般層に手が届く価格帯の中古部屋は強気の価格設定だし、売れている。
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1704
匿名さん
>>1697
>千早や学研都市は順調です。
千早はともかく、学研都市は大学以外うまく行っているとは思えませんけどね。
公共部門だけって批判されているここと同じ。
うまく行っていれば、あんな環境の駅前にはなっていないでしょう。
ここは規制であのようにはならないだけマシ。
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1705
匿名さん
中古部屋で強気の価格設定のものは全然売れてないよ
まさかネットの表示価格をそのまま信じているわけではないよね?
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1706
匿名さん
>>1705
ずっとウォッチしてるの?
物件だって入れ替わっているし、庶民が届く価格帯で3LDK以上のモノはちゃんと動いてる。
売った経験があるけど、新築と違って中古は出してる価格の1割引ければ上出来。
成約事例とかを参考に決定するから、無茶苦茶な価格設定はしていない。
それを考慮してもここは強気の設定。
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1707
匿名さん
学区限定で探している人がいるからね。
そういう人(年齢)が買えそうな価格で家族で住める3LDK以上の物件は売れている。
残っているのは2LDKとか5000万前後より高い物件。
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1708
匿名
>>1697
知らないの?
千早も当初の構想・計画から大きく遅れ、規模も縮小してるぞ。
あの地区の再開発は、20年以上前のバブル絶頂期から。
確か、当時は元気があり「福岡が乗っ取られる」とまで言われたダイエーが中心だったはず。
それがバブル崩壊をきっかけに頓挫して長年放置され、ようやく立ち直って来ただけ。
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
>>1967 は本当に知っているのかな?
リーマンショック前に分譲された土地は住宅側で完売、港湾側は2区画ぐらい売却できず。
その後港湾側は1区画撤退で現在3区画が未売却。
住宅側は違約金問題になっているところがあるがこれ以外は分譲された土地はすべて売却済み。
のはずです。
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1711
匿名
1967が知っているか否か、まだ誰も分からない。当の本人ですら。
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1712
匿名
>1710、1711
1967じゃなくて1697でしょ!
ここは間違えちゃダメでしょう。
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1713
匿名
>>1712
1711はそれを遠回しに指摘しているんだがね。
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1714
匿名さん
中古でも無茶な価格設定が多いようにおもわれますけど
もうやけくそなんでしょうね
さすがに厳しいんじゃないかな
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1715
匿名さん
アイランドシティの中古市場は相当冷え込んでいると聞きました。
なんとかして資産価値の低下に歯止めをかけたいです。こども病院は当然として県立美術館あたりを誘致したいです。あと東区役所も老朽化しているのでここにこないですかね?
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1716
匿名
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1717
匿名さん
子ども病院の移築話はもうやめましょう。
百道には高度医療の国立病院機構もありますし、そこに近いほうが地域医療の体系として
理想的なんです。
ここの中古をさがしています。競売ものはないのでしょうか。
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1718
匿名
照葉と千早は仲が悪いって本当ですか?
同じ東区なのに。
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1719
匿名さん
>>1718
仲が悪いという意味がよく判らないが、千早と照葉じゃ求めるものがまるで違う。
利便性求める人は最初から照葉なんて選択肢にないし。
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1721
匿名さん
利便性だけの千早なんて論外でしょ。かなり治安も悪いですからね。
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1722
匿名さん
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1723
匿名さん
リゾートで選択する人にとってはやすらぎとかまたは非日常、静かな生活・・・
いろんな動機があるんですよ
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1724
匿名さん
>>1715
東区役所がアイランドシティに移転するの、大賛成です!
今の東区役所は東区の地図でみると、かなり博多区寄りなので、
東区の中央に位置するアイランドシティに移転するのはアリかも。
決して今の東区役所が交通の便がいいとも思いませんし。
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1725
匿名さん
千早駅の前に区民センターができるので区役所移転はないかと思います。
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1726
匿名
だが確かに、行政機能の移転はいい案だと思う。
市も人工島の開発を促進したいなら、「先ず隗より始めよ」で自分達が移り、"良さ"を市民にアピールすべきだよ。
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1727
東区民
区役所をアイランドシティのような不便なところに移転なんて冗談じゃない(怒
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1728
匿名さん
バブル期に東京の対岸の千葉の浜にチバリーヒルズという住宅地が造られたそうな
このてのやつは人口増加、人口集積が進む前提での再開発事業なので
前提が崩れると、あとは野となれ・・・
主な事業主体でもある自治体は、箱物を集めたり住宅地化するなどしてつじつまを合わせようとするけど
国全体が不況なんだから、民間ほどの気の利かなさなどもあり
結局は売れ残り、荒野になるんだよな。
県民などがこの無計画な事業にかかわる借入金の負担を税金というかたちで強いられている現実
に早く気づいてほしい。正常化はそういったところからはじまる。
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1729
匿名さん
3年前くらい前まで、頻繁に飛行機に乗ってた頃の感想は「巨大な水たまり」・・
今でもですか?
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1730
匿名さん
是非アイランドシティに博物館・美術館とか図書館を作って欲しい
アカデミックなイメージが合うし利用者も多いと思います
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1731
匿名
>1730
福岡市にはムダな箱モノを造る余裕はないはず!
これ以上、ムダに税金使わないで!
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1732
匿名さん
東京も鈴木知事のころに進めた東京湾開発事業の負担がいまだに大きいのです。大阪しかり。
豊かさとは公共事業を増やすことではありません。
アイランドシティ計画もいい加減目を覚ましたら。
ここに都市部の重要な機能を移築するなど、市の経済価値の毀損以外のなにものでもない
まずありえませんけど
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1733
匿名さん
>1731
無駄だとは全然思いません
アイランドシティのイメージがもっと良くなれば
子供病院反対派の方々も見解を変えるかもしれない
子供病院が移転されればインフラ整備も整い、今以上に付加価値のある街になります
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1734
匿名さん
>1733
無駄もないにも・・・
もうそんな大金、福岡市にも国にも出せないから。
市内の他の場所に既にあるものを、わざわざ移動したら、インフラ整備に余計な費用がかかるだけ。
やるなら島の中だけでお金集めてやってください。
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1735
匿名さん
こども病院はアイランドにくるのか?それによってこの島の将来は決まると思います。
いまのところここにくる可能性は何%位と思いますか?
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1736
匿名さん
だから、こども病院なんて、大部分の人が一生縁がない病院!
そんなもんのためにインフラ整備なんて、それこそ無駄遣いだよ!
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1737
周辺住民さん
こども病院が移転してくることを期待されている方は、その事が周辺住民にとってどういう事になるかお分かりでしょうか?こども病院は普通の急病は診てもらえません。他の病院からの紹介状をもらってきた人しか診てもらえませんので、子供が急病になっても遠方の病院を受診しなければなりません。また、重症患者の救急搬送があるため、サイレンがうるさいだけです。したがって、周辺住民にとって迷惑な事になるだけでしょう。
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1738
匿名
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1739
匿名さん
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1740
匿名
こんな時代だからこそ、縮小均衡的な発想はやめて、かけるべきコストはかけ、それを上回る価値を生み出す事業にしようという前向きの姿勢が求められるんじゃないか?
どんなに批判しようと、開発途上の人工島は厳然としてそこにあり、市民の税金はかかり続けるんだから。
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1741
匿名さん
九大箱崎キャンパス跡だと平成29年移転なので、そこまで伸ばせないとなると消去法でいけば人工島しかこども病院の移転先はないと思うのだが、市長はどう決断されるか?
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1742
匿名さん
総合的な判断をすべき責任ある立場にあれば、結局人工島にせざるを得ないだろうな。
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1743
匿名
このマンションはまだ完売しないのですか? 売る力がないのですか?
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1745
匿名さん
荒し、いいじゃないですか!
荒しがなければこのスレも面白くないし、とっくに終わっているでしょう。
このマンションの検討なんてしている人はこのスレにはいない訳だし、
みんなが書き込むのは荒らしがいるからでしょう。
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1746
匿名さん
子供病院がくれば、お医者さんとかが買ったり借りたりする人は出てくると思う。値段さえさげれば確実に完売すると思う
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1747
匿名
>1746
一理ありますね。
ただ…こども病院移転は実現したらの話ですがね。
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1748
匿名
売れ残りは全戸数の1%だけだから、完売を気にしてるのは販売会社とアンチくらいでしょ。
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1749
匿名
>1748
将来、どんな人が入ってくるのが…住人だって気になります。
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1750
匿名
>1746
短絡的にはそう考えられがちですが、現実は医者は病気のすぐ近くに住みたがりません。
普段の生活で患者さんに会うのが嫌、気軽に呼び出されるのが嫌、10〜20分程の通勤で公私のモード切り替え。等々理由があります。
まあ、病院の規定であまり遠くにも住めませんが。
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