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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 東区香椎照葉3丁目26-32(地番) |
交通 |
西鉄バス「アイランドシティ」バス停下車 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドタワー スカイクラブ口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
>>1600
1599は事実。
「お年玉」の意味が分からないが。
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1602
近所をよく知る人
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1603
匿名
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1604
匿名
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1605
経験者
過去レスでも、半額を提示されたことをウソとか言われてるけど、私も年末に経験しましたよ。
やっぱりホント!
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1606
匿名
それがホントなら、住民の所得格差が凄い事になるからマンションの運営管理が大変だろうなぁ……。
ただでさえタワーで高層階と低層階の価格差が凄いだろうに。。。
共有施設なんかを利用する時に住民層の違いをリアルに体感することになるんだよね。
なんか資本主義社会の縮図を見るかのような建物になったなぁ。
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1607
匿名
36階以下は売れたみたいですね。入り口の見学案内貼り紙ありました。
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1608
匿名さん
>>1606
億ションが半額でも5000万。買える人は平均以上の収入はあると思いますけどね。
しかも、管理費や修繕積立金は半額にならないからそれを支払えるだけの能力がある。
結局、半額になっても元々の金額でも買おうと思えば買える人しか手が出せない。
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1609
匿名
>>1606
逆だろ。
残ってるのは億ションばかりだから、それが半値になれば格差は縮小するぞ。
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1610
近所をよく知る人
デフレ好きな人が多いと
何かとせこい議論が多くなりそうで疲れるな
たしかに現代社会の縮図と呼ぶにふさわしい同様の問題を抱え手いるとおもわれる
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1611
匿名さん
>>1610
じゃ、遠慮なくお休みください。疲れのせいか誤字もありますし。
二度と来なくても構いませんよ。
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1612
匿名さん
>>1610
ここが抱えていると言うより、貴方のようなアンチの方々が問題を抱えているの間違いでは?
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1614
匿名さん
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1615
匿名さん
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1616
匿名
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1617
匿名
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1618
匿名さん
一般人の基準ってなんだよ。
これから上層階買う人は、一般人じゃないって差別するのか?
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
ほぼ完売したので、もう止めましょうよ。同じことの繰り返しで限がないよ。
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1621
匿名さん
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1622
マンション投資家さん
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1624
匿名
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1625
匿名さん
そろそろ値ごろ感がでてまいりました
不動産取引が活発になることはいいことですし注目されているということの証でもある
九州を代表するリゾートマンションだと見ると、そこそこの値打ちはあると思います
比較的若くリタイアした人にはいいかもしれない。隣に病院と商業があれば
資産価値は倍増すると思う。今が安すぎるということもある。
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1626
匿名さん
長期的視点で価値を判断する物件でしょうね。
すぐに手放す可能性のある人には向かない。
いま利便性を追求する人にも。
短期不動産投資なんて以っての外。
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1627
匿名さん
↑大変でしたね
失敗の経験談です。貴重なアドバイスとして受け止めます。合掌。。
長期/短期が投資結果の成否の分れ目ではないんですよ。見る目だよね 笑い。。
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1628
匿名
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1629
匿名さん
投資でうまくいくひとはあままり自分の成功体験を話さないんですよね
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1630
匿名さん
投資云々はともかく、アイランドシティ中央公園へ徒歩で遊びに行けるのは羨ましい。
子供が喜ぶだろうなと思う。
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
やっぱり、海岸沿いとか埋め立て地は怖い。今回の地震が、示している。
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1633
匿名
あなたは火山ではない山の山頂に、生涯住んでください。
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1634
匿名さん
>>1632
確かにあの津波の映像を見るととてもショッキングですよね。
アイランドシティがどうこうではなく、海岸沿いの怖さ、
津波の恐怖を思い知らされました。
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1635
匿名さん
東京の湾岸も営業が「液状化なんてしません」って言ってたらしいのに
液状化があったみたいね。
やっぱこういう埋め立て地はリスク高すぎ。
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1636
匿名さん
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1637
匿名
>>1635
今回の地震で、埋立地がそうでない場所より被害が酷かったという報道でも見たのか?
根拠を示してみろ。
出来ないなら、いたずらに不安を煽る悪質チェーンメールやブログと同罪だぞ。
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1638
不動産購入勉強中さん
一般的に昔の神戸の件が代表されるように
埋めたて地や、海岸、河川付近は内陸の土地に比べて液状化現象が起こりやすいといえる根拠は
山ほどあります。
自身の考えとしては,埋立地というよりも、その場所がどういったところであるかが問題だと思っていますよ。
ここは湾内ですしそれほど怖くは無いのでは。
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1639
匿名さん
被害の深刻度と液状化は比例しない。
液状化なんかより津波や火災のほうがはるかに怖いのは自明。
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1640
不動産購入勉強中さん
>1639
液状化についての書き込みがあったのでそれに対してのコメントですヨ。
1639のようなお馬鹿な書き込みは民度が知れるぞ! しかもかなり低そう!
つまりこの者は脳みそが液状化しているのかもしれない。
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
液状化しているのは土地だけでなく人間の脳みそもということですか?
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1644
匿名
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1646
匿名
-
1647
匿名さん
売り急ぐ人が出てきましたね。
頼みの綱の外人が日本の不動産に対して弱気になってきたことがおおきな要因です。
元値に対して半分くらいになっているのではないでしょうか。
タワマンプレミアムが剥がれるとこんな感じなんですね。
タワマン(100)=不動産の本源的価値(80)+プレミアム(20)
↓
タワマン(50)=不動産の本源的価値(50)+プレミアム(0)
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1648
匿名
-
1649
匿名さん
-
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1650
匿名さん
地震の影響で関東の埋立地の液状化がすごいみたいですね。
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1651
匿名さん
新木場や浦安などですよね?
でも、あれほどの想像を絶する地震や津波がくれば、もはや日本中
どこに住んでも100%安心とは言えませんがな。
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1652
匿名さん
100%・・・という話し方は議論をしない というか思考していない人がよく使う言葉です。
浦安などのようにならないように住宅を買う際にはいろいろな点を考慮しなければならない
ということを再認識されたということです。
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1653
匿名さん
浦安などのようにならないように住宅を買う際は埋立地は避けましょうということですね
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1654
匿名さん
今の環境が気に入ってるし、液状化したら別のとこに引っ越すから気にしてない。
セカンドハウス買うくらいの余裕はあるから。
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1655
匿名
>>1653
日本中どこも安心できる場所はないから、日本から出て行ったら?
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
1656は悲惨な大震災をお笑い種にしてやがる。
人として許せん。
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1658
匿名
住みたい人は住んで住みたくない人は住まなければよい。間違いなく子供病院はくるでしょう
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1659
匿名
一つ教えてください。
この場所に福岡イチの高層マンションを建てた理由・経緯をご存知の方がいたら教えてください。
普通、タワマンは都心や駅前に建てるイメージがあるので不思議に思います。
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1660
匿名さん
福岡を知っていたら駅前といった都心(福岡市の中央部)に高層が立てられない事は解っているはずだけど。
空港が近いから。
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1661
匿名さん
>1659
合理的理由なんてありません
だから売れずに失敗したのです。
>1660
ここに建てた理由にはなっていませんね
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1662
匿名さん
>>1661
1660だけど、中心に建てられないことを言っただけ
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1663
1659
>1660さん
空港の関係で、中央部に高層ビルが建てられないのは理解しています。
でも、だからといってここに建てる理由にはなっていませんよね。
周りにもたくさん土地があるみたいだし、高層にしなくても視界を遮るものもないし・・・。
土地が凄く高価だったり、駅近接で希少な土地だったらタワマンにする意味があると思うのですが。
福岡はバスの街だと言われるかもしれませんが、別に他と比べてバスが際立って便利な場所でもないようだし・・・。
(実は、近々、福岡に引っ越すのですが、会社が提示した物件のなかにココが入ってて迷ってます)
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1664
匿名さん
だからここに建てた理由なんてまったく触れてません。
中央に建てられない事実のみを言っている。
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1665
匿名さん
>1660,1664
じゃあ、のこのこ出てきて、質問者に聞かれてもないことを書き込んだわけだ。
意味ナシ!
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1666
匿名
当初の案では、アイランドシティに駅を作って、JRの香椎駅からアイランドシティまでをつなげる予定でしたよね。
モデルルームに計画図面みたいなのがあって、それを見たことがあります。
確かその時の市長は山崎だったけど、吉田→高島と市長が代わってるから話は進んでなさそうだし…。
タワーマンション近くにアイランドシティ駅が出来るような計画でした。
きっと、照葉のシンボル?みたいなのを目指したんじゃないのかと。
ここを買うのがステイタス! みたいなね。
実際、著名人(大物歌手や野球選手)も購入されてますよね〜。
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1667
匿名さん
へぇ〜、そうだったんだ。駅を作りたかったってのは俺は初耳だったな。
野球選手が購入してるのは知ってたけど。
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1668
匿名さん
七隈線の延伸が終わればアイランドシティへの鉄道敷設の話が具体化されるでしょうね
その頃には人口も増えているだろうし、すんなり着工へと進むと思いますよ
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1669
匿名さん
>>1668
全くわかっていない。ノー天気ですね。
福岡市の財政は、非常に悪く政令指定都市でワースト2か3。福岡空港の滑走路延長でさえ、一旦国が承認したが乗客数の信憑性について再調査という状況。まあ、ここは遅れるが実現されると思いますが。
七隈線の延長は、環境アセスメントレベル。国の補助金を得る候補にすべり込みしたが、国の優先順位と財政から考えると承認を得るのは厳しいでしょう。
その先の福岡市の鉄道延長なんて、はっきり言って夢物語ですよ。福岡市の人口も、約14年後から減に転じますし(福岡市が発表しています)。
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1670
匿名さん
大昔の計画では確かに鉄道がありましたよ。
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1671
匿名さん
経済的合理性だけで議論する人には理解できないでしょうね。
その人達を納得させる説明はないでしょうし、またその必要もないでしょう。
価値観の違いで水掛け論になるだけです。
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1672
匿名さん
震災の復興財源でもめているこの国が、福岡市の新規鉄道に補助金を出すのは
あり得ない。七隈線延長も、昔の計画になるだろう。福岡市単独では、財政面でどっちも無理。
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1673
匿名
1666の者です。
アイランドシティ駅は実現するの?と当初から疑問視しておりましたが…
七隈線延長も計画倒れになるんでしょうかね?
キャナルシティ経由だと乗客増も見込めそうですし、実現しそうな気がしてたのですが。
新規となると確かにお金がかかりますよね…。
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1674
匿名さん
JR博多シティの影響を最も受けたのが、キャナル。10月に新しい建物がオープンし
売場が拡張されますが、客を呼び戻すのは厳しそうだな。東側からは、JR博多シティで事足りる。
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1675
匿名
今後数年、大規模公共投資は、大震災の復興に役立つか否かで事業仕分けされるんだろうな。
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1676
匿名さん
結局、ここのマンション買った人は、鉄道が来ますとか、子供病院が来ますとか、踊らされて騙されてたってことでOK?
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1677
匿名さん
ここの販売が始まるよりも以前に鉄道計画は無期延期となっていましたので、鉄道が来ると信じて買った人はいないでしょう。
市民病院ならまだしも、こども病院が来るからと購入しようかと思う人もまだ現地建て替えを主張しているような患者家族くらいでは?普通の人にとっては購入の決め手になるような施設ではありません。
何とかして購入前と状況が変わってしまった、かわいそうな人とでも言いたいのでしょうけど、実際はこんな感じでしょう。
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1679
匿名さん
>1676
騙されたとまでは思いませんが・・・
ここまで周りの開発が遅いとは思いませんでした。
それに、この時期まで売れ残ってるのも予想外。
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1680
匿名
まだマンション建設計画の半分もいってないんでしょ?
売れ残るのはこれからもっとですよ。
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1681
匿名さん
どうしてもアイランドシティ事業がコケて欲しいと願っている人々がいるようだな。
その時は一緒に福岡市もコケるんだけどね。
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1682
匿名さん
アンチしてるのは
人工島ばっかり金使って許さん!もっとうちの周囲にも金回せ!
って怒ってる老害なんでしょ。
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1683
匿名
福岡市をやっかんでる市外か県外の人間でしょ。
わざわざ御苦労なこった。
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1684
匿名
えっ!そんなに売れ残ってるんですか?
確かに夜、電気がついてない部屋が多いかな〜とは思いますが、セカンドハウス的な感じで皆さん購入されてるのかと思ってました。
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1685
匿名さん
>>1684
億ションが数戸残っているだけですよ。割合にしたら1%程度。
あと、ここは全戸角住戸なのでリビングにいる時にそれ以外の部屋に電気を
付けていないと半分真っ暗となります。
普通のマンションのように明かりで一杯という状態には非常になりにくいです。
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1686
匿名さん
>>1679
アイランドシティの全事業が完了するのはいつかご存知ですか?
事業計画を見ても大幅に遅れているにはこども病院くらいでしょう。
2〜3年で大きく変わると思っていたのであれば、遅いのかもしれませんね。
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1687
匿名さん
>1681
博多港開発が、金融機関からお金借りられなくなって、福岡市が引き継がなきゃいけないようになった時点で、私は「コケた!」と認識してましたけど。
福岡市の現状からすると。とりあえず利用目的を見つけて、売っちゃうか貸しちゃうのが優先で、これ以上の投資は無いでしょうねー。
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1688
匿名さん
>>1682、1683
アンチしてるのは人工島ばっかり無駄な金使って許さん!
と思っている人工島以外の福岡市民です(笑
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1690
匿名さん
>>1687
コケた土地をそのままの状況で誰が買ったり借りたりするのですかね??
少なくとも現状よりは魅力的にする為に投資は継続しなければなりません。
橋の増強、人道橋の建設、バス営業所の誘致、都市高速道路インターの
建設計画など投資は継続しています。
アンチがケチを付ければ付ける程、アイランドシティ事業に対する投資は
増加します。そうしないと売れませんので。
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1691
匿名さん
>>1686
土地の売却は計画より大幅に遅れていますよ。港湾地区も大口のキャンセルが半年前にあったばかり。
順調なのは公益セクターによるインフラ投資だけです。
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1692
匿名さん
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1693
匿名
照葉小学校は評判いいですよね〜。
教育面をもっと押し出したらいいのに…
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1694
匿名さん
-
1695
匿名
てか、きょうび全国的に大型公共事業は総崩れでしょ。
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1696
匿名さん
>>1691
作った時と大きく経済情勢が変わったし、それは日本国中同じ。
インフラ整備が進まないと誰も買わないでしょ?ある意味当然。
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1697
匿名さん
>>1694
千早や学研都市は順調です。
>>1696
>作った時と大きく経済情勢が変わったし
典型的な言い訳ですね。そもそもリーマンショック以前から人工島の土地売却は港湾地区を除いて不調でしたよ。
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1698
匿名さん
完売まだですか?
中古価格に悪影響ありすぎて正直困ってます。
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1699
匿名
なんてったって億ションですからね。
完売はいつになるやら?
東日本大震災での液状化のこともあり、あえて人工島の物件を買わなくても…と思うのが妥当なとこでしょうか。
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