アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
売主：アンピールマンション
施工会社：
管理会社：
[スレ作成日時]2009-09-27 12:37:03
>>1544
実際に、管理費・修繕費を確認されたんですか？
私は、売れ残り物件しか見なかったので、中下層階の管理費等の価格を知らないんですけど、
元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？
分譲価格(元の定価)は、管理費等に関係ないのでは？
そんなに高いと思わなかったんですけどー。
>>1546
じゃあ、実際の金額を。
最も高価なタイプは、管理費37100円，修繕積立金16800円で合計53900円。
但し、修繕積立金は5年目までの価格で、6年目から1.5倍，11年目以降は2倍の33600円になる。
つまり、11年目以降の合計は70700円。
ま、1546さんにとってはお安いんでしょうけど。
>>1546
>>元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？
その通りだが、ここの場合、億ションは全て37階以上（かつ37階以上は全て億ション）で、
平米数も150から200程度と異常に広い。
逆に36階以下は、せいぜい120平米，6000万円台まで。
億ション（=37階以上）とそれ以外には、意図的に大きなギャップが付けられているわけ。
今日も良い天気で東側の眺めは抜群です。
数年間住んで発見したのですが、冬至の日の日の出は若杉山の上から、
夏至の日の日の出は立花山の上からでした。
元日の初日の出は見られますかね。
元旦は晴れるといいですね。
スカイガーデンで初日の出観賞会があるそうで、うらやましいです。
主人の仕事の関係で、先日東京から引越してきました。
眺めはすばらしく、環境も気に入っているのですが、あまりの暴風に驚いています。みなさんはどう対処されているのかお聞きできたらと思って投稿してみました。（もしかしたら以前のスレッドには書かれているのかもしれませんが、そうでしたらすみません）よろしくお願いします。
>>1553
暴風の何への対処か分かりませんが、洗濯物なら風が強い日は室内干しにするだけです。
浴室乾燥が標準装備ですし、今は部屋干し用洗剤もあるので困りません。
冬は確かに暴風も度々ありますが、春から秋はそれほど多いと思いません。海辺のマンションなら普通かなと。
他には思い当たりませんが、何かありますか？
風が強すぎて暮らしづらいということなんでしょう。
奥さん そのくらい覚悟して住まなきゃ
来年は2011年
お年玉セールに期待しています。
大して強くないし
他と変わらん
超高層で海岸沿いにあるのでしょうから
冬の玄界灘からの寒風は演歌に出てくるような厳しさでしょう
黄砂がきつそうですな
市内全域がそうだもんね
最近は暴風雪警報がでてたんだけど？
今日昼頃解除になったみたい。
埋め立て地にタワーマンションって、豆腐に釘刺してるようなイメージだけど、めり込んだりしないんだろうか？
と、子どものような素朴な疑問。
「豆腐に鎹」
「粐に釘」
「子は鎹」
豆腐ではなくて、蒟蒻ですね。蒟蒻なのでめり込まないと思います。
海辺なので、冬は風が強く辛い日があります。
その分、夏の５ヶ月間（５月～９月）は海風が吹いて爽やかです。
No.1553 です。
玄界灘の風がこれほどどは思わず、認識が甘かったです。洗濯物などはもともと外に干すことはなかったので、不便は感じていませんが、、、部屋の窓がガタガタとゆれて、ビュービューすきま風が入ってくるので、、、みなさんどうやって対処しているのかと思いここに書き込みました。
でも、夏は今からたのしみです！！海が見えて、広い公園もあって、買い物も近いし、住みやすい環境だと思っています。（主人の通勤は大変そうですが） みなさんコメントありがとうございました。
お年玉セールまってます
築数十年の中古マンションでもあるまいし、さすがに隙間風は入ってこないと思うけど。
サッシが不良品の可能性が大きいのでは？
なんだ、1564は荒らしか。
もっとマシなツリネタにしろ。
これだけ滅茶苦茶に長々と書かれ続けて
なんだかお気の毒なマンションですね。
バランスがわるいということに尽きるのでしょうか。
あんたには一生買えへん。可哀想。
No.1553 です。
アラシではありません。本当に年末に東京から引越してきて、風のすごさに驚いたので書き込みをしました。
福岡には知り合いもいないし、ここで聞けたらと思いましたが、、、いやな思いをしました。
これだけ、いろいろ荒らされるのは、アイランドシティの開発が遅れていることが原因です。
子供病院も含めて周辺の街つくりが進めば、荒らしは去って行きますよ。
いえ、最大の理由は完売してないからです。完売したら、おそらくいなくなります。
購入検討スレだから、完売したら閉鎖でしょ。
寒風に耐え
風評をふきとばせ！！
でも寒いなココ
早く完売しないからこういうことになるんじゃ！
>>1553
住人じゃないけど東京出身福岡在住10年以上としてコメントします。
東京の人は九州というと南国のイメージを持ってたりしますが、福岡は緯度も高く普通に雪も降ります。
気候的には日本海側にいるんだとご認識ください。この年末年始はここ10年でみても特に大荒れでしたが、冬は多少天気は荒れます。
あとは春の黄砂や夏の日没の遅さに戸惑われるかと思います。
ご参考まで。
この年末年始に北陸と関東から帰省してきた兄弟が共に「福岡のほうが寒い」と言ってた。
1571様 いままでＲＯＭだったのですが投稿してしまいました。「嫌な思い」をされて本当にお気の毒でした。お気持ちは十分にわかります。売れ残りが原因ではありません。すべては「アラシ」と呼ばれている人たちがいるのが原因ですね。あちこちのボードを荒らして喜んでいる人々の心の貧しさを感じています。お気の毒な方達ですね。営業のかたならなおさらです。こんな方法で人を蹴落とすことをしていても大成はしませんよ。（上から目線でみるしかないでしょう。よほどお暇なのでしょうね）
１５７５様のお書きのように「住民専用のスレ」もありますがもしこの同じボードのことをおっしゃっているのなら
住民以外でも書き込みができ「アラシ」はいるのですから関係ないでしょう。
実は私も今年はアイランドタワーに転居する予定でおります。今は東京です。１５７１様は東京でもあまり風を感じない場所にお住まいだったのではないかと推察しています。サッシから隙間風というのはとても考えられません。もちろんどんなサッシでも下の溝から風ははいりますよ。サッシのすぐ前にいると寒さは感じるかもしれません。
東京で見る天気予報でも福岡は東京よりは寒いです。雪も降るし。
でも 照葉は空気もよいし景色もよい。公園が沢山。電柱がなくて空が広い。福岡は食べ物もおいしい。＼(^o^)／
アイランド 交通の手段がもうすこしあるとよいのですが
>>1581
北陸より寒い？
たまにはそういう日もある、くらいでしょう。
例えば咋夏、北海道の北見で37度の当日日本最高気温を記録しましたが、
たまたまその日に沖縄から来た人が「北海道は沖縄より暑い」と言うようなものです。
北から海風が吹くとこはどこでもそれなりに寒いですよ。
温泉じゃないんだから
気持ち言い分けないだろ
寒いのは事実
体感・気温・景気
いい訳 ですよ！漢字も分からない!
冬の荒らしだな…
山陰ほどなくても福岡は日本海側。シベリア寒気団・海流・偏西風次第でいつ大雪が降ってもおかしくないところ。
だから？
どうも新幹線開業で福岡市1人勝ちがほぼ見えてきたんだけど、ネットのアンチっていつも予想が外れるよね。
景気悪いな
完売御礼
「近所をよく知る人」って実は一度も来たことないような．．
「近所をよく知る人」なので城浜あたりにお住まいの方なのでしょう
販売状況はどうですか？
ほぼ完売
一般人から見れば既に完売
知らない人には
そうですね
ほんとうはどうなんですか
言われているお年玉はないんですか
これまでにない大幅値引きとかでしょ
既に半額だったのに…、それよりも大幅に？！
４月１日はまだまだ先だよ
過去レスでも、半額を提示されたことをウソとか言われてるけど、私も年末に経験しましたよ。
やっぱりホント！
それがホントなら、住民の所得格差が凄い事になるからマンションの運営管理が大変だろうなぁ……。
ただでさえタワーで高層階と低層階の価格差が凄いだろうに。。。
共有施設なんかを利用する時に住民層の違いをリアルに体感することになるんだよね。
なんか資本主義社会の縮図を見るかのような建物になったなぁ。
36階以下は売れたみたいですね。入り口の見学案内貼り紙ありました。
>>1606
億ションが半額でも5000万。買える人は平均以上の収入はあると思いますけどね。
しかも、管理費や修繕積立金は半額にならないからそれを支払えるだけの能力がある。
結局、半額になっても元々の金額でも買おうと思えば買える人しか手が出せない。
デフレ好きな人が多いと
何かとせこい議論が多くなりそうで疲れるな
たしかに現代社会の縮図と呼ぶにふさわしい同様の問題を抱え手いるとおもわれる
なかなか売れませんね
それにしてもよく売れたよね。
なかなか売れませんよね
ほぼ完売
一般人から見れば既に完売
一般人の基準ってなんだよ。
これから上層階買う人は、一般人じゃないって差別するのか？
売れ残ってるのは事実だよね。認めないと！
ほぼ完売したので、もう止めましょうよ。同じことの繰り返しで限がないよ。
じゃ、締めにご唱和を。
カンバーイ！
というのは表面的なもで
まだあるじゃない
再販売がたくさん出てますよ。
そろそろ値ごろ感がでてまいりました
不動産取引が活発になることはいいことですし注目されているということの証でもある
九州を代表するリゾートマンションだと見ると、そこそこの値打ちはあると思います
比較的若くリタイアした人にはいいかもしれない。隣に病院と商業があれば
資産価値は倍増すると思う。今が安すぎるということもある。
長期的視点で価値を判断する物件でしょうね。
すぐに手放す可能性のある人には向かない。
いま利便性を追求する人にも。
短期不動産投資なんて以っての外。
↑大変でしたね
失敗の経験談です。貴重なアドバイスとして受け止めます。合掌。。
長期／短期が投資結果の成否の分れ目ではないんですよ。見る目だよね 笑い。。
投資でうまくいくひとはあままり自分の成功体験を話さないんですよね
投資云々はともかく、アイランドシティ中央公園へ徒歩で遊びに行けるのは羨ましい。
子供が喜ぶだろうなと思う。
黄砂が目にしみる
やっぱり、海岸沿いとか埋め立て地は怖い。今回の地震が、示している。
あなたは火山ではない山の山頂に、生涯住んでください。
東京の湾岸も営業が「液状化なんてしません」って言ってたらしいのに
液状化があったみたいね。
やっぱこういう埋め立て地はリスク高すぎ。
福岡市内の海側主要地区殆どが埋立地だけどなｗ
>>1635
今回の地震で、埋立地がそうでない場所より被害が酷かったという報道でも見たのか？
根拠を示してみろ。
出来ないなら、いたずらに不安を煽る悪質チェーンメールやブログと同罪だぞ。
一般的に昔の神戸の件が代表されるように
埋めたて地や、海岸、河川付近は内陸の土地に比べて液状化現象が起こりやすいといえる根拠は
山ほどあります。
自身の考えとしては，埋立地というよりも、その場所がどういったところであるかが問題だと思っていますよ。
ここは湾内ですしそれほど怖くは無いのでは。
被害の深刻度と液状化は比例しない。
液状化なんかより津波や火災のほうがはるかに怖いのは自明。
＞1639
液状化についての書き込みがあったのでそれに対してのコメントですヨ。
1639のようなお馬鹿な書き込みは民度が知れるぞ！ しかもかなり低そう！
つまりこの者は脳みそが液状化しているのかもしれない。
液状化しているのは土地だけでなく人間の脳みそもということですか？
液状化するのはｳﾒﾀﾃｰｾﾞの悲しい性です。
