アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
売主：アンピールマンション
施工会社：
管理会社：
[スレ作成日時]2009-09-27 12:37:03
都市高速の延伸は決まってるんでしょ？
鉄道は、西鉄貝塚線の分岐延伸が構想に上がっていた。
景気低迷で無期限保留状態だが。
今夢から覚めました
廃墟の塔は現実でした
商業ゾーンの事業者は決定しております。
ふくおかアイランドシティのＴＯＰＩＣＳに掲載されていました。平成２５年度までの開発。
商業ゾーンの事業者は決まってるのですね
さすがにショッピングモールのような規模の大きな出店はないでしょうけど
ボンラパスみたいな洒落てて品のあるお店ができればいいですね
↑
ここのスレとなんか関係あんの？
１５年後ぐらいから福岡市の人口も年々減になるから、
一時的に開発されても
最終的には厳しい場所になると思います。
いらんこっちゃ!! あんたの人生の心配しとけ！!
「最終的」には、人類は滅亡して地球もなくなっちゃうよね？
福岡市はアジアの拠点都市になるので、１５年後は人口が大幅に増えていますよ。
２０２５年から福岡市の人口が減に転じると言っているのは、福岡市ですよ。
人口の内訳をよくみてみなさい
増えるのはジャリンコ学生だよ
１Ｒ生活の消費をしない、税金をはらわない
そういったコンビニ弁当派を住民は税金で支援するんだぜ
企業数の減少やリストラで社会人世帯などは減少の一途。
地方都市は全国おんなじような状況
福岡の不動産は下落するしかないと思うよ
住宅の賃料は５年前比で３割は下がっているよ
アジアの拠点という話は不動産業界が捏造した
飾り言葉。 そんなわけないでしょ
先日、ちゃんと買えるだけの年収証明書を持って、物件見てきました。
(一応、本気で購入考えてますからね)
やっぱり半額で売ってるのは本当でした。
デマとか言ってた人は謝りなよ！
中古で売りに出してる人には大打撃だね。
最上階が六千万円台。
管理費等も払えない金額じゃないし。
まさにファイナル！末期だね。
>>1518
は？それが何か？
売れ残りを安値処分するのは当たり前。売れなかった部屋にはそれなりの理由がある。
何を息巻いてるんだか。黙って買っちゃえばいいじゃん。
「本気で購入考えてる」人の言い草じゃないだろ。「末期」とか。
あ、金持ちを自慢したかったのね〜（笑）
最上階って空きあったっけ？？
億超えの部屋ばかり、いくつも、それも何年も売れ残っちゃったのは、やっぱり失敗でしょ。
企画した担当者は、責任問われたでしょうね。
1517の方のような勘違いなお人は本当に取り扱いが大変だね
よく知られている作り話に踊らされて変な物件をつかまされないように
警鐘を鳴らしているんですよ。ある意味で建設的な話ではあるかな
これで満足いただけましたかな
ウソだと思うんだけど、県庁が越してくるかもという話を聞いたな
ところであと何戸？
>>1517
建設的な意見をご希望されているなら、
まず、ご自分が考える建設的な意見をお聞かせいただけますか？
例えばどんな感じの意見なのですか？
希望的観測でないものでお願いいたします。
年収が分かる書類持って行った？ 最近、1億部屋あんまり交渉あってないだろうから、本当だったらあなた特定されますよ。そんな人がわざわざ書き込むかね。
80平米弱の住戸が1900万台で中古で出てますね
すごくお買い得だと思ったのですか安過ぎる気もして向きが悪いのかなとも思ってます
実際のところはどうなんでしょう
しつこく居座るアンチ
暇なんだね、かわいそ
最後くらい頑張れ。営業マン！
ほんと、ファイナルみたい。
億しか残ってないって言われたよ！
>>1517さんへ
1516さんは悲観論を書きこんだつもりはないと思いますよ。
事実にもとづいた考察を書きこんだんだと思いますが。
悲観的だとあなたが感じただけではありませんか？
で、建設的な意見、とはどんな風なものなのですか？
1535>>
その通りだけど…
値引きするから、実際、もう億の物件はないねー。
もう中古扱いだし。
六千万円台から買えるんじゃない？
本当に億ション半額なの？？
だったら購入対象なりえるんだけど・・・
>>1538
だから本気だって、何人もかいてるでしょ！
この場所のマンションで良いと思うなら、早く行った方が良いかもね。このまま売れないと、違う方法で処分されて買えなくなるかもしれないから。
交渉次第では更なる値引きやサービスもあるかもよ。
ここに春頃越してきましたが大分満足してますが。通勤もあまり気になりません。すんでる人はかなりの率で満足してると思います。特に保育園と小学校、中学校も真面目で育ちの良さそうな子が多いと感じますよ。子育てにはオススメ
同感。住んでみないと分からないかも。
子育て世代以外にも定年後の住まいにもいいと思います。
実際、夫婦仲良く海辺や公園でウォーキングや犬の散歩をしている光景を良く見ます。
確かに。こちらへ住み始めて散歩の楽しさを実感しましたね。特に春や秋は最高です。
夫婦で散歩に出かけるようになって今まで以上に会話が増えました。
35階以上の超高層は、実際には目の位置が高すぎて眺望はよくないのです。
部屋から見えるのは空ばっかり。
一番眺めがいいのは海や山や街のネオンが見える20階から30階くらいの高さでしょう。
なので高層階ということだけで億ション設定だったのなら、そもそも価格設定に問題あり。
値引きしてるのであれば相応の値段に下がったってことじゃないですか？
高層階といえど内装はさほどたいしたことないし、ステータス価格の上乗せを差し引けば、広さからして実際は６～８000万台が妥当かと。
逆に言うと眺めのいい20～30階を３～5000万で買った人はお得感があると思います！
たとえ億ションが6000万台になったとしても、管理費、修繕費が億ションは特に高いため、キャシュで買うくらいの人じゃないとやっぱり無理でしょうね。
経済的にアレコレ分析したところでたいした判断材料にはならんでしょう
おもいきって買うくらいの余裕ある人が対象です
無計画な勢いだけの人は後が続かない
>>1544
実際に、管理費・修繕費を確認されたんですか？
私は、売れ残り物件しか見なかったので、中下層階の管理費等の価格を知らないんですけど、
元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？
分譲価格(元の定価)は、管理費等に関係ないのでは？
そんなに高いと思わなかったんですけどー。
>>1546
じゃあ、実際の金額を。
最も高価なタイプは、管理費37100円，修繕積立金16800円で合計53900円。
但し、修繕積立金は5年目までの価格で、6年目から1.5倍，11年目以降は2倍の33600円になる。
つまり、11年目以降の合計は70700円。
ま、1546さんにとってはお安いんでしょうけど。
>>1546
>>元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？
その通りだが、ここの場合、億ションは全て37階以上（かつ37階以上は全て億ション）で、
平米数も150から200程度と異常に広い。
逆に36階以下は、せいぜい120平米，6000万円台まで。
億ション（=37階以上）とそれ以外には、意図的に大きなギャップが付けられているわけ。
今日も良い天気で東側の眺めは抜群です。
数年間住んで発見したのですが、冬至の日の日の出は若杉山の上から、
夏至の日の日の出は立花山の上からでした。
元日の初日の出は見られますかね。
元旦は晴れるといいですね。
スカイガーデンで初日の出観賞会があるそうで、うらやましいです。
主人の仕事の関係で、先日東京から引越してきました。
眺めはすばらしく、環境も気に入っているのですが、あまりの暴風に驚いています。みなさんはどう対処されているのかお聞きできたらと思って投稿してみました。（もしかしたら以前のスレッドには書かれているのかもしれませんが、そうでしたらすみません）よろしくお願いします。
>>1553
暴風の何への対処か分かりませんが、洗濯物なら風が強い日は室内干しにするだけです。
浴室乾燥が標準装備ですし、今は部屋干し用洗剤もあるので困りません。
冬は確かに暴風も度々ありますが、春から秋はそれほど多いと思いません。海辺のマンションなら普通かなと。
他には思い当たりませんが、何かありますか？
風が強すぎて暮らしづらいということなんでしょう。
奥さん そのくらい覚悟して住まなきゃ
来年は2011年
お年玉セールに期待しています。
大して強くないし
他と変わらん
超高層で海岸沿いにあるのでしょうから
冬の玄界灘からの寒風は演歌に出てくるような厳しさでしょう
黄砂がきつそうですな
市内全域がそうだもんね
最近は暴風雪警報がでてたんだけど？
今日昼頃解除になったみたい。
埋め立て地にタワーマンションって、豆腐に釘刺してるようなイメージだけど、めり込んだりしないんだろうか？
と、子どものような素朴な疑問。
「豆腐に鎹」
「粐に釘」
「子は鎹」
豆腐ではなくて、蒟蒻ですね。蒟蒻なのでめり込まないと思います。
海辺なので、冬は風が強く辛い日があります。
その分、夏の５ヶ月間（５月～９月）は海風が吹いて爽やかです。
No.1553 です。
玄界灘の風がこれほどどは思わず、認識が甘かったです。洗濯物などはもともと外に干すことはなかったので、不便は感じていませんが、、、部屋の窓がガタガタとゆれて、ビュービューすきま風が入ってくるので、、、みなさんどうやって対処しているのかと思いここに書き込みました。
でも、夏は今からたのしみです！！海が見えて、広い公園もあって、買い物も近いし、住みやすい環境だと思っています。（主人の通勤は大変そうですが） みなさんコメントありがとうございました。
お年玉セールまってます
築数十年の中古マンションでもあるまいし、さすがに隙間風は入ってこないと思うけど。
サッシが不良品の可能性が大きいのでは？
なんだ、1564は荒らしか。
もっとマシなツリネタにしろ。
これだけ滅茶苦茶に長々と書かれ続けて
なんだかお気の毒なマンションですね。
バランスがわるいということに尽きるのでしょうか。
あんたには一生買えへん。可哀想。
No.1553 です。
アラシではありません。本当に年末に東京から引越してきて、風のすごさに驚いたので書き込みをしました。
福岡には知り合いもいないし、ここで聞けたらと思いましたが、、、いやな思いをしました。
これだけ、いろいろ荒らされるのは、アイランドシティの開発が遅れていることが原因です。
子供病院も含めて周辺の街つくりが進めば、荒らしは去って行きますよ。
いえ、最大の理由は完売してないからです。完売したら、おそらくいなくなります。
購入検討スレだから、完売したら閉鎖でしょ。
寒風に耐え
風評をふきとばせ！！
でも寒いなココ
早く完売しないからこういうことになるんじゃ！
>>1553
住人じゃないけど東京出身福岡在住10年以上としてコメントします。
東京の人は九州というと南国のイメージを持ってたりしますが、福岡は緯度も高く普通に雪も降ります。
気候的には日本海側にいるんだとご認識ください。この年末年始はここ10年でみても特に大荒れでしたが、冬は多少天気は荒れます。
あとは春の黄砂や夏の日没の遅さに戸惑われるかと思います。
ご参考まで。
この年末年始に北陸と関東から帰省してきた兄弟が共に「福岡のほうが寒い」と言ってた。
1571様 いままでＲＯＭだったのですが投稿してしまいました。「嫌な思い」をされて本当にお気の毒でした。お気持ちは十分にわかります。売れ残りが原因ではありません。すべては「アラシ」と呼ばれている人たちがいるのが原因ですね。あちこちのボードを荒らして喜んでいる人々の心の貧しさを感じています。お気の毒な方達ですね。営業のかたならなおさらです。こんな方法で人を蹴落とすことをしていても大成はしませんよ。（上から目線でみるしかないでしょう。よほどお暇なのでしょうね）
１５７５様のお書きのように「住民専用のスレ」もありますがもしこの同じボードのことをおっしゃっているのなら
住民以外でも書き込みができ「アラシ」はいるのですから関係ないでしょう。
実は私も今年はアイランドタワーに転居する予定でおります。今は東京です。１５７１様は東京でもあまり風を感じない場所にお住まいだったのではないかと推察しています。サッシから隙間風というのはとても考えられません。もちろんどんなサッシでも下の溝から風ははいりますよ。サッシのすぐ前にいると寒さは感じるかもしれません。
東京で見る天気予報でも福岡は東京よりは寒いです。雪も降るし。
でも 照葉は空気もよいし景色もよい。公園が沢山。電柱がなくて空が広い。福岡は食べ物もおいしい。＼(^o^)／
アイランド 交通の手段がもうすこしあるとよいのですが
>>1581
北陸より寒い？
たまにはそういう日もある、くらいでしょう。
例えば咋夏、北海道の北見で37度の当日日本最高気温を記録しましたが、
たまたまその日に沖縄から来た人が「北海道は沖縄より暑い」と言うようなものです。
北から海風が吹くとこはどこでもそれなりに寒いですよ。
温泉じゃないんだから
気持ち言い分けないだろ
寒いのは事実
体感・気温・景気
いい訳 ですよ！漢字も分からない!
冬の荒らしだな…
山陰ほどなくても福岡は日本海側。シベリア寒気団・海流・偏西風次第でいつ大雪が降ってもおかしくないところ。
だから？
どうも新幹線開業で福岡市1人勝ちがほぼ見えてきたんだけど、ネットのアンチっていつも予想が外れるよね。
景気悪いな
完売御礼
「近所をよく知る人」って実は一度も来たことないような．．
「近所をよく知る人」なので城浜あたりにお住まいの方なのでしょう
販売状況はどうですか？
ほぼ完売
一般人から見れば既に完売
知らない人には
そうですね
ほんとうはどうなんですか
言われているお年玉はないんですか
