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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 東区香椎照葉3丁目26-32(地番) |
交通 |
西鉄バス「アイランドシティ」バス停下車 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アイランドタワー スカイクラブ口コミ掲示板・評判
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1301
不動産購入勉強中さん
知人でここを投資目的で数件購入した人がいます。
転勤などのタイミングを逃すと1年間は棒に振るらしく
賃借人がつきやすい場所ではないように思いました。
それでも当地ではプレミアな場所であるとの話も聞きますけど
なぜ中心部から離れたこの場所にすもうと思うのでしょう?
よろしければ解説をおねがいします。
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1302
特別さん
その知人は投資のセンスが全くないですね
新築の郊外にあるマンションなんてもっとも効率が悪いと思うけど、何か特別な事情があったのかな?
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1303
匿名
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1304
匿名さん
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1305
匿名さん
市長が変わっても人工島の開発はもう変わらないみたいですよ。
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1306
匿名
数戸投資用に買った知り合いにきけばいい
それなりに賃貸の需要を見込んだんだろうし、どういう人がどういう理由で借りるのか位理解した上で投資してるんじゃないですか
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1307
近所をよく知る人
投売りで安かったからだろ
それ以外に買う理由ないだろ
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1308
匿名さん
人工島中止に1票投じてきました。こんなとこに税金注ぎ込むより他にやらないといけないことがたくさんあると思いましたので。
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1309
匿名
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1310
匿名さん
>>1308
残念ながら、福岡市民は違う判断を下したようです。
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1311
匿名さん
新市長の、アジア拠点都市構想のもとアイランドシティは益々発展しますよ。
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1312
匿名さん
新市長に頼りなさをすごく感じるのは私だけでしょうか。
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1313
匿名
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1314
匿名さん
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1315
匿名
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1316
匿名さん
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1317
匿名
億ションだけでも27戸もあったからな。
大不況にこの立地でよく売ったもんだ。
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1318
匿名
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1319
匿名
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1320
匿名さん
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1321
匿名
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1322
匿名
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1323
匿名さん
3LDKの中古がもう既に2,000万円割れで出ているんですけど…
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1324
匿名さん
あんなものでしょ。
あそこは元々が2000万くらいだし。むしろ強気だと思うが。
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1325
匿名さん
1323さんよぉ。荒らすにしても、少しは信憑性のあること書かないと、単なるおバカ発言だよ?
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1326
匿名
>>1323
もう?
そこは新築2200万くらいだぞ。2年半経った中古が1割低下。
妥当な価格じゃん。
ここは約2000万から1億8000万まで幅広い。元値を言わないと意味がないぞ。
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1327
匿名さん
2000万円の半分とかも近いかもしれない。定価付近で購入した人は大変ですね。
夢に投資したようなもんだから諦めがつくのかな
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1328
匿名さん
>>1327
自分のマンションが値下がりしたからって、八つ当たりは良くないな。
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1329
匿名さん
中古の表示価格は希望価格みたいなもんであまり当てにはなりません。
そこから一割くらいは交渉次第で値引きできると思いますが、それを考慮しても平均的な減価ではないでしょうか?
人工島だからといって特別なプレミアムもディスカウントもないかと。
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1330
匿名さん
>>1329
分かっていないね。
普通の郊外のマンションならもっと価格低下はひどいよ。むしろプレミアムが相当のっていると考えるべき
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1331
近所をよく知る人
ここのプレミアってなんだ 黄砂がきついとかあるな
売買が頻繁にないだけで実際にはかなり厳しい状況ですよ
業界関係者ならご存知かと
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1332
匿名
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1333
匿名
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1334
匿名
1331、すかすか~自分の将来考えたら。っていうか考えた方がいいぜよ。
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1335
近所をよく知る人
将来をちゃんと考えて住む家や場所を考えています。
本気で買う気はなかったのですが、将来こうなるであろうことを
ある程度は予測できましたよ。
昔のバブル時代じゃないんだからいい加減目を覚ましてほしいぜよ。
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1336
匿名さん
1335「何にも知らない人」さん、
そういうのを”余計なお世話”っていうんですよ。
さっさと退散して自分の頭のハエ追ってなさい。
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1337
匿名さん
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1338
匿名
1335さん、あなたには家はいろんな障害で買えないんでしょ。妬み、僻みは見苦しいですよ。
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1339
匿名さん
そもそも人工島での中古物件の成約がほとんどまだないでしょ
だから相場は存在してないも同然
安くなるのか価値を保てるから今から分かること
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1340
匿名
アイランドタワーの中古より千早タワーの新築のほうがいいね。
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1341
匿名
まあ、一般的に中古より新築の方がいいわな。
ただ千早タワーの場合は、元のデベが破綻したお下がりという点を気にするかどうか。
特に、A棟は1年間放置されていたことをどう見るかだな。
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1342
物件比較中さん
交通の便ではたしかに千早ですね。周辺は再開発されますかね。福岡の中心部からもすぐだしここにこども病院を移築しても文句ないと思うな。さすがに人工島に移築する意味はないので次の市長は計画を白紙にしてもらいたいですね。人工島は空港にすべきという案があったと思いますけど、第二空港こそが一番の再利用策だと思います。
市民より
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1343
匿名さん
人工島に空港を作ると東区全体が騒音に悩まされることになりますよ。
それより現在の東区を北区(新)と東区(新)に分割し、北区の区役所をここに持って来たらどうでしょうか。
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1344
匿名
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1345
匿名さん
新市長は前市長よりはるかにムッチーだから、市議会に軽く捻られて人工島移転に賛成するよ?
民主党&自民党議員の圧倒的多数が支持し、議会決議も得ている移転案を覆せるわきゃないだろ。
どこかの独裁市長ならいざ知らず。
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1346
匿名さん
1344
のものすごい気迫が伝わってきますね。 もしかしてこのカキコが本業の人なんじゃないかな ?
ところで時給はいかほどなの ?
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1347
匿名さん
>>1339
積水物件も含めてそれなりに既にあります。
長期間売りに出ている物件が少ないせいで、量が無いように感じられますけど。
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1348
匿名さん
庶民価格帯の部屋は残ってないんだから、もうスレ閉鎖していいんじゃない?
惰性でアンチが書き込みしてるだけのような。
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1349
匿名
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
昨日のツール・ド・フクオカ賑わっていましたね。来年以降も続けてほしいですね。
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1352
匿名さん
>>1350
今売りに出てるのはね。
広告出る前に決まるやつも多いよ。
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1353
匿名さん
>>1352
不動産関係の方ですか?
アイランドシティの実勢価格はどんなもんなでしょう?
新築時と比べて価格は変わりませんか?
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1354
匿名さん
>>1353
1352ではないけれど、2~3割は下がった印象
リーマンショックもあったし妥当なとこかと
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
>>1354
そんなに下がっている訳ないだろ。
元々ここの価格は資材高騰前に調達できた影響で安かった。特に下層階はね。
割高だったのは下層階と同じ間取りの上層階。高さが高いってだけでプレミアが
乗っていたからね。
3000万だったのが2000万で売ってるのか?売って欲しいくらいだよ。
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1357
匿名
同じ間取りで高層階ほど高くなるのは、どのマンションも一緒。
ここが違っているのは、30階以上のハイグレードタイプ。
間取りは同じでも、室内設備が豪華だったりオプション品が標準装備されたりで、更に高価になっている。
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1358
匿名さん
誰も3000万が2000万とは言ってないような・・・
算数できないのかな・・・
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1359
匿名
>>1358
「2〜3割は下がった印象」の3割を使えば、3000万が2100万になる。
「2〜3割は」の「は」は、少なくともといったニュアンスがあるから、3000万が2000万と受け取られても文句は言えない。
もちろん、そんなに下がってることはないがな。
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
投げ売られているものもあるはずです
待とうと思う人が多いのも事実
空室期間が長いと錆びてしまわないか心配。
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
>>1361
もう残っているのは億ションだけ。
半額になったって庶民にはなかなか手が出ないし、管理費などは半額にならない。
>>1362
別に屁理屈じゃないよ。
3000万が2100万になるんだから、2000万になると書いても大げさじゃない。
じゃあ、2100万になってるって書けば納得するのか?
それこそ屁理屈。
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
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1367
マンコミュファンさん
表面的に売却されているようでも
すんでいる人が少ないような・・・
億しょん 億しょん
たた、だだっ広いだけの億しょんだろ
バレーボール場にでもしたら
ハクショん
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1368
土地勘無しさん
1366さんのアドレスはすごいの一言
もうどうしょうもないな
「元々」とはトホホホホ 周りに住んでいる人 何か言ってよ
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1369
匿名さん
鬼のクビ取ったような騒ぎですね。下品で浅ましさ丸出し。
2年半経ってもう新築じゃないんだからトーゼンでしょ。
でも1366さんの言う通りなら、一昨年から下がってないわけ?
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1370
匿名さん
>>1366
>一昨年から3割引で普通に売ってましたよ。 当然内緒で。
売ってたけどね。元々が高い部屋やスカイガーデンの連結部とか2LDKの部屋とかだけど。
リンク先の部屋だって、8000万になっても買える人がこのスレにいる?
管理費と修繕積立金で4万以上払える人がいる?しかも、段階的に上がって行くし・・・。
首都圏でも価格が上がる程ディスカウント率が高いのは常識。
クルマだって値落ち率で見ると高級車程悲しい結果になる。ベンツでCクラスよりSクラス
の方がお買い得なのと同じ。
問題は庶民が買えそうな価格帯(5000万くらいまで?)の値落ち率だろう。
その点で言えば、ここはかなり優秀だと思うよ。
億ション買うような人はベンツ買うのと同じで大して気にしない。それよりも間取りや方角
で妥協したくない人達。
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1371
匿名さん
>>1367
>表面的に売却されているようでもすんでいる人が少ないような・・・
既に1200人以上が住んでますが?
この物件は全戸角部屋になりますので、例えばリビングにいる時には寝室側は真っ暗です。
田の字部屋が多い普通の物件だと夜になると全体が明るく見えますが、ここはそうはなりません。
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1372
匿名さん
>>1363
二割から三割と書いてあるのに三割を強調してさらに数値を自分の有利なように切り捨てる
屁理屈でなければ悪意とでもいうのでしょうか?
アンチにはいい加減うんざりです
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1373
匿名さん
>>1372
何か勘違いしてません?>>1363はアンチが3割引もありって書いているから
3000万が2000万になってる訳ないだろ!って書いていますけど?
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1374
匿名さん
アンチが住み着いているのが、ここと千早タワー、百道浜のグランドメゾンかな。
書いてて空しくならないんでしょうかね。
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1375
匿名
実生活が惨めだから、こういう所で憂さ晴らしするしかないんでしょ
かわいそ..
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1376
匿名さん
>>1371
確かに。
賃貸も含めてだろうけど、入居率は90%超と聞きました。
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1377
近所をよく知る人
ま 失敗案件ですね
よくある話 どこでもあるはなしあるよ
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1378
匿名
>>1377
ま そうですよね
残念ですが、
よくある話しですよね。
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1379
匿名さん
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1380
匿名
自分らの将来の心配をしときなさい(∋_∈) まあ、今さらあがいても、どうしようもないんでしょうけどね(⌒~⌒)
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1381
匿名さん
>>1380
不動産業界のあなたよりも心配する必要はないと思っています(笑)。
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1382
匿名さん
プレミスト千早タワーにしとけばよかったと後悔している人多そう
向こうの方が全然安いし便利だからね
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1383
匿名さん
分かってないね。線路のそばなんか住むところじゃないよ。
価値観の違い。
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1384
匿名さん
>>1382
確かにあちらの方がお買い得なんでしょうけど、たられば言っても無意味ですしね
別に投資目的でもないし後悔してませんよ
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1385
匿名
求めるものが違うって、このアンチ達は分かっていないですな‥
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1386
匿名
求めるてるものが違うって、このアンチ達は分かっていないですな‥
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1387
匿名
居座りアンチの虚しい遠吠え
稚拙な文章が惨めな境遇を物語る
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1388
匿名さん
>>1382
勝手に決め付けるなよ。
安くて便利な物件が好みの人はここを買ってない。
千早タワーがあろうがなかろうがね。
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1389
匿名さん
現在のアイランドシティに欠けているのは大学や高校ですね
以前このスレにて慶応が来るかもしれないっていう書き込みを見かけたけどどうなったんだろう?
眉唾もんなんだろうけど密かに期待しています。
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1390
近所をよく知る人
東京のブランド校が提携したバカ高校があるが、名前を冠した後でも
引き続き評判が悪いままのようです。
KOがきてもOk牧場がせいぜいなところじゃないかな。
あのCMは人工島がロケ地?
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1391
匿名さん
照葉の戸建が来年3月に13戸売り出し予定なのですが、現時点で既に半数以上に予約が入ってるそうです。
価格は知りませんがおそらく6千万前後でしょう。
多少余裕がある人はアイランドシティに興味持ってるんでしょうね。
安さや駅前利便性のみを求める人には判らないでしょうが。
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1392
匿名
>>1391
照葉の戸建てに興味がある方がいることはわかりますし、共感できますが。
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1393
マンコミュファンさん
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1394
匿名
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1395
匿名さん
ここはほぼ完売なので、もう閉めましょう。
代わりに、「アイランドシティのすばらしい未来について」の新スレはいかがでしょうか。
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
橋が2つ着々と工事中ですねえ。
都市高の環境アセスメントもすすんでます
こども病院どころか市立総合病院も現実化しそう。 あんち涙目w
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1398
匿名
>>1397
内容が他力本願過ぎてかわいそうです。
あんまりいじめないで上げください。
「あんち涙目」 とか言ってないで、まず、自分の涙をふきましょう。
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1399
匿名さん
>>1398
物件の周辺環境についてはどこも他力本願。
JRだって、地下鉄だってデベが作ったモノじゃない。
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1400
匿名
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ご近所マンション
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