埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3

＞みなさんこの程度でしょうか？
　はい。この程度です。

＞設計士と監督どちらに言ったらいいのでしょうか？
　監督です。設計士とは、普通の流れで工事が進む限り会う機会はもうありません。

契約された方に質問です。

契約時の図面はどの程度提出されるのでしょうか？
また、枚数は何枚程度ですか？

他に契約時に提出される書類はどのようなものがあるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

>No.387 by 購入検討中さん

住み始めて数ヶ月経ちます。
我が家の場合２階建て５４坪で、契約書用の図面は、
Ａ２版２枚だけでした。

１枚目は、配置図と立面図
２枚目は、１階と２階の平面図
でした。

図面の中には大まかな仕様が謳われているようです。
我が家では、「オール電化仕様」「マルチメディア配線工事有り」
「電動シャッターは全てスリットなし」など書かれているだけでした。

その他の細かい仕様やオプションなどについては、仕様書や発注書などにサインをする
という感じでした。

余談となりますが、我が家では図面の解釈の仕方で失敗してしまいました。
というのは、ダイニングの幅を設計士さんと打ち合わせした際に、
２，５００ｍｍとお願いし、図面上でもスケールアップ上では、
そのようにしていただきましたが、実際の現場の出来上がりは２，３８０ｍｍ
となってしまい、１０ｃｍ以上狭くなってしまいました。

絶対に取っておきたい寸法があれば、きちんと２，５００ｍｍ
という感じで、図面に記載してもらったほうが良いかと思います。

以上、余計な話も入りましたが、参考になれば幸いです。

県民の住宅にお住まいの方に質問です。

標準仕様の窓が結露した事ありますか？

今日起きて窓みたら、結露が凍り付いていてビビりました(x_x;)

シャッター閉めず、エアコン、加湿器使ったせいでしょうか…

でも凍り付いたのには驚いたぁ〜!!

フルオープンサッシ（全開口サッシ）に電動シャッターつけると、標準の文化シヤッターだと
適合しない、とのことでサッシ同じメーカーのシャッターにするよう言われました。
メーカーは三協立山です。その場合の電動シャッター費用は15万かかるとのこと。
ちょっと高すぎる気がします。こんなこと言われた人いますか？
他のメーカーのサッシなら文化シヤッターでも大丈夫なのでしょうか？

>>388
少なくとも新都心の事務所に一度説明聞きに行った経験だと、
直接聞き辛い雰囲気を感じました。
説明聞いたあとは「建築を前提とした予約」でしかコンタクト取れないし
受付のお姉ちゃんは、素人だし。行っても、あの混雑ですから・・・・。
ある意味お役所的と感じました。

面倒と感じた私は地元の中堅工務店で見積中です。
確かに高いけど、大手HMよりは安いし、面倒も少なさそうだし。

うちの設計士さんは何か質問するたびに、めんどくさいな～って顔をしてくるので
この掲示板で色々と情報集めしましたよ

子供も生まれて一軒家が欲しいな～、程度の者ですが県民の職人さんたちにはやはり他のハウスメーカーさんより安い給料でやっていただいているのでしょうか？

給料が低いとやっぱり職人さんたちのやる気も落ちてしまいそうな気がして…
塗装の職人をしている友人に話を聞いたら『他のとこで仕事をもらえないような業者が県民でやっている』と言われて…

流石にそれは偏見だろ！と思いますが職人さんレベルはどうなのでしょうか？
なんかちょっと荒れそうな内容でスイマセンがまじめな質問です。

建てた方、結局外溝含めておいくらくらいになりましたか？？

＞フルオープンサッシ（全開口サッシ）に電動シャッター・・・
＞・・・こんなこと言われた人いますか？
＞他のメーカーのサッシなら文化シヤッターでも
＞大丈夫なのでしょうか？

自分はシャッターの議論までせずに導入しないことに決定した者なので、
「こんなこと言われた人」ではありませんが、推測で書かせて頂きます。

フルオープンサッシというのは、フォールディングタイプにせよ、スライ
ディングタイプにせよ、レール幅・形状が特殊となっているのでしょう。
そのために多種（多会社）窓対応型シャッターでは不適合となってしまう
可能性があるのも納得は出来ます。

そのため、三協立山ではないフルオープンサッシであっても、多分共済標
準の汎用シャッターは不適合な気がします。

余談：そのフルオープンサッシは１．５間開口ですか。２間開口ですか。
２間開口だとしたら、よく設計士が許したなあ、と思いました。自分は
２間開口は断られました。結局、１．５間で普通の引き違いにしました。
自分の設計士がきびしめ基準だったのかな。

標準で付くシャッターを議論もせずに導入しない事に決めた奴なんているのか？

＞標準で付くシャッターを議論もせずに導入しない事に決めた奴なんているのか？

当然いるでしょう。サッシ自体の金額をはじめサッシ一つとっても検討事項は沢山有るのだから。

埼玉県民共済を検討している者です。

県民共済では【フラット35】に基準適合していますが、【フラット35】Ｓ、
または（20年金利引き下げタイプ）には適合していないのでしょうか。

もし、適合基準に合わせた方がいらしゃっいましたら、オプション金額で
いくらぐらいプラスか教えて頂けますか。

フルオープンサッシって何です？

玄関ドアを引き戸にされた方いますか？ 緑色に変えると差額は幾らになりますかね？

>396
全開口サッシは、１間です。今から思うとちょっと狭い感じもしますが。。
さすがに２間の全開口は木造だと耐震性が心配ですかね？
ちなみに設計士曰く、以前の標準メーカー（文化シヤッターの前。名前は忘れましたが、、）なら
全開口サッシに適合していたので安く済んだ、、とのこと。

ちなみにサッシメーカーで有名なところといえばYKK、トステムがいいとよく聞きますが、それは
どの辺がいいのでしょうか？断熱性とか？？三協立山を選定していますが、その辺で劣るのでしょうか？

>402

今月入荷予定のものです
私は、1.5間のフルオープンサッシで電動シャッターを検討をしておりました
標準の文化シャッターがはまらないため、
1ヵ所 サッシ及び電動シャッター（同じメーカー）で50万円くらいと言われました
1階及び2階を検討していたので、合計100万円になるためあきらめました

どうしても開口を広くしたいため、ノンレール　3枚建タイプにしました

3枚のうち約2枚分開口します
文化シャッターも特注（＋3万～7万前後）ではめることができました

私が契約した半年前とは、標準仕様及びオプションの料金が変更が生じているかもしれませんが・・・。

参考までに・・・。

391さんへ フルオープンサッシって何です？

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

２月からサッシにカクスがつくらいですよ。

無理 以上

カクスか、トステムのやつか

イナックスなどのOPの割引率わかるかた教えてください。

>>411
ずばり！県民共済住宅　というblogの人の2009/05/29付の記事に因ると、
「INAX 5掛けTOTO 7掛け」とある

完全分離型二世帯住宅を建てたいのですが、基本的にオプションとなるものってなんですか？例えばお風呂とか・・・？

監督に会う用事があったので長期優良住宅について質問したら、
｢4〜5月からの対応に向けて準備はしている｣
との事でした。

坪単価、標準仕様そのままかは聞くの忘れました(^^;)

完全分離２世帯で建築中です。お風呂、キッチン、玄関、ぐらいでしょうか。
あと、エコキュートも２台でした。

>>412
ありがとうございます。
ヤマハなどわかりますか？

キッチン等の住宅関連は、もうやらない事になったんだろ？　ヤマハ

>>415
ありがとうございます。
エコキュートも２台ですかー。１台じゃ足りないのですね（悲）

２世帯だと、電気料金とか分けられるのですか？

電気料金、水道メーターともに別々でした。支払は私ですが。
水道は圧力の関係で２５ミリは必要になり、
引き込みに金額があがります。

水道の圧力について、全然気にしていませんでした。ありがとうございます。
また、電気料金、水道メータを別々にする場合、費用はどのくらいですか？

カーテンレールについて教えて下さい。
うちの設計図だとクローゼットと窓が近い為、
折り戸を開ける際にカーテンレールが邪魔になり全開しないのでは？と思いました。
同じような方がいらしたら、どのように解消したのか教えて頂けませんか？

うちは、シェードにしました。

４月頃から長期優良住宅始まるとの話ですが、今までの家と実際どのへんが主に変わるのでしょう？
細かく言えばかなり変更点あると思いますが、、思い当たるとすれば断熱材の変更とか？
耐震性も少しは考慮されるのでしょうか？

可能ですよ。
オプションをたくさん入れずに、シンプルにすれば1500万みれば大丈夫です。

422さん

ウチは折り戸のストッパー固定しないでつけて貰いました。(建具ウッドワンです)
カーテンレール付けた感想としては、前出したシェードの方がスッキリとしていいかもしれないですね(^^;)

423さん
長期優良住宅対応の内容までは聞きませんでした(x_x;)
また監督に会ったら聞いてみますね。

423さん
シェードですか。
これってオプションになるんですかね…。
調べてみようと思います。

427さん
ストッパーを固定しないという事は、
折り戸を開いた（たたんだ）状態で動かせるという事ですかね？
うちもウッドワンなので訊いてみようと思います。

3部屋が干渉してしまうので、
回避策がなオプションにならないと良いな…と考えてました。
来週監督と初顔合わせです。ドキドキ
ありがとうございました。

428さん

折り畳んだ状態で動かせますよ(^^)
ネジ緩めるだけで、ストッパーは外せます。

ただ、デメリットが…

・完全に畳んだ状態で動かすと戸が斜めに傾いてしまう事アリ
・カーテンを挟み込んでしてしまう

ウチはカーテンレールを付けてちょっと後悔してます(^^;)

シェードは監督に相談すると、業者さん紹介してくれますよ(^-^)
ウチはタチカワブラインドのカーテン類頼みましたが、定価の50%offでしたよ。

＞カーテンレールについて

似た状況ではないので、参考までに。

うちの、ある窓では、ブラインドをつけてます。

共済では、カーテンなしで引渡しを受けました。
その後住み始めてすぐに、上枠（窓を取り囲んでいる木製部材の、上部）に
セルフでブラインドを取り付けました。窓のサイズや購入したいブラインド
によってはセルフは難しいかもしれません。今言いたかったのは、
窓枠内に、カーテンレールやシェ－ドやブランドを取り付けるという選択肢
もあるよ、ということです。

４２２さん

うちも同じでクローゼットと窓がくっついています。
設計図の時は気が付きませんでした。

家が出来上がる時気が付いたので、監督と相談してカーテンレールを安価なものにして、
またクローゼットより高くレールを付けてもらいました。

こうすることでクローゼットの折戸を開けてもそんなにカーテンに干渉しませんよ。

今、県民共済住宅で建てています。

質問させていただきたいのですが、、、
標準のトイレにすると、大型収納か小型収納がトイレ内につきますよね。
我が家は筋交いの関係で一階に小型収納、二階に大型収納をつけることになりました

この収納だけで、だいたいトイレで使うものしまえますか？

＊トイレットペーパー
＊クリーナー
＊女性のモノ
＊その他

それとうちは、小型収納だと小さいので上に棚をつけてもらいたいと思っているのですが、もしトイレに棚をつけた方がいらっしゃるなら、何㌢くらいの高さにつけたか教えていただきたいです！

＞＊トイレットペーパー
＞＊クリーナー
＞＊女性のモノ
＞＊その他

トイレットペーパー、クリーナー、女性のモノ
は可能ですが、

「その他」に該当する、柄つきブラシや吸引式下水掃除棒（通称すっぽん）は無理ですね。

429さん 430さん

該当する窓のうち二つは掃き出し窓で、しかもうち一つは切り詰めなので、
どうしたものか(汗)…と考えていました。
でもシャッターもあるし、
窓枠内にレースカーテン分だけのレールが着けられるか訊いてみようと思います。

431さん

安価のレール。
たしかに標準のレールは結構立派でごつい(？)ですよね(笑)
その分、出っ張り具合も大きいし。
上の方に着ける案も相談してみようと思います。

明日、いよいよ初顔合わせです。
質問事項があればまとめておくように言われました。
漏れているものはないか、ちょっと不安…。
あとは思い出したら追々訊いていこうと思います。
皆さん、ありがとうございました。

433さん、ありがとうございますm(__)m

柄つきブラシは下に置かなきゃですね

○王やライ○ンの回し者じゃないけど
柄付ブラシは雑菌を繁殖させるだけなので
使わないほうが良いですよ。

これから着工始まりますが、監督さん、大工さんらに、差し入れまたは心づけ？等は
みなさんどのようにされてますか？またどのタイミングで渡してますでしょうか？

ワンルームを16.5畳とかにしたいのですが可能でしょうか？

ウチはLDKで22畳にしようと考えてます。

２月の仕様変更はどんな感じですかね？

>>439
LDKで22畳は可能なんですか？
自分もキッチンいれると22畳の予定なんです

我が家の床先張り決定ｳﾚｼｽ

良かったですね、先張りで正解です。
施主が｢後張りNO」と言えば何の問題も無いようですね。
結局、後張りで得する事なんて何１つ無いんですよ。

県民も長期優良対応きたんだ。
うちの断熱材標準だけど、エアコンつけると暫らくあったかいよー。
夏はまだ住んでないから分からんけど。

でも正直うらやましいなぁー。
最近契約の人はダイケンの建具でモダンだし。
今やってる人のブログ見ると、県民ぽくないよねー。

県民最強ですな（笑）

県民の標準品でどこまでモダンになるもんですかね？

3年ほど前に埼玉県民共済で家を購入しました。当時もすごく混んでいて、半年は待ち状態でしたが、運よく合間に入れたらしく、あまり待たずに話が進みました。
感想は、「全て本人責任」という感じでした。設計担当の方は後が詰まっているからなのか、打ち合わせを熱心にすることなく、何かを相談しても「無理！」というだけで、こうしたらああしたら・・・というアイデアを出すことも一切ありませんでした。→結局、知り合いの元住宅メーカーの営業さんにアイデアもらって設計。
現場の大工さんにまめにお茶出しにいけば、設計と違う施工をしているのを発見して、現場監督の方にいつも指摘していました。放っておけば、そのまま完成していたのでしょうか。最後は選んだのと違う柄の外壁が張り付いているのをみて「！？」。連絡ミスとのことでした。後日、はがして張りなおししてましたが、それって大丈夫なのでしょうか？
結局、どこの会社に頼んでも、建てるのは地元の業者さん（大工）だからミスは仕方ないのかな、とも思います。設計の時もアドバイスはなく、外壁・屋根・サッシなど、全てを本人が好きに選ぶので、好きに建てられますが、見栄え的に良い家になるかどうかは本人次第のような気がしました。何でも、クレームがあると困るのであまり、アドバイス等しないそうです。でも、建材等は信頼できるとのお話を聞きますので、見た目の良さをあまり気にしなければ、すごく良いと思います。

確かに設計士さんからの提案ってゆうのは少ないと思います。何も言わなければ、すべて標準になってしまいますね。
うちの設計士さんは、例えば私が『ニッチ』や『土間』や『猫ドア』や色々なことを言えばカタログを持ってきてくれて、しっかり話を聞いて『こんな感じはどうですか？』など言ってくれました。
オプションについても嫌な顔一つせず『じゃあショールーム行って見積もりとってきて下さい』とスムーズでしたよ。

やっぱり設計士さんも色々な人がいるんですねー

うちの設計士さんも間取りに対しての提案はまったく皆無でした。
少しでも間取り変更をお願いするとなぜそんな事をするのか？と聞いてきたり
オプションは常にめんどくさい顔をしてくるので打ち合わせでは毎回気が重かったです。

2年前に入居しました。我が家の場合、設計士さんには、本当に感謝しています。間取りが決まるまでが一番大変でしたが、いやな顔ひとつ見せず、相談に乗っていただきました。内装にこだわりがあり、県民の標準以外で床や建具を選びましたが、大変スムーズでした。ショールーム廻りをしていたころが懐かしいです。自分の目で実物を見て納得して選んだものは、どれも満足しています。

２月の仕様変更はありますか？

県民共済住宅で長期優良住宅は無理です。 夢見すぎだよ あんたら

県民の大工です 質問待っています。

>>レンチさん
共済の住宅でダイライト採用してる施主はどれぐらいの割合ですかね？

迷ってるんです…採用するかどうか。よければ見解などもいただければ。

実家を解体し、完全分離二世帯住宅を県民でお願いしようかと考えているものです。

延べ床65㎡くらいの３階家を建てたいのですが
建物価格はいくら位になるのでしょうか？
2500万円以内でできますかね？

ちなみに土地は60㎡くらいあります。

>ダイライト

そんなのは採用した本人の気持ち次第でですよ。

結局、
・共済で建てて、
・ダイライト採用者で、
・その家が大地震に遭った
という人はいないと思います。

>>455
県民は狭小住宅は不得意ですよ。
まず、３階建ては近隣の同意を建て主が取ってこないと受け付けない。
一緒には絶対してくれない。営業がいませんから。
まず、相談してみるのはいいですが…。

県民共済って、「土地区画整理法第７６条申請」も施主が自分でやらなくちゃいけないんですか??
７６申請って、素人が出すと。まず審査通らないって複数のHM営業から聞いたことあるし。

ごめんなさい、㎡と坪、間違えました


実家を解体し、完全分離二世帯住宅を県民でお願いしようかと考えているものです。

延べ床65坪くらいの３階家を建てたいのですが
建物価格はいくら位になるのでしょうか？
2500万円以内でできますかね？

ちなみに土地は60坪くらいあります。

極端な話になりますが、65坪の家を建てるなら、33坪の家を2戸建てた方がいいですよ。
県民共済は大きくても坪単価変わらないし（厳密には少しだけ安くなりますが）。
完全分離2世帯なら玄関もキッチンもお風呂もオプションで追加になると思うし、2戸建てた方が安く建てられるかも。

県民共済住宅は、坪34万くらいですよ、しかし3階建てだと少し割り増しがあります

しかも別途、地盤改良や外構や二世帯のオプションなどあると、難しいかも知れませんよ

レスありがとうございます。

そうですか、３３坪二階建てくらいがベストですか・・・
その場合、やっぱり県民でうたってる坪単価３４万くらいで出来るのですか？

そうなると、一体型二世帯住宅より二戸それぞれ立てたほうがいいかもしれませんね。
なるほど検討してみます。

六角レンチさんへ質問です

上棟式をやる人とやらない人の割合はどれくらいですか？
レンチさん的には上棟式をやった方が良いと思いますか？

質問お願いします
県民共済で家を建てようと思います

県民共済の家はオプションとかで次世代省エネ住宅になるのか？

知りたいです。お願いします

結露がすごいですけど　普通？

我が家は築３年　全く結露はありませんよ。

２４時間換気していますか？
加湿器なんて使っていませんか？
キッチンはガスですか？

石油ファンヒータ使ってます

石油ファンヒータ使うと結露ができるんですか？

なぜですか？

新居に引っ越したら石油ファンヒータを使おうと考えていたんですが、結露がひどいならやめようかな…。

石油ストーブや石油ファンヒーターを使う＝灯油を燃やすと水蒸気が発生します。
水蒸気が発生すれば、空気中の水分が増えます。
空気中の水分が増えると、当然結露ができやすくなります。
(もちろん、必ず結露ができる訳ではありません)

高高住宅であればあるほど結露ができやすいと思います。
そういう意味では、県民共済は多少結露しにくいのではないでしょうか。

追記

例えばですが、コンクリート住宅では「石油ファンヒーターを使わないように」と言われることもあるくらい結露に影響します。
結露がおこる、または結露がおこりそうで不安という場合、エアコンや床暖房を使いましょう。

ためしてガッテンでやってたな
逆に火で暖房してる場合には無理に加湿器の必要はないんだとさ
エアコンの場合は加湿器の意味があるみたい

少なくともエアコン暖房は単なる熱交換システムなので、水分量には影響を与えません。
同じ水分量でも、温度が低ければ湿度は高くなり温度が高いと湿度は低くなりますので、
エアコン暖房を付けると湿度は下がると思います。

また、火で暖房＝多かれ少なかれ水蒸気が発生して水分量増なので、湿度は高くなるかと思います。

ウチも結露してましたが、加湿器と使用しなくなったら結露もなくなりましたよ。
エアコン暖房だと乾燥するので加湿器使いたいけど…(･･;)

今日、県民共済（新都心）から「長期優良住宅」に関する資料を入手しました。
県民共済住宅は「長期優良住宅」に対応していることと
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき
「長期優良住宅」として認定を受けることができるとのことです。
認定手続きの代行申請費は１６．８万円、準備期間を含め１．５ヶ月間掛かる。

県民共済は坪単価が安いけど、色々な手続き等を自分でやらないといけないと思います。
そこで、実際に他のハウスメーカはやってくれるけど、県民では自分でやらなきゃいけないことって何ですか？
実際に建てた方、教えてください。

>>475
県民共済住宅は、10年以内周期の点検は確実に実施されているのですか??
(長期優良の必須条件)

今月１０日から、「長期優良住宅」対応したな

475>>477

＞県民共済住宅は、10年以内周期の点検は確実に実施されているのですか??
＞(長期優良の必須条件)

維持保全計画（３０年間）のことですね、
県民共済住宅は定期的な点検・補修などに関する計画の作成を標準で対応
になっているようです。

>>479
なるほど。納得です。昨年10月の新都心での説明では、そこまで聞けなかったので。
(それとも、今回から長期優良対応で作成するようになったのかな??)

県民が免震対応すれば、耐震等級３は楽に取れたな
ってか、免震なくても在来木造で耐震等級３が可能なんだけどな

県民は、片手落ちだな

県民共済住宅の実績は県内第２位だとすると、
第一位と３位はどこですか？
うちの近所では県民共済よりも積水ハウスと
へーベルが多い気がします。

とは言っても広告一切なしで２位と言うのも
すごいけデス。

>>476
他ＨＭで建てた経験もなく、質問がいまいち理解できてなくて、的外れな回答でしたらごめんなさい。
我が家の場合ですが、分筆・農地転用から開発許可申請などなど、そういった手続きは有料でやってくれました。
ローンをどうするのかも聞かれたので、そのへんもやってくれると思います。
補助金申請も、こちらから聞いてみたら、あっさりやってくれたりします（申請経費がかかる場合もあり）。
ただ、土地探しはやっていません。
打ち合わせは北与野の建物まで行かなければなりません（他ＨＭさんは自宅に来てくれるそうですが）。
相談～契約までは設計士さんと北与野で打ち合わせ、着工～完成まで現地で現場監督さんと打ち合わせ、
・・・という感じでしょうか（もちろん随時電話相談可）。
他ＨＭにいる「営業」が不在ですから、その役目を施主がする、と思ってもらって間違いないかと。

＞長期優良化
私も今日、監督さんに「ひょっとしたら長期優良住宅でいけるかもしれない・・・」と言われました。
昨年末に契約だったから諦めてたんですけど。
最初から断熱を寒冷地仕様にお願いしてたのですが、そのオプション代が浮くかもしれないそうです。
そうなれば住宅エコポイントもつくらしいし、もし通ったら嬉しいですね。

>>483
ローンは自分で、です。

県民共済住宅は、長期優良住宅に標準で対応

劣化対策・・・劣化対策３等級（最高等級）

耐震性・・・耐震等級２級（最高等級の耐震３等級では無い）

維持管理／更新性の容易性・・・維持管理３等級（最高等級）

省エネルギー性・・・省エネルギー対策４等級（最高等級）・・・住宅版エコポイントに標準対応

維持保全計画（３０年間）・・・作成を標準で対応（３０年で６６３万の計画）

※別途申請費 １６万８千円（税込み）


※認定手続きに１ヶ月半かかる。（認定申請は工事着工前）