【住民板】シティタワー品川その８

>>247
数年前、管理費はもっと安くなる、などの記事が結構出ていましたが、
実際は、安かろう悪かろう、デベとの関係が無い分無責任、対応が後退なども
よく聞きます。管理会社を変える時は慎重に。

>>260
実際は、かなり同意。

実際、諸経費もっともかかってるのは、修繕積立、解体積立です。

清掃員減らして、管理人減らして、切りつめて、管理費安くしても、
８００世帯以上住む一世帯当たりで割ると、
月あたり数百円の削減にしかならないでしょう。
（その数百円が大切なんだと言われたら返す言葉がありませんが・・・）

それと引き換えに余裕のない生活をとりたくは無いですね。

数百円の話で良いなら、月額５００円のトランクルームが割高だと思います。
以前住んでいたマンションでは、３００円でもっと広かった。
将来のパイプスペース工事費用として、割高な分は本当に積み立てられているのでしょうか？

２階の駐輪場の指定場所以外に置いてある自転車の持ち主さん。
（子供２人乗せ茶色い自転車）

お子さん２人を抱えて指定の場所に入れるのは大変かもしれませんが、
みんなルールを守ってます。ルール違反は最低の大人がすることだと思います。
お子さんの躾にも悪いですし、今後は指定場所に入れてください!!

毎日見るたびに気分が悪くなります。

お知り合いの方がいたら「ルール違反」だと教えてあげてください。

トランクルームって引越しのときに台車を入れたっきり開けていないなー。
年末の大掃除でベランダの床とガラスを気合入れて掃除したいんですけど、水は使って良いもんなんですかね。隣りのベランダ汚さないか心配で。ホースを使えれば一番いいんですけどね。

>>247
長谷工コミュ、東急コミュ、大京アステージなどでも
他社マンションの管理しますよ。

カーシェアのプリウスって何かあったんですかね？
貸し出し予約でいっぱいになってる。

ああ、例のプリウスですか。あれはダミーですよ。
少し頭の良い人なら意味がわかりますよね？

ママチャリの放置は私も知ってます。
何度か注意の紙を貼られてるみたいですが、まったく気にしてないようですね。
キッズルームでのマナーも悪いし、そういう神経の方だと思うしかないですね。

擁護するものではありませんが、もしも上段が指定場所なら子供乗せ自転車をそこに収容するのは女性では大変です。下段で軽量な自転車を収容している人がいれば交渉して場所の入れ替えを依頼する…というのは管理会社の仕事に入るのでは？マナー違反の解消のための提案が管理会社の仕事だと思いますので。

指定場所が下段で他所においてるなら言語道断ですが。

>>268
ダミーってどういうこと？
うち、普通に借りていますが？

釣られないように

パンフレットでは８台のレンタカーを用意しますといって、８台分の駐車場を無償で提供させながら、実は３台しか用意していないという非道い話がありましたが、それも嘘で実は２台しか用意していないということでしょうか？
まさかそこまで非道な管理会社とは思えないけど、やっぱりそこまでするのかな？

だから、普通にプリウスは使えますって。ちゃんと３台はありますよ。まだ５台足りないけど。

ポータルサイトを見ると、プリウスずっと貸し出し中になってますよ。

プリウスは修理中です。ポータルサイトに書いてありますよ。

住人ならポータルサイト見れば、プリウスがどういう
状態なのか分かりますよねー。
しかしプリウスは修理多いみたいですが、大事に乗っている
のでしょうか？

ずっと修理中ならば、もう一台プリウスを用意するのが筋でしょう。
それでも、まだ４台足りないけどね。

とにかく、パンフレットの内容を守るより、稼ぎたい（ロスを抑えたい）という意識が強すぎますね。

今更ながら、最近掛け布団がほこり臭い感じがします。
(カバーだけ洗って布団自体のケアはしていません。)干す訳にもいかないので
どうしたらいいのやら…
布団乾燥機とかって有効なんでしょうか？

布団乾燥機、持っていません。
布団を浴室乾燥機にかけたことある人はいませんか？
どうなんだろう…

湿気とかであれば、ふとん乾燥機かなと思いますが、
ほこりやダニなどであれば、掃除機で吸い取るのが有効らしいので、そうしています。

>>284
まさかと思い、心配になったので見ましたが、うちはリストアップされてなかった・・・。
ホッとしました。あーよかった。

正直、違反者の少なさに驚いています。
こんなに少なかったかな？
やっぱり高層階は得だな。

確かに。目視だから高層会は確認しずらいとか…？

得ですね。

高層会 → 高層階

間違え。訂正します。

違反者はもっと多いと思いますが、注意しても聞かない
とか悪質なケースなのでは？

時間帯を狙えない、運の悪いケースとか。

基本的なことで申し訳ないのですが、住戸の居住者と借受人がルームシェアをして、賃貸借契約を結んで借受人から賃料をもらうと、契約違反になりますか？

285
まさかと心当たりがあるなら、無いことホッとせず止めたら。

掲示板にあったけど管理費や駐車場代の滞納者がこんなにいるとは思わなかったよ。さっさと給与とか車とか差押えしちゃえ

> 契約違反になりますか？

なります

差し押さえるべきは、物件そのものでは??
正しく払っている人に、被害が出るので早急に手を打つべきです

ところで、相変わらずキッズルームに部外者が出入りしているようです。
本当にここの住民から招かれてその住民と同時に利用している方だと問題ありませんが、
そうではない方が紛れ込んでいるような気がするので、きちっとチェックすべきだと感じます。

マンションでの滞納に関しては、管理会社ではなく
理事長が手を打ち対処するのが一般的です。

この手の管理費他の滞納は、常習、悪質なものです。
住宅ローンは滞納すると、直ちに差し押さえられるから、
別の口座を作り、常に残高不足にする手口です。

素人集団の管理組合では、どうにもならなく、
結局、管理、整備が行き届かなく
困るのは真面目に支払っている住民たち、の構図です。

表面的な価格だけで申し込みをされた方も多いと思います。
物件の特質上は管理費、諸費用は高くつきます。
滞納者は悪意では無く本当に支払いに苦慮されているのだと思います。
ちなみにベンツでも中古はびっくりするくらい安いですよ。

もう引っ越して一年たちましたが、５年間住んで転売できない縛りのルールの中に、住民票を毎年提出しなくてはならないってあったような気がしますが今年はどうなったんですかね?年明けぐらいにお知らせでも来るのかな?

どなたか御存知の方はいらっしゃいますか?
教えてください

管理人の投稿に対する削除基準が分かりません。
もう一度書きます。
洗濯物で晒されているあるお宅は、雑種の中〜大型犬を平気で歩かせるし、夫婦そろってベランダ喫煙です。
夫婦喧嘩も激しくて、近所迷惑です。
民度が低いと言われるのは甚だ残念ではありますが、そのお宅を見ていると言われて然りとも感じます。

>>308
それは理由になりません。
申し込み時、入居時に、管理費、諸費用の件は、承知してのことでしょう。

311さん、充分削除対象かと。

申し込み時には確か住所、氏名、連絡先、希望住戸くらいで世代主の職業まで記入しなかった記憶ですが、そんな情報だけで収入なんて分かるかな？

犬を2匹抱えてエレベーターに乗ってる方いますね。
エントランスからエレベーターまでの間に何枚か「2頭飼いは禁止です」って張り紙すればいいのになあ

洗濯物や管理費滞納はリストされたようですが、ペットに関しては室内のことなので難しいですよね。
ベビーカーで２匹連れてる方やチワワ４匹の高層階の方は外に連れてるのでわかりますが、
部屋の中で猫４匹とか飼っててもチェックのしようがないですよね。

そんな張り紙みっともない

×張り紙
○貼り紙

管理費やら駐車場代を払えなくなったのはかわいそうだと思う。
自分に置き換えて考えたら、恐ろしい。
でも、駐車場はねぇ．．．
当たり前だけど、固定費減らすために最初に解約するんだけどなぁ。
車も売れば管理費に充当できるだろうし。
そうならないようにがんばらなくちゃ。

管理費滞納って何ヶ月分くらいだろう？
お恥ずかしながら、先月、残高不足で引き落としが間に合わなかったのですが。
その１回だけで貼り出されたらいやだなー。

多分3ヶ月以上滞納だろう。
入居してから、故意に一度も払わない奴もいるかも？

> 管理費滞納って何ヶ月分くらいだろう？
> お恥ずかしながら、先月、残高不足で引き落としが間に合わなかったのですが。
> その１回だけで貼り出されたらいやだなー。

理事会議事録にいろいろ基準が書いてあるよ。
そして、管理費滞納は今の所貼り出されていない。

管理費滞納者は貼り出されるなんて管理規約に書いてないですよね？ どこに書いてある？何ページ？

２、３ヶ月くらいはウッカリで落ちないこともあるでしょ、普通。
目くじら立てるほうがおかしいと思う。

バルコニーで洗濯物を干したら貼り出されるなんて、管理規約には書かれていないけど、理事会判断で張り出されたことから、より重要な管理費滞納者が貼り出されることも、理事会判断で出来るでしょう。

なお、320さんのような感覚が社会人として当然なものでは？

・・・っていいますか、今日も目一杯バルコニーの布団干しやっていましたね。手摺りにズラーっと掛けていました。いつもの常連違反のあのお宅です。
ここまでくると あれ、わざとですね。
エスカレートしているような気がします。
悪意を感じます。

>>323
１ヶ月ならわかるけど２～３ヶ月もうっかりはないだろう。社会人としてどうかと思うよ。

326さんに同意。

こんなマンションの存在に、販売期間内に気づいて応募できるような人が、
2～3ヶ月の引き落としに気づかないのは、ありえないと思う。

当然警告のお知らせは1ヶ月目の時点で来ているとして、ですが。

>２、３ヶ月くらいはウッカリで落ちないこともあるでしょ、普通。
>目くじら立てるほうがおかしいと思う。

こんな住民が大勢いるかのようで恥ずかしいと、思っていました。
３２６さん、３２７さんに同意です。

323は、いつもの粘着非住民の釣りである…と思いたい。

説明になってないじゃん

もともと駐車場代金や管理費は１ヶ月遅れなわけだしね。

バルコニーが植栽だらけの住人は退去すべきだと思いまさんか？

思いまさん

>>332
日本人ですか？日本語　ム・ツ・カ・シ・イ・デ・ス・カ？？

>>333

それを問うなら331では

今日気づいたのですが、家から東京スカイツリーっぽいのが見えてます。

それスカイツリーですよ！
うちからもよく見えていますよ。
あれでまだ完成高さの３分の１ですからね。
完成したらかなり良く見えますね

＞336さん
やっぱりそうなんですね。結構距離があるのにはっきり見えますね。
完成が楽しみです。

スカーツリー見えるんですね!!
やはり、北東・東の高層階ですか？

東はないと思いますよ。うちは東ですけど、お台場と葛西の観覧車と天気がいいとディズニーランドの花火が500円玉大で見えるぐらいですから。
北西あたりなんじゃないですか?
ところで質問ですが南と東南の人は羽田空港って見えますか?飛行機がいつも同じ角度同じ方向で見えるのでその元が羽田だと思うのですが。

羽田空港が見えてますよ。滑走路と管制塔が。
その先に小さく、アクアラインの風の塔も。

スカイツリー、方角的には北東じゃないでしょうか？
東の方角は、お台場の向こうに新しい橋が建設中です。
レインボーブリッジみたいにライトアップされたら嬉しいのですが。

>お台場の向こうに新しい橋が建設中です。

初耳です！レインボーブリッジみたいに大きな橋なのでしょうか？
また、名称は・・・？完成が楽しみですね～

東京港臨海大橋（仮称）という橋で、2011年に完成します。
完成図はコチラです↓
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/08/20f8b601.htm

かなり大きな橋ですよ！

皆さんいい方角で、うらやましい限りです。

うちは北西ですが、富士山と六本木ヒルズぐらいしか見えません。
東京タワーもギリギリ見えないし。

東・北東の人はまた楽しみが増えますね♪

うちも北西ですが、残念ながら富士山も東京タワーも見えません･･･。
六本木ヒルズと新宿がですかね。

それでも反対側の景色を知らない、マンション以外のお友達が来れば誉めてもらえます!!

ビルや橋以外のなによりも、富士山が見える部屋が羨ましい。
早く引越したい。

キッズルームはありがたいけど、扉が透明のガラスならいいのに・・・
少しでもいいから
廊下から中が見えないことをいいことに
風紀が乱れ放題がキツイ

中に誰がいるかわからないから
入る時にちょっと怖い感じ

>>347
一応外からはガラス窓なので見えますが。。。
そんなに風紀乱れてるんですか？

風紀委員つくりましょうか？

キッズルーム、開けたら入らなくちゃいけない雰囲気が苦手。
嫌いな人がいたら。。。って思うと入りたくないじゃない？

私はニガテな人がいたり、感じ悪かったら「○○くんまだ来てないね～」とか大きな独り言(笑)言って出てきますよ。

嫌いな人、苦手な人なんてのがうようよ徘徊しているキッズルームなんていやだー

防犯のためにも、と称してガラス扉に替えるなどを、提案してみる価値はある??

苦手な人・・私は１人かな。
彼女は声が大きいし目立つから、扉が無色じゃなかろうと通りすがりに分かってしまう(笑)

風紀が乱れてる、ってどんな？？

多少付き合い辛そうかな・・？って、ママはいても、
そこまで風紀が乱れた場面に遭遇したことがないので・・・

>>353

いつも黒のタートルネック着た子供二人連れの生意気な感じのママさん？
私も苦手。
オムツ替えるのは別にいいけどナップをそのままにして帰るのやめて！
不衛生だからさっ。

それはひどいですね・・・というか犯罪レベルですね。
それを子供がうっかり触ったりしたら…とか考えると寒気が。

ナップの話しは知りませんが、私が苦手なのはロングヘアの、
田舎のキャバ嬢っぽい、下品な方です…
ごめんなさいね。

ナップってなんですか？お尻拭き？

＞357

上の子を叱るときにヤンキーっぽくなる人？

自転車を自転車置場に入れない人でしょ？

あのグループのママさんしか思い浮かばないです～他の人達は気を使ってる人多いですし･･･。

幼稚園が学級閉鎖や休みに入ると多く出没するので注意!!

あっ!ちなみに土日でもいる時ありますよ。