パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

吉野家なら守谷の駅構内にある
柏の葉にほしいとは別に思わないけど

↑日記に書いとけ

６２の意味不明。

５０さんレクサスかぁ…。いいなぁ～。
レクサス買えるなら、マセラッティとかの方がいいけどなぁ。
もうメルセデスのＳ・Ｅクラスと、ＢＭＷ５・７シリーズは国産並みにいるからつまらないね。
金持ちさんには『おっ！』っ思える車に乗って欲しいね。

レクサスっていっても、ＩＳからあるんだがね。
ベンツ＝Ｓクラスってイメージもどうかと・・。

クルマの話はさておき、何か新しい情報はないでしょうか？
まだ物件の資料が届かないですが、どなたか入手された方いらっしゃいますか？

新しい話．．．

建築中の新しいモデルルームの駅側に「KASHIWANOHA LIFE MUSEUM」
なる掲示が掲げられました。

１６号線から入ってきた道路沿い、147街区の敷地のコーナーに大きな
看板が立てられました

つまんない話題ですみません（笑

ＨＰが更新されました。
コミュニティカフェ、キッチンスタジオ、ジム、屋外ステージ、保育施設等があるようです。
マンション自体の設備はまだよくわかりませんが。

HP確認しました。屋外ステージなどは共用施設になるのでしょうか？あまり共用施設が充実すると管理費、修繕積立金が高くなってしまい、デメリットにもなりかねませんよね。一番街でも管理費が高いと思ったのですが、こちらはもっと高くなってしまう気がします。マンション選びは本当に難しい…。

今朝、朝日と日経に大々的な広告が入っていました。三井のやる気を感じます

それらは購入者の負担ですよ。
三井はボランティアではありません。

広告費にもお金を掛けられる財閥系高級マンションを選ぶか、
広告費は最小限の、強引な営業手法で契約を推し進めたり、価格のみが魅力だったりするローコストマンション、
どちらを選ぶのも自由です。

広告費の負担が購入者なのか会社なのか
考え方によりますよね。
マンション以外のすべての広告に関しても同様じゃないかな？
まぁ高い広告費払って売ろうとしているんだから
やる気を感じるってことでOK

ジムまで付いてますか？

広告はデベにとって優先順位の尺度。
これ常識。
つまり、幕張や船橋より優先順位が高いと言うこと。

大規模物件だから広告宣伝費をかけられるだけでは？
あえて言うと自信があるなら削れるコストなので
三井も心配なんでしょうね。あそこも未だ完売できない状態ですからね。

でも、あそこは977戸で残り30戸位らしいから、すごいペースで売れたね。

30戸かどうか解らないけれど、
値引きせずに、売れる自信があるそうです。
120超、8000万弱の家が売れると言う自信が解りませんが。

駅前分譲タワーは将来が不安ですね。
三井も酷なことをしてくれます。
幕張や新浦安では絶対やらなかったのに。

147街区の資料届きました。
間取りはけっこう普通ですね。

>>71 76 78
一人ネガキャンお疲れ様です

>>81
78
だけれどどうして７１と７６と同じになるのだ。
お前、頭悪いな。

横槍失礼　>>78さん

『値引きせずに、売れる自信があるそうです』

これは誰の言葉ですか？

デベに決まっているでしょ。
ほかにだれが。

絡んでる訳ではないんですよ。

私が交渉していた時に数％の値下げ提示もありましたし、

その部屋に関しては三井も躍起になっている印象があったものですから。

とても自信満々には見えなかったので。

家にはまだ資料きません。。。

駅前分譲タワーは将来が不安ってなんで？
維持費の事かな？
駅前なのとそうでないのと違いあるかな？

いずれにせよ　７８は１４７街区に行ってくださいね！
一番街には来ないでね

うちにも資料届いてました
建物の価格や詳細な仕様とかはない、町のイメージ的な内容が中心の資料です。４パターン位の間取り図が添付されてました。よく見た訳ではありませんが壁の厚さが余り無かったような印象を受けました

仲良くしろ

モデルルームオープンはいつですか。
それから、ららぽーと2計画はどうなりますか。

>>89
資料にクリニックモールなどテナント情報は載っていましたか？

>>85
言い方が悪かったかな。
申し分けない。

不動産販売の常識として、
土地取得料3割（駅前は三井のゴルフ場だったからゼロに近い）
建設費3割。
デベの管理費と儲けで4割が、コスト構造。

駅前は、9割売れているので事業としては、超優良事業。
これ以上値引きして売る必要がないと言うことです。
（残りをただで売っても利益が出ていると言うこと）

企業としては、今後の展開として。
1．安売りして完売
２．セコハン業者にバルク売り
３．賃貸しに転用。

と言うかの選択があるのだが、三井は地道に（多少の値引きはあり）と考えて、
地道に売っていくようだ。と伝えたかったのです。

ららぽーと2計画が着々と進んでますよ。

>93さん
確かに今後の柏の葉キャンパスでのビジネスを考えると、１番街を適当に業者にさばいたとか、賃貸に出しただと、同じ事やるんだろ？と思われて、147,8の展開に影響しそうですね。
おそらく三井的には今頃になれば１番街が片付くだろう、そして付近の情報に明るい営業担当をそのまま147街区へ動かせば効率的だと考えていたのかも。そうだとすると完売には至らなかったもののほぼ予定通りにプロジェクトが進んでいると考えているのかも（だいぶ想像が入ってますが）

１４８街区の３７階ツインタワーはいつ着工するんでしょう？
ツインタワーがどうしても買いたいです。

147街区にもツインタワーはあるよ
http://qurl.com/85d6c

>>92さん
返信遅れ申し訳ない。
クリニックモールなどの内容についてはほとんど触れられていません。既存の辻中病院とかららぽとかくらいです。一部近い（？）記載があったのが、以下。そのまま転載しちゃいます。
「また、街の中には学びや交流のための共用空間が豊富に用意されています。たとえば、コミュニティカフェやキッチンスタジオ、ジム、屋外ステージ、保育施設など、コミュニケーションをゆったり楽しめるものばかりです。」

>97さん

大きな画像、見やすいですね！

でもこの画像、北側から光があたっていて．．方角を誤解されそうだな

94さん、ららぽ2計画のどこが着々と進んでいるのでしょうか？　線路側の工事のこと？
私の目にはららぽの臨時駐車場になったままに見えるのですが、よかったら教えてください。

進んでませんよ。
今でさえお荷物なのにどうするんでしょうね。

誰のお荷物なの？

>>100
三井内部の話。
外には出ていないはず。

着工時期は、はここの売れ方次第でしょう。
ここに限らず、すべての開発が遅れています。
サブプライム、リーマンで。
特にここだけを問題視するのは、間違い。

まあ、ここの書き込みはあくまで推測の範囲だね。

2500戸の駅前分譲マンションは
30年の幸せとその後50年の苦しみを柏に与えるでしょうね。

30年幸福なら良いのでは。
その後と事なんて誰も予想できない。

>>105
ホント、何様のつもり？

昔は、ビルやマンションが、構造計算の関係で法律上、高さは３１メーターまでが上限だった。

今では超高層は当たり前である。
５０年後は、技術が進化すれば、超、超高層が可能になるかも。

>>98
ご丁寧に情報ありがとうございます

30年幸福なら大成功ですね

近況。

低層７階は外観できてきました。
アルミサッシもアルミ色で．．．
そんなにハイグレードって感じじゃないなぁ．．

アルミ色じゃないアルミサッシはどんな感じ？

確かにだいぶ出来てきましたね～。
ここだけでなく、駅周辺で”徐々に”ですが工事が進んでいますね。
いま私が一番気になるのは、駅東側のミニストップの南で行っている工事です。
割と小さな区画ですが、何が出来るのでしょう？

ミニストップの南駅だけれど、
東はここのモデルルームを建設中。

ミニストップの南駅?

南は駅だけど。

タイポぐらい理解すれば。
土地勘あるなら。

ミニストップは一番街の北東だけど、違う所と勘違いしてませんか?

もしかしたら、高架下のマクドナルドの向かいにあるam/pmのことかな?

ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるらしいよ

<<111
こんなの出したら売れなくなるだろ！

119さん、その更に南の土地ですよ。いま何か建築しているのは。
116さんは、完全なる方向音痴で処置なし。

ペタンク場を運営する施設という噂も…？
確証ありません

工事現場に出ている表示を見ると、個人のお宅かもしれませんね。
駅は近いけど、ちょっとウルサそうかな～。

悪かったね！

>>111を見ると、三井のマンションっぽくないですね。
正直、安っぽい感じ・・・壱番街とは違いますね。

一番街にそっくりじゃない？
この写真ではベランダの広さも見えないし

外観は似せて造るでしょう。
問題は仕様。
駅前の仕様は構造を含めてほぼ完璧だった。
階高、３ｍ２０ｃｍ二重床、二重天井、さや管、スロップシンク
３ｍベランダなど、あとから改築できない設備が同等であると良いのだけれど。

北西に建ってる棟の西側にサンルームみたいなのありますよね？
バルコニーをガラスで囲ったような。
間取りが気になります。

確かに外見は壱番外と変わらないと思います
外見の写真だけではなんともいえないですね

現地で見た者です。外見は一番街と大してかわりません。

後は仕様と値段ですね。
床暖房や、浄水器なんてドウでもいいけれど、
>>127
の言うように後付できないものに力を入れて欲しいです。

128さん
私も前から気になっています。でも、エレベーターホールみたいな共用部分なんじゃないかな～？

近くで見ましたがどうやらバルコニーは三メートルなさそうですよ。
北側の歩道から見るとわかるのですが、7階建ての棟の一階住戸がその住戸専用玄関を持つ感じ?に作られているのが気になります。

一番街になかったポーチがあればいいね。
アルコープではいまいち高級感がない。

何でもいいから若柴価格にして欲しい。1番街は高すぎる！！

多少は安くなるんじゃない？

駅から遠いのだから坪130くらいでしょう。
100㎡30坪4000万。
悩ましい価格ですね。
おおたか僻地のオーベル価格か。

ここって中学は松葉中ですか？

駅から近いですよ。
徒歩5、6分ですよ。

オーベルの価格調べてみては？

角部屋はサンルーム？

ユニークですね！

http://www.youtube.com/watch?v=31aU3aVdUYU&feature=channel
柏市って治安が悪いのですか？
こんな事件が頻発してるのですか？
外国人ですかね？

>>142
大津が丘は柏市というより旧沼南町ですから、柏の葉とは常磐線や国道6号線を挟んだ反対側、車で30分ほど離れた所です。この地域と結び付けるにはちょっと無理があるような・・・

同じ市内でないとは町名まで知りませんですからね。

昔から近所に住んでる方や土地勘のある方にお聞きさます。

今は建築廃材の不法投棄や土壌汚染、殺人事件の類いはありませんか？
開発されてかなり良くなってきましたか？

構造が構造がって1番街の方が言っているんですか？　そこまで言われると購買意欲減なんですが・・・

柏の葉公園は昔米軍の通信基地だったし、柏の葉キャンパス街区は名門の柏ゴルフ倶楽部だったから、不法投棄や土壌汚染、殺人事件などとは縁のない地域ですよ

皆さん、昔は治安が悪いようなことをおっしゃいますが、千葉県の街の幾つかに住んだことのある自分としては、かなり治安はいいと思います。特に隣接する松戸市やその先の東京下町(葛飾区、江戸川区に住経験有り)より遥かに良いです。個人的には千葉県の中ではかなり良い方だと思いますよ。

なんか、ヘンなネガティブキャンペーンをかけている人がでてきたなぁ．．

そうきたか！　って感じですね

1930年に陸軍飛行場ができ、1500mの滑走路があったそうな．．戦後は米軍に撤収され通信基地に．．昭和54年に返還。

戦後の一時期、戦災住民が住みつき＊＊を形成したが、その後土地は米軍に撤収or買収されて農地はなくなった。

148ｻﾝ、本物ですか？
158ｻﾝ、そうきたかって何ですか？有名な話なんですかね？
柏の葉の名前の由来は何かと思って調べてた時にウェキペディアの「柏の葉」に不法投棄や殺人事件の事が書いてありました。
私は初耳だったのですが、以前から近所に住んでる方なら何か知ってると思い、聞いただけです。
新しく引っ越して来た方や、同じく検討している方にはお訊きしてません。

>137
ここが坪130だったら、売れるのが早いと思う。割安だと思う。

自分が想像してるのは、80m2で＠150くらい。　25坪で3800万～4000万弱とか。
タワー棟は、また違う値付けかもしれない。

その事件は現在の柏の葉地区での出来事ではありません。が、近隣で以前にその様な悲しい事件がありました。
過去の事を持ち出して刺激的に書き込むのはご自由ですが、何かの目的の為にそれを持ち出しているのであれば、その行為はとても愚かで恥ずべき行為ではありませんか？

>>152
どの辺りの過去まで気にするんですか？昭和や大正、明治、はたまた江戸や戦国。そんなに過去のことが気になるなら柏の葉だけでなく、人間が住んでいるどんな地域にも住めないでしょうね。だいたいウェキペディアは信憑性の無いことでも、誰でも書き込めるのでは、それを丸ごと信じて書き込みをすること自体が信じられない行為ですが。というより、そんなことまで気になる人がマンションなんて選択できるのかな？日々の生活の方が過去の事柄よりよっぽど煩わしくて面倒だと思うけど

小学校予定地から有害物質がでましたね。
もとは産廃だったらしいですね。

>>156さん
ソースお願いします。

読売千葉版に載ってるよ

今日の新聞？

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