パークシティ柏の葉キャンパス 二番街（旧称：柏の葉キャンパス147街区プロジェクト）

100で４０００弱なら周辺マンション以上に安い。お買い得すぎる。
人により地域評価は違うと思うし、階数によっても値段は違うが
それは無いのでは？

ゴルフ場開発の自然破壊とか農薬とかで
人が住めないほど土壌が汚染されるって
すごい発想だな

「自然破壊」のレベルと「土壌汚染」のレベルは全然違うと思うがな．．

ゴルフ場では「空中散布による周辺への農薬飛散」が問題になったな。自然破壊ということではゴルフ場の開発そのもが自然破壊だ。

「空中散布による周辺への農薬飛散」でその土地がその後住宅地になって
問題になった事はないと思うのだが…
なんか問題点を勘違いしているヤツがいるな
ゴルフ場の自然破壊をこのスレで訴えても意味ないだろ

このずっと荒らしている匿名さんって一番街の住宅ローンの審査でも落ちたのかい（笑
相当な粘着質で自分が哀れにならないのかな？

いつの間にやら、間取りが公開されていますね！
Ｆ棟の４タイプ。

>>318
郵送物では２ヶ月前から来ていますが

真ん中のタワー棟も立ち上がってきました。

坪いくらになりそうですか。

今週号のSUUMO-新築マンション(千葉・茨城県版)によると、柏の葉キャンパスは70㎡で平均3036万とあった。
調査期間は2007.9月～2009.8月(東京カンテイの市場調査研究)。坪単価は載っていなかった。

ここ数年の実績から、ざくっと計算した予想ですが・・・。
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万。
（但し、駅徒歩１０分以上は、後に値下げあり。）

一番街の低層階と、二番街の高層２０階で坪単価は同程度と予想。
Ｅ棟の端とＣ棟では駅徒歩時間が違うけど、価格には反映されない。
建物の仕様も、初期の売り出し価格では意外と反映されない。

駅からの距離で価格は変わってくるのかもしれないけど、
一番街のタワーは駅から遠いＥ棟が一番高かったね。

嘘をつくな！
みんな同じ値段！

329 そうね。特に頭悪いからだまされやすいでしょうね。

>>328
Ａ棟とＥ棟の価格表を持っていますが、Ｅ棟の方が
高いですよ。

ファ～オ

一番街のＢ棟とＤ棟ではＢ棟が高い。これは
①駅に近い
②Ｂ棟は南側の景色、日照が確定してる（庭に面してるから）
だそうです（営業談）

２番街は高さも向きも仕様もバラエティに富んでるから、各棟で値段は変わるのかなぁ．．．

>>325
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万

ちゃんと単位を入れなければ、意味不明。
総額？坪当たり？㎡当たり？
想像でわかるけれど、
ちゃんと解りやすく書いてね。

>>332

ファ～オ って何ですか？
解説お願いします。

新しい裏情報。1番街よりはかなり安くなるそうです。

当たり前か。

ずっと表にでない裏情報でしょ。

どっちに住みたいかって言われたら一番街でしょう

どのくらい安くなるのですか？そしてどこからの情報でしょう？

妄想

柏の葉で新たなプロジェクトが動き出します。

http://www.asahi.com/business/pressrelease/JCN200912180016.html

プロジェクトではなくポスト作りですね。

スマートシティプロジェクト!

全く盛り上がりませんね

334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。

仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）

敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。

よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，６８０万ってとこでしょうか？

個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。

334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。

仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）

敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。

よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，７５０万ってとこでしょうか？

個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。

346は、345の数字を一部修正しました。

オプションやら何やらですぐに50は超えるね

スマートシティプロジェクト

車もナンバーと日時によって使用出来る日ダメな日を決めたり、ペットボトルの販売禁止でビンを復活させたり、ゴミの収集を週に１回にして各家庭で削減したり燃やしたり、食料品や日用雑貨も価格は高くても国内から運んできたものだけを販売して外国製品を排斥したり、地域内のコンビニを全て廃止にしたり、ららぽぽーとの営業時間を１９時迄にしたり、最終電車を２３時迄にしたり、住民もプロジェクトに参加すればいいのに。

>>351
一般人には意味不明。
ちゃんと解るよう書くのが社会人。

でも外から見るとほとんど出来上がっている棟もあるのに、
何故販売しないのか。
三井の戦略が見えない。

そういえば、一番街も完成間じかまでしなかったような。

>>351
電車は環境負荷の少ない移動手段です。
この程度の一般常識は、小学生向けの本にも載っています。

自転車と比べてましたが。
この地区の教育レベルだから仕方ないですね。

坪140切ったら買いかな。
価格発表が待ちどうしい。
それ以上だと、I番街の高層階中古狙い。
80㎡4000万ならいつでも買うよ。

田舎に下ってマンションに住むってのは
これからどうなんでしょうね
瀟洒な戸建が駅前にあって青い空が広がるような町をつくらず
一世代で終わってしまう郊外タワマンを作った三井の罪は重いでしょうね。
これが素晴らしい開発だと浮かれてる人はちょっと痛いかも。

マンションで駅前の便利さがたくさんの人で共有できるからいいじゃないか。自分の意見に同意してくれないと教育レベルが低いっていう人のほうがよっぽどイタい

すぐに「教育レベル」を持ち出す人。
まずは自分を知ってほしい。

戸建てなんてなんぼのもんよ。猫の額ほどの土地より、マンションの快適性を選びたいという人種が増えてる。ほんとマンションは快適。
今のマンションは占有面積も広いし

359が一番痛いヤツなんだろうなぁ～

マンションの快適性、利便性を重視する人は、
こんな田舎まで来ないで都心で探したほうがいいだろう。
せっかくチバラキまで来たんだから広い庭付きの一軒家を買って、
のびのび子育てをしたほうがいいんじゃない？
石川遼君のお父さんは、３０坪の庭がある家を買う為、
片道2時間の通勤時間がかかる田舎に引っ越したそうだ。
マンションに住んでいたら、史上最年少の賞金王は誕生しなかっただろうな。

>>361

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/081029/crm0810291920029-n1.htm

この様な教師が市内の公立学校に多数勤務してるんですよ。
子供がいる家庭はこの地域を避けるのが賢明でしょ？

>>365
藤心って何処だか知ってる？船橋のデパートに行けるくらい、ここより遥か北の地域です

いいや南だ！
ここより遥か北は、いばらきだっぺ。

失礼！南の間違いでした

>>364
じゃああんたはそうしたら？
そしたら田舎は石川遼君だらけだねww

>>365
暇人がネットから拾ってきたネタでずいぶんだこと。
他にはないの？

そして劣悪な環境で育ったガキ達

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/081113/crm0811131824032-n1.htm

市内の学校はどこもこんなもんです。

364さんに全面的に同意するわけではないけど、今この近辺（駅徒歩20分とかバスで10分＋歩いて5分とか）では築20年で60坪前後の中古一戸建てが2000万円台で買える。

子育て世代の方なら一考の価値はあるかと思う。500万円くらいかけてリフォームしたら住みやすくなるだろう。

かくいう私はバブルの絶頂期に購入した築21年の一戸建てを3000万円の損をだして処分して一番街に移った。17年生きながらえた愛犬も旅立ち、子供も独立、老後を考えての引越し。最後の10年くらいは少し楽に通勤したいし。
庭の手入れも飽きたｗ

>>372
で、君も聞こえてる訳だ。その電波ってやつが。

>>372
うんまだまだ足りないな。もっと出して。

>>372
まだかな?

>>375
一番街引きか。微妙な感じ。
坪130位だと、売れると思うが。

>>376
遅くなって申し訳ございません。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090703/crm0907032041033-n1.htm
既にインター近くの工場地域だけでなく、普通の路上でも電波が聞こえている様です。皆さんご注意下さい。

事件がしょぼいすぎ
まだかな？

皆さん 相手しないでほっときましょう

>>380
引用と考えられる範囲を超えた記事や写真の無断転載・公開など、産経新聞社、産経デジタルもしくは関連する第三者の知的財産権を侵害するような行為は、営利・非営利を問わずお断りしております。

柏は広すぎるので
若柴での事件が良いですね
歴史に残るような大事件
まだかな？

>>380
けが人なしの事件って
ショボすぎ
まだかな？

>>375
そんな値段にしたら、
駅前のツウィンタワーは幾らになるの。
一番街より高くなってしまう。

そうなると売れるわけないでしょう。

147街区は、そんな期待するほど安くないと思いますよ。
一番街よりやや安めのラインではないでしょうか。

375さんの価格なら相当売れると思いますけど。

ららぽーとと147街区の間の空き地に何ができるかご存知ですか？
あの空き地にさらにタワーみたいな建物が建つと圧迫感を感じそうで

>>388
タワー建設計画ありますよ。

プラス、ららぽーとIIとホテル、賃貸住宅の計画

歴史に残る大事件
まだ？

スポーツニュースになっちゃったねw

若柴でなかなか見つからないなら
柏の葉でも良いですよ

歴史に残る大事件まだかな？

千葉ニュータウンもほとんど売り切って物件がないみたいだから、ここは人気＝強気になるだろう。

ＴＸ全体でだぼつき感が出て値引きが激しくなれば、ここも無視できなくなるはずなんだが。
しかしいくら値引いてもどうしようもない物件が１、２件あるのが癌だな。

値引いてもどうしようもない物件ってどこの事ですか？
安ければTXで購入したいです

ヒューマンスクエアグランロマーニャ

>>395

ヒューマンスクエア グランロマーニャ
http://www.smile-91.com/

ヒューマンスクエア グランロマーニャってどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46470/all

安くて魅力ありそうだけど
ちょっと駅から距離ありそうですね

若柴でなかなか見つからないなら
柏の葉でも良いですよw

歴史に残る大事件まだかな？

ちなみにＴＸ沿線で一番のおすすめはどこ？

1位：流山おおたかの森
2位：守谷
3位：柏の葉キャンパス

せっかくTX沿線に住むならやっぱり快速は止まった方が良い。
あとはその街の利便性と物件の価格のバランスになるね。

快速が止まらないよりは、止まったほうが良い。
けど、区間快速で秋葉原から３０分の柏の葉キャンパスに快速が止まっても、
せいぜい３分短縮。
おおたかの森で普通に乗り換えた場合でも、６分程度。

その３分や６分が惜しい人に、守谷の選択肢は無いでしょう。

数分違うだけで価格はかなり違いますよ。
柏の葉が価格に見合う街かどうか皆さんで考えないと意見の相違は埋まりませんね。

そういえば２、３ヵ月前のマンションズでTX駅別マンション平均販売価格が載ってたけど
守谷のほうが柏の葉よりマンション平均販売価格が高かったですね

何で数分違うだけで価格がかなり違うのか？確かに柏の葉は開発途中で未来は不透明。経済不況等ありどうなるかわからないが、発展する可能性もある。徒歩圏内に公園、病院、商業施設があり、もうすぐテニススクールもできるし、三井とは別の賃貸マンションも建設中。東大のサテライトキャンパスもできるだろう。駅周りの再開発中の空き地が、すぐには埋まるとは思えないが、広大な空き区画は、将来逆に更に大規模な施設ができる可能性も示している。細切れの空き地がポツポツあるよりは良いかもしれない。まあこれも人それぞれだから、否定する人は、多分駅周辺の開発見通しには懐疑的なんだろうな。いずれにせよ１０年後くらいには答えは明らかになっているでしょうね。この辺を買った人は多分将来性をも考えて買ったであろうし、検討の結果やめた人は、将来性を暗く見たのでしょうね（理由はそれだけではないでしょうが）。

テニススクールぐらいでは・・・

そういう状態なのか・・・

別にテニススクールだけで終わりではなかろうし、遅くとも二番街が完成した時点では、１４８街区の開発が始まっているのではないでしょうか（当初計画より遅れてますが）。このあたりの住民にとっては、ここ数年の変化は著しいものがありますよ。４０６さんは悲観的ですね。

なんだか20年以上前の千葉ニュータウンの状況と似ている気がして･･･。

>>402
確かに柏の葉から乗っておおたかの森で快速に乗り換えればそれほど違いはないのかもしれません。
一方で守谷からの場合、朝始発も多いのでTXで座って通勤できるってポイントも高いのではないでしょうか。
その辺りも検討対象にする必要がありそうです。

なりすまし乙

この辺りの土地勘がある程度ある方であれば、そこまで多大な幻想は抱いていない人が多いのではないでしょうか？

私なんかは、数年かけて今あるこの広大な空き地に、住宅や学校、商業施設がゆっくりと整って行けばと思うのですが。

柏駅もそう遠くはありませんし。

それに柏の葉の今現在の最大の利点は、静寂が確保されている事だと思いますよ。

事件や事故の書き込みをされている方もいらっしゃる様ですが決してそんな物騒な街ではありませんよ。