つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分（プロジェクト敷地まで）。三井不動産レジデンシャルの大規模プロジェクト第2弾。
＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2009-09-22 19:31:12
分譲価格以外の管理費、共益費、駐車場、修繕費って月々いくら位掛かるのかな？
駐車料金以外で、３～4万
これ以下だと、かえって危ないよ。
ここは、ほとんどが機械式駐車場ですね。
これではソラリュームもないし、I番街に比べて相当仕様が落ちそう。
それで、坪単価がIより高ければ買うメリットがないのでは。
でも一番街と違って、中庭は充実しているみたいですよ。
値段しだいで考えても良いのでは。
一番街の８掛け以下なら買いなのでは。
ソラリウムってそんなにいい？ちっとも魅力感じないんだけど。
田舎のマンションに文句言うなよ
機械式ってメンテナンスにお金がかかりますよね。
車を持たない予定なので修繕積立金がそこにかかるのが損な気がして迷ってしまいます。
>>276
ガーデニングやる人はいいと思う。子供も遊べるし、洗濯物干す時も広いと気持ちいい。あとは冬場に野菜とかもおいとけるし、雨が窓にかからないので窓が汚れにくい…、とそれなりに用途はある。まぁマンションのアピールポイントとしては弱いと感じちゃう人もいると思う
>>277
http://blog.livedoor.jp/wind_sky86/archives/50795125.html
子供がいる家庭は避けますよ。DINKS向けなら少しは人気出ると思います。
我が家もDINKSですが、282の書き込みは非常に不愉快です。
子供のいない生活を選んではいますが、決して嫌いな訳ではありませんし、比喩的に過去の残念な
出来事を語る事も好みません。
掲示板、書き込み云々以前の問題かと。
高層階にお住まいの方に質問です。
携帯電話の電波状況はいかがでしょうか？
会社名と状況をお教え下さい。
お願いします。
１番街の板で聞いた方が良いのでは？
でも事実なら仕方ないのでは？
柏地区はそういう場所というのを理解して購入しないと大変な後悔するかもしれないし。
>>280
呼塚も柏駅西口も柏の葉からは遥か遠くで、ここの地域に住む小さい子には縁が無い話です。だいたいこの二つの交差点そばに子育て世代が新しく住む、ということは考えられない、と地元の人間なら簡単にわかること
>>288
たぶん、柏の人じゃないから、呼塚がどこかも知らないんじゃないかな。
「柏 事件 事故」で検索しただけじゃない？
呼塚だったら、幽霊出るってうわさのほうが有名だと思ってたけど。
いずれにせよ、柏の葉には関係ない話ですが。
柏の葉で事件があったのは事実。
ただし、昔のこと。被害者も加害者も柏の人間ではない。
区画整理事業完成記念誌の冒頭の挨拶文で「3件発生した」
という記述があるが、新聞の縮刷版で確認できたのは1件だけ。
不法投棄の類も事実。これも昔のこと。
これは小学校用地の土壌汚染である意味裏づけされたかも。
こうした事実は「ネガキャン」云々言ったところで
消えるものではないし、またわざわざ引っ張り出す必要もない。
ただ、住んで何か起きてから知るよりは
知っておいたほうがいいかもという程度のことです。
わざわざ引っ張り出してる輩がいるね。
ソースもなしに。
そうです嘘です。
治安が悪いのも環境が悪いのも質の悪い嘘です。
本当に素晴らしいマンションなので皆さん買いましょう！
事件も汚染も含め何も無い平和な地域です。
まだ、詳細の発表も無いんだが。
少し幼稚過ぎやしないか。
ここのマンション４０００万くらいが最多価格帯でしょうか？
現実に検討されている方は、年収いくらくらいなのでしょうか？
駅が二番街カラーになりましたね。
>292
>>ソースもなしに。
>293
>>そうです嘘です。
>>事件も汚染も含め何も無い平和な地域です。
千葉日報 昭和57年8月18日（水） より抜粋
【社会】 -殺害後、基地跡地に埋める？~柏で男の半裸死体-
十七日午後、柏市中十余二の旧米軍通信所跡地の雑草の中に男の死体が埋められているのを
野バラ取りに来た人が発見した。県警刑事部、柏署は死体の首に布が巻きつけられていたうえ
下半身が裸などの点から殺人、死体遺棄事件と断定、同日夜、柏署に捜査本部を設置、捜査員
約九十人を動員して身元割り出し、現場付近の聞き込みなどを開始した。（以下略）
続報・関連記事
千葉日報 昭和57年8月19日（木）
【社会】 -犯人は女性か?~柏の死体遺棄事件~遺体に16ヵ所の傷-
千葉日報 昭和57年8月20日（金）
【社会】 -被害者は川崎のトルコ経営者~柏の死体遺棄事件-
千葉日報 昭和57年8月21日（土）
【社会】 -被害者の車見つかる~柏の死体遺棄事件-
千葉日報 昭和57年8月22日（日）
【社会】 -役員ら二人指名手配~柏の死体遺棄事件-
千葉日報 昭和57年8月25日（水） 10面（東葛版）
-防犯パトも限界~荒れ放題の旧米軍跡地（柏）-
殺人にショック~跡地利用早く~今日住民ら緊急会議
（以下記事より抜粋）
跡地は街路灯も無く夜間は真っ暗で、昼間も旧滑走路を利用した道路の両側は雑草、雑木が
生い茂り、防犯上、問題だらけ。
地元住民から「このままでは不安」という声が上がり、ことし四月二十五日、柏市防犯交通安全協会
と柏署が三町会を防犯モデル地区に指定、（中略）今回の事件発生直前の十二日にも推進委員らが
現場近くのパトロールを実施したばかりだった。
今回の事件について、地元では「不安が現実になった」という声が高く、（中略）きょう二十五日夜、地元梅林
青年館で柏署幹部を交え（中略）防犯上の問題点についての情報交換、警察と民間の協力体制の緊密化
など、今後の防犯対策について話し合うことにした。しかし、広大な跡地はパトロールするにしても限界があり、
住民とは別に、主としてゴミの不法投棄、林野火災の監視を主目的に、市や関東財務局が定期的に巡回を
行っていても、現実には不法投棄は後を絶たない状態。根本的な不安解消は、国と県・市が進めている跡地
利用計画による跡地整備の早期実現に待つしかないといえそう。（以下略）
管理人さま
298については別途削除依頼が出されていますが、当該投稿者は25年以上前に発生した事件を執拗に書き込むことにより、本スレッドを荒らしており、今後アクセス禁止とする等の措置を講じていただきますようお願いいたします。
↑売主の営業？
25年前はダメなの？5年前は？何でダメなのですか？
都合が悪いから削除では頭が弱すぎます。自由に意見出来なかったり勝手に削除されてしまっては掲示板の価値も半減します。検討者は様々な意見や事実を聞いて、自分で必要な情報を選びますよ。検討者を見下した発言が不快です。298の書き込みが必要か有益かは我々が自分で考えます。299に言われたくないです。
TXができる前の話をしても。
新横浜は新幹線が出来る前は、田んぼだらけだった。
新浦安の海側は40年前は海だった。
品川駅が出来たころ、駅の西側は海だった。
家康が江戸城に入ったとき、周りは湿地ばかりで、日比谷は入り江だった。
これ家選びに参考になる？
300さん、自己弁護おつかれさまです。
しかし、そんな何十年も前の話を持ち出してまで柏を陥れたい人がいるんだ。びっくりだね。298にどんな過去があったか知らないけど、後ろばかり振り返っていても人生は拓けないよ。こんなところであなたの貴重な時間を費やすより、もっとあなたの人生を豊かにすることに目を向けた方がいいと思うよ
298 300
劣勢は明らか。まだ続けるか？
こんな不景気の年末は気をつけましょう。
詐欺によって頭金を奪われては元も子もありませんから。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090129/crm0901292115037-n1.htm
まぁ柏と言っても広いから、過去にさかのぼって事件を引っ張ってきたらイロイロあるだろう．．
十余二だって147街区からは1～2km離れてるから、敷地の下に埋まっていたわけじゃない。それよりも「野バラを摘みに．．」なんて、なんてのどかなとこだったんだろう！1500mの滑走路があったなんて、なんか信じられないな。
こうした事件を暴くって「要、不要な情報」というより「不快」に感じる情報です。
土壌汚染についても、八潮までのＴＸの車窓を見ると残土を盛ったとこがあちこちに見受けられる。きれいに台形を整えたものが殆どだけど、古墳みたいに歴史を感じるものや「なんか混じってるんじゃないの？」と不法投棄を感じさせるのもある。
そうした残土がどこかにもっていかれ、かつ近隣の山林も切って今整地が進んでいる。こうした整地された土地のところどころが汚染されてしまっている事は残念ながらあるだろう。でも工場があって地域全体が汚染されつぃまった．．みたいのとは違うだろうな。147街区はゴルフ場だったから大丈夫でしょう。
100で４０００弱なら周辺マンション以上に安い。お買い得すぎる。
人により地域評価は違うと思うし、階数によっても値段は違うが
それは無いのでは？
ゴルフ場だから大丈夫って何が大丈夫なのかな。
ゴルフ場開発による自然破壊って聞いた事無いですか？農薬の使用量が凄いんでしょ？
グリーンの上を寝っ転がるのさえ良くないって聞いた事があります。
ゴルフ場開発の自然破壊とか農薬とかで
人が住めないほど土壌が汚染されるって
すごい発想だな
「自然破壊」のレベルと「土壌汚染」のレベルは全然違うと思うがな．．
ゴルフ場では「空中散布による周辺への農薬飛散」が問題になったな。自然破壊ということではゴルフ場の開発そのもが自然破壊だ。
「空中散布による周辺への農薬飛散」でその土地がその後住宅地になって
問題になった事はないと思うのだが…
なんか問題点を勘違いしているヤツがいるな
ゴルフ場の自然破壊をこのスレで訴えても意味ないだろ
このずっと荒らしている匿名さんって一番街の住宅ローンの審査でも落ちたのかい（笑
相当な粘着質で自分が哀れにならないのかな？
いつの間にやら、間取りが公開されていますね！
Ｆ棟の４タイプ。
真ん中のタワー棟も立ち上がってきました。
坪いくらになりそうですか。
今週号のSUUMO-新築マンション(千葉・茨城県版)によると、柏の葉キャンパスは70㎡で平均3036万とあった。
調査期間は2007.9月～2009.8月(東京カンテイの市場調査研究)。坪単価は載っていなかった。
ここ数年の実績から、ざくっと計算した予想ですが・・・。
駅徒歩一分離れると、－５万。一階上層になると＋１万。
（但し、駅徒歩１０分以上は、後に値下げあり。）
一番街の低層階と、二番街の高層２０階で坪単価は同程度と予想。
Ｅ棟の端とＣ棟では駅徒歩時間が違うけど、価格には反映されない。
建物の仕様も、初期の売り出し価格では意外と反映されない。
ここまで流れ読んだけどみんなナイーブ過ぎるな。
そもそも最初に質問してきた奴に対して
wikipediaの記述がでたらめとかソースがどうだとか
余計な反応するから向こうもムキになる奴が出てくるんだよ。
実際、大きなダメージになることでもないじゃないか。
向こうに悪意があったかは分からんが、質問に親切に
教えてやるかスルーすれば終わってるだろ。
かえって隠してるとか、そんな事実はないと強弁するほうが
購入を考えている人たちには不審がられたりするんじゃないか？
仮に相手が荒らしだとしたら、ムキになってどこかに
ここの荒らし依頼を書き込む奴も出てくるかもしれない。
もしそうなってここが収拾つかなくなったら、相手にした奴も
荒らしと同罪だよ。
駅からの距離で価格は変わってくるのかもしれないけど、
一番街のタワーは駅から遠いＥ棟が一番高かったね。
嘘をつくな！
みんな同じ値段！
329 そうね。特に頭悪いからだまされやすいでしょうね。
ファ～オ
一番街のＢ棟とＤ棟ではＢ棟が高い。これは
①駅に近い
②Ｂ棟は南側の景色、日照が確定してる（庭に面してるから）
だそうです（営業談）
２番街は高さも向きも仕様もバラエティに富んでるから、各棟で値段は変わるのかなぁ．．．
新しい裏情報。1番街よりはかなり安くなるそうです。
当たり前か。
ずっと表にでない裏情報でしょ。
どっちに住みたいかって言われたら一番街でしょう
どのくらい安くなるのですか？そしてどこからの情報でしょう？
妄想
プロジェクトではなくポスト作りですね。
スマートシティプロジェクト!
全く盛り上がりませんね
334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。
仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）
敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。
よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，６８０万ってとこでしょうか？
個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。
334さん、325です。
ではちょっと具体的に・・・。
仮に柏の葉キャンパス駅に徒歩０分の物件があった場合、基準となる坪単価は、
タワー型：低・中層階￥１６０万/坪、高層￥１７０万/坪（高層階は若干のプレミア付）
箱型：低・中層階とも￥１７５万/坪（タワー型より高いのは工法の違いか？）
敷地まで駅徒歩５分ですから、それぞれ￥２５万/坪ダウン。
よって、間取りの出ているF-100タイプの予想価格は、７階で￥４，７５０万ってとこでしょうか？
個人的な勝手な予想なので、実際の売出し価格がこれより安くても高くても、
責任は持ちませんけど・・・。
346は、345の数字を一部修正しました。
オプションやら何やらですぐに50は超えるね
じゃ、止めた方がいいですね。
責任は持ちませんけど・・・。
スマートシティプロジェクト
車もナンバーと日時によって使用出来る日ダメな日を決めたり、ペットボトルの販売禁止でビンを復活させたり、ゴミの収集を週に１回にして各家庭で削減したり燃やしたり、食料品や日用雑貨も価格は高くても国内から運んできたものだけを販売して外国製品を排斥したり、地域内のコンビニを全て廃止にしたり、ららぽぽーとの営業時間を１９時迄にしたり、最終電車を２３時迄にしたり、住民もプロジェクトに参加すればいいのに。
>>351
一般人には意味不明。
ちゃんと解るよう書くのが社会人。
でも外から見るとほとんど出来上がっている棟もあるのに、
何故販売しないのか。
三井の戦略が見えない。
そういえば、一番街も完成間じかまでしなかったような。
自転車と比べてましたが。
この地区の教育レベルだから仕方ないですね。
坪140切ったら買いかな。
価格発表が待ちどうしい。
それ以上だと、I番街の高層階中古狙い。
80㎡4000万ならいつでも買うよ。
田舎に下ってマンションに住むってのは
これからどうなんでしょうね
瀟洒な戸建が駅前にあって青い空が広がるような町をつくらず
一世代で終わってしまう郊外タワマンを作った三井の罪は重いでしょうね。
これが素晴らしい開発だと浮かれてる人はちょっと痛いかも。
どこが痛いの？考えの一つとして理解できますが。
同意するかどうかは別として。
358の方が痛すぎますよ。この地域の教育レベルを露呈してしまいます。
マンションで駅前の便利さがたくさんの人で共有できるからいいじゃないか。自分の意見に同意してくれないと教育レベルが低いっていう人のほうがよっぽどイタい
すぐに「教育レベル」を持ち出す人。
まずは自分を知ってほしい。
戸建てなんてなんぼのもんよ。猫の額ほどの土地より、マンションの快適性を選びたいという人種が増えてる。ほんとマンションは快適。
今のマンションは占有面積も広いし
359が一番痛いヤツなんだろうなぁ～
マンションの快適性、利便性を重視する人は、
こんな田舎まで来ないで都心で探したほうがいいだろう。
せっかくチバラキまで来たんだから広い庭付きの一軒家を買って、
のびのび子育てをしたほうがいいんじゃない？
石川遼君のお父さんは、３０坪の庭がある家を買う為、
片道2時間の通勤時間がかかる田舎に引っ越したそうだ。
マンションに住んでいたら、史上最年少の賞金王は誕生しなかっただろうな。
>>361
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/081029/crm0810291920029-n1.htm
この様な教師が市内の公立学校に多数勤務してるんですよ。
子供がいる家庭はこの地域を避けるのが賢明でしょ？
いいや南だ！
ここより遥か北は、いばらきだっぺ。
失礼！南の間違いでした
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,000万円～7,140万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²～63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
