以前、購入を検討したものです。
信託銀行にツテがあり、この物件の相場を調べてもらいました。
私が購入を検討した部屋は別の部屋なのですが、1㎡40万が妥当だという回答でした。
私の場合はその相場ピッタリの金額だったので安心して購入出来るものでしたが、
「ここに住みたい!」という強い気持ちがわかなかった(収納に不満がありました)ので
結局断りましたが。。。
つまりその物件なら3400万くらいですよね。
ただ、レジーナ周辺の同じような間取りの物件がレジーナより1000万高かったりするそうで、
それを考えるとありえない金額でもないのかもしれません。
その大きさなら、分譲時の金額は4200万~4500万ではないでしょうか?
新築時より価格は下がってますので、3800万前後が妥当かと思います。